• Rekisteröidy ja osallistu keskusteluun. SHABOOM

Kastelli Economy

Liittynyt
11.4.2003
Viestejä
610
Seuraavanlaisen budjetin rakentelin. Onko sinne päinkään? Tonttia en ottanut huomioon laskuissani.

Economy 100

Talopaketti (Avaimet käteen) 116000
Toimituskulut 3000
Takka 3000
Terassi 2000
Tontti 0
Rakennuslupa 1000
Liittymät LVIS 7000
Maatyöt 6000
Ruotasuojat/salaojat 3000
Vastaava mestari 4000
Varasto/katos 8000
Maalaus 1000
Antenni yms 600
Kaapeli 600
Takaovi 2000
Vaatekaapit 2000
Ilmalämpöpumppu 1500
Pihatyöt 5000
Vino sisäkatto 1000
Lisä-WC 1500

Yhteensä 168.200

Liian optimistinen. Takan saa 3te, mut jos haluut hormin, nii pistä just 2te kaikkineen vielä lisää. maatyöt täysin teoreettinen 6te. rehellinen arvio pelkät paalut 6te ja 10te loput rojut. Ilman paaluja 10te optimistinen. Lopputäytöt, routaeristeet ja salaojat ei tuu 3te riittää ku kaivinkonevuokraan:). Siihen soraa parilla tonnilla ja eristeet tonni ja tonnin padotuskaivo ja salaojat(pelkkä padotuskaivo 500-1000e). Jos tontti hyvän mallinen. Varasto ja katos 8te ei tuu myöskään onnistumaan. Se voi maksaa tuon kastellilta, mut tartteet maatöitä sit 25m2 lisää plus lisää sähkö ja kaikkee muuta rensselii, joten joku 5-10te tohon päälle. maalauksen saa 1te, mut sillä ei saa ku maalit. Sit tartteet isot tikkaat sun muuta, jos ite teet. Menee helposti 500 ku hommailet telineitä sun muita.

Sit positiivisia puolia: Terassin tekee tonnilla, jos teet ite ja teet mallia economy kuten talokii.

Jos muutens kastelli tai kuka tahansa antaa kustannusarvion, nii kysykää, et tehdään kaupat sillä arviolla ja jos alittuu saatte erotuksen ja jos ylittyy, niin maksatte. Voin sanoo, et jos laskelma on tehty oikein, nii eihän tossa oo mitään hävittävää talotehtaalla tai edustajalla:). Päinvastoin voitettavaa.

Edelleen ne laskee liian optimistisia arvioita..ei se rakentaja rane enää muistakkaa ku lopussa menikii sit 30te yli sen arvion. Jos ne laskis 200te suoraan hinnaksi nii ei kävis kauppakaan ihan sillee ku laskelma osoittaa 170te hinnaksi.

Terveisin Kastellin rakentaja, joka pistelee viimesiä listoja parasta aikaa seinään.
 

Systeemi

VIP
Liittynyt
15.9.2006
Viestejä
567
Liian optimistinen. Takan saa 3te, mut jos haluut hormin, nii pistä just 2te kaikkineen vielä lisää. maatyöt täysin teoreettinen 6te. rehellinen arvio pelkät paalut 6te ja 10te loput rojut. Ilman paaluja 10te optimistinen. Lopputäytöt, routaeristeet ja salaojat ei tuu 3te riittää ku kaivinkonevuokraan:). Siihen soraa parilla tonnilla ja eristeet tonni ja tonnin padotuskaivo ja salaojat(pelkkä padotuskaivo 500-1000e). Jos tontti hyvän mallinen. Varasto ja katos 8te ei tuu myöskään onnistumaan. Se voi maksaa tuon kastellilta, mut tartteet maatöitä sit 25m2 lisää plus lisää sähkö ja kaikkee muuta rensselii, joten joku 5-10te tohon päälle. maalauksen saa 1te, mut sillä ei saa ku maalit. Sit tartteet isot tikkaat sun muuta, jos ite teet. Menee helposti 500 ku hommailet telineitä sun muita.

Sit positiivisia puolia: Terassin tekee tonnilla, jos teet ite ja teet mallia economy kuten talokii.

Jos muutens kastelli tai kuka tahansa antaa kustannusarvion, nii kysykää, et tehdään kaupat sillä arviolla ja jos alittuu saatte erotuksen ja jos ylittyy, niin maksatte. Voin sanoo, et jos laskelma on tehty oikein, nii eihän tossa oo mitään hävittävää talotehtaalla tai edustajalla:). Päinvastoin voitettavaa.

Edelleen ne laskee liian optimistisia arvioita..ei se rakentaja rane enää muistakkaa ku lopussa menikii sit 30te yli sen arvion. Jos ne laskis 200te suoraan hinnaksi nii ei kävis kauppakaan ihan sillee ku laskelma osoittaa 170te hinnaksi.

Terveisin Kastellin rakentaja, joka pistelee viimesiä listoja parasta aikaa seinään.

En tiiä mutta koville kuulostaa kustannukset.

Itsellä 2005 suunnilleen näin:

asuinneliöt 133 kokonais 147+ 45 neliötä autotalli ja punttisali

126000 desing-talo avaimet käteen peruspaketti olisi ollut 119000

7500 maat+konetyöt+salaojat+sadevesiviemärit (kaikki laittettiin kerralla)

n. 7000 liittymät

3000 pihakivet+muurikivet (näiden pohjat samalla kun muutkin maatyöt.

18000 autotalli itsetehty (samoilla eristeillä kuin talo) lattialämmitykset yms.. "hienoudet"

= 161500€
 
Liittynyt
11.4.2003
Viestejä
610
En tiiä mutta koville kuulostaa kustannukset.

Itsellä 2005 suunnilleen näin:

asuinneliöt 133 kokonais 147+ 45 neliötä autotalli ja punttisali

126000 desing-talo avaimet käteen peruspaketti olisi ollut 119000

7500 maat+konetyöt+salaojat+sadevesiviemärit (kaikki laittettiin kerralla)

n. 7000 liittymät

3000 pihakivet+muurikivet (näiden pohjat samalla kun muutkin maatyöt.

18000 autotalli itsetehty (samoilla eristeillä kuin talo) lattialämmitykset yms.. "hienoudet"

= 161500€
Nii no laske jo perus inflaatio on ollu. n. 2-3% luokkaa, joten 10% saat jo inflaatiokerrointa, mut rakennusalalla hinnat o noussut n. 20% 2005 vuodesta. Ei noi hinnat kuullosta kovilta ku ihan realistisilta kuten ehkä huomaat ku oot itekin rakentanut. Sulla on ollu helpot pohjat ja niihin kantsii varata toinen mokoma lisää varmuuskerrointa. Lisäksi sulla on maanvarainen laatta, joka nykyään korvataan mielummin rossipohjalla, joka tekee 10te lisäkulua päälle. muistaakseni 2005 vuodesta 2006 vuoteen siirryttäessä lämpöarvoihin tuli pieni lisä. Esim. styroksia tarvitaan nykyään vähintään 20 senttiä kun sulla voi olla jopa 10 sentillä tehty pohjat. Muistaakseni ilmanvaihtokin meni pienemmällä koneella läpi 2005 kun nykyään.
 
Liittynyt
18.11.2004
Viestejä
5 038
Aloitin itte talon peruskorjauksen 2004 ja olen säästänyt jokaisen kuitin kaikesta, mitä olen ostanut siihen liittyen. Hyvin kyllä näkee hintojen nousun niistä. Sähkökaapelin hinta oli esim. tuplaantunut. Teetettyä työtä mulla ei ole kuin piipun pellitys, joten teetetyn työn osuutta ei ole voinut seurata. Olen kyllä ostanut aina sieltä missä tavara on ollut halvinta. Laskin tuossa juuri että on tullut säästettyä aika monta tonnia sillä. Ja kun ottaa huomioon mun budjetin, niin puhutaan isoista prosenteista. Nyt tosin tullut jo puutavaran hintakin jonkin verran alaspäin. UYL-panelikin oli taas normaalin paksuista, eikä sitä puolet ohuempaa pärettä mitä myytiin vielä aikaisemmin kalliimmalla. Tein tuossa pari viikkoa sitten kevyen autokatoksen, ja puutavaraan meni rahaa tasan kolmehunttia. Vielä keväällä ei olisi saanut tuohon hintaan, eikä kaikkea tavaraa edes ollut hyllyssä.
 
Liittynyt
25.4.2002
Viestejä
2 128
Ikä
43
Jos ne laskis 200te suoraan hinnaksi nii ei kävis kauppakaan ihan sillee ku laskelma osoittaa 170te hinnaksi.

Terveisin Kastellin rakentaja, joka pistelee viimesiä listoja parasta aikaa seinään.
Eli mitä tuon economyn pystyttäminen nyt sitten kaikkineen maksaa? Jos ei siis itse tee yhtään mitään.
 
Liittynyt
11.4.2003
Viestejä
610
Eli mitä tuon economyn pystyttäminen nyt sitten kaikkineen maksaa? Jos ei siis itse tee yhtään mitään.
Jos ite et tee todellakaan mitään, niin 200Te +-10Te riippuen tontista on rehellinen ja realistinen arvio. Sisältää autokatoksen ja varaston ja peruspihatyöt, eli n.50m2 kivetetyn ajokaistaleen ja mullat ja nurmikot. Sisälle varaava takka ja talo makaamaan ontelolaattojen päälle, niin ei tarvii ressata kosteudesta.

pihatöistä sen verran ,että niihin tosiaankin saa uppoamaan rahaa helposti 20te. 200m2 laatoitettua pihaa 20e/m2 laatat ja siihen asennus ja hiekat sun muut, niin ei 10te oo kaukana sisältäen muutaman muurikiven vielä reunoille. Siihen helposti 1-2te multaa(n.300e/kuorma ja noita menee 500m2 helposti 5 kuormaa). Sit istutukset ja nurmikko vähän tuijapensasaitaa päälle, nii pari tonnii on heti selällään. Esim. tuijapensas 5euroo/kpl ja niitä menee 3 kpl metrille 100metrii tollasta, niin se on 300 tainta, eli 1500e ja noi on sellasia hyttysen kokoisia taimia. Jos haluaa heti aidan eikä 5 vuoden päästä, niin voi triplata ton hinnan. puuaita ei tuu sen halvemmaksi.
 
Liittynyt
25.4.2002
Viestejä
2 128
Ikä
43
Käväisinpäs ao linkin lappli-taloa kurkkaamassa. Myyjä vakuutti uteluista huolimatta avaimet käteen hinnan olevan 130 te sisältäen perustustyöt ja liittymät. Tontti oli ilmeisimman aika "helppo". Tuohon tietty pihatyöt, tontti(Tornion laitamilta saa kynpillä) ja autotalli/katos päälle. Mutta eikös tällä tyylillä voisi päästä omaan tönöön 170 pintaan. Multapihalla ja ilman tallia jopa 140 tonnin pintaan. Jos siis tekisi pihan ja tallin myöhemmin valmiiksi saakka.

http://www.lappli.fi/talomallit/kirjokerttu-91.html
 

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43
Voisin kokeeksi dumppaa tommosen Economyn jollekin tontille jos tästä Suomeen tullaan. Kuvallinen reportaasi ja excel-taulukot kaikesta mahdollisesta sitten nettiin.

Outoa ettei kukaan ole viitsinyt aiemmin moista tehdä.

Käväisinpäs ao linkin lappli-taloa kurkkaamassa. Myyjä vakuutti uteluista huolimatta avaimet käteen hinnan olevan 130 te sisältäen perustustyöt ja liittymät. Tontti oli ilmeisimman aika "helppo". Tuohon tietty pihatyöt, tontti(Tornion laitamilta saa kynpillä) ja autotalli/katos päälle. Mutta eikös tällä tyylillä voisi päästä omaan tönöön 170 pintaan. Multapihalla ja ilman tallia jopa 140 tonnin pintaan. Jos siis tekisi pihan ja tallin myöhemmin valmiiksi saakka.

http://www.lappli.fi/talomallit/kirjokerttu-91.html
Niin, tietty vaihtoehtona pk-seudulla olisi ostaa vaikkapa 30m2 yksiö samalla hinnalla :jahas:
 
Liittynyt
18.4.2002
Viestejä
1 395
Liittynyt
19.5.2003
Viestejä
2 817
Kävin tänään katsomassa tollasen sisustusvaiheessa olevan Economy 100. Tilaa oli yllättävän paljon. Rakennuttaja oli paikalla ja sanoi, että muuttovalmiiksi hän saa talon alle 150te. Tosin hänellä oli suhteita maanrakennusfirmaan. Talli ja piha ei sisälly tohon.

Harkitsen nyt vakavasti tuon hankkimista. Tosin kiirettä en viitsi pitää, koska tuskin hinnat ainakaan heti nousevat..
 
Liittynyt
25.4.2002
Viestejä
2 128
Ikä
43
Tuohan menee kait yksiin tuon Massen arvion(edellinen sivu) kanssa? 200 +-10 tuhatta(savimaahan lisäplussaa). Tuosta kun poistaa tontin, tallin ja pihatyöt niin pitäähän siitä hinnasta se 50 pudotakin. Ja tosiaan yksissä tuon postaamasi esimerkki budjetin kanssa. Lappiin saa vielä 5500 e aletta. :D
 
Liittynyt
18.4.2002
Viestejä
1 395
Jos toi vinkki ei liity mun nickiin, niin noi on kyllä varmaan yksiä markkinoiden kalleimpia taloja. Toki laatu ja yksilöllisyys ovat sen mukaisia..
Nickiinpä hyvinkin.
 

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43
Funtsin tossa jos ostaisi Tuusulasta tontin 89.000e (rakennusoikeutta 280m2), siihen avainkodilta valmiin paritalon 344.000e (n. 250m2 yhteensä) niin mitäs tuohon tulisi muita kuluja?
www.avainkoti.fi

Perustuspakettiin voisi varata 50.000e ja muihin kuluihin semmoiset 30.000e. Siinä jäisi 125m2 kämpälle hintaa enää n. 250.000e ja olisi pystyssä kuudessa viikossa eikä tartteisi itse edes siivota sisällä kun sekin olisi valmiiksi tehty. Jonkinverranhan tuossa säästäisi kun tontista tulisi kuluja vain "puolet" ja perustuspaketista niin ikään, mitenkäs kunnallistekniikka, luvat jne? Tietty As. Oy perustamiskulut päälle.
 
Liittynyt
11.4.2003
Viestejä
610
Funtsin tossa jos ostaisi Tuusulasta tontin 89.000e (rakennusoikeutta 280m2), siihen avainkodilta valmiin paritalon 344.000e (n. 250m2 yhteensä) niin mitäs tuohon tulisi muita kuluja?
www.avainkoti.fi

Perustuspakettiin voisi varata 50.000e ja muihin kuluihin semmoiset 30.000e. Siinä jäisi 125m2 kämpälle hintaa enää n. 250.000e ja olisi pystyssä kuudessa viikossa eikä tartteisi itse edes siivota sisällä kun sekin olisi valmiiksi tehty. Jonkinverranhan tuossa säästäisi kun tontista tulisi kuluja vain "puolet" ja perustuspaketista niin ikään, mitenkäs kunnallistekniikka, luvat jne? Tietty As. Oy perustamiskulut päälle.
Tontille: lohkomiskulut, mittauskulut ja rakennuslupa.
Taloon: vastaava mestari, pohjien teko, liittymien veto ja liittymismaksut, pihatyöt ym.

Näyttäisi avainkoti myyvän rossipohjaa tilaelementeillä, joka pitkällä juoksulla kannattaa muuttaa rossipohjaksi ontelolaatoista tehtynä, jolloin hintakin on hiukan erilainen, mutta toisaalta eipähän tarvitse parin vuoden jälkeen ihmetellä narisevaa lattiaa ja mahdollisia kosteusvaurioita alapohjassa.

Pelkän rakennusluvan saaminen muuten voi kestää n. 6 vko, joten vaikka tehdas lupaa 6 vko pystytyksen tulee ajallisesti tuo projekti olemaan optimistisestikin n. 3 kk, joka on tietysti mahdottoman nopeasti rakennettu. Aika sisältää tietysti kaikki viranomaisjuoksut ja pohjatyöt, liittymien tilailut ja maanrakennukset ym.

Yleensä tontit myydään lohkomatta, joten lohkomiseen voi varata 2 kk aikaa, jota en ylemmässä ottanut huomioon. Tuo lohkominen on pidempi prosessi kun rakennuslupa, koska siinä naapurit voi aina riitauttaa asian ja pidentää halutessaan prosessia. Jos haluaa sen menevän parissa kuukaudessa, niin pitää saada jokaiselta lähinaapurilta allekirjoitus lohkomiseen:). Kaava-alueella rakennuslupaan, joka on kaavan mukainen naapureilla ei ole mahdollisuutta edes mutkistaa prosessia. Voinpahan kertoa, että oli ainakin itellä pieni jännäkakka housussa kun juoksin naapureiden luona pyytämässä allekirjoitusta paperiin.
 
Ylös