Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Tallinnassa myös tulossa ongelmia, tai siis tullut jo:
Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun Tallinnassa

Tallinnassa asuntojen hinnat ovat alkuvuonna kääntyneet laskuun. Virolainen Uus Maa -kiinteistönvälitysyhtiö arvioi markkinakatsauksessaan, että hinnat ovat puolessa vuodessa tulleet alaspäin jopa 5--10 prosenttia. Selvintä pudotus on ollut kaupungin keskustassa.

Remontoitu, noin 50 neliön kaksio Tallinnan keskustassa maksaa katsauksen mukaan nyt noin 1,5--2,1 miljoonaa kruunua (100--140 000 euroa). Vanhan kaupungin alueella saman kokoisesta, hyväkuntoisesta asunnosta saa pulittaa 2,5--2,8 miljoonaa kruunua (170--190 000 euroa).

Virossakin asuntomarkkinoita ovat viilentäneet korkojen nousu ja pankkien tiukentunut lainanantopolitiikka. Samaan aikaan myynnissä olevien asuntojen määrä on kasvanut selvästi ja myyntiajat pidentyneet.

-- Ostajilla on pitkästä aikaa mahdollisuus tingata hintoja alaspäin, Viron kiinteistönvälittäjien yhdistyksen edustaja Peep Sooman arvioi Postimees-lehdelle.

Asuntomarkkinoiden hiljenemisestä kertoo myös se, että Tallinnaa ympäröivässä Harjumaan maakunnassa tilastoitiin heinäkuussa asuntokauppoja viidennes vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Myös rakennuttajat ovat joissain kohteissa joutuneet laskemaan uudistuotannon hintoja.

Asiantuntijat eivät kuitenkaan povaa markkinoille romahdusta, vaan tilanteen odotetaan kohta taas vakiintuvan.

Esimerkiksi Hansapankin asuntolaina-asiantuntija Olavi Mätik arvioi Postimees-lehdelle, että kyseessä on lähinnä korjausliike, kun ihmiset harkitsevat asuntokauppoja entistä tarkemmin.

Hän huomautti, että virolaiset asuvat yhä ahtaammin kuin Skandinaviassa tai muualla Euroopassa. Virossa yhden ihmisen käytössä on keskimäärin 28 neliömetriä asuinpinta-alaa, kun vanhoissa EU-maissa ylletään 35--45 neliöön.
Click to expand...
http://www.kaleva.fi/plus/juttu673816_page0.htm

Rakas länsinaapurimme Ruotsi taas päinvastoin:
Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan Ruotsissa

Asuntojen hintojen nousu on jatkunut voimakkaana Ruotsissa. Viimeisen vuoden aikana asunto-oikeusasuntojen neliöhinnat ovat nousseet keskimäärin 23 prosenttia koko maassa. Talojen hinnat ovat nousseet 9 prosenttia.

-- Asuntojen hintojen ja korkotason nousun vuoksi nuorten on entistä vaikeampaa hankkia ensimmäistä asuntoaan. Kipuraja on lähellä, kommentoi Ruotsin asuntorahoitusyhtiön SBAB:n pääekonomisti Tomas Pousette hintojen nousua uutistoimisto TT:lle tiistaina.

Yhä useampi talousasiantuntija on alkanut uskoa, että omistusasuntojen hinnannousu on pysähtymässä. Ruotsin elinkeinoelämän järjestön pääekonomisti Stefan Fölster arveli tiistaina Svenska Dagbladetissa, että hintojen nousu jatkunee vielä, mutta enemmin tai myöhemmin katto tulee vastaan ja hintakupla puhkeaa.

Tukholman keskustassa omistusasuntoja myydään jo 5900 euron neliöhintaan. Malmössä hintataso on kivunnut 2200 euroon neliöltä.
Click to expand...
http://www.kaleva.fi/plus/index.cfm?j=673817&mode=print
 
Kämppä myyty joo. Mitenköhän tässä oikein käy kun palkat eivät nouse varmaankaan kuin noin 2.5% vai mitä se indeksikorotus onkaan vuosittain, asuntojen hinnat nousevat jopa 10-20% vuodessa ja inflaatio on n. 2.5%, joka kompensoi juuri tuon palkkojen nousun, ehkä jopa voisi sanoa että palkat pienenevät voimakkaammasta inflaatiosta johtuen. Jos nyt ei ole varaa ostaa jotain asuntoa, niin mitenkäs vaikkapa 3 vuoden kuluttua? En nyt edelleenkään jaksa uskoa että asuntojen hinnat romahtavat kuten jenkkilässä omakotitaloille taitaa käydä, ainakaan pääkaupunkiseudulla mutta hintakehitys tulee takuulla hidastumaan, ellei jopa pysähtymään hetkeksi. Katsoinkin oikeaksi hetkeksi myydä kämppä pois ja jos muutaman vuoden katselisi miten asia tästä kehittyy...
 
Painotan edelleen, että asunnon sijainnilla on suuri merkitys arvon pitämiseen / nousemiseen. Mikäli julkiset yhteydet ovat kunnossa ja perus palvelut lähellä (kaupat,koulut,tarhat,kirjastot yms...) ja asunto on pidetty normaalissa kunnossa en näe syytä panikoitua, että arvo laskisi mitenkään tuntuvasti. Nyt puhun siis pääkaupunkiseudusta jonne on edelleen enemmän muuttajia, kuin lähtiöitä.

Eri asia on sitten nämä keskustan asunnot, joissa hinnan nousu on ollut erityisen korkea. Niissä eräänlainen rekyyliliike vain korjaa markkinoita, mutta uskon näissäkin pitkällä aikavälillä tekevän ihan kivan voiton.
 
Huppe sanoi:
Kämppä myyty joo. Mitenköhän tässä oikein käy kun palkat eivät nouse varmaankaan kuin noin 2.5% vai mitä se indeksikorotus onkaan vuosittain, asuntojen hinnat nousevat jopa 10-20% vuodessa ja inflaatio on n. 2.5%, joka kompensoi juuri tuon palkkojen nousun, ehkä jopa voisi sanoa että palkat pienenevät voimakkaammasta inflaatiosta johtuen. Jos nyt ei ole varaa ostaa jotain asuntoa, niin mitenkäs vaikkapa 3 vuoden kuluttua? En nyt edelleenkään jaksa uskoa että asuntojen hinnat romahtavat kuten jenkkilässä omakotitaloille taitaa käydä, ainakaan pääkaupunkiseudulla mutta hintakehitys tulee takuulla hidastumaan, ellei jopa pysähtymään hetkeksi. Katsoinkin oikeaksi hetkeksi myydä kämppä pois ja jos muutaman vuoden katselisi miten asia tästä kehittyy...
Click to expand...

Vaikkei 90-luvun alun lama koskaan toistuisikaan, niin eipä silloinkaan kukaan uskonut, että asuntojen hinnat voisi laskea...vaan mitenpä kävi?

Sen näyttä vain ja ainoastaan aika, että laskeeko vai eikö laske. Ja jos joku suurempi laskutrendi lähtee rullaamaan, niin takuulla tullaan siellä pk-seudullakin alaspäin. Jotkut alueet varmasti pitävät hintansa toisia paremmin. Mutta on pk-seudullakin omakotitalot sellaisissa ryöstöhinnoissa, että varaa isoihinkin pudotuksiin on ihan varmasti.

Lainahanat tiukalle ja korko ylös, takuulla lähtee halvempia kämppiä markkinoilta!
 
Ruokalusikka sanoi:
Kuten linkittämässäsi jutussa selvästi kerrotaan, niin mistään ongelmista ei ole kyse, vaan Tallinnassa tilanne vain normalisoituu. Tallinnassahan kämppien hinnat nousivat hetki sitten nopeiten koko maailmassa.
Click to expand...

Otetaanpa tasaluvut helpoittamaan laskemista. Ostit vaikkapa 1kk sitten kämpän 300.000 eurolla, sen arvo on nyt 200.000e. Ja ongelmista ei ole kyse, velkaa 300.000e, kämpän arvo 200.000e ja korot nousussa, myyt kämpän kun ei riitä rahat korkoihin, jää velkaa 100.000e, et omista mitään, saat potkut...? Vai oletko sitä mieltä että KUKAAN ei ostanut asuntoa juuri silloin kun hinnat olivat korkeimmillaan, kuten esim. tänäpäivänä ei kukaan tee asuntokauppoja Suomessa, olettaen että alamäki alkaa huomenna?

Timba79 sanoi:
Vaikkei 90-luvun alun lama koskaan toistuisikaan, niin eipä silloinkaan kukaan uskonut, että asuntojen hinnat voisi laskea...vaan mitenpä kävi?
Click to expand...

Aivan helvetin typerää edes verrata tilannetta johonkin 90-lukuun, sama kun alettaisi verrata tilannetta 40-lukuun ja velivenäläinen tulisi tankeilla ja ampuisi kaikki asunnot paskaksi ja kouluissa alettaisi opettamaan venäjäksi... :jahas: Aika huonosti saisi mennä että koko Euroopassa (aivan, Suomi kuuluu nykyisin Euroopan Unioniin) tulisi lama ja korot 14%:iin sen vuoksi kun jenkeissä ei käy omakotitalot kaupaksi, joita rakennetaan liikaa... Jenkkien omakotimarkkinoille voisi sanoa vaan sen että "sitä saa mitä tilaa"....
 
Huppe sanoi:
Otetaanpa tasaluvut helpoittamaan laskemista. Ostit vaikkapa 1kk sitten kämpän 300.000 eurolla, sen arvo on nyt 200.000e.
Click to expand...
:D Kyllähän tuollaisia lukuja höystettynä potkuilla voisi jo kutsua ongelmiksi. Olisit samantien lisännyt syövän tai jonkun muun iloisen muttujan kehiin. Tuollaisista "tasaluvuistahan" ei ole kyse, ei lähellekään.

Reality check. Mitä jos olisinkin ostanut tuon 300000e kämpän 20v asuntolainalla, korko nousee 6 prosenttiin, enkä saa potkuja? "Tuotannollisista ja taloudellisista syistähän" Tallinnassa tuskin potkuja tulee. Päin vastoin, palkankorotus olisi siellä potkuja todennäköisempi. Mitä hintojen laskuun tulee, niin linkittämääsi juttuun peilattuna kämpän arvo olisi nyt pahimmillaan (eli kaikkein kalleimmalla hetkellä ostettuna ja kaikkein eniten laskeneena) 270000e. Vituttaisihan tuo jos pitäisi myydä, mutta siinä asuessa arvo on lähes merkityksetöntä niin kauan kun vakuusarvo riittää pankille.

Toki, jos 300000e lainan olisi ottanut maksukyvyn äärirajoilla maximi laina-ajalla, niin ongelmia tulisi varmasti. Siinä olisi kuitenkin tehty virhe jo lainan nostohetkellä ja nyt tuo virhe realisoituisi. Se ei olisi markkinoiden "vika". Siinä se pointti tulikin. Omiin tuloihin ylimitoitetun lainan poikimat ongelmat eivät minusta uppoa kategoriaan "asuntovelallisten ongelmat", vaan siinä kilpaillaan sarjassa "epärealististen ja ylioptimististen tyhmien saappaiden itse aiheutetut ongelmat".
 
Huppe sanoi:
Aivan helvetin typerää edes verrata tilannetta johonkin 90-lukuun, sama kun alettaisi verrata tilannetta 40-lukuun ja velivenäläinen tulisi tankeilla ja ampuisi kaikki asunnot paskaksi ja kouluissa alettaisi opettamaan venäjäksi... :jahas: Aika huonosti saisi mennä että koko Euroopassa (aivan, Suomi kuuluu nykyisin Euroopan Unioniin) tulisi lama ja korot 14%:iin sen vuoksi kun jenkeissä ei käy omakotitalot kaupaksi, joita rakennetaan liikaa... Jenkkien omakotimarkkinoille voisi sanoa vaan sen että "sitä saa mitä tilaa"....
Click to expand...

Aivan helvetin typerää väittää, ettei asuntojen hinnat voi Helsingissä laskea. Ne nimittäin voi laskea ja ihan merkittävästikin. Pidemmässä juokussa varmaan nousee, mutta kuoppia on takuulla matkalla ja markkinavoimat määrää minkä syvyisiä nuo kuopat ovat.
 
Timba79 sanoi:
Aivan helvetin typerää väittää, ettei asuntojen hinnat voi Helsingissä laskea. Ne nimittäin voi laskea ja ihan merkittävästikin. Pidemmässä juokussa varmaan nousee, mutta kuoppia on takuulla matkalla ja markkinavoimat määrää minkä syvyisiä nuo kuopat ovat.
Click to expand...
Toki voivat laskea ja nousea uudelleen, tarkoitukseni oli vain sanoa että missään nimessä ei mitään 30% dippiä ole tulossa kuten 90-luvulla tapahtui. Tuo on käytännössä mahdotonta, jos nyt ei sota syty tai muuta vastaavaa.
 
Huppe sanoi:
Toki voivat laskea ja nousea uudelleen, tarkoitukseni oli vain sanoa että missään nimessä ei mitään 30% dippiä ole tulossa kuten 90-luvulla tapahtui. Tuo on käytännössä mahdotonta, jos nyt ei sota syty tai muuta vastaavaa.
Click to expand...

en sanois että käytännössä mahdotonta, vaan hyvin epätodennäköistä. kaikenlaista voi tapahtua, mutta eipä tuollaiseen riskiin taida kukaan varautua (eikä varautumisessa taida olla järkeäkään)
 
Huppe sanoi:
Toki voivat laskea ja nousea uudelleen, tarkoitukseni oli vain sanoa että missään nimessä ei mitään 30% dippiä ole tulossa kuten 90-luvulla tapahtui. Tuo on käytännössä mahdotonta, jos nyt ei sota syty tai muuta vastaavaa.
Click to expand...

30% on joo epätodennäköistä mutta joku 20 pinnaa saattaa hyvinkin tulla alas. Kysehän on kuplasta ja jos kupla saa kasvaa tarpeeksi suureksi voi tiputus teoriassa olla vaikka 50%. Kun 90m2 menee tikkurilasta siis tikkurilasta, (ei edes stadista) lähes 300k niin kuplan on silloin oltava järjetön.
 
ossipena sanoi:
en sanois että käytännössä mahdotonta, vaan hyvin epätodennäköistä. kaikenlaista voi tapahtua, mutta eipä tuollaiseen riskiin taida kukaan varautua (eikä varautumisessa taida olla järkeäkään)
Click to expand...

Kyllä hintaromahdukseen voi varautua. Asunto pitää valita niin että siinä pystyy asumaan kunnes se on maksettu. Silloin ei väliaikainen hintojen lasku ei haittaa vaikka hintatason palautuminen kestäisi 10-15 vuotta.

Joskus kuulee että alle 30v lapsettomat parit ostavat kaksioita jollain 20+ vuoden maksuajoilla ja melkein kokonaan velaksi. Tuossa tekee itselleen aika ilkeän ansan jos hinnat vähän tippuvat ja lapsia alkaa tulemaan tai pitäisi muuttaa työn perässä muualle.
 
Asuntomarkkinoilla ei ole kyse varsinaisesti kuplasta, vaan maksukyvyn paranemisesta. Noususuhdanteen mukanaan tuoma ostovoiman kasvu yhdistettynä laina-aikojen pidentymiseen on kasvattanut ihmisten maksukykyä. Perinteisesti suomalaiset ovat antaneet suuren arvon kodilleen, ja siitä ollaan aina oltu valmiita maksamaan suuri osa tuloista.
Hintatasoa tulee laskemaan merkittävästi ainoastaan ihmisten maksukyvyn heikkeneminen. Käytännössä tähän voi johtaa tulotason madaltuminen (laskusuhdanne ja työttömyys), yleinen hintatason nousu (muut elinkustannukset kallistuvat liikaa suhteessa tuloihin), sekä lainanhoitokustannusten kasvu (korot nousevat).
 
Työn puolesta tuli käytyä nyt alkuviikosta Virossa.

Tuli juteltua erään paikallisen kanssa, ja kuullut huhua, että Suomessa alkanut kuulemma rakennusbuumi rauhoittua. Työmiehet palailevat takaisin Viroon hommien puutteessa.
 
e_o sanoi:
Kyllä hintaromahdukseen voi varautua. Asunto pitää valita niin että siinä pystyy asumaan kunnes se on maksettu. Silloin ei väliaikainen hintojen lasku ei haittaa vaikka hintatason palautuminen kestäisi 10-15 vuotta.

Joskus kuulee että alle 30v lapsettomat parit ostavat kaksioita jollain 20+ vuoden maksuajoilla ja melkein kokonaan velaksi. Tuossa tekee itselleen aika ilkeän ansan jos hinnat vähän tippuvat ja lapsia alkaa tulemaan tai pitäisi muuttaa työn perässä muualle.
Click to expand...


Kollega rakennutti 3v sitten 320´000 kustannusarviolla 400´000e arvoisen kämpän. Laskin vain että vaikka olisi saanut voittoja vanhasta tms, uskon silti että lainaa on noin 250´000. Ok, ei paniikki, omansa saa aina pois, mutta tuosta summasta maksaa korkoja jo yli 1000e kuussa??? En olisi ikinä uskaltanut.

Itsellä tilanne ok. Rakennutettiin edullisesti talo 2003, juuri ennenkuin rakennusmateriaalit alkoi kallistumaan jyrkästi, ja sain silloisen timpurin (luotettava ja ahkera kuin mikä) 22e /h sis alv.
Talon arvo on noussut noin 30% tänä aikana, ja pesämunaa oli rakentamiseen 15%. Eli nykyään lainaa alle puolet talon arvosta.
 
mitä järkeviä puolia oman asunnon hankinnassa on?? se että maksaa itselleen ei välttämättä kovin järkevä peruste ole, olettaen että asuu siinä lopun ikänsä. hautaanhan ei tunnetusti siis rahoja saa, mutta löytyykö muita järkeviä puolia? kiinnostaisi oikeasti tietää.
 
onhan se mainittu tässä ketjussa monta kertaa.
Tosin jos kyseenalaistat sen mitä järkeä omaisuuden haalimisessa on niin ok.
 
Back
Ylös Bottom