Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
Pro Nutrition Fire Kick, 20 x 25 ml -20%
SUPER WHEY ISOLATE (3,9 kg) -24%
Aadu sanoi:
Olis vissii maalariks tarvinnu ruveta vittu...
Click to expand...

? Ei mua ainakaan tolla hinnalla sais maalariksi. Jos pysty laskuttamaan firmana 40e/h, eipä tolla juuri rikastumaan pääse. Järkevästi pysty laskuttamaan n. 6000e kuussa (150h). Tosta pois kaikki sivukulut ja muut kulut, niin eipä liksa kovin suuri voi olla. Edes yhden hengen firmalla, isommalla kulutkin nousevat (sairaslomat, autot ja muut välineet, lomat, jne).
Ulkomaalauksia voi tehdä muutaman kuukauden vuodessa, mitäs loppuaika? Okei, sisämaalauksia ja tasoituksia? Tollainen 10-20 työmaata vuodessa joudut hommaamaan, että pysyt leivänsyrjässä kiinni. Siitä vaan kokeilemaan. Aika hiljaista on rakennusalalla. Ja kilpailu on kovaa hinnoilla.

Tossa laskuria Yrittäjänä samat tulot kuin nyt? – Laskuri kertoo, paljonko on myytävä | Taloussanomat


esim. 3000e bruttopalkalla tavoitelaskutus vuodelle liki 90te. Ei taida ihan 40e tunnissa riittää...
 
Puhuttiin maalaamisesta, sä teit siitä maalauttamiseN. Termien kans tarkkana, puhuttiin ja itsekkin sanoit kuinka usein MAALAATTE ette MAALAUTA. Vissiin ero...
 
Puhe oli siis että henk. koht. Itse omin kätösin maalataan eikä maalauteta eli makseta jollekkin( yleensä maalari jos maalataan). Eli suomeksi ei makseta palkkaa vaan tehdään itse tai verraten sitten pimeästi miten kukin tuon nyt tekee...

Valinnat, ehkä parempi kuitenkin näin kun tarkemmin ajattelee. Ala on kyllä sama mutta valkoisella kypärällä olisi tarkoitus tulevaisuudessa kuljeskella.
 
Maalit oli yllättävän kalliit kun osti hyvää maalia. Mitähän tota meni, varmaan jotain 11 purkkia eli ~100 litraa. Eli karkeesti vähän vajaan tonnin, ei voi muistaa enää.
Valkosta meni muuten enemmän kuin harmaata vaikka talo on harmaa :D
 
Maalit on kyllä kalliita, kustannukset riippuu paljolti maalin laadusta määrästä ja milla teline/nostoratkaisuista. Mutta eipä välttämättä ole tiilitalonkaan rakentaminen halpaa...
 
oddis sanoi:
Nyt meni ohi.
Click to expand...
Varmaan sitä tarkoitettiin, että ei lähetetty mummolla 3600e laskua talon maalauksesta vaan ihan talkoilla tehtiin työt. Maalit meni vakuutusyhtiön piikkiin taannoisen tulipalon takia.

Pointti oli se, että jos viikonlopussa kolmeen mieheen kaljaa juoden maalaa talon niin ei tulisi mieleenkään maksaa moista summa kenellekään. Nostimen vuokra taisi olla 100e luokkaa, teline oli lainassa ja tikkaat omasta takaa.
 
Huppe sanoi:
Maalit oli yllättävän kalliit kun osti hyvää maalia. Mitähän tota meni, varmaan jotain 11 purkkia eli ~100 litraa. Eli karkeesti vähän vajaan tonnin, ei voi muistaa enää.
Valkosta meni muuten enemmän kuin harmaata vaikka talo on harmaa :D
Click to expand...

No vähän meni maalia, jos on kahteen kertaan maalattu. Omassa talossa meni liki 200litraa.
 
Zone-sarja -42%

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Sil maalilla kuuluu maalata sitä taloa eikä kaikkea siinä ympärillä :D no ei varmaan ollu talokaan pienimmästä päästä.
 
Andy sanoi:
No vähän meni maalia, jos on kahteen kertaan maalattu. Omassa talossa meni liki 200litraa.
Click to expand...

Tehtaalla pohja- ja pintamaalattu. Eli kerran maalattiin pihassa.

180m2 pintaan talo + n. 40m2 katettuja harjakattoisia terasseja sekä autokatos 20m2 päälle, eli niiden räystäisiin ja päätykolmioihin jne meni myös aika paljon maalia.
Lisäksi talo on aika korkea kun on olikohan 80cm tukikorkeus kattoristikoissa. Eli käytännössä vastannee 1,5-kerroksista taloa.
 
jarca sanoi:
Huh. Vielä ehdin vaihtamaan. Utw tulee. Ainoa hankaluus on ohut ponttisauma, johon ei kuulemma pensseli mahdu. Taas ratkesi yksi probleema. Eilen lukittautui tulisijaksi tiilerin funkkis tytti itse muurattuna. Onneksi rakennan timpurin kanssa eli apua on saatavissa jos tökkää.
Click to expand...

Itsellä saman koossa 190x28. maalaaminen kävi joutuisasti kun maalasi pontit pienellä sudilla alkuun muutamien metrien matkalta, sitten päälle telalla levitys ja lopuksi hinkaus/tasoitus leveällä pensselillä. Kaks ihmistä tekee valmista todella nopeaan.... Tietysti kerralla käsittelyyn sen kokoinen alue ettei maali kerkeä kuivamaan välissä..
 
Vensku123 sanoi:
Pakko ottaa kantaa tuohon ammattimies VS itse tekemiseen.

Hyvin monesti vaikka itse osaisikin tehdä jotain työnjälki on vaan aivan eri planeetalta, ex muijan serkku teki ihan itse talon. Ja kyllä se jumalauta oli sen näköinenkin.
Puhumattakaan siitä että menetti jonkun reilu 3vuotta aikaa, tyylillä TEE-> MIETI-> PURA-> TEE uudelleen. Enkä oikein usko että budjettikaan pysyi kasassa.

Eikä todellakaan ole ainoa asia jossa tuo sama on tullut huomattua, ihan vaikka perus tapetointi annoin oman urakan ammattilaiselle ja kyllä kannatti, lopputulos ei voisi olla parempi, aiemmat omat kokeilut on onnistuneet mutta aina on jossain ollut varaa valittaa. Olen myös monesti nähnyt näitä itsetehtyjä tapetointeja jotka ei nyt ihan putkeen ole menneet.

Sisäkaton paneloinnin ja valaisin suunnittelun annoin ammattilaisille, oman pään mukaan kun olisin tehnyt, lopputulos olisi ollut rumempi ja valaisun kannalta huonompi.
Uudiskohteen maalaaminen on kyllä helppo homma kunhan hommaa asianmukaiset telineet, enkä tästä hommasta maksaisi itsekkään mitään 5000€.
Click to expand...

Ihmisiä on erilaisia kuten myös tekijöitäkin. Niin "ammattilaisia" kuin myöskin itselleen taloa tekeviä. Pystyn rehellisesti sanomaan etten kelpuuta huonoa jälkeä ja siksi en todellakaan olisi kelpuuttanut tänne taloa rakentamaan ketä tahansa "ammattimiestä". Niin monen "ammattimiehen" työjälkeä olen katsonut että totesin että en pysty kelpuuttamaan niiden peräänsä jättämää jälkeä, joten tein kaiken itse. Perustuksista, listoitukseen. Ja en ole rakennusalalta. Ja tosiaan "ammattimiehiä" on moneen junaan mutta tuttujen kokemukset siihen nähden kuinka korkealle riman itse laitan ovat olleet pääsääntöisesti alisuoritumista.

Ja niin, en muurannut takkaa itse kuten en myöskään ajanut kaivinkonetta ja jätin myös tasoitehommat ammattilaiselle. Sähkösuunnitelmat, -asennukset, talon pohjakuvat, yms omat omaa käsialaa ja mitään ei ole ainakaan vielä tarvinnu katua. Tein sellaisen minkä halusin ja eipä oo kukaan suutansa soittanut että perseelleen meni. Ihmisiä ne ammattilaisetkin ovat ja samaan pystyy kuka vaan jos haluaa. Siihen ei tosin pysty jos aikaa rakentaa talo on 9kk. Tosin sen että tekee itse näkee myös varsin vahvasti siinä kuinka pitkä miinus viivan alle jää.

Tosin kokemuksista on se verran itsekin ja viisastunut että en todellakaan alkaisi rakentamaan taloa 3-vuorotyön ohella. Nyt kun ollaan voiton puolella tuntuu ettei aika piisaa mihinkään vaikkei edes tarvi tehdä mitään.... :)

Ja jos ei ikinä itse ole valmis mitään kokeilemaan, ei myöskään voi oppia mitään tekemään. Tällöin on oltava lompsan kunnossa jos lopputuloksesta halutaan samanlainen laittamatta itse tikkuakaan ristiin. Mutta tosiaan lähtökohdat kaikille on melkosen erilaiset. Jos tienaa 8000€/kk niin ei välttämättä tee pahaa maksaa jollekkin 45€/h mutta ihminen joka tienaa 2500e/kk laittaa mieluummin tuon rahan taskuun ja hymyilee leveästi "säästäessään".....
 
Kaimann sanoi:
Osaisiko joku neuvoa palikkaa. Ollaan ostamassa taloa ja vakuudeksi käy x% kauppahinnasta. Mutta miten vakuudet lasketaan jos rakentaa talon? Kun esim valmis talopaketti maksaa vaikka 180-220k€ mutta pelkkä tavaran toimitus jotain 40-70k€. Eli kelpaako pankin vakuudeksi tuosta valmiista paketista x% vaikka itse pykää mökin pystyyn?
Click to expand...

Raha tilillä kelpaa siihen että saa lainan ilman vakuuksia. Sitten etenemisen mukaan nostetaan lainaa lisää valmiusastetodistuksen antaman arvon mukaan.
 
IsoDino sanoi:
Kiinteistövero.

Taas tuli kiinteistöverolaput. Miten määritetään (tontin)/pientalon verotusarvo? Mistä verottaja tuon on repinyt veropäätökseen?

Verotusarvo (pientalon) oli noussut kaksinkertaiseksi vuodesta 2014->2015

Edit: onko tuo neliöhinta siis joku alueellinen hinta josta se verotusarvo määräytyy neliöiden mukaan? Kun vuodelle 2014 valmistumisasteeksi oli merkitty 50% ja tälle vuodelle "valmistunut 2014".
Click to expand...

Tänne nassahti 700€/v ja kohteen tiedätkin jo. Maapohjalla, asuinrakennuksella ja talousrakennuksella on eri verotuasarvo ja rakennusten ikä laskee veron määrää ainakin johonkin saakka. (170m2+70m2) Kaverilla 150+60m2 kaava-alueella satkun vähemmän. Tosin tontti itsellä 1ha ja kaverilla hiukan toistatuhatta neliötä.
 
fraatti sanoi:
. Ihmisiä ne ammattilaisetkin ovat ja samaan pystyy kuka vaan jos haluaa. Siihen ei tosin pysty jos aikaa rakentaa talo on 9kk. Tosin sen että tekee itse näkee myös varsin vahvasti siinä kuinka pitkä miinus viivan alle jää.

Tosin kokemuksista on se verran itsekin ja viisastunut että en todellakaan alkaisi rakentamaan taloa 3-vuorotyön ohella. Nyt kun ollaan voiton puolella tuntuu ettei aika piisaa mihinkään vaikkei edes tarvi tehdä mitään.... :)

J
Click to expand...

Mihis kaikkeen tuo pätee? Ihmisiä ne golf ammattilaisetkin on -> eikun kilpailemaan heidän kanssaan :D

Ja kyllä summa mutikassa ei kannattaisi ikinä ottaa ketään töihin, se kannattaa ihan oikeasti tehdä hyvin selväksi että sen jäljen on oltava hyvää.. Olen itsekkin oppinut tuon kantapään kautta kun edellisessä elämässä täysin ammatti ylpeydetön munapää teki kylppärin laatoituksessa ihan paskaa jälkeä. Josta sai sitten tapella ennen kuin suostui korjaamaan, oli kovasti sitä mieltä ettei sitä kukaan huomaa.

Mutta näin niinkuin yleisesti on melko hassua jos kaveri joka tekee 40h viikossa vaikkapa tapetointia -> ei saa parempaa jälkeä aikaan kun kaveri joka tekee sitä 4x elämänsä aikana.
Mainitaan nyt vielä tämä oma tapetointi työ. Itse olisin iskenyt tasoite tapetin ja tapetti päälle -> ammattilainen näki 5min mittailun jälkeen ettei riitä vaan osa seinistä on levytettävä.
Yksi hyvin positiivinen asia oli myös se että saatiin ammattilaisen alennukset tapeteista ja tarvikkeista kun hän haki ne K-raudasta.


Mutta juu kukin taaplaa tyylillään, toiselle kelpaa se että tapetti on seinällä toinen vaatii että ei virheitä näy.. Toinen kelpuuttaa panelin kattoon läpi naulauksella kun taas esim minä halusin naulauksen jossa ei jää näkyviin yhtään naulan kantaa.
 
Vensku123 sanoi:
Mihis kaikkeen tuo pätee? Ihmisiä ne golf ammattilaisetkin on -> eikun kilpailemaan heidän kanssaan :D

Ja kyllä summa mutikassa ei kannattaisi ikinä ottaa ketään töihin, se kannattaa ihan oikeasti tehdä hyvin selväksi että sen jäljen on oltava hyvää.. Olen itsekkin oppinut tuon kantapään kautta kun edellisessä elämässä täysin ammatti ylpeydetön munapää teki kylppärin laatoituksessa ihan paskaa jälkeä. Josta sai sitten tapella ennen kuin suostui korjaamaan, oli kovasti sitä mieltä ettei sitä kukaan huomaa.

Mutta näin niinkuin yleisesti on melko hassua jos kaveri joka tekee 40h viikossa vaikkapa tapetointia -> ei saa parempaa jälkeä aikaan kun kaveri joka tekee sitä 4x elämänsä aikana.
Mainitaan nyt vielä tämä oma tapetointi työ. Itse olisin iskenyt tasoite tapetin ja tapetti päälle -> ammattilainen näki 5min mittailun jälkeen ettei riitä vaan osa seinistä on levytettävä.
Yksi hyvin positiivinen asia oli myös se että saatiin ammattilaisen alennukset tapeteista ja tarvikkeista kun hän haki ne K-raudasta.


Mutta juu kukin taaplaa tyylillään, toiselle kelpaa se että tapetti on seinällä toinen vaatii että ei virheitä näy.. Toinen kelpuuttaa panelin kattoon läpi naulauksella kun taas esim minä halusin naulauksen jossa ei jää näkyviin yhtään naulan kantaa.
Click to expand...

Näinhän sitä luulisi. Totuus oli ainakin toinen, ainakin silloin 2008 kun itse rakensin ja mitä tarkemmin tätä threadia (vai oliko joku toinen) seurailin niin muillakin oli vähän samanlaisia kokemuksia. Toivotaan että tiukemmat ajat on tiputtaneet nämä "ammattilaiset" pois.

Toisaalta onhan ammattilaisella vähän kiiruumpi hoitaa asiansa kuin teeseitse-miehellä. Vuorotteluvapaata ottanut DI-jarno voi sen työntömittansa kanssa käydä vaikka koko päivän työmaata läpi ja sitä mukaa purkaa ja tehdä uudestaan. Ammattailaisella odottaa jo seitsemän muuta työmaata ja ämmät soittelee miksei se kukkalaatta ole jo seinässä.

... ja muutenkin rakentamisen jälkeen rupesi tuntumaan siltä ettei rakennusalalle (ainakaan tuolloin) hakeuteneet aina ne laatikon terävimmät naulat.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom