Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Maso sanoi:
Onko jollain faktaa Nordean osalta tästä vaihtopalkkiosta? Oma pankkineuvoja kertoi, että viitekorkoa saa vaihtaa ilman palkkiota kerran laina-aikana. Toiset taas ovat kertoneet, että ilmainen vaihto onnistuu kerran vuodessa. Voihan olla, että lainan ehdot ovat tässäkin asiassa jossain vaiheessa muuttuneet.
Click to expand...


En tiedä onko tämä ihan yleinen käytäntö Nordeassa, mutta mä kysyin jo lainaa hakiessa tuosta vaihdosta ja mä saisin vaihtaa kerran vuodessa ilman erillisveloitusta.
 
Kipi I sanoi:
Nyt ei varmaan kannata lainaa ottaa, kun kävin nordeassa ja mariginaali on 0,7%, kun se hetki sitten oli vielä 0,4%. Kysyin saako mariginaalia muuttaa, meinasivat että voi sitä aina yrittää. Mitä tuohonkin nyt sitten sanoisi. Pitääkö siis siirtää asunnon hankinta keväälle.
Click to expand...

Meillä Nordean marginaali 0,26 % viime keväältä.

Kyselin viime viikolla sijoitusasuntoon lainaa ja tarjosivat marginaaliksi 0,55 % eli kyllä tuossa 0,7 %:ssa on neuvotteluvaraa.

Samalla kertaa vaihdettiin nykyisten lainojen prime 1 kk:n euriboriin. 260 tonnin lainasummassa tekee 170 euroa kuukaudessa. :hyvä:
 
Titaani sanoi:
Lyhyeen euriboriin sijoittuva lainan korko alittaa kohtapuoleen inflaation, ja raha on käytännössä ilmaista.
Click to expand...
Nonii! Jahka näkyy oikeissakin koroissa, niin tämähän on paluuta vanhoihin hyviin aikoihin jolloin inflaatio syö lainan. :hyvä:
Meinasin jo lyhentää ylimääräistä, mutta taidankin vaihtaa autoa koko rahalla.
 
Nyt hakemaan laina 3kk euriborilla :D

Miten sitovaa se on muuten, jos antaa tarjouksen jostain asunnosta? Että voiko sitä antaa tarjousta samaan aikaan useammasta asunnosta..?
 
Jos ottas Suomesta lainan ja ostas Saksasta kämpän. Win-Win. Sais halvat korot ja kämpän jonka arvo pysyy (muttei nousekaan juuri), kun ei ole mitään hemmetin hintakuplia.
 
Kipi I sanoi:
Nyt hakemaan laina 3kk euriborilla :D

Miten sitovaa se on muuten, jos antaa tarjouksen jostain asunnosta? Että voiko sitä antaa tarjousta samaan aikaan useammasta asunnosta..?
Click to expand...
Tarjoukset ovat sitovia ja niihin sisältyy usein sakko.
 
Huppe sanoi:
Tarjoukset ovat sitovia ja niihin sisältyy usein sakko.
Click to expand...

Eli ei kannata mennä tarjoamaan kuin yhdestä kerrallaan? Siis laittamaan nimeä alle. Minkähänlainen sakko mahdollisesti. Kai sitä pitää sit vielä käydä katsomas yhtä asuntoa uusiksi, ennen kuin tarjoaa.
 
Kipi I sanoi:
Eli ei kannata mennä tarjoamaan kuin yhdestä kerrallaan? Siis laittamaan nimeä alle. Minkähänlainen sakko mahdollisesti. Kai sitä pitää sit vielä käydä katsomas yhtä asuntoa uusiksi, ennen kuin tarjoaa.
Click to expand...
No toki tuo merkataan tarjoukseen.
 
Kipi I sanoi:
Nyt hakemaan laina 3kk euriborilla :D

Miten sitovaa se on muuten, jos antaa tarjouksen jostain asunnosta? Että voiko sitä antaa tarjousta samaan aikaan useammasta asunnosta..?
Click to expand...

Välttäjä, joka myi mun kämpän väitti, ettei ole sitova ennen kun käsiraha on maksettu.
 
Väsynyt sanoi:
Välttäjä, joka myi mun kämpän väitti, ettei ole sitova ennen kun käsiraha on maksettu.
Click to expand...

Mikä käsiraha?

Onko myyjä velvollinen sanomaan muiden tekemät tarjoukset ja paljonko ne on. Ja voiko ne nähdä kirjallisena, koska myyjä voi kusettaa että joku tarjosi tonnin enemmän kuin sinä. että tarjoatko lisää.

Mitäs kun asuntoesitteessä lukee, että käteinen kaupanteko tilaisuudessa. Miten käytännössä toimii?
 
Sitovuudesta tuli mieleen, itse sanoin välittäjälle että otan kämpän x. Kättelyn sijaan antoi käteen asunnonvuokrausHAKEMUKSEN jonka täytin. Tyyppi soitti ja sanoi että homma selvä. Löysin sitten paremman ja sanoin etten ota. Oli sitä mieltä että koska olin aluksi sanonut ottavani ja täytin sen hakemuksen (en siis sopparia) oli tämä sitova. Tämä tosin vuokra-kämpässä.
En tajua miten tarjous olisi sitova, näkisin sen enemmän osana neuvottelua.
 
Eipäs mutuilla.

"Ostotarjouksen voi tehdä käsirahalla tai ilman
Ostokohteen varmistuttua ostaja tekee tarjouksen, joka yleensä vahvistetaan käsirahalla tai sovitaan vakiokorvaus tarjouksen peruuttamisen varalle. Käsiraha tai korvaus kaupan peruuntumisesta voi olla enintään 4 prosenttia asunnon kauppahinnasta.

Jos ostaja päättääkin perua kaupan, myyjällä on oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu korvaus.

Jos myyjä peruuttaa jo hyväksymänsä ostotarjouksen, hän joutuu maksamaan hyvitysta ostajalle."

http://www.kuluttajavirasto.fi/Page/f4370a3d-bb0a-4136-a4e7-3edd5cec5b66.aspx

Ainakin välitystoimistojen tarjouslomakkeissa on aina maininta korvauksista tarjouksen peruuntuessa. Tarjous siis todellakin on sitova, eli ei niitä kannata ihan niin vain tehdä.
 
TroynPaluu sanoi:
Sitovuudesta tuli mieleen, itse sanoin välittäjälle että otan kämpän x. Kättelyn sijaan antoi käteen asunnonvuokrausHAKEMUKSEN jonka täytin. Tyyppi soitti ja sanoi että homma selvä. Löysin sitten paremman ja sanoin etten ota. Oli sitä mieltä että koska olin aluksi sanonut ottavani ja täytin sen hakemuksen (en siis sopparia) oli tämä sitova. Tämä tosin vuokra-kämpässä.
En tajua miten tarjous olisi sitova, näkisin sen enemmän osana neuvottelua.
Click to expand...

Suullinen sopimus/tarjouksen hyväksyminen/vastatarjous on yhtä sitova kuin kirjallinen. Tosin todistelu voi olla vaikeaa, jos on sana vastaan sana. Laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista antaa jotain osviittaa, mutta asunnonvuokrauslaissa voi olla joitain erityisehtoja. Nämähän varmaan tiesitkin. Toki katsotaanko kämpän esittely siellä ilmaistu halukkuus vuokrata ko. asunto tarjoukseksi ja siihen sitovaksi vastaukseksi/vastatarjoukseksi vai vasta vuokranantajan hyväksyntä sinut vuokralaiseksi ja siihen sinulta saatu vastaus on ainakin oman kompetenssin ulkopuolella.
 
Kipi I sanoi:
Mitäs kun asuntoesitteessä lukee, että käteinen kaupanteko tilaisuudessa. Miten käytännössä toimii?
Click to expand...
Kipi I sanoi:
Mitenkäs tuo asunnon maksaminen, kun lukee että käsiraha kaupanteko tilaisuudessa tms.
Click to expand...

Kumpaa sä nyt tarkotat?

Käteinen harvoin tarkoittaa paksua setelinippua, yleensä asunnot ostetaan shekillä. Sovitte kaupantekoajan pankkiisi. Ennen kaupantekoa allekirjoitat lainapaperit ja saat hetkeksi tilillesi ison summan rahaa. Pankkitäti/-setä kirjoittaa shekin jolla maksat asunnon.

Jos kyse on jälkimmäisestä, kaupanteon yhteydessä maksetaan vain käsiraha ja loput hinnasta myöhemmin.
 
Noo asioita on selvinny paljo ja eka tarjous jätetty! Tosin oli 10% alle pyynnin, että pian joku tarjoaa enempi, mut ehkä lyödään vielä päälle sen jälkeen :)
 
Tosta tarjouksesta. Välittäjät tosiaan haluaa mieluusti kirjallisen tarjouksen mutta silti suostuu ottaa suullisenkin jos eivät muuta saa yleensä. Silti ei ole mitään syytä olla tekemättä tarjousta kirjallisesti kunhan vaan laittaa tarjouksen voimassaoloajan lyhyeksi niin ei turhaan sido itseään. Käsirahaa ei kannata tarjouksen teon yhteydessä maksaa vaan yleensä vasta sitten kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen.
 
Back
Ylös Bottom