Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[Valtteri]

Fryckmanin Peterin kämppä. :hyvä:

 

[rullaverho]

Miten helvetissä sillä on vieläkin ollu ton tason kämppä ? Senhän pitäis asua jossain sillan alla

 

[modified]

Jos kerran asuntojen hinnat on saavuttaneet lakipisteen niin toivottavasti älyttömistä pyynneistä tippuu ainakin se 20%. Tämähän ei tarkoita sitä, että järkevästi hinnoiteltujen kämppien hinnat laskee esim 30%. Hinnat keskimäärin tippuu reilusti jo sillä, että otetaan hinnoista ilma pois.

 

[Huppe]

Vanhojen asuntojen hinnat ovat pudonneet rajusti

Vanhojen asuntojen hinnat ovat pudonneet rajusti. Kiinteistönvälittäjien mukaan kerrostalokaksioiden hinnat olivat syyskuun lopussa 8,4 prosenttia alemmat kuin huhtikuussa, jolloin asunnot olivat kalleimmillaan.

Myös kauppojen määrä on supistunut nopeasti. Heinä-syyskuussa myytiin yli 20 prosenttia vähemmän asuntoja kuin vuosi sitten.

http://www.iltasanomat.fi/uutiset/kotimaa/uutinen.asp?id=1602025

Suomalaisten velkataakka kasvaa nopeasti

Suomalaisten kotitalouksien velat olivat viime vuonna 80 prosenttia suuremmat kuin vuonna 2002.

Tilastokeskuksen mukaan velkaantumisaste nousi 70 prosentista lähes 100 prosenttiin, eli asuntokunnilla oli viime vuonna likimain yhtä paljon velkaa kuin käytettävissä olevia tuloja.

Asuntokuntien keskimääräiset luotot nousivat viime vuonna vajaaseen 60 000 euroon.

http://www.iltasanomat.fi/uutiset/kotimaa/uutinen.asp?id=1601965

 

[Huppe]

Kyllä se on nyt lopun alku...

 

[Dobermann]

Hupen linkistä bongattua:

Koko maan keskihinta oli syyskuun lopussa 1 871 euroa neliöltä, kun huhtikuussa hinta oli 2 043 euroa. Hintojen lasku on kohdellut kaltoin etenkin Helsinkiä, jossa kerrostalokaksioiden neliöhinnoista on pyyhkiytynyt pois 400 euroa.

Missä vaiheessa ne on muka noi korkealla olleet. Ei ainakaan etuovi.comin tilastoissa kertaakaan edes yli 1900e/neliö

 

[Huppe]

Kiinteistönvälittäjät vaihtavat jo alaa

Asuntokaupan hyytyminen on aloittanut pudotuspelin kiinteistönvälittäjien joukossa. Pienet kiinteistönvälittäjät joutuvat tänä syksynä katsomaan, kenestä on jatkamaan ja kuka saa siirtyä syrjään. Monen välittäjän nettisivulla ei ole enää mitään myytävää.

Kiinteistövälittäjä ei ole tällä hetkellä enää unelma-ammatti. Moni ammattilainen tekisi nyt jotakin muuta, jos voisi. Taloussanomat kyseli pienten kiinteistönvälittäjien ajatuksia asuntokaupan hyytyessä.

Pienten kiinteistönvälitysfirmojen tilanteen kiristymistä on ennustettu kesästä lähtien. Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä on todennut Taloussanomissa aikaisemmin, että pienten välittäjien on vaikea pärjätä laskusuhdanteessa.

– Voisin kuvitella, että näinä aikoina pienet joutuvat kovemmille kuin isot. Perinteisesti tämä ala vaatii paljon ponnisteluja ja verkostoitumista. Yhden tai kahden miehen yritys on silloin tiukoilla, Kyhälä arvioi Taloussanomille nyt.

Pienet välittäjät vastaavat, että kokemuksella pärjää, mutta pikavoittoja alalta on enää turha tulla hakemaan. Ja että ongelmia voi olla isoillakin.

Kovimmille joutuvat uudet välittäjät

Haastatellut välittäjät toteavat, että yrityksiä katoaa markkinoilta. Osalla syy on eläköityminen. Kova kilpailu työelämässä ei välttämättä enää innosta varttunutta välittäjää. Eläkkeellä siirtyminen on urasiirto.

Osa vain lopettaa tai siirtyy toiselle alalle. Pienten välittäjien katoaminen näkyy internetin asuntovälityspalveluissa. Oikotieltä tai Etuovelta haettuna monen pienen välittäjän sivulla ei ole enää mitään myytävää.

Uusilla välittäjillä on kovimmat paikat, ovat he sitten itsenäisinä yrittäjinä tai suurten siipien suojissa, sanovat välittäjät.

– Sen olen huomannut, että useampi kilpailija on hävinnyt alalta. Ne ovat olleet sellaista 2–3 henkilöä työllistäviä yrityksiä. Uusilla välittäjillä on varmasti tiukkaa, jos heillä ei ole entistä asiakaskuntaa, sanoo eräs välittäjä.

– Varmasti tässä notkahduksessa putoaa niitä, jotka ovat vähemmän aikaa olleet mukana, joilla ei ole kokemusta eikä tietoa, miten tällaisessa toimitaan. Vähemmän kokeneilta pettää hermot tai loppuu rahat, sanoo eräs harmaa välittäjäkettu.

– Aivan sama on isojen välittäjien kanssa. Henkilökunnan vaihtuvuusprosentit kasvavat. Ongelmaksi muodostuu henkilökunnan osaaminen, koska osa välittäjistä on aina vasta koulutuksessa.

– Jos nyt valitsisin uraa, tekisin jotakin muuta, sanoo aktiivisesti toimiva välittäjä.

Mentor-ajattelu ei näytä olevan kilpaillulla alalla käytäntönä. Useat välittäjät sanoivat, että eivät juuri tunne tai ole tekemisissä kokemattomampien tai nuorempien välittäjien kanssa.

Kiinteistökettu selviää

Taloussanomien haastattelemat kokeneet kiinteistönvälittäjät uskovat selviävänsä tästäkin talouden notkahduksesta. Pahempaakin on heidän mukaansa koettu, ja tuskin tämä edes on viimeinen taantuma. Toiminta täytyy sopeuttaa olosuhteisiin. Vuosien aikana kertyneet asiakkaat tuovat mukanaan uusia asiakkaita.

– Myyntiajat ovat pidentyneet. En ole useampaan viikkoon pitänyt näyttöjä, koska niihin ei tule väkeä, ei edes ensinäyttöihin. Kiinnostuneet osaavat pyytää yksityisnäyttöjä, niitä ole pitänyt, eräs välittäjä kertoi Taloussanomille.

– Olen ollut alalla pitkään ja minulla on vanhoja asiakkaita, jotka aina palaavat. Huhtikuusta asti kauppa on ollut nihkeää. Hintoja on pitänyt tinkiä, vaikka myyjät eivät siitä pidä. Myyntiajat ovat pidentyneet.

Lkv Leena Varila on käynyt läpi 1980-luvulta useammankin talouden notkahduksen. Nykyinenkään tilanne ei Varilaa hätkähdytä. Myyntiajat ovat pidentyneet ja hintaneuvottelut käydään tarkasti.

– Pidän vain yksityisnäyttöjä. Minulla on paljon vanhaa asiakaskuntaa tai asiakkaiden suosituksesta tulevia asiakkaita.

Varila korostaa, että ostajat ovat valveutuneempia ja varovaisempia kuin aikaisemmin. Asumisen kulut lasketaan tarkasti.

– Kokemus tuntuu. Ne kiinteistönvälittäjät, jotka menivät viime laman yli, ja vaikka lamassa ei ollakaan, sanovat, että näitä hetkiä tulee, jolloin kauppa käy nihkeästi. Kokeneet välittäjät ovat rauhallisia. Uudet alalle tulleet kokevat, että kiinteistövälityksen liikkeellelähtö on entistä vaikeampaa tässä tilanteessa, Risto Kyhälä Realia Groupista sanoo.

Kiinteistömaailma pukkaa uutta

Kiinteistömaailma ilmoitti loppukesästä kouluttavansa satakunta uutta välittäjää. Kiinnostus oli suuri: noin 2600 hakijaa halusi välittäjäksi.

– Välittäjiä tarvitaan enemmän kuin vuosiin. Kyllä, aiomme rekrytoida oikeasti yli sata välittäjää. Välittäjän täytyy nyt juosta ja tehdä enemmän saadakseen asunto myytyä. Fyysistä työtä on paljon, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Rytkönen toteaa, että henkilökunnan vaihtuvuus on aina ollut koko toimialan ongelma. Kynnys alalle on ollut matala, mutta kynnys menestyä on ollut varsin korkea. Ensimmäinen vuosi on aina kovin.

– Markkinat jaetaan nyt, sekä isoilla että pienillä tekijöillä. Kokeneet pärjäävät. En sano, etteikö tuorekin välittäjä voi pärjätä, mutta pitää tehdä paljon töitä pärjätäkseen. Selkeästi enemmän kuin vuosi sitten, Rytkönen sanoo.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja ei usko siihen, että pienet välittäjät putoaisivat kokonaan pelistä. Kiinteistömaailma on yrittäjäketju, jossa yritys työllistää keskimäärin seitsemän henkilöä. Rytkönen uskookin ketjuuntumisen lisääntyvän, se tuo verkoston tukea, kun markkinat kiristyvät.

Myös Realia Groupin Kyhälä pitää kiinteistönvälitystä yhä hyvänä uraputkimahdollisuutena. Hän ei usko, että välittäjien määrä alalla vähenee radikaalisti, vaikka yrittäjien määrä voi vähetä.

– Nyt on vain katsottava asioita pidemmälle. Johtopäätösten vetäminen juuri finanssikriisin aikaan tapahtuu väärissä tunnelmissa. Kun katsotaan asioita laajemmasti, kiinteistönvälitys on ala, jossa ihmiset ovat pärjänneet hyvin.

Myyntirintamalla on hiljaista

Kesästä alkaen kävijöiden määrä näytöissä on laskenut. Korkojen nousu on syönyt asunnonostajien parasta intoa. Asuntojen hinnat ovat laskeneet jopa Helsingin ydinkeskustassa yli kymmenen prosenttia. Uudiskohteiden myynti on pysähtynyt tykkänään. Epävarmat ostajat ovat poistuneet markkinoilta ja ensiasunnon ostajat ovat harventuneet. Finanssikriisi lisää epävarmuuden tunnetta asuntomarkkinoilla. Ostajat reagoivat siihen herkästi, välittäjät sanovat.

– Toimeksiantoja on vähemmän kuin aikaisemmin. Ensiasunnonostajat ovat vähissä. He myös miettivät tarkkaan ostoksensa.

Asuntokauppoja tehdään keskimäärin 80 000–100 0000 kappaletta vuodessa. Aktiivisia välittäjiä on noin 4500. Isojen kiinteistövälitysfirmojen välittäjät tekevät noin 30 asuntokauppaa vuodessa.

http://www.taloussanomat.fi/asumine...ittajat-vaihtavat-jo-alaa/200826746/139?pos=0

 

[Man78]

Arvioitutettiin kämppä viime talvena ja nyt jälleen. Talvella oli noin 240 000€ ja nyt 228 000€ ja 230 000€ "varovaiset" arviot. Kyl ne alaspäin on vaan tulossa, toivottavasti ei enää paljoa. Korot on laskusuunnassa ja ihmiset silti vaan jarruttelee yhä enemmän ja kohta ollaan kaikki sit kusessa. Ei hyvä.

 

[Kalju]

Kyllä se on nyt lopun alku...

sä myit Huppe hienoon aikaan sun asunnon, nyt ois vaikeeta päästä eroon, ainakaan sillä hinnalla..

nauti vaan nyt olostas.. ja onnistuneesta noususta

 

[hookoo]

Arvioitutettiin kämppä viime talvena ja nyt jälleen. Talvella oli noin 240 000€ ja nyt 228 000€ ja 230 000€ "varovaiset" arviot. Kyl ne alaspäin on vaan tulossa, toivottavasti ei enää paljoa. Korot on laskusuunnassa ja ihmiset silti vaan jarruttelee yhä enemmän ja kohta ollaan kaikki sit kusessa. Ei hyvä.

Jos on elämisasunto niin hinnalla ei sinänsä ole merkitystä koska jos myyt nyt niin saat ostettua myös halvemmalla. Netto on +/- samanverran. Asuntoa jossa elää ei voi siinä mielessä arvioida kurssien/markkinoiden perusteella.

Ja kyllä ne tuosta vielä vähän tippuu (veikkaan 15-30tonnia), mutta 240t -> 230t erotuksen selviää sillä että myy itse eikä käytä välittäjää, välittäjähän vie jo melkein sen 10t tosta välistä..

 

[Man78]

^ Niinpä. Arveluttaa vaan, että miten vaikea ton hintanen kämpää on itse myydä? Tuntuu, että kaikki vaan ostelee kämpän firmojen kautta(mitä en todellakaan ymmärrä). Samaan suuntaan on menty autokaupassa. :(

 

[hookoo]

^ Niinpä. Arveluttaa vaan, että miten vaikea ton hintanen kämpää on itse myydä? Tuntuu, että kaikki vaan ostelee kämpän firmojen kautta(mitä en todellakaan ymmärrä). Samaan suuntaan on menty autokaupassa. :(

Siinä välttää paperiongelmat joidenkin mielestä. Joskin välittäjätkin voi mokata. Ei se välttämättä vaikeaa ole ja on eduksi itselle jos ei ole "pakko" myydä. Tarjotahan voi ja jossei tule just tarjottua niin jättää myymätä.

 

[ilkka_83_]

Ei kyllä tämä hintojen tippuminen on ole näkynyt mitenkään oulunseudulla etuovi.comia seuratessa. Noussu keskihintapyyntö tässä viimesen parinviikonaikana

 

[assis]

Ja varmaan hinnat putoavat eri vauhdilla erilaisissa kohteissa. Esim. meidän alueella hyväkuntoiset (tai minkäänlaiset...) kolmiot ovat harvinaista herkkua ja ne tuntuvat katoavan edelleen Etuovesta viikossa-parissa, silloin kun niitä edes ilmestyy myyntiin.

 

[modified]

Ei kyllä tämä hintojen tippuminen on ole näkynyt mitenkään oulunseudulla etuovi.comia seuratessa. Noussu keskihintapyyntö tässä viimesen parinviikonaikana

Kämppien(kin) hinta on paljon korvienvälistä kiinni. Kämpän nettoarvo on rakennusmateriaalien hinta ja markkinat laittaa siihen jotain päälle.

Kummasti hinnat alkaa tippumaan jos ihmisillä olisi vaan pokkaa tarjotain se ainakin 30 000€ alle pyynnin.

Koska media rummuttaa sitä, että hinnat laskee niin kuluttajia ei kiinnosta enää maksaa ylihintaa mitä on tehty viimeiset 5v.

 

[Veijo70]

Ei kyllä tämä hintojen tippuminen on ole näkynyt mitenkään oulunseudulla etuovi.comia seuratessa. Noussu keskihintapyyntö tässä viimesen parinviikonaikana

Mun päivittäin sähköpostiin tuleva oikotie-haku täällä Pk-seudulla listaa enemmän hinta laskenut -kohteita kun uusia kohteita.

 

[Väsynyt]

Ollaan seurattu kesäkuusta aktiivisesti rivi/paritaloja pk seudulla siinä reilun 200te hintaluokassa. Päivittäin tulee oikotien ja etuoven hakuja sähköpostilla ja melkein joka toinen kohteen kuvauksessa lukee, että hinta laskenut. Hauissa tulee nykyään asuntoja, jotka olivat vielä kesäkuussa reilusti yli meidän hintahaarukan. Ei haittaa, sopii meille. Oma myytiin kesäkuussa hyvään hintaan.

 

[TroynPaluu]

Suunta on kyllä ostajan kannalta terve.

Saas vaan nähdä miten vaikuttaa vuokratasoon, vai vaikuttaako lainkaan..

 

[Huppe]

Asuntovelkaisten vaikeudet näkyvät jo


Viime vuosien hurja asuntobuumi on taittunut laskuun. Nyt korkeat korot ja yläkanttiin mitoitetut lainat alkavat näkyä hienoisesti kasvavina asuntolainojen maksuvaikeuksina. Maksuvaikeuksien määrä kasvaa nyt luottokantaa nopeammin.

– Mitään dramaattista muutosta ei ole, mutta maksuvaikeudet ovat hieman lisääntyneet. Joissain lainoissa on jouduttu neuvottelemaan maksuaikaa pidemmäksi, Sampo Pankin Uudenmaan aluejohtaja Juha Hammarén kertoo.

Samaa kertoo Nordean kotitalousyksikön johtaja Jussi Mekkonen.

– Maksuvaikeudet ovat lisääntyneet pikku hiljaa, vaikka kaikkiaan tilanne on edelleen oikein hyvä, hän toteaa.

”Pieni mutta kasvussa”, kommentoi maksuvaikeuksien määrää myös pankinjohtaja Mikko Hyttinen Osuuspankkikeskuksesta. Hän muistuttaa, että vaikka lainavaikeuksien eli niin sanottujen järjestämättömien luottojen määrä on kasvanut luottokantaa nopeammin, niiden osuus on edelleen sangen pieni alhaisen lähtötason vuoksi.

Tapiola-pankin toimitusjohtaja Harri Lauslahden mukaan Tapiolassa maksuvaikeudet eivät ole olleet kasvussa. Lauslahti vakuuttaa, että pankin luotonanto on kaiken aikaa ollut varovaista.

Maksuvaikeuksien kasvu näkyy myös talouskriisiin joutuneita avustavassa Takuu-Säätiössä. Sinne oli lokakuun alkuun mennessä tullut yhteensä 11 000 yhteydenottoa, kun soittoja oli koko viime vuonna saman verran.

Pankkiin kannattaa
ottaa yhteyttä ajoissa

Pankkien mukaan lainaa ei ole myönnetty tähänkään asti liian höllin perustein. Niiden mukaan maksuvaikeuksiin sysää usein jokin iso elämänmuutos, kuten avioero tai työttömyys. Toisaalta osa lainoista on selvästi ollut asiakkaan maksukyvyn ylärajoilla.

– Pankit ovat korostaneet sitä, että maksuvaikeuksiin pitäisi reagoida ajoissa, jotta voitaisiin yhdessä yrittää hallita sitä lainataakkaa, sanoo OP-Pohjolan Hyttinen.

Yksi mahdollisuus on yrittää vaihtaa asunto pienempään, vaikka asuntomarkkinat ovatkin nyt hidastuneet.

Pitkät laina-ajat ovat ajaneet jotkut asuntovelalliset nalkkiin: jos laina-aika on jo valmiiksi pitkä, sitä ei välttämättä voi venyttää kuukausittaisten menojen hillitsemiseksi. Sampo Pankin Hammarénin mukaan useimpien ihmisten laina-ajat eivät kuitenkaan keskimäärin ole niin pitkiä, etteikö niitä voisi tarpeen tullen neuvotella uusiksi.

Nordean Mekkosen mukaan on vaikea sanoa, onko lainasopimuksia viime aikoina rustattu uusiksi tavallista enemmän.

– Asuntolainojahan neuvotellaan kaiken aikaa uusiksi muutenkin, se on ihan normaalia pankkitoimintaa.

Mekkonen muistuttaa, että ihmisten maksukykyyn vaikuttavat monet asiat, kuten palkkakehitys ja inflaatio.

– Esimerkiksi päivähoitomaksut ovat nousseet, mikä rasittaa lapsiperheiden maksukykyä.

Kahden asunnon
loukkuja vältetään

Uusien asuntolainojen kysyntä on tyssännyt äkisti kesän jälkeen. Jonkin verran lainoja silti kysellään nytkin.

Ennätyshalpojen 0,3 prosentin marginaalien aika on takanapäin, mutta pankeista kiistetään, että velallisten seula olisi nyt olennaisesti tiukentunut. Pätkätyöläisen on nyt silti turha enää odottaa asuntolainaa ainakaan sopuhintaan.

– Jos on vakituinen työ ja palkka, niin maksukykyä arvioidaan ihan samoin kriteerein kuin aiemmin, Nordean Mekkonen vakuuttaa.

Asuntokaupan hiipumisen vuoksi pankit varovat kuitenkin visusti antamasta lainaa, jos entinen asunto on myymättä. Kahden loukun asuntoa osaavat nykyään varoa myös ostajat.

– Ihmiset ovat mielestäni varautuneet tähän. Asuntokaupan muutos tapahtui vasta kesän jälkeen, ja kahden asunnon loukun vaarasta on puhuttu mediassa aika paljon keväästä lähtien, Hyttinen sanoo.

Kulutusluotot eivät
käy kaupaksi

Talousnäkymien heikkeneminen on syksyn tullen vähentänyt myös kulutusluottojen kysyntää. Vielä syyskuussa kulutusluottoja kerrottiin menevän kaupaksi entiseen tahtiin.

– Kulutusluottoja otetaan yhä, mutta vähemmän. Ihmiset selvästi varautuvat ja katsovat tarkemmin rahan käyttöä, Sampo Pankin Hammarén sanoo.

– Kulutusluottojen kasvu on hiljentynyt. Luottokorttien käyttö on sen sijaan pysynyt aika vakaana, Nordean Mekkonen kertoo.

Tapiola-pankin Lauslahden mukaan kulutusluottojen menekki on tällä hetkellä ”olematonta”. Hänen mielestään on hyvä signaali, että ihmiset pohtivat omaa maksukykyään entistä tarkemmin.

–Viime vuosina on ollut sellaista vähän rennompaa touhua. Valitettavasti vanhat 90-luvun laman muistot eivät etenkään nuorilla ihmisillä ole olleet muistossa tai tiedossa. Varmaankaan myös pankkien osalta ei ole kovinkaan systemaattisesti varoiteltu, hän arvioi.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2008/10/22/asuntovelkaisten-vaikeudet-nakyvat-jo/200827467/139

 

[Arzzka]

Ei kyllä henk. koht. ole lainanhoidossa mitään huolia. Laskin että voisin lyhentää jäljelläolevasta asuntolainasta kolmanneksen pois seuraavan 3-4 kk:n aikana. Vaihtoehtona olisi sitten vähentää hiukan vähemmän ja käydä vähän lomailemassa.