Yhtiövastike

[assis]

1.67m2
2.1988
3.187e
4.-

Meillä nostettiin vastiketta tälle vuodelle 2,6e/m2 -> 2,8e/m2. Pieni kerrostaloyhtiö, 14 asuntoa, lähes keskustassa. Ei lainoja, oma tontti. En löytänyt kirjanpidosta mitään outoa, paitsi vedenkulutus näyttää lisääntyvän joka vuosi.

 

[Timba79]

No meillä ei nouse mitkään vastikkeet tänä vuonna. Viime vuonna oli kerätty vastikkeita melkein 6% "liikaa". Ei suuruusluokka olekaan vastikkeilla kuin ~100 000€/vuosi.

Nykyään jossain paikoissa taitaa alkaa vesimaksukin olemaan 20€/henkilö.

Eikös teillä kuulunut kaikki sähkö vastikkeeseen? Sähkön hintahan on noussut, joten kai se siinä ainakin näkyy.

Kuuluu joo ja viimevuonna ei nostettu vastiketta käytännössä yhtään. Eli sinällään oli jo tiedossa, että korotuspaineta tänävuonna tulee olemaan. Sähkön hinta tota rokottaa yksittäisistä menoista eniten. Myös vakuutuksiin tullut kevyt 10% korotus, nuo pitää tosin varmasti kilpailuttaa taas.

 

[assis]

Onko kenenkään talonyhtiöön sarjoitettu uudet lukot? Onkohan kallis homma? Meidän talossa on ikivanhat abloy-avaimet ja mietin, olisiko paha nakki uusia lukot.

 

[Maruko]

1.65m2+autotalli, johon yksikään käytössä oleva auto ei mahu
2.1982
3.53e(Ei sisällä vettä/sähköä)
4.-

 

[Man78]

1) Asunnon koko: 75.5m2
2) Rakennusvuosi: 2007
3) Hoitovastike: 206.25€
4) Rahoitusvastike: ei ole
5) Autohalli: 17.88€

 

[kallionkunkku]

1) Asunnon koko: 57,5 m2
2) Rakennusvuosi: 1984
3) Hoitovastike: 144€
4) Rahoitusvastike: 0€
*Rivitalo kyseessä*

 

[Eebou]

1) Koko 43m2
2) Rakennusvuosi 1969
3) Hoitovastike 107€
4) Rahoitusvastike 0€

Tämän takia luultavasti niin korkea kun yhtiö kerää rahaa tulevaan putkiremppaan.

 

[hookoo]

1) Asunnon koko: 92m2
2) Rakennusvuosi: 2003
3) Hoitovastike: 289€
4) Rahoitusvastike: ei oo

Paikka kartanonkoski ja lapsiperheitä ihan "riittävästi" jos ei kaikilla niin ainaki 75% on lapsia.

 

[tomppa82]

Paljonkos teillä maksaa isännöinti? Entä huoltoyhtiö?
Ja minkäkokoisesta asuntoyhtiöstä on kyse.

Tuntuu, että noi kaks nostaa hintoja joka vuosi enemmän ku tarpeeksi.

Nyt pelkkä hoitovastike on luokkaa 200 euroa ja kämppänä on 60 neliöinen kerrostalohuoneisto.

 

[Väsynyt]

Eipä tuo 200e paljolta kuulosta. Saman minä maksan ja kaikki samaa sarjaa muissa yhtiöissä tässä lähellä. Huoltoyhtiö on hyvä ja toimivat nopeasti, isännöitsijästä paha sanoa muuta, kun että byrokratian hoitaa hyvin eikä veloittele turhia. Asuntoja yhtiössä n. 160.

Mistä päin, vuokra vai oma tontti ja montako asuntoa yhtiössä?

 

[Man78]

Kyllä toi 200€ kuulostaa minusta aika paljolle neliöihin nähden. Itsellä 75.5m2 ja noin 200€. Noin 15km Helsingin keskustasta.

 

[tuc]

Mun mielestä yhtiövastikkeen/hoitovastikkeen/lainaosuuden kysyminen on aivan pitkälti irrelevanttia.

- Jos lainaosuutta ei ole, se on joko maksettu pois tai taloon on lähiaikoina tulossa remontti (siis jos kyseessä vanha talo, jos ei uusita sähköjä niin sitten paalutetaan, korjataan katto, ulkopinnat tai tehdään putkirempaa).
- Yhtiövastikkeen suuruus kertoo yhtiön muista tulonlähteistä ja siten suoraan heijastuu asunnon hintaan. Jos on matala yhtiövastike, asunto on arvokkaampi kuin korkealla yhtiövastikkeella. Helsingissä on sikakalliita kämppiä joissa on lainaosuus 0 ja ei yhtiövastiketta lainkaan.
- Yhtiön tulevat lisätulot. Jos on esim. iso vintti rakentamatta, voi per osake olla tulossa sievoisia summia jokaiselle osakkeenomistajalle kun vinttiin rakennetaan esim. 500 neliötä asuinhuoneistoja. Jos taas vintti on jo rakennettu, hoitovastike on matalampi.

Ja tämän sanon tietty siksi, että maksan 44 neliön puutalokämpästä hoitovastiketta ja lainaosuutta n. 350€/kk. :D

Juuri paalutettu, lasku seuraavat 20 vuotta 200€/kk. Että silleen.

 

[Timba79]

Kyllä toi 200€ kuulostaa minusta aika paljolle neliöihin nähden. Itsellä 75.5m2 ja noin 200€. Noin 15km Helsingin keskustasta.

Onhan tuo suhteellisen reipas hinta, mulla on 93 neliötä ja nyt uusi hoitovastike korotusten jälkeen aika tarkkaan 260 euroa, sisältää sähkön.

 

[modified]

On ihan älytöntä jos uudessa asunnossa on vastike ~3€/m2. Mikä tuollaisessa oikein maksaa?

Täällä on se sanottukin, että 2€/m2 ilman vettä ja sähköä olisi se järkevä taso.

Tässä vähän tarkempaa infoa kerrostaloyhtiöstä.

Käyttö ja huolto ~15%
Siivous ~ 8%
Lämmitys ~27%
Vesi- ja jätevesi ~12%
Sähkö ~ 6%

Prosentit siis tuloslaskelmasta.

Vastike 1,87€/m2

 

[Timba79]

Samaa mieltä Modifiedin kanssa. Meillä hoitovastike on 2,60 € / m2. Mutta tohon sisältyykin se sähkö ja taloyhtiö on 30 vuotta vanha ja yritetään tehdä kaikki pikkurempat aina välittömästi alta pois, eli tohon sisältyy n. 15.000 euron vuosikorjausbudjetti.

Minäkään en ymmärrä, miten uuteent taloon saadaan upotettua 3 euroa per neliö kuukaudessa? Eikai kukaan laske rahotusvastikkeita tohon mukaan?

 

[assis]

Käyttö ja huolto ~15%
Siivous ~ 8%
Lämmitys ~27%
Vesi- ja jätevesi ~12%
Sähkö ~ 6%

Prosentit siis tuloslaskelmasta. Vastike 1,87€/m2

Mielenkiinnosta laskin meidän talonyhtiön vastaavat:
Käyttö ja huolto 11,9%
Siivous 0% (hoidetaan itse)
Lämmitys 23,4%
Vesi ja jätevesi 11%
Sähkö 4,3%

Ja yhtiövastike 2,8e/m2, joten mihin ne rahat menevät? Top3:
Lämmitys 23,4%
Käyttö- ja huolto 11,9%
Vesi ja jätevesi 11%
Kiinteistövero 7,4%
Hallinto (=isännöintitoimisto) 6,8%

Pienen yhden talon talonyhtiön menot ovat toki suhteellisesti suuremmat asukasta kohden kuin suuremmassa talossa ja usean talon talonyhtiössä. Talonyhtiö näyttää myös enimmäkseen jäävän plussalle, minkä takia minusta on vähän outoa, että vastiketta nostettiin tälle vuodelle... Toisaalta, onpahan sit kiva vararahasto "jossain".

 

[hookoo]

Samaa mieltä Modifiedin kanssa. Meillä hoitovastike on 2,60 € / m2. Mutta tohon sisältyykin se sähkö ja taloyhtiö on 30 vuotta vanha ja yritetään tehdä kaikki pikkurempat aina välittömästi alta pois, eli tohon sisältyy n. 15.000 euron vuosikorjausbudjetti.

Minäkään en ymmärrä, miten uuteent taloon saadaan upotettua 3 euroa per neliö kuukaudessa? Eikai kukaan laske rahotusvastikkeita tohon mukaan?

Ne laskee yläkanttiin reippaasti alussa, meidän "vanhassa" uudessa jo myydyssä osakkeessa oli alkuun vastike lähes 200 euroa vm2004, vuoden 2005 vastike tarkistettiin ja se tippui 70 Euroon.

Silti kummallista touhua laskea niin pahasti yläkanttiin mutta elämä on.

 

[modified]

Mielenkiinnosta laskin meidän talonyhtiön vastaavat:
Käyttö ja huolto 11,9%
Siivous 0% (hoidetaan itse)
Lämmitys 23,4%
Vesi ja jätevesi 11%
Sähkö 4,3%

Ja yhtiövastike 2,8e/m2, joten mihin ne rahat menevät? Top3:
Lämmitys 23,4%
Käyttö- ja huolto 11,9%
Vesi ja jätevesi 11%
Kiinteistövero 7,4%
Hallinto (=isännöintitoimisto) 6,8%

Pienen yhden talon talonyhtiön menot ovat toki suhteellisesti suuremmat asukasta kohden kuin suuremmassa talossa ja usean talon talonyhtiössä. Talonyhtiö näyttää myös enimmäkseen jäävän plussalle, minkä takia minusta on vähän outoa, että vastiketta nostettiin tälle vuodelle... Toisaalta, onpahan sit kiva vararahasto "jossain".

Ylimääräisen vastikkeen kerääminen on idioottimaista, koska se raha pitäisi sijoittaa johonkin. Ei taloyhtiöllä ole mitään poppakonstia miten saada 10% tuottoa vuodessa. Vähän sama kuin ylimääräisiä lyhennyksiä ei ilmeisesti tehdä taloyhtiön lainoihin vaikka kaikki maksaisivat lainaosuuden pois.

Noi summat pitäisi varmaan laskea per henkilö ja m2. Ei meidän yhtiössä ole kulurakenne niin erilainen ja silti vastikkeessa eroa melkein 1€/m2.

Iso talo on varmaan ainakin lämmityksen kannalta hyvä, mutta taas esimerkiksi 3-kerroksisessa talossa ei välttämättä tarvita hissiä ja sehän säästää.

 

[Timba79]

Ylimääräisen vastikkeen kerääminen on idioottimaista, koska se raha pitäisi sijoittaa johonkin. Ei taloyhtiöllä ole mitään poppakonstia miten saada 10% tuottoa vuodessa. Vähän sama kuin ylimääräisiä lyhennyksiä ei ilmeisesti tehdä taloyhtiön lainoihin vaikka kaikki maksaisivat lainaosuuden pois.

Noi summat pitäisi varmaan laskea per henkilö ja m2. Ei meidän yhtiössä ole kulurakenne niin erilainen ja silti vastikkeessa eroa melkein 1€/m2.

Iso talo on varmaan ainakin lämmityksen kannalta hyvä, mutta taas esimerkiksi 3-kerroksisessa talossa ei välttämättä tarvita hissiä ja sehän säästää.

Kyllä meillä ainakin lainaa maksetaan pois sitämukaa kun osakkaat sitä maksaa reilummin. Pari kertaa vuodessa tuon voi tehdä, meillä toukokuussa ja marraskuussa.

Ja samaa mieltä siitä, että taloyhtiön ei kuulu mitään varakassaan kerätä tarpteetonta määrää. Osakkeenomistajien pitää itse saada päättää mihin rahansa laittavat. Jokainen voi säästää ja sijoittaa itse ja maksaa sitten rempat pois ja näinollen välttyä lainalta.

 

[modified]

Kyllä meillä ainakin lainaa maksetaan pois sitämukaa kun osakkaat sitä maksaa reilummin. Pari kertaa vuodessa tuon voi tehdä, meillä toukokuussa ja marraskuussa.

Ja samaa mieltä siitä, että taloyhtiön ei kuulu mitään varakassaan kerätä tarpteetonta määrää. Osakkeenomistajien pitää itse saada päättää mihin rahansa laittavat. Jokainen voi säästää ja sijoittaa itse ja maksaa sitten rempat pois ja näinollen välttyä lainalta.

Jos mitään ymmärsin meidän papereista niin vaikuttaisi siltä, että on kiinteä laina ja asukkaiden lainanmaksut pistetään vaan johonkin talteen ja maksetaan tuota pikkuhiljaa. Voin toki olla väärässäkin. Periaatteessa tuollainen kiinteä laina vaikuttaisi fiksulta, mutta ei se oikein toimi sen kanssa jos asukkaat maksavat osuuksiaan lainoista pois. Korkokin oli aika kova oisko ollut ~5-6%.

Usein sanotaan, että asunto-osakeyhtiöiden kannattaisi kerätä pääomaa esimerkiksi putkiremppaa, yms varten. Ei kai se sitten niin hyvä ole.