• Rekisteröidy ja osallistu keskusteluun. SHABOOM

Kastelli Economy

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43
Tommonen kiinnostaisi:
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/top30/Valokaari+119

Tuohon varasto+autotalli kylkeen...

Oliskos kovaa asiantuntijaa tekemään kustannusarvion ilman tontin ostokustannusta, jätetään myös se autotalli+varasto laskelmista pois? PK-seudulle siis. Eli talon hinta on avaimet käteen: 170.260,- Oletetaan että tontti on keskinkertaisen helppo rakentamiseen.

Kanavan besserwissereille tuo tietysti on aivan liian pieni, meille kuitenkin riittävä, meitä on vain 4 ja lisätila nykyiseen 70m2 koirankoppiin olisi merkittävä.

EDIT: Tuolla olikin edellä jo linkkiä tuonne laskelmiin:

Laskelma kustannuksista, esimerkki 2 (omistustontti):
Kastellin muuttovalmis €conomy 100m2 115.360
toimituskulut 2.800
Muut kulut:
omatontti 30.000
viranomais- ja valvontakulut, liittymät
työmaan yleiskulut,sähkö,vesi,siivous 14.000
tontin maarakennustyöt ja maa-ainekset 20.000
pihatyöt ja ulkovarusteet 7.800
----------------------------------------------------------------------
yht. 189.960
Eli tuossa muuttuisi vain talon hinta -> +55ke, jolloin loppusummaksi tulisi 245.000e miinus tontti, eli 215.000e + haluamasi tontin kustannus?
Mitähän mahtavat olla työmaan yleiskulut,sähkö,vesi,siivous 14.000
 
Liittynyt
19.12.2002
Viestejä
1 032
Tommonen kiinnostaisi:
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/top30/Valokaari+119

Mitähän mahtavat olla työmaan yleiskulut,sähkö,vesi,siivous 14.000
Eiköhän tuossa ole rakentamisen aikana käytetty sähkö ja vesi sekä sitten loppusiivous yms. siivous, joka ei kuulu rakennusmiesten toimenkuvaan.

edit: niin ja tuo 14000 sisältänee tuon ylemmänkin rivin: viranomais- ja valvontakulut, liittymät

Yksi varsinkin lapsiperheelle ikävä juttu tuossa pohjassa osui silmään. Suihkutiloista ei pääse vessaan kulkematta khh:n ja keittiön kautta.
 
Liittynyt
7.1.2004
Viestejä
13 094
Yksi varsinkin lapsiperheelle ikävä juttu tuossa pohjassa osui silmään. Suihkutiloista ei pääse vessaan kulkematta khh:n ja keittiön kautta.
Parempi noin kuin se yleisempi vaihtoehto, jossa pytty nököttää suihkun vieressä. :urjo:
Hyvän näköinen torppa eikä pahan hintainen, kyllä minä tuohon läksisin. Normikitinät säilytystilojen puutteesta. Keittiö vähän pienen oloinen.
 
Liittynyt
22.3.2008
Viestejä
2 412
En tiedä olenko ainut, mutta en jotenkin voi sietää näitä. Eikö olisi kiva ostaa joku oikein vanha kohde ja laitella sitä sen sijaan että pystyttää jonkun pakettiratkaisun esikaupunkialueelle? Tulee aina mieleen jenkkileffat ja kultaiset noutajat kun ajelee näillä "uudiskohde-alueilla".
 

e_o

Liittynyt
2.9.2006
Viestejä
491
En tiedä olenko ainut, mutta en jotenkin voi sietää näitä. Eikö olisi kiva ostaa joku oikein vanha kohde ja laitella sitä sen sijaan että pystyttää jonkun pakettiratkaisun esikaupunkialueelle?
No kukin makunsa mukaan, mutta nykypäivän individualistilta tahtoo unohtua että ne vanhat kohteet (siis rintamamiestalot) olivat aikansa pakettitaloja. Paitsi että nykyään vaihtoehtoja on varmaan 1000, silloin oli yksi.

Laittelu sopii ehkä lapsettomalle parille, mutta lapsiperheelle ei ole kovin houkuttelevaa pitää puolta talosta työmaana tai elää 2kk ilman suihkua. Mä rakennan mielummin sen pakettitalon nyt ja kun pääsen eläkkeelle 30v päästä niin mulla on kiva vanha kohde jota laitella.
 
Liittynyt
21.8.2002
Viestejä
458
Vaikka itse vanhassa talossa asunkin, niin eipä se sovi kaikille.

Jos vasara ei pysy kädessä tai ei muuten vaan jaksa remontoida, niin kyllä se uusi talo lienee fiksumpi vaihtoehto. Kaikkien fiksuinta sellaisen olisi asua kerros- tai rivitalossa. Lisäksi asioista tietämätön helposti ostaa jonkun homeloukun.

Parasta vanhan laittamisessa lienee se, ettei ihan jokaista asiaa tarvitse tarkistuttaa kenelläkään ulkopuolisella. Eikä joka asiaan tarvitse kysyä lupaa (esim. taloyhtiöltä) tai tehdä pilkun tarkkaan (nykyisten) määräysten mukaan. Oma tupa, oma lupa.
 
Liittynyt
11.4.2003
Viestejä
610
Tommonen kiinnostaisi:
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/top30/Valokaari+119

Tuohon varasto+autotalli kylkeen...

Oliskos kovaa asiantuntijaa tekemään kustannusarvion ilman tontin ostokustannusta, jätetään myös se autotalli+varasto laskelmista pois? PK-seudulle siis. Eli talon hinta on avaimet käteen: 170.260,- Oletetaan että tontti on keskinkertaisen helppo rakentamiseen.

Kanavan besserwissereille tuo tietysti on aivan liian pieni, meille kuitenkin riittävä, meitä on vain 4 ja lisätila nykyiseen 70m2 koirankoppiin olisi merkittävä.

EDIT: Tuolla olikin edellä jo linkkiä tuonne laskelmiin:


Eli tuossa muuttuisi vain talon hinta -> +55ke, jolloin loppusummaksi tulisi 245.000e miinus tontti, eli 215.000e + haluamasi tontin kustannus?
Mitähän mahtavat olla työmaan yleiskulut,sähkö,vesi,siivous 14.000

Mä nyt taas laitan oman käsityksen asiasta:

17Te on suht hyvä arvio suoralla sähköllä liitymä ja lupamaksuihin(tuo ei sisällä mitään kaukolmpöön liittymisiä vaan suoran sähkölämmityksen liittymämaksun). Loppu on suomeksi täyttä potaskaa. 20te riittää tosiaan tasaiselle hiekkamaalle rakentamiseen siten että liitymät on n. 10 metrin päässä talosta ja samalla puolella tietä mitä rakennuspaikka.

Täysin teoreettinen vaihtoehto ylempi, mutta mitä jos kastelli laittaisi arvion savimaa, montun syvyys pohjatutkimuksen mukaan 1,5 metriä ja paalujen pituus 20 metriä. Liittymät 50 metriä ylämäkeen pumpulla hoidetta paskan työntö kunnalliseen viemäriin. No tuo versio oli vielä optimistinen. Voisi olla 3 metriä eloperäistä ainesta poistettava talon alta korvattava soralla. 50 metriä liitymävetoja ja isomman tien avaaminen, jotta saa liittymät liitetyksi tien toiselle puolelle. Pakko tehdä ontelolaatoilla alapohja, koska täyttö on liian suuri. Tietty worst case voisi olla 50 metriä kallion louhintaa 2 metrin syvyyteen liittymiä varten ylämäkeen, talon alla loppuu kallio ja alkaa mutavelli, paaluja ja ontelolaatoilla alapohja. Maa-aineksen poiskuljetus esim. 50 kuormaa tuohon päälle vielä. Rekkaralli on hieno asia:).

Pelkkä liittymien veto 50 metriä voi maksaa 20te:). Tai siis tiedän helpon tasamaa tontin, jonka piti olla halpa rakentaa, mutta kukaan ei huomannut mihin liittymät vedetään(2,5 metrin monttua 50 metriä ja massanvaihto koko matkalle, jotta johdot saa stabiilin pohjan). Rakennusvaiheessa selvisi "helppo" tasamaa tontin halpuus. Eli käytännössä varaisin n.20-30te tuohon päälle rahaa "pieniin yllätyksiin".

Jos pihatyöt tosiaan teetetaan niin 7,5te ei riitä mihinkään. Pelkkä 50-100m2 pihatietä päällystettynä ja pari multakuormaa koneella levitettynä ni se oli siinä. Entäs tonttia vierustava aita esimerkiksi? Tuollainen piha-aita maksaa helposti useamman tonnin(esim. kaavassa voi olla määräys tien viereen aidasta). Entä roskakatos ja muutama istutus. Ja ehkä pieni terassikin olisi kiva. Nii multaa menee esim. tuollaiseen 200m2 pihan peittämiseen helposti 100-200 kuutiota. Entäs jos pihaa haluaisi tehdä esim. 500m2?

Niin 50-100m2 on aika pieni autopaikka, jos oletetaan että siitä pitäisi tehdä tie pihalle ja autopaikat.

Avataan nyt tuota 14te:
Rakennuslupa 1,5te
Sähköliittymä 1,5te
Vesiliittymä 3 te
Vastaava mestari 4,5te
Pohjatutkimus 1 te
Rakennusajan sähkö ja vedet n. 500-1000e

loppu siivoukseen, joka rupeaa olemaan jo hilkulla onnistuuko. Roskan määrä on jotain uskomatonta mitä talon tekemisestä syntyy. Tonnilla saa nippanappa roskalavan pihalle. Tosin 1 lava tuskin edes riittää vaan koko projektissa niitä tarvitaan kaksi tai omalla kärryllä joka ilta kaatopaikalle kuorma.

Tuo ei siis sisällä mitään liittymien vetoja. Sähkölaitos vetää pääkeskuksen tuolla rahalla, mutta vesilaitos ei tosiaan tee tuolla rahalla mitään. Itse pitää kaivaa monttu ja vetää vesiliittymät. Kunnan miehet tulevat sitten valmiiseen monttuun yhdistämään ainoastaan johdot.
 

jpv

Liittynyt
4.10.2009
Viestejä
3
Economy 130

Meille rakennetaan Paimioon parhaillaan Kastellin Economy 130- taloa. Rakentaminen loppusuoralla, jouluksi pitäs päästä muuttamaan. Suurempia yllätyksiä ei enää budjetin suhteen pitäs tulla, kokonaisbudjetti tontteineen hiukan vajaa 170 000€. Budjetti ei sisällä pihatöitä, kuten aita, istutukset, nurmikko. Muutoksia tehty: kattokaltevuus muutettu, lisätty parit pistorasiat ja antennirasiat, toinen pytty, parempi hella, keittiökaapit korkeammaksi, ek-gyprocit sekä kaupan päälle saatiin pesutorni. Lisäksi ostimme ulkoverhouksen alle laitetun hiiriverkon. Tontti oli helppo ja Kastellin omat perustukset sopivat. Hiukan lisähintaa toi autotallin pohjalle vedetyt viemäri, vesi ja sähkövaraukset. Takkaa ei tullut. Lisäksi ylijäämätavarasta olen rakentanut lämpimän leikkimökin. Laatuun olen ollut ainakin tähän mennessä todella tyytyväinen.
 
Liittynyt
18.3.2006
Viestejä
278
En nyt jaksanu lukea koko ketjua läpi, mutta haluaisin tuoda tähän vielä yhden vaihtoehdon.
Honkatalot suunnittelee ja valmistaa todella tyylikkäitä ja moderneja taloja. Kannattaa käydä tutustumassa: http://www.honkatalot.fi.
Ja ideologiana tehdä jokaiselle yksilöllinen talo. Eli ei tarvitse tyytyä vakiomalleihin.

Tuossa vain yksi esimerkkikuva.

 
Liittynyt
18.5.2008
Viestejä
153
Paljonkohan kuvan talolle tulee hintaa? Veikkaan, että lähemmäs 3x Economy-paketin verran. Eli eihän kukaan osta economya sen takia että se olisi yksilöllinen tai moderni, vaan taloudelliset seikat puhuvat economyn puolesta.
 
Liittynyt
11.4.2003
Viestejä
610
Huh. Jos oikeesti joku myyjä yrittää diilata omii tuotteita:) (oisit pistänyt avaimet käteen hinnan esille edes ja tuonut edes jotain lisäarvoa ketjuun)

No myyjälle tiedoksi, et kastelli satutaan tekemään precuttina ja ne tekee käytännössä ihan mitä haluat. Ei mitään uutta taivaan alla honkatalolta siis.

Ja ton kuvan talo sopii johkin metän keskelle, mut taajamassa toi ikkuna on lähinnä iso rasite. Isot ikkunat on oik, mut överiks ei sitä hommaa kantsi vetää.
 
Liittynyt
18.3.2006
Viestejä
278
No en oo myyjä. Ja en nyt tarkottanu että tää kyseinen talo olis mikään kilpailija economy-paketille, todellakaan. Lähinnä tarkoitin että kantsii käydä kattomas myös tämän talotehtaan tarjonta, kun tässä muitakin talotehtaita on heitelty.
 
Liittynyt
13.6.2010
Viestejä
1
Mitä maksoi...

...tuo kattokaltevuuden muuttaminen?
Tiedosta kiitollinen :)

Meille rakennetaan Paimioon parhaillaan Kastellin Economy 130- taloa. Rakentaminen loppusuoralla, jouluksi pitäs päästä muuttamaan. Suurempia yllätyksiä ei enää budjetin suhteen pitäs tulla, kokonaisbudjetti tontteineen hiukan vajaa 170 000€. Budjetti ei sisällä pihatöitä, kuten aita, istutukset, nurmikko. Muutoksia tehty: kattokaltevuus muutettu, lisätty parit pistorasiat ja antennirasiat, toinen pytty, parempi hella, keittiökaapit korkeammaksi, ek-gyprocit sekä kaupan päälle saatiin pesutorni. Lisäksi ostimme ulkoverhouksen alle laitetun hiiriverkon. Tontti oli helppo ja Kastellin omat perustukset sopivat. Hiukan lisähintaa toi autotallin pohjalle vedetyt viemäri, vesi ja sähkövaraukset. Takkaa ei tullut. Lisäksi ylijäämätavarasta olen rakentanut lämpimän leikkimökin. Laatuun olen ollut ainakin tähän mennessä todella tyytyväinen.
 
Ylös