Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[Timba79]

Jos korot jatkaa laskuaan tähän tahtiin, alkaa asuntovelallisia helpottamaan.

Itsellä on kämpässä 12 kk euribori ja korontarkistus osui aika hyvään saumaan kun oli huhtikuussa. Helmikuussa tarkistetut lainat ois osuneet aikalailla nappiin jos nyt korko jatkaa laskuaan keväälle asti. Taasen ne, joiden lainoja tarkistettiin esim. syyskuussa, joutuvat maksamaan melko kovaa korkoa.

 

[anhar]

Mjoo, meillä oli just syyskuun puolessavälissä 12kk euriborin korontarkistus. Lainaa on joku 112000eur. Aika mukavasti on sen jälkeen korot laskenut, kannattaisikohan jo vaihtaa johonkin lyhempään euriboriin? 30 eur pankki veloittaisi viitekoron muuttamisesta. Osais nyt vaan jotenkin laskea olisiko tuo kannattavaa. Lisäksi olisi vielä reilun 10000 autolaina, jossa on 5% prime. Senkin voisi jossain vaiheessa ehkä vaihtaa.

 

[Wendy]

Mjoo, meillä oli just syyskuun puolessavälissä 12kk euriborin korontarkistus. Lainaa on joku 112000eur. Aika mukavasti on sen jälkeen korot laskenut, kannattaisikohan jo vaihtaa johonkin lyhempään euriboriin? 30 eur pankki veloittaisi viitekoron muuttamisesta. Osais nyt vaan jotenkin laskea olisiko tuo kannattavaa.

Vuoden euribor on ollut 15. syyskuuta 5,341 %
Eilinen noteeraus 1 kuukauden euriborille oli 4,368 % ja 3 kk:n 4,700 %, molemmat edelleen laskussa.

Kukaanhan ei voi ikinä tietää miten korot käyttäytyvät, mutta aika yleinen oletus taitaa olla että lasku jatkuu. Vaikka 3 kk:n euribor pysyisi tuolla tasolla niin sen säästö koroissa olisi ~700 € vuodessa. Tuosta vuoden korkojaksosta toki osa on kulunut jo ja verovähennykset pienentävät eroa, mutta itse olisin vaihtanut (ja vaihdoinkin) jo aikaa sitten.

 

[123jippo]

Espoossa on maan ennätysmäärä myymättömiä uusia asuntoja. Myymistä riittää ilman lisärakentamistakin nykynäkymin 28 kuukautta...

Lähde:Rakennuslehti 30.10.2008

 

[Kas-vain]

Mjoo, meillä oli just syyskuun puolessavälissä 12kk euriborin korontarkistus. Lainaa on joku 112000eur. Aika mukavasti on sen jälkeen korot laskenut, kannattaisikohan jo vaihtaa johonkin lyhempään euriboriin? 30 eur pankki veloittaisi viitekoron muuttamisesta. Osais nyt vaan jotenkin laskea olisiko tuo kannattavaa. Lisäksi olisi vielä reilun 10000 autolaina, jossa on 5% prime. Senkin voisi jossain vaiheessa ehkä vaihtaa.

Lasketaan vaikkapa siten, että saat sen 30€ vaihtokulun katettua 1kk aikana. Tällöin uuden vuosikoron pitäisi nykyisellä lainamäärällä olla 0.32% alle avnhan koron. Ensimmäisen kuukauden jälkeen saat joka kuukausi 30€ tai enemmän hyötyä siihen asti kunnes olkisi uusi 12kk tarkistuspäivä eli ens vuoden syyskuulle. Edellä esitetty siis pätee jos uusi korko pysyy 0.32% tai enemmän koron tarkistusten jälkeen (esim. 3kk tai 1kk välein riippuen minkä viitekoron valitsee) alle vanhan koron.

 

[Kipi I]

Nyt ei varmaan kannata lainaa ottaa, kun kävin nordeassa ja mariginaali on 0,7%, kun se hetki sitten oli vielä 0,4%. Kysyin saako mariginaalia muuttaa, meinasivat että voi sitä aina yrittää. Mitä tuohonkin nyt sitten sanoisi. Pitääkö siis siirtää asunnon hankinta keväälle.

 

[Väsynyt]

Koron lasku paikkaa tuon marginaalin nousun ja ylikin. Se, että kämppien hinnat tulee alas vaikuttaa aika paljon enemmän siihen kannattaako ostaa nyt. Meilläkin on osto edessä, mutta onneksi ei ole pakollinen, joten siirretään sitä keväämäälle todennäköisesti. YT-uutiset, jatkuvasti huonontuvat ennustukset ym eivät ainakaan kannusta asunnon ostoon.

Kauppalehti tänään:
"Euroopan keskuspankki (EKP) laski korkoa 0,5 prosenttiyksiköllä 3,25 prosenttiin torstaisessa kokouksessaan. Koronlasku oli odotusten mukainen.

Uutistoimisto Bloombergin keräämään koosteen mukaan 55 ekonomistista kaikki yhtä lukuun ottamatta ennustivat EKP:n laskevan korkoaan 0,5 prosenttiyksiköllä.

EKP yrittää koronlaskuilla elvyttää Euroopan taloutta, joka on vajonnut syvimpään kuoppaan 15 vuoteen. "

 

[Kipi I]

Nii sama koska ostaa asunnon, riippuu siitä mitä sä siitä suostut maksamaan tai mihin rahaan saat Nyt voi saada halvallakin, kun ei ole muita ostajia.

Yhtä asiaa en vittu ymmärrä, jos otat 90t lainan ja korko 5%, niin miten siitä voi tulla lopullisia korkomaksuja 50t?? Miten vittu ne laskee sen. Voi jeesus, ku voittais lotos, niin olis poijat helppoa Pitää kai ruveta veikkaamaan

 

[Mies847]

Yhtä asiaa en vittu ymmärrä, jos otat 90t lainan ja korko 5%, niin miten siitä voi tulla lopullisia korkomaksuja 50t??

Korkoa korolle efekti. Samahan on tallettaessakin 90k€ on vuoden jälkeen 94500€ ja viiden vuoden jälkeen jo 114865€. Toki oikeassa elämässä tuosta vielä verot pois jne..

 

[Väsynyt]

Eihän asuntolainan määrä mihinkään kasva? 100te laina 5% korolla on 5000e korkoja vuodessa, eli ~416e/kk. Jos lainan määrää ei lyhennettäisi, tulisi tuosta vaikka 25-vuoden lainalle korkoja 125000e, mutta asuntolainaa lyhennetään koko ajan, joten koron lopullinen määrä tuolle ajalle on jotain ~72000te.

 

[Kipi I]

Eihän asuntolainan määrä mihinkään kasva? 100te laina 5% korolla on 5000e korkoja vuodessa, eli ~416e/kk. Jos lainan määrää ei lyhennettäisi, tulisi tuosta vaikka 25-vuoden lainalle korkoja 125000e, mutta asuntolainaa lyhennetään koko ajan, joten koron lopullinen määrä tuolle ajalle on jotain ~72000te.

niinpä. Olisi helppoa olla lottomiljonääri

 

[Wendy]

Eiköhän lainassa yleensä makseta korot aina pois, joten ei pääse kertymään korkoa korolle.

Maksettujen korkojen määrä riippuu laina-ajasta. Eihän tuo 50 k€ tuon kokoisessa parinkymmenen vuoden lainassa ole mikään ihme, ensimmäisenä vuonnakin tulee melkein 4500 € korkoja. Maksamalla lainan nopeammin säästää koroissa reilusti.

Edit. Niin hidas.

Edit2. Aika harva asuntovelallinen on lottomiljonääri. Ei sitä asuntoa ole pakko ostaa jos on noin hankalaa.

Edit3. Elämä on valintoja, laina pitää toki mitoittaa omaan maksukykyyn. Nimim. Iso laina, ei todellakaan iso palkka :D

 

[Kipi I]

Eiköhän lainassa yleensä makseta korot aina pois, joten ei pääse kertymään korkoa korolle.

Maksettujen korkojen määrä riippuu laina-ajasta. Eihän tuo 50 k€ tuon kokoisessa parinkymmenen vuoden lainassa ole mikään ihme, ensimmäisenä vuonnakin tulee melkein 4500 € korkoja. Maksamalla lainan nopeammin säästää koroissa reilusti.

Edit. Niin hidas.

Edit2. Aika harva asuntovelallinen on lottomiljonääri. Ei sitä asuntoa ole pakko ostaa jos on noin hankalaa.

Niin ja paljoko kukin pystyy tai tahtoo lyhentää. Että jää elämiseenki rahaa

 

[Andy]

Nyt ei varmaan kannata lainaa ottaa, kun kävin nordeassa ja mariginaali on 0,7%, kun se hetki sitten oli vielä 0,4%. Kysyin saako mariginaalia muuttaa, meinasivat että voi sitä aina yrittää. Mitä tuohonkin nyt sitten sanoisi. Pitääkö siis siirtää asunnon hankinta keväälle.

Ei tuolla marginaalilla ole juurikaan merkitystä. Koitapas laskea paljonko tulee kuukaudessa korkokustannuksia lisää, jos maksat 0,3% enemmän (marginaalin erotus 0,7 - 0,4).

Eli älä ainakaan tuon anna vaikuttaa ostopäätökseesi, jos sattuu helmi asunto kohdalle ja sopuhintaan.

 

[foobari]

Hehe, alle puoli vuotta sitten asuntolainaa nostaessa oli vielä Nordean Prime edullisin (4.9%), marginaalinkin sain neuvoteltua mukavaan 0.25%. Nyt vaihdoin 1kk euriboriin ja korko on maltillinen 4,249% + 0.25% = 4.499%. Tekee euroissakin jo ihan tuntuvan kuukausittaisen säästön, ja lähitulevaisuudessa euriborit ilmeisesti laskemaan päin. Tokihan se Primekin laskenee ja säästö kutistuu...

 

[Mika1979]

Hehe, alle puoli vuotta sitten asuntolainaa nostaessa oli vielä Nordean Prime edullisin (4.9%), marginaalinkin sain neuvoteltua mukavaan 0.25%. Nyt vaihdoin 1kk euriboriin ja korko on maltillinen 4,249% + 0.25% = 4.499%. Tekee euroissakin jo ihan tuntuvan kuukausittaisen säästön, ja lähitulevaisuudessa euriborit ilmeisesti laskemaan päin. Tokihan se Primekin laskenee ja säästö kutistuu...

Vähän sama oli itelläkin. Pari kuukautta sitten OP:sta sai neuvoteltua 0.3% marginaalin ja sillon vielä 1 kk euribor oli jotain 4.5%. Siitä kuukausi eteenpäin ja sai asuntoa ostaessa hintaa jo hyvin neuvoteltua alaspäin ja kun lainan sai vanhoilla ehdoilla vaikka OP vähän hampaita kiristelikin niin ihan hyvältä näyttää. Mukavat ehdot lainassa ja asunto alennettuun hintaan. Ja jos tosiaan euriborit jatkaa laskuaan niin voipi tarvittaessa lyhentää lainan maksuaikaakin.

 

[Kipi I]

Hehe, alle puoli vuotta sitten asuntolainaa nostaessa oli vielä Nordean Prime edullisin (4.9%), marginaalinkin sain neuvoteltua mukavaan 0.25%. Nyt vaihdoin 1kk euriboriin ja korko on maltillinen 4,249% + 0.25% = 4.499%. Tekee euroissakin jo ihan tuntuvan kuukausittaisen säästön, ja lähitulevaisuudessa euriborit ilmeisesti laskemaan päin. Tokihan se Primekin laskenee ja säästö kutistuu...

Tuo vaihtokin maksaa jonkin verran, jonsei pankki anna ilmaiseksi vaihtaa. Yleensä antavat kerran vuodessa vaihtaa.

 

[Maso]

Tuo vaihtokin maksaa jonkin verran, jonsei pankki anna ilmaiseksi vaihtaa. Yleensä antavat kerran vuodessa vaihtaa.

Onko jollain faktaa Nordean osalta tästä vaihtopalkkiosta? Oma pankkineuvoja kertoi, että viitekorkoa saa vaihtaa ilman palkkiota kerran laina-aikana. Toiset taas ovat kertoneet, että ilmainen vaihto onnistuu kerran vuodessa. Voihan olla, että lainan ehdot ovat tässäkin asiassa jossain vaiheessa muuttuneet.

 

[Kipi I]

Onko jollain faktaa Nordean osalta tästä vaihtopalkkiosta? Oma pankkineuvoja kertoi, että viitekorkoa saa vaihtaa ilman palkkiota kerran laina-aikana. Toiset taas ovat kertoneet, että ilmainen vaihto onnistuu kerran vuodessa. Voihan olla, että lainan ehdot ovat tässäkin asiassa jossain vaiheessa muuttuneet.

Mistä palkkiosta?

Kerran vuodessa ilmaiseksi nordeassa, kun kävin juuri lainaneuvotteluissa. Marginaali oli 0,7%, kun taas lehtipankista sain 0,5% tai jopa alle.

 

[tuc]

Onko jollain faktaa Nordean osalta tästä vaihtopalkkiosta? Oma pankkineuvoja kertoi, että viitekorkoa saa vaihtaa ilman palkkiota kerran laina-aikana. Toiset taas ovat kertoneet, että ilmainen vaihto onnistuu kerran vuodessa. Voihan olla, että lainan ehdot ovat tässäkin asiassa jossain vaiheessa muuttuneet.

Avainasiakkaille (eli kaikille joilla on vähänkin enemmän lainaa) annetaan helposti mahis kerran vuodessa sumplia marginaaleja. Ainakin mulle henkilökohtainen pankkineuvoja sanoi, että jos tulee tarvetta niin ei hän siitä laskuta.

Muutenkin tuo asiakaspalvelu on ollut Nordeassa laina-asioissa niin hyvää että aika vaikea kuvitella, että jostain saisi parempaa palvelua.