Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[Tyggis]

Nyt kandee venailla...

Asuntojen hintapyyntöjen keskiarvo:
1697.64 €/m2 (- 1.31 % muutos edelliseen päivään)
Neliöhintojen keskiarvo on laskettu Etuovi.comissa myynnissä olevien asuntojen hintapyynnöistä 13.07.2007 kello 9:00. Suluissa vertailu edelliseen päivään.

 

[ossipena]

OUNOU! Jopas onkin hyvä otanta. Tuotahan kannattaa lukea kuin piru raamattua! Mihin koko Suomi ja Maailma joutuisikaan ilman sinunlaistasi talous-asiantuntijaa?
Nyt äkkiä kaikki myymään asunnot pois, muuttakaa vuokralle, kaikki rahat kotiin purkkiin, ei missään nimessä pankkiin tilille koska lama on tulossa ja pankit menevät konkurssiin. Älkää myöskään ostako mitään, varsinkaan mitään kotimaista! LAMA LAMA LAMA!

eniten pistää silmään tuo

Neliöhintojen keskiarvo on laskettu Etuovi.comissa myynnissä olevien asuntojen hintapyynnöistä 13.07.2007 kello 9:00.

nyt kannattaa kaikkien myydä asuntonsa! hitto hyvä että luin ennen kauppaanmenoa niin tiedän ostaa halpoja kiinalaisia vaatteita ja virolaisia elintarvikkeita!

tätä vois kutsua jo uusis-maniaks täällä :D

 

[syöttösika]

tollane menee ihan sattuman piikkiin suurimmaksi osaksi. Eihä ne nyt 1.31% päivässä laske herranjumala

e: oho, olikin päivättämättä tämä sivu ja asia käsiteltiin jo. Pahoitteluni kaikille jotka lukivat tämän turhan postin.

tai nyt jos ihan tosissaan yritän tehdä tästä edes vähän asiapitoisen postauksen niin haluaisin oikeasti kuulla vastauksen miksi KAIKKI valtamediassa näytettävät asiantuntijoiden viestit ihmisille on aina niin negatiivisa ja pelkkiä varoitteluja, älä tee sitä äläkä sitä jne.
Eli kuten kysyin aikasemminkin niin miksi koskaan ei mainita sitä että myös sellaisia tapauksia on paljon joissa korot+vastike-verovähennykset ovat pienemmät kuin vuokra alueella vastaavanlaisesta asunnosta keskinmäärin?
MIKSI?

 

[Zener]

tai nyt jos ihan tosissaan yritän tehdä tästä edes vähän asiapitoisen postauksen niin haluaisin oikeasti kuulla vastauksen miksi KAIKKI valtamediassa näytettävät asiantuntijoiden viestit ihmisille on aina niin negatiivisa ja pelkkiä varoitteluja, älä tee sitä äläkä sitä jne.
Eli kuten kysyin aikasemminkin niin miksi koskaan ei mainita sitä että myös sellaisia tapauksia on paljon joissa korot+vastike-verovähennykset ovat pienemmät kuin vuokra alueella vastaavanlaisesta asunnosta keskinmäärin?
MIKSI?

Ei valtamediassa kaikki viestit ole varoitelevia. Signaalit ovat hyvinkin ristiriitaisia, ja riippuu keneltä kysyy.

Eilen luin Iltasanomien artikkelin aiheesta, jossa eri asiantuntijat arvioivat asunnon oston kannattavuutta. Jos kysytään pankkien edustajilta, niin ollaan hyvinkin positiivisia (paitsi Aktia Säästöpankin pääekonomisti Timo Tyrväinen). Puolueettomammat tahot (mm. Suomen pankki, SAK, poliitikot) ovat jo varovaisempia.

Yhteenvetona koko artikkelista sai sellaisen kuvan, että asunnon osto kannattaisi vielä itselle, jos meinaa asua pidemmän aikaa samassa asunnossa. Sijoitusasunnon ostaminen ei välttämättä nyt kannata.

