Tommonen kiinnostaisi:
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/top30/Valokaari+119
Tuohon varasto+autotalli kylkeen...
Oliskos kovaa asiantuntijaa tekemään kustannusarvion ilman tontin ostokustannusta, jätetään myös se autotalli+varasto laskelmista pois? PK-seudulle siis. Eli talon hinta on avaimet käteen: 170.260,- Oletetaan että tontti on keskinkertaisen helppo rakentamiseen.
Kanavan besserwissereille tuo tietysti on aivan liian pieni, meille kuitenkin riittävä, meitä on vain 4 ja lisätila nykyiseen 70m2 koirankoppiin olisi merkittävä.
EDIT: Tuolla olikin edellä jo linkkiä tuonne laskelmiin:
Eli tuossa muuttuisi vain talon hinta -> +55ke, jolloin loppusummaksi tulisi 245.000e miinus tontti, eli 215.000e + haluamasi tontin kustannus?
Mitähän mahtavat olla
työmaan yleiskulut,sähkö,vesi,siivous 14.000
Mä nyt taas laitan oman käsityksen asiasta:
17Te on suht hyvä arvio suoralla sähköllä liitymä ja lupamaksuihin(tuo ei sisällä mitään kaukolmpöön liittymisiä vaan suoran sähkölämmityksen liittymämaksun). Loppu on suomeksi täyttä potaskaa. 20te riittää tosiaan tasaiselle hiekkamaalle rakentamiseen siten että liitymät on n. 10 metrin päässä talosta ja samalla puolella tietä mitä rakennuspaikka.
Täysin teoreettinen vaihtoehto ylempi, mutta mitä jos kastelli laittaisi arvion savimaa, montun syvyys pohjatutkimuksen mukaan 1,5 metriä ja paalujen pituus 20 metriä. Liittymät 50 metriä ylämäkeen pumpulla hoidetta paskan työntö kunnalliseen viemäriin. No tuo versio oli vielä optimistinen. Voisi olla 3 metriä eloperäistä ainesta poistettava talon alta korvattava soralla. 50 metriä liitymävetoja ja isomman tien avaaminen, jotta saa liittymät liitetyksi tien toiselle puolelle. Pakko tehdä ontelolaatoilla alapohja, koska täyttö on liian suuri. Tietty worst case voisi olla 50 metriä kallion louhintaa 2 metrin syvyyteen liittymiä varten ylämäkeen, talon alla loppuu kallio ja alkaa mutavelli, paaluja ja ontelolaatoilla alapohja. Maa-aineksen poiskuljetus esim. 50 kuormaa tuohon päälle vielä. Rekkaralli on hieno asia
.
Pelkkä liittymien veto 50 metriä voi maksaa 20te
. Tai siis tiedän helpon tasamaa tontin, jonka piti olla halpa rakentaa, mutta kukaan ei huomannut mihin liittymät vedetään(2,5 metrin monttua 50 metriä ja massanvaihto koko matkalle, jotta johdot saa stabiilin pohjan). Rakennusvaiheessa selvisi "helppo" tasamaa tontin halpuus. Eli käytännössä varaisin n.20-30te tuohon päälle rahaa "pieniin yllätyksiin".
Jos pihatyöt tosiaan teetetaan niin 7,5te ei riitä mihinkään. Pelkkä 50-100m2 pihatietä päällystettynä ja pari multakuormaa koneella levitettynä ni se oli siinä. Entäs tonttia vierustava aita esimerkiksi? Tuollainen piha-aita maksaa helposti useamman tonnin(esim. kaavassa voi olla määräys tien viereen aidasta). Entä roskakatos ja muutama istutus. Ja ehkä pieni terassikin olisi kiva. Nii multaa menee esim. tuollaiseen 200m2 pihan peittämiseen helposti 100-200 kuutiota. Entäs jos pihaa haluaisi tehdä esim. 500m2?
Niin 50-100m2 on aika pieni autopaikka, jos oletetaan että siitä pitäisi tehdä tie pihalle ja autopaikat.
Avataan nyt tuota 14te:
Rakennuslupa 1,5te
Sähköliittymä 1,5te
Vesiliittymä 3 te
Vastaava mestari 4,5te
Pohjatutkimus 1 te
Rakennusajan sähkö ja vedet n. 500-1000e
loppu siivoukseen, joka rupeaa olemaan jo hilkulla onnistuuko. Roskan määrä on jotain uskomatonta mitä talon tekemisestä syntyy. Tonnilla saa nippanappa roskalavan pihalle. Tosin 1 lava tuskin edes riittää vaan koko projektissa niitä tarvitaan kaksi tai omalla kärryllä joka ilta kaatopaikalle kuorma.
Tuo ei siis sisällä mitään liittymien vetoja. Sähkölaitos vetää pääkeskuksen tuolla rahalla, mutta vesilaitos ei tosiaan tee tuolla rahalla mitään. Itse pitää kaivaa monttu ja vetää vesiliittymät. Kunnan miehet tulevat sitten valmiiseen monttuun yhdistämään ainoastaan johdot.
