Yhtiövastike

modified sanoi:
Noin minusta meilläkin. Eli jos maksan kerralla pois yhtiölainan, niin ne rahat menevät tuonne rahastoon.

Ei voi sanoa, ettei niillä ole omaisuuden kanssa mitään tekemistä, koska tuottaa se pääoma jotain. Esim meillä oli tullut jostain 35k€ "muut rahoitustuotot" (mikä on melkein yhtä paljon kuin kerätty rahoitusvastike) ja uskon sen olevan peräisin juuri tuolta. Siltikin tuon rahaston arvo kasvoi eli ei sieltä olla suoraan pääomaa irroitettu vaan sen on pakko olla korko/vastaavaa tuottoa.

Tämän takia asia kiinnostaakin, koska itselle eivät taseet ja vastaavat ole täysin pässinlihaa.
Click to expand...

No siis kun sä maksat sen osuutesi yhtiölainasta pois, niin se rahastoidaan, ettei tule niitä veroseuraamuksia. Mutta se rahahan ei mihinkään rahastoon jää muhimaan, vaan se menee ihan oikeasti sen yhtiölainan maksuun. Tuo on vain kiranpidollinen temppu.

Eli joko teillä kerätään esim. putkiremppaan varten jotain ylirahastoa tai sitten teillä on ne tuotot jostain muualta. Tuollaisesta rahastosta ne ei mun järjen mukaan voi olla.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Timba79 sanoi:
No siis kun sä maksat sen osuutesi yhtiölainasta pois, niin se rahastoidaan, ettei tule niitä veroseuraamuksia. Mutta se rahahan ei mihinkään rahastoon jää muhimaan, vaan se menee ihan oikeasti sen yhtiölainan maksuun. Tuo on vain kiranpidollinen temppu.

Eli joko teillä kerätään esim. putkiremppaan varten jotain ylirahastoa tai sitten teillä on ne tuotot jostain muualta. Tuollaisesta rahastosta ne ei mun järjen mukaan voi olla.
Click to expand...

Sitä ihmettelinkin, että kerätäänkö noi maksut johonkin rahastoon, josta pikkuhiljaa maksetaan lainoja pois. Olettaisi, että se raha menisi suoraan lainan maksuun.

Kai se on kirjanpidollinen asia, koska se on taseessa. Jos ne olisivat sijoituksia, niin se summa pitäisi näkyä sijoituksissa.

Ilmeisesti tuo käyttökatteen summa tulee jostain muualta.


E: Olen aina hölömö. Aika tasan menee kun laskee, että toi rahoitustuotto == rahoitusvastike.

Ei tässä olekaan siis mitään ihmeellistä.
 
1. 60m2+piha
2. 1989
3. Hoitovastike 58€, vesi kulutuksen mukaan n. 12€, parkkipaikka 7€
4.-
 
modified sanoi:
Sitä ihmettelinkin, että kerätäänkö noi maksut johonkin rahastoon, josta pikkuhiljaa maksetaan lainoja pois. Olettaisi, että se raha menisi suoraan lainan maksuun.

Kai se on kirjanpidollinen asia, koska se on taseessa. Jos ne olisivat sijoituksia, niin se summa pitäisi näkyä sijoituksissa.

Ilmeisesti tuo käyttökatteen summa tulee jostain muualta.
Click to expand...

Kyllä ne menee heti lainanlyhennykseen. Mutta tämän lisäksi voidaan varmasti kerätä jotain vararahastoa tulevia remppoja varten ja nekin kaiketi rahastoidaan. Tästä ei kokemusta ole, kun ei meillä mitään ole koskaan tietoisesti kerätty.

Saako muuten asunto-osakeyhtiö kerätä ylimääräistä rahaa ja sijoittaa ne? Olisihan se järkevä vaikka muutamalla eurolla per asukas vastikkeessa kerätä jo vararahastoa 15 vuoden päästä tulevaan putkiremppaan, edellyttäen että ne rahat saa laittaa tuottamaan edes jotenkin järkevästi.
 
Onko tiellä nousseet vastikkeet älyttömästi viime vuosina?

Meillä kolmessa vuodessa nousua ~25%? Sähkönhinta ollut nousussa(laskee kuitenkin nyt keväällä) ja kaukolämmön hintakin nousee.

Vuoden päästä menee varmaan 2€/m2 rikki, mikä harmittaa koska se on ollut 1.48/1.56/1.69/1.87€/m2(nyt)

Monessa yhtiössä kerätään ylimääräistä vastiketta. Sitä en kyllä tiedä mihin se laitetaan ja kuka siitä päättää.
 
1. 46m2+piha
2. 1973
3. Vastike 40€ + vesi 8€
4. -
 
Ei meillä ole noussut vastike paljon mitään, muutamia prosentteja viime vuosien aikana. Tosin meillä vastike on suht kova muutenkin, mutta pyritään tekemään remppoja koko ajan, eli ei anneta paikkojen tarpeettomasti rapistua. Ensikesänä uusitaan mm. räystäspellitykset molempiin taloihin, tuo nielee jotain 15.000 euroa. Ei tartte ylimääräsiä kerätä kun korjausbudjetista voi tuon ottaa. Ketävämpää mielestäni näin kuin tehdä sitten kerralla vähän kaikkea kun paikat rapistuu.
 
Timba79 sanoi:
Saako muuten asunto-osakeyhtiö kerätä ylimääräistä rahaa ja sijoittaa ne? Olisihan se järkevä vaikka muutamalla eurolla per asukas vastikkeessa kerätä jo vararahastoa 15 vuoden päästä tulevaan putkiremppaan, edellyttäen että ne rahat saa laittaa tuottamaan edes jotenkin järkevästi.
Click to expand...

Saahan sitä ylimääräistä rahaa kerätä jos haluaa. Täytyy vain tehdä varaus vastaisuuden varalle, jotta ei näytä tuloksessa voittoa ja joudu maksamaan veroja. Tälläinen varaus voi hyvinkin olla esim. putkiremontti, jolloin kerätyt tulot näkyvät asuntoyhtiön taseen omassa pääomassa rahastoituina.
 
elukka sanoi:
Saahan sitä ylimääräistä rahaa kerätä jos haluaa. Täytyy vain tehdä varaus vastaisuuden varalle, jotta ei näytä tuloksessa voittoa ja joudu maksamaan veroja. Tälläinen varaus voi hyvinkin olla esim. putkiremontti, jolloin kerätyt tulot näkyvät asuntoyhtiön taseen omassa pääomassa rahastoituina.
Click to expand...

Siis tiesin ton että kerätä saa, mutta saako ne laittaa tuottamaan vai onko ne jossain käytännössä nollakorkoisella tilillä vain odottamassa sitä remonttia?

Itse sijoittamista harrastavana en kovin mielelläni lähtisi mitään asunto-osakeyhtiön tulevia remontteja varten rahaa keräämään yhtiön kassaan jos ne rahat vain makaa siellä inflaation syötävinä.
 
Ajattelin maksaa nyt keväällä loput rahoitusvastikkeet pois.

En tiedä miten hankala seuranta isännöitsijällä on noista, mutta kuulemma tarkkaa summaa ei saa ihan helposti selville ja sitä täytyy kysellä lähempänä ajankohtaa.

Jos kerran tota lyhennetään/korkoja maksellaan kaksi kertaa vuodessa, niin mitä väliä sillä maksanko sen kerralla vai sen puolen vuoden aikana pois(=taloyhtiön tilille). Tai no tässä varmaan sama ongelma eli pitäisi tietää paljonko sitä maksettavaa on sen puolen vuoden jaksolle.
 
Oli muuten matala korko yhtiölainassa. Jos en väärin muista niin laskelmassa oli 4.2%. Saattaapi olla ihan kiinteä korko.

Säästää jatkossa ainakin ~80€/kk.
 
modified sanoi:
Oli muuten matala korko yhtiölainassa. Jos en väärin muista niin laskelmassa oli 4.2%. Saattaapi olla ihan kiinteä korko.

Säästää jatkossa ainakin ~80€/kk.
Click to expand...

Yhtiölainasta ei sitten saa mitään verovähennyksiä. Jos taas otat itse pankista lainan ja sillä maksat yhtiölainan, jolla on tehty jotain parusparannuksia, käsittääkseni saisit tuo 28% koroita vähennettyä verotuksessasi.
 
Timba79 sanoi:
Yhtiölainasta ei sitten saa mitään verovähennyksiä. Jos taas otat itse pankista lainan ja sillä maksat yhtiölainan, jolla on tehty jotain parusparannuksia, käsittääkseni saisit tuo 28% koroita vähennettyä verotuksessasi.
Click to expand...

Noinhan se on. Minusta oli vain turhaa, että tuota ~5000€ lainaa olisi pitänyt maksaa 5v. Kai sillä edes pari hunttia säästää.
 
Onkos muilla tulossa yhtiökokouksia? Nouseeko vastikkeet?

Aika kummallista, että meillä on laskenut veden, sähkön ja lämmön kulutus 3v putkeen. Eikä siis tarvitse nostaa vastikkeita tänä vuonna. Alkaa olemaan aika harvinaista herkkua, että pärjää <2€/m2.

Katselin lappuja tarkemmin ja ilmeisesti taloyhtiö ei tee ylimääräisiä lyhennyksiä, vaikka maksaisi yhtiölainan pois. Säilytetäänkö niitä ylimääräisiä lyhennyksiä todella jossain tavallisella tilillä, yms?
 
Nousee, käytännössä lähemmäs 10% ja ihan pelkästään nousseiden kulujen takia. Pientä säästöä haettiin mm. siivousta uudelleenjärjestelemällä ja nostettiin vesimaksut vastaamaan todellista kulutusta, lisäksi autopaikanmaksuun ja saunamaksuun tehtiin korotus, jotta pelkkää vastiketta ei tartte tota 10% nostaa.

Kalliiksi alkaa käymään asuminen jos hintataso tähän tahtiin nousee. Asumiseen meni käytännössä se mitä palkankorotukseta verojen jälkeen käpälään jäi. Muut maksujen nousut meneekin sitten jo kulutuksesta.
 
Vastikkeeseen vaikuttaa tietenkin paljon myös se millaista porukkaa talossa asuu. Täällä ei juuri lapsiperheitä ole ja varmaan puolet asukkaista on eläkeläisiä.

Voishan noita lukujakin kaivaa jossain vaiheessa esille. Oli siellä määritelty veden kulutusta henkilöiden suhteessa ja esimerkiksi lämmön kulutusta kuutioiden mukaan.

Sitä en kyllä tajua, että autopaikkamaksu on vähemmän kuin saunamaksu.
 
On meillakin autopaikkamaksu alle saunamaksun. Mutta me varmaan vähän korotetaan autopaikkamaksua jos saadaan parkkisremppa menee läpi kokouksessa.

Ja eipä tuo nyt paljon vaikuta, että onko lapsia vai ei, jos esim. vesimaksu menee todellisen kulutuksen mukaan. Lapsiperhe maksaa tällöin enemmän vesimaksuja.

Mutta jokatapauksessa, ei varmaan löydy yhtiötä joka ei joudu isoja korotuksia nyt tekeen. Senverran rajusti kaikki kustannukset on nousseet.
 
No meillä ei nouse mitkään vastikkeet tänä vuonna. Viime vuonna oli kerätty vastikkeita melkein 6% "liikaa". Ei suuruusluokka olekaan vastikkeilla kuin ~100 000€/vuosi.

Nykyään jossain paikoissa taitaa alkaa vesimaksukin olemaan 20€/henkilö.

Eikös teillä kuulunut kaikki sähkö vastikkeeseen? Sähkön hintahan on noussut, joten kai se siinä ainakin näkyy.
 
Back
Ylös Bottom