Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
Pro Nutrition Fire Kick, 20 x 25 ml -20%
Eikös omakotitalossa asuvan kannata ainakin kotitalousvähennyksen verran käyttää palveluita, kun verottaja tulee noin avokätisesti vastaan?
 
SUPER WHEY ISOLATE (3,9 kg) -24%
oddis sanoi:
Vaan ei ihan tainnut yksi heppu viikossa tota tehdä?
Click to expand...

Joo ei ihan päätettiin itse tehdä faijan kanssa :face: Oliskohan 2-3 viikkoa mennyt. Tosin tuosta olisi saanut varmaan viikon pois jos olisi ollut kunnon telineet.

edit: ja pohjat tehtiin itsellemme ominaiseen tapaan huonosti. Jos niitä olisi oikeasti hinkannut kunnolla projektissa olisi mennyt koko kesäloma.-
 
Eeppistä.

Mun kontribuutioksi jääköön se, että jos joku tekee itse talon alusta loppuun mutta kokee (ulko)maalaamisen niin kestämättömäksi hommaksi että maksaa siitä mieluummin kolmen kuukauden nettopalkan jollekin, niin siitä vain.
 
Kiinteistövero.

Taas tuli kiinteistöverolaput. Miten määritetään (tontin)/pientalon verotusarvo? Mistä verottaja tuon on repinyt veropäätökseen?

Verotusarvo (pientalon) oli noussut kaksinkertaiseksi vuodesta 2014->2015

Edit: onko tuo neliöhinta siis joku alueellinen hinta josta se verotusarvo määräytyy neliöiden mukaan? Kun vuodelle 2014 valmistumisasteeksi oli merkitty 50% ja tälle vuodelle "valmistunut 2014".
 
IsoDino sanoi:
Kiinteistövero.

Taas tuli kiinteistöverolaput. Miten määritetään (tontin)/pientalon verotusarvo? Mistä verottaja tuon on repinyt veropäätökseen?

Verotusarvo (pientalon) oli noussut kaksinkertaiseksi vuodesta 2014->2015
Click to expand...

Kaksinkertaistuminen johtunee siitä, että ekalla kertaa laput saatuasi, et ole maksanut veroa kuin tyhjästä tontista (ja x% valmiista rakennuksesta). Nyt on talo valmis, joten siitä kannetaan veroa myös. Lähtötiedot saanee jostain kunnan järjestelmistä?

- - - Updated - - -

Mutta oli se kiinteistövero myös noussut, meillä taisi olla yhteensä ~80-100e korotusta viimevuoteen.
 
futhermucker sanoi:
Kaksinkertaistuminen johtunee siitä, että ekalla kertaa laput saatuasi, et ole maksanut veroa kuin tyhjästä tontista (ja x% valmiista rakennuksesta). Nyt on talo valmis, joten siitä kannetaan veroa myös. Lähtötiedot saanee jostain kunnan järjestelmistä?

- - - Updated - - -

Mutta oli se kiinteistövero myös noussut, meillä taisi olla yhteensä ~80-100e korotusta viimevuoteen.
Click to expand...

Mutta mikä on verotusarvon peruste talolle? Miten se lasketaan?
 
IsoDino sanoi:
Mutta mikä on verotusarvon peruste talolle? Miten se lasketaan?
Click to expand...

Lähde, vero.fi

Kiinteistövero suoritetaan kiinteistön arvon perusteella...

Rakennusten verotusarvon määrääminen tapahtuu kaavamaisesti rakennukselle määriteltävän jälleenhankinta-arvon ja siitä tehtävien ikäalennusten perusteella (Arvostamislaki 30.1 §). Jälleenhankinta-arvo lasketaan arvostamislain 30 §:n 2 momentin mukaan siten kuin valtiovarainministeriö tarkemmin määrää. Toisin kuin maapohjan osalta rakennusten arvostamisessa ei oteta huomioon alueellisia eroja, vaan rakennusten arvostaminen tapahtuu samojen arvojen mukaan koko maassa...

Rakennusten osalta tarkemmat arvostamissäännöt sisältyvät valtiovarainministeriön asetukseen rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista (847/2013)
Click to expand...

Valtiovarainministeriön asetus
rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista
 
Maalaukseen liittyen, on se vaan niin persehomma että tekisin seuraavan talon tiilestä.
Tosiaan "joistakin paikoista" kyselin tarjouksia, mistä lie johtuu mutta tehtaalla pintamaalatun 1-kerroksisen talon viimeisen kerroksen maalaus pyöri tosiaan siinä 5000 euron pinnassa, sisälti myös maalit (eli halvinta paskaa, veikkaisin).

Maalasin ite.
 
Zone-sarja -42%
Huppe sanoi:
Maalaukseen liittyen, on se vaan niin persehomma että tekisin seuraavan talon tiilestä.
Tosiaan "joistakin paikoista" kyselin tarjouksia, mistä lie johtuu mutta tehtaalla pintamaalatun 1-kerroksisen talon viimeisen kerroksen maalaus pyöri tosiaan siinä 5000 euron pinnassa, sisälti myös maalit (eli halvinta paskaa, veikkaisin).

Maalasin ite.
Click to expand...

Vieläkö meinaat seuraavan talon villoittaa itse? :D
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Sama kanta kuin Hupella seuraava talo on tiilitalo, vituttaa toi maalaaminen
oikeastaan kaikki siihen liittyvä raskaasti.. Jos ei mikään muu mene pieleen niin voi olla varma että vettä sataa yötä päivää. Viimeksi havaittiin myös ampiaisten vihaavan tuota hommaa, se on upea tunne olla 6m hihattomassa kun noita pikku perkeleitä
alkaa ilmestyä laudan raosta.
 
Osaisiko joku neuvoa palikkaa. Ollaan ostamassa taloa ja vakuudeksi käy x% kauppahinnasta. Mutta miten vakuudet lasketaan jos rakentaa talon? Kun esim valmis talopaketti maksaa vaikka 180-220k€ mutta pelkkä tavaran toimitus jotain 40-70k€. Eli kelpaako pankin vakuudeksi tuosta valmiista paketista x% vaikka itse pykää mökin pystyyn?
 
Kaimann sanoi:
Osaisiko joku neuvoa palikkaa. Ollaan ostamassa taloa ja vakuudeksi käy x% kauppahinnasta. Mutta miten vakuudet lasketaan jos rakentaa talon? Kun esim valmis talopaketti maksaa vaikka 180-220k€ mutta pelkkä tavaran toimitus jotain 40-70k€. Eli kelpaako pankin vakuudeksi tuosta valmiista paketista x% vaikka itse pykää mökin pystyyn?
Click to expand...

Vastaava mestari allekirjoittaa valmiuastetodistusta (en muista nyt oliko virallinen nimi tuo) mutta siinä on useampi pykälä. Esim perustukset tehty on joku tyyliin 10%, sitten runko valmiina 20% jne jne jne. Tuota vastaan saa sitten lainaa lisää.

Olisi hyvä olla vähän jotain kiinteää vakuutta tai takaajaa tai jotain rakentamisen ajaksi että tarvitse ihan hirveän tiheään tahtiin näitä pankkiin viedä. Lopuksi sitten arvioitsee kämpän niin saa takaajat jne pois siitä välistä.
 
Maalauksesta, joo mutta se 5000e/netto tekee siitä auringonpaisteessa sutimisesta mukavaa. Rahalla on jännä vaikutus. Silti tekisin talon kivestä ja joisin kaljaa kun muut maalailee talojaan.
 
Miten usein te taloa maalaatte jos se on noin ylivoimainen homma? Toissa kesänä maalattiin mummon kaksikerroksinen omakotitalo enon ja serkkupojan kanssa. Aikaa meni rapsutuksineen kaikkineen noin 80-90 miestyötuntia. Käytössä oli henkilönostin, alumiiniteline ja alumiinitikkaat. Seuraava maalaus ehkä jo kymmenen vuoden päästä.
 
Kaimann sanoi:
Osaisiko joku neuvoa palikkaa. Ollaan ostamassa taloa ja vakuudeksi käy x% kauppahinnasta. Mutta miten vakuudet lasketaan jos rakentaa talon? Kun esim valmis talopaketti maksaa vaikka 180-220k€ mutta pelkkä tavaran toimitus jotain 40-70k€. Eli kelpaako pankin vakuudeksi tuosta valmiista paketista x% vaikka itse pykää mökin pystyyn?
Click to expand...

Yleensä tuossa käytetään kustannusarviota. Haet rakennuslainaa kustannusarvion perusteella esim 250000, tuosta vakuus xx%
 
tela sanoi:
Miten usein te taloa maalaatte jos se on noin ylivoimainen homma? Toissa kesänä maalattiin mummon kaksikerroksinen omakotitalo enon ja serkkupojan kanssa. Aikaa meni rapsutuksineen kaikkineen noin 80-90 miestyötuntia. Käytössä oli henkilönostin, alumiiniteline ja alumiinitikkaat. Seuraava maalaus ehkä jo kymmenen vuoden päästä.
Click to expand...

Eikös 9h x 40e (hatusta vedetty tuntiveloitus, lienee kuitenkin tonteilla?) = 3600 e + telineet + nostimen vuokra + maalit niin ollaan siellä 4-5000e välillä?
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom