Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

[Andy]

Riippuu ihan tontista. Jos se on muuta ympäristöä, tiestöä ym ylempänä, niin tonttia pitää nostaa. Ja aina vähintään pintamaat kuopia pois ja täyttää murskeella, soralla, kapillaarikatkos jne. Plus tietty talousrakennus, pihatie jne. Pohjatutkimusta ja tonttia näkemättä, ei tule 30ke riittämään. Minun kokemuksen mukaan 30ke menee ihan kohtuu hyvämaaperäisillä tonteilla, kun kunnolla tekee.

Paljon riippuu kustannukset tietty paalujen pituudesta. Eli iso ero on siinä, onko saven alla kantava maa 6 vai 16 metrissä. Pelkästään sokkelin sisätäyttöihin menee soraa, kaivuritunteja useita tonneja. Että siitä voit laskea, maksaako koko talon ja talousrakennuksen nostaminen ja pihatien tekeminen jotain. Siihen paalutus päälle. Jos on paska tontti savimaalla, talousrakennus, paalutettava, pihatie ja paikoitusalue ja mukaan salaojat niin kannattaa jo lähtiessä budjetoida 50ke noihin.
Äläkä missään nimessä jätä talousrakennusta erilliseksi projektiksi. Se on yksi suurimmista virheistä. Kaikki on halvempaa ja helpompaa kerralla tehtynä. Miksi edes jättäisit? Oletko saanut kymmeniä tuhansia euroja säästöön parissa vuodessa sukan varteen laittamalla? Et ole. Sä säästät, jos teet tallin samalla eikä sitten joskus.

Kallista on, mutta suosittelen silti. Oma talo on mukava juttu.

 

[IsoDino]

Me teemme talousrakennuksen (autokatos/varasto) vasta talon jälkeen. Ihan tontistakin johtuen. Ei oikein ole vielä osannut päättää talousrakennuksen paikkaa ja kokoa/muotoa jne.

Meillä maatyöt ja perustukset täyttöineen avaimet käteen n. 30t€.

 

[Timba79]

Ei mene hyvän maaperän tontilla 30 tonnia pelkkiin maatöihin. Tai no mistä mä tiedän onko kaikissa hinnoissa kertoimet kun mennään pk seudulle. Olen kuitenkin käsittänyt että siellä rällää etelärannan pojat niin paljon, että hinnat on kohtuulliset työssä tällä hetkellä.

Pitäs oikein etsiä ja kaivaa ne pohjatöiden laput, mutta alta 20 tonnin se oli jokatapauksessa, 30 tonniin oli heittämällä perustukset eristeineen ja täyttöineen mukana. Siis hyvän maaperän tontilla. Ihanan kallista se on silti.

Meillä siis talon pohja-ala rapiat 100 neliötä ( 2 krs) tallirakennuksen pohja-ala 60 neliötä ja oikohan tuo murskeelle tehty piha/pihatie jotain 300 m2 luokkaa.

 

[Predator]

Meillä palautettiin talo (pohja ~130m2)ja talousrakennus 66m2+katos. Vähän yli 700m meni paalua ja laskua tuli reilut 20k€. Kaivuri ja maatyöt alle 15k€. Tontissa oli hyvää, että kuorittavaa pintamaata oli alle 50cm, niin ei tarvinnut paljon täyttää murskeella vaikka lisäksi nostettiin 20cm kaupungin ensin antamasta korkeudesta.

 

[Andy]

Me teemme talousrakennuksen (autokatos/varasto) vasta talon jälkeen. Ihan tontistakin johtuen. Ei oikein ole vielä osannut päättää talousrakennuksen paikkaa ja kokoa/muotoa jne.

Meillä maatyöt ja perustukset täyttöineen avaimet käteen n. 30t€.

Pistänpä kalenteriin muistutuksen kysyä Dinolta sitten, että olisiko kannattanut tehdä talli samalla.
Voisin listata heti kourallisen perusteluja sen puolesta, jos jaksaisin näpyttää tällä padillä.

Ja kalliit on teilläkin maatyöt. Jos talon pohjiin menee nyt 30, niin talliin menee aika lähelle 15. Se on usein rakennusalaltaan noin puolet talosta.

 

[karma]

Pistänpä kalenteriin muistutuksen kysyä Dinolta sitten, että olisiko kannattanut tehdä talli samalla.
Voisin listata heti kourallisen perusteluja sen puolesta, jos jaksaisin näpyttää tällä padillä.

Ja kalliit on teilläkin maatyöt. Jos talon pohjiin menee nyt 30, niin talliin menee aika lähelle 15. Se on usein rakennusalaltaan noin puolet talosta.

Meillä tehtiin ensin talli ja kahden auton katos säältä suojaan, loistavat tilat talon suojattaville rakenuustarvikkeille, koneille yms. Eli ehdottomasti talli ensin on henk. koht mielipiteeni.

Talon pohja 153 ja tallin 60 neliötä. Maatyöt jotka sisältää siis myös salaojat, styroksit, viemäri/vesi linjan vedon, sokkelien täytöt yms n. 20ke.

 

[IsoDino]

Pistänpä kalenteriin muistutuksen kysyä Dinolta sitten, että olisiko kannattanut tehdä talli samalla.
Voisin listata heti kourallisen perusteluja sen puolesta, jos jaksaisin näpyttää tällä padillä.

Ja kalliit on teilläkin maatyöt. Jos talon pohjiin menee nyt 30, niin talliin menee aika lähelle 15. Se on usein rakennusalaltaan noin puolet talosta.

Tuossa mun 30t€ on myös perustukset täyttöineen, salaojineen, routaeristyksineen jne. jne. ja samalla autokatos/varaston pohjat. Kaikki avaimet käteen!! Ainoastaan katoksen/varaston (2 auton katos ja pienehkö varasto) perustuksia ei ole.

E: ja olin budjetoinut tuohon 51t€ eli vähän jää rahaa tuostakin lisää muihin hommiin.

 

[Masse Majava]

Kun urakkana tehdään niin pakko kysyä sisältääkö isoldinol toi urakka reunatäytöt, kunnallistekniikkaan kytkentäkaivuut ja sisäpuolen lattiastyroksit? aika harvoin kuulee että urakka sisältäisi kaiken. Nyt on hyvä aika kyllä rakentaa. Virolaiset on painaneet hinnat alas ja urakat hinnoitellaan tosi nahkoilla. Yleensä se urakan ulkopuolinen työ on se jolla se tili tehdään. Nämä mitä vähän jutustelin tuttujen kaa. Ainakin näin pääkaupunkiseudulla.

 

[tmee]

Kallista on, mutta suosittelen silti. Oma talo on mukava juttu.

Kiitos Andy kommenteista. Rahaa olisi kyllä laittaa extraa, koska kyllä sitä on useita kymppejä jäänyt sukanvarteen, mutta ne on tällä hetkellä tuottavissa kohteissa ja kynsin hampain pidän niistä kiinni. Tuo on kyllä tiedossa oleva pointti että säästää kun keralla tekee ja tarkoitus onkin tehdä mahd. paljon esim. maatyöt, ulkopuoliset viemäri ja sähkö siinä samalla.. hienoa se olisi tehdä talousrakennus ensin, jos laittaisi vaikka teknisen tilan itse talousrakennukseen ?? Lämpökourulla vai mikä lie toisi sitten lämmön asuntoon, olisiko mitään järkeä ? Yksi lämmitysjärjestelmä tulee joka tapauksessa.

Olen miettinyt myös tallin vuokraamista! Onko kenelläkään kokemusta? Silloin se avaisi pääomaa käyttöön ihan eri asteella. Varallisuuden karttuessa voisi ottaa omaan käyttöön.

Vinkkejä saa antaa miten jakaa kustannuksia pidemmälle aikavälille. :whip:

 

[IsoDino]

Kun urakkana tehdään niin pakko kysyä sisältääkö isoldinol toi urakka reunatäytöt, kunnallistekniikkaan kytkentäkaivuut ja sisäpuolen lattiastyroksit? aika harvoin kuulee että urakka sisältäisi kaiken. Nyt on hyvä aika kyllä rakentaa. Virolaiset on painaneet hinnat alas ja urakat hinnoitellaan tosi nahkoilla. Yleensä se urakan ulkopuolinen työ on se jolla se tili tehdään. Nämä mitä vähän jutustelin tuttujen kaa. Ainakin näin pääkaupunkiseudulla.

Kaikki täyttöihin asti. Ei esim. lattiastyrokseja ja raudoituksia/lattiavalua. Eiköhän tuossa likimain kaikki ole mitä oman tontin puolelle tulee.

 

[Samwaiss]

Tapoja toimia on monia. Omassa tapauksessa kaivinkone oli tontilla pari päivää(20 x 65€). Jumankauta että saatiin kolmeen pekkaan PALJON aikaan. :wtf: Eli kaivuriurakoitsija ja mie+apumies...

 

[vilho_kanuuna]

Pitääkö sitä massanvaihtoa tehdä vaikka paaluttaa ?? Eikö se paalutus ole se pääasiallinen kustannuslisä, vai olenko nyt aivan väärässä. Olen alustavasti budjetoinut 30ke maatöihin + liittymät päälle. Köyhtyy!!

Kannattaa kaivaa mun laskelmat tässä threadissa pari vuotta sitten. Mulla oli juurikin vanhaa savipeltoa tontti. Paalutus oli todella pieni osa siitä mitä paaluperustukset maksoivat. Pallutus ei ollut kuin 6000€, mutta sitten ne perustukset siihen päälle. Mulla tuli reunavahvistetussa laatassa pelkästään rauta ja betoni maksamaan semmonen 30 000 - 35 000 euroa. Laattaa siis tuli muistaakseni jotain 280m2 (myös terassit valettiin) ja pohjan malli oli melko monimuotoinen. Itse tein sen virheen että laskin paaluperustuksen kustannukseksi pelkän paalutuksen ja siinä sitä sitten oltiin ...

Paaluperustuksissa pääsee vähän halvemmalla täyttöjen kanssa, kun ei tarvitse kupaista kuin pinta päältä pois. Pinta savimaalla on yleensä multaa jolla pystyy nostamaan pihaa jonkin verran. Saven päällehän ei tarvitse paljoa multaa laittaa.

Ja talousrakennuksen tekisin kanssa samalla kuin talon. Jos mulla ei olisi talli ja katos tullut taloon kiinni, ei sitä vieläkään olisi.

 

[tmee]

Miksi reunavahvistettu laatta ? Toki maaperätutkimuksen mukana tulee ehdotettu perustamistapa, mutta ainakin naapurilla näytti olevan tuulettuva alapohja. Tontti on hieman kalteva ja ylempänä tietä, toivottavasti ei tarvitse täyttöjä. Tietysti perus kapilaarikatkot ja sorat. Mites muuten talousrakennuksen osalta eroaa tuo perustaminen, massaa tulee ainakin huomattavasti vähemmän. Päärakennus on ajatus tehdä valuharkoilla ja miksei tallikin.

 

[aaronp]

Hyvät kelit kyllä näkyy etenemisessä:

23.5 tuli rakennuslupa muutoksineen.
4.6 on tehty maatyöt, valettu talon ja tallin sokkelit sekä kuistien ja terassien pilarit,patolevyt asennettu, tehty sisä- ja ulkotäytöt, tehty maalämpökaivo upotettuna kaivonrenkaan sisään ja putket tuotu tekn. tilaan, tehty viemärit, lattialämmöt ja vedet yms sähköt tuotu teknisen tilan kohdalle, raudoitettu ja valettu talon lattia, tehty liitokset kunnallistekniikkaan,muotoiltu 1300m2 pihaa jo karkeasti, tehty talon 1 krs. rungosta 75%.

Ens viikolla on aloituskokous, oli muuten rak tark vähän ihmeissään tänään vastauksestani kysymykseen "oottekos vielä ehtiny maaurakoitsijaa miettimään?"

Itte en o käsiäni liannu vielä kertaakaan, joten ei ihme että etenee tätä vauhtia, vaikkei mikään ihan pikkuinen talo olekkaan (2 krs.,233m2+53m2)

Päivitystä:

Nyt talo ulkoa täysin valmis (pl. Ulkovalojen asennukset ja pääovi vielä rakennusaikainen, uusi lopullinenlaitetaan parin viikon päästä), talossa lattialämmöt valmiit, iv-puoli koneen kytkemistä vaille valmis, sähköt kaapeloitu ja keskus valmis. Työmaasähkö muutamassa rasiassa. Kaikki eristykset (villat + spu ulkovaipassa) tehty, väliseinät tehty, vesihommat tehty (hanoja ja muita kalusteita vailla), kattosuihkut tehty, kylmäkonvektorit ylä- ja alakerrassa asennettu, kaikki seinäpinnat ruiskutasoitettu ja maalia sekä tapettia vailla, piippu valmis, valtaosa ränneistä asennettu, kattoturvat ja tikkaat asennettu, talo sekä sokkeli maalattu, pihaliittymää ja autopaikkoja nostettu oikeaan korkoon, talli- ja varastorakennus ikkunoita ja ovia vaille ulkoa täysin valmis ja sen maalaus valmistuu huomenna pääosin. Takaterassi myös tehty.

Ens viikolla alkaa laattatyöt ja muut pintahommat. Muutto tapahtuu marraskuussa eli 6kk rakennusluvan saannista.

 

[Patteri_]

Päivitystä myös täältä suunnalta:

- Kaikki iv-hommat tehty iv-koneen asennusta lukuunottamatta.
- Talo ulkoapäin lähes valmis. Muutama terassin kaide puuttuu, sekä ulkovalot ja piipunpellit puuttuu
- Talo on kaapeloitu kokonaan ja piuhat kytketty keskukseen.
- Kylppärin seinät laatoitettu, kattopaneloitu
- Sauna paneloitu sekä lauteet lähes valmiit
- WC:n seinät kaakeloitu ja katto paneloitu.
- WC:N sekä suihkun lattiat on vesieristetty
- Keittiössä/Tuvassa seinät maalattu lopulliseen väriin sekä keittiön kaapit asennettu kahta kaappia lukuunottamatta
- Makkareiden seinät maalattu. Tehosteseinät makkareissa tapetoimatta.
- Tuulikaapin katto paneloitu.

Ensi viikko menee siis laatoitus/saumaus hommissa. Lisäksi kattojen tekoja makkareihin sekä talo ulkoapäin valmiiksi.
Rakennuslupa muistaakseeni tuli 22.4 ja muutto lokakuussa, jos jotain katastrofaalista ei tapahdu.
Budjetti on pitänyt tähän asti (jopa mennyt vähän ali. Toivotaan, että loppu vaiheessa ei tule yllätyksiä).

 

[vilho_kanuuna]

Miksi reunavahvistettu laatta ? Toki maaperätutkimuksen mukana tulee ehdotettu perustamistapa, mutta ainakin naapurilla näytti olevan tuulettuva alapohja. Tontti on hieman kalteva ja ylempänä tietä, toivottavasti ei tarvitse täyttöjä. Tietysti perus kapilaarikatkot ja sorat. Mites muuten talousrakennuksen osalta eroaa tuo perustaminen, massaa tulee ainakin huomattavasti vähemmän. Päärakennus on ajatus tehdä valuharkoilla ja miksei tallikin.

Tehtiinhän tänne sellaisiakin, mutta en kyllä välttämättä aivan heppoisto perustusta tekisi paalujen päälle.

 

[Herra Mirandos]

Miksi reunavahvistettu laatta ? Toki maaperätutkimuksen mukana tulee ehdotettu perustamistapa, mutta ainakin naapurilla näytti olevan tuulettuva alapohja. Tontti on hieman kalteva ja ylempänä tietä, toivottavasti ei tarvitse täyttöjä. Tietysti perus kapilaarikatkot ja sorat. Mites muuten talousrakennuksen osalta eroaa tuo perustaminen, massaa tulee ainakin huomattavasti vähemmän. Päärakennus on ajatus tehdä valuharkoilla ja miksei tallikin.

Jos on vähänkin ajatusta siihen suuntaan, että esim. omille lapsille menee talo kun ite tulee aika siitä luopua, niin tehkää ihmeessä tuulettuva alapohja.

maanvaraiset laatat asuinrakennuksissa ovat saatanan keksintö.

 

[IsoDino]

Päivitystä:

Nyt talo ulkoa täysin valmis (pl. Ulkovalojen asennukset ja pääovi vielä rakennusaikainen, uusi lopullinenlaitetaan parin viikon päästä), talossa lattialämmöt valmiit, iv-puoli koneen kytkemistä vaille valmis, sähköt kaapeloitu ja keskus valmis. Työmaasähkö muutamassa rasiassa. Kaikki eristykset (villat + spu ulkovaipassa) tehty, väliseinät tehty, vesihommat tehty (hanoja ja muita kalusteita vailla), kattosuihkut tehty, kylmäkonvektorit ylä- ja alakerrassa asennettu, kaikki seinäpinnat ruiskutasoitettu ja maalia sekä tapettia vailla, piippu valmis, valtaosa ränneistä asennettu, kattoturvat ja tikkaat asennettu, talo sekä sokkeli maalattu, pihaliittymää ja autopaikkoja nostettu oikeaan korkoon, talli- ja varastorakennus ikkunoita ja ovia vaille ulkoa täysin valmis ja sen maalaus valmistuu huomenna pääosin. Takaterassi myös tehty.

Ens viikolla alkaa laattatyöt ja muut pintahommat. Muutto tapahtuu marraskuussa eli 6kk rakennusluvan saannista.

6kk? Teitkö mitään itse?

 

[aaronp]

6kk? Teitkö mitään itse?

En juurikaan jossei todella aktiivista (oikeasti) projektijohtoa ja jatkuvaa aikataulutusta lasketa. Terassit ja ulkomaalaukset on omaa ja vaimon käsialaa. Meillä on ollut tähän mennessä kaksi arkipäivää jolloin ei ole ollut miehiä työmaalla joten melkoisesti tässä on saanut organisoida ja "mestaroida". Eihän tämä mitää rakentamista ole vaan puhdasta rakennuttamista mutta ollaan aiemmin jo yks talo pitkästä täysin omin kätösin tehty ja muutenkin tässä samalla saneerattu lattiasta kattoon yks 100v hirsitalo joka ostettiin rakentamisen ajaksi. Näitä kun pohdittiin niin päätös rakennuttamisesta oli aika helppo.

 

[fraatti]

hienoa se olisi tehdä talousrakennus ensin, jos laittaisi vaikka teknisen tilan itse talousrakennukseen ?? Lämpökourulla vai mikä lie toisi sitten lämmön asuntoon, olisiko mitään järkeä ? Yksi lämmitysjärjestelmä tulee joka tapauksessa.

Lämmitysjärjestelmän sijoittamista kannattaa miettiä kahteen kertaan. Lämpökanaalissa kiertää vesi jatkuvasti joka lisää lämmityksen häviöitä. Myös käyttövedelle täytyy rakentaa kierto joka sekin lisää häviöitä. Toisin sanoen euroja imeytyy maaperään lämmönmuodossa.