Yleisesti ottaen kannattaa suhtautua aika kriittisesti pankkien, rakentajien ja kiinteistävälittäjien edustajien sanomisiin. Mielipiteen kysyminen heiltä on sama, kuin kysyisi autokauppiaalta, että kannattaako ostaa auto.

 

[jantunen7]

Jos kysytään pankkien edustajilta, niin ollaan hyvinkin positiivisia (paitsi Aktia Säästöpankin pääekonomisti Timo Tyrväinen).

Jeps, tämä kaveri on jo viimeiset 4-5 vuotta ennustanut hintojen laskua. Tämä arvio 3v sitten. http://www.verkkouutiset.fi/tulosta.php?id=53474
"Älä osta vielä" Saattaa harmittaa niitä, jotka on vaikka tuon reilut 3v odotelleet hintojen laskua.

 

[TaivaanIsä]

Jeps, tämä kaveri on jo viimeiset 4-5 vuotta ennustanut hintojen laskua. Tämä arvio 3v sitten. http://www.verkkouutiset.fi/tulosta.php?id=53474
"Älä osta vielä" Saattaa harmittaa niitä, jotka on vaikka tuon reilut 3v odotelleet hintojen laskua.

Jep. Onneksi ei uskottu tota heppua. Kolme vuotta sitten ostetun asunnon hinta on noussut noin 20 prossaa.

 

[iso-erno]

Jep. Onneksi ei uskottu tota heppua. Kolme vuotta sitten ostetun asunnon hinta on noussut noin 20 prossaa.

Todellisuudessa asunnollasi on vain sinulle käyttö arvoa. Sitten sen arvo on noussut sijoituksena 20 pinnaa kun olet sen myynyt.

 

[TaivaanIsä]

Todellisuudessa asunnollasi on vain sinulle käyttö arvoa. Sitten sen arvo on noussut sijoituksena 20 pinnaa kun olet sen myynyt.

Totta! Naapurit sentään teki just äsken ton 20 prossan tuoton. Myynnissä on tääkin kohta kunhan sopiva uusi asunto löytyy.

 

[jantunen7]

Todellisuudessa asunnollasi on vain sinulle käyttö arvoa. Sitten sen arvo on noussut sijoituksena 20 pinnaa kun olet sen myynyt.

Näinhän se on, kannattaa kuitenkin muistaa että kolmessa vuodessa ihan kivasti jo lyhentää lainaakin. Voi myös miettiä, kuinka nopeasti asunnon hinta romahtaa 20%. Voisin väittää, että monelle yksi maamme arvostetuimmista ekonomisteista eli Tyrväinen on tehnyt varsinaisen karhunpalveluksen.
Tietysti etuovi.com:n 1.3% päivittäisellä neliöhintojen laskulla tämä tapahtuu parin viikon päästä.

 

[Timba79]

Todellisuudessa asunnollasi on vain sinulle käyttö arvoa. Sitten sen arvo on noussut sijoituksena 20 pinnaa kun olet sen myynyt.

Osittain väärin. Jos ostais saman asunnon nyt, joutuisi siitä maksamaan 20% enemmän ja lisäksi tuon kuluneen 3 vuoden aikana on lainaakin lyhennetty jo jonkin verran.

 

[Gazza]

Yleensä kuitenkin muutetaan suurempaan asuntoon, joka on taas sitten vastaavasti 20 pinnaa kalliimpi. Eli kannataa miettiä mihin hintaan sen ensiasunnon ostaa, sillä on eniten merkitystä.

 

[modified]

Totta! Naapurit sentään teki just äsken ton 20 prossan tuoton. Myynnissä on tääkin kohta kunhan sopiva uusi asunto löytyy.

Kun vaihdat isompaan, minkä hinta on noussut myöskin 20%, niin halvemmaksi olisi tullut hankkia heti se isompi.

 

[ossipena]

Kun vaihdat isompaan, minkä hinta on noussut myöskin 20%, niin halvemmaksi olisi tullut hankkia heti se isompi.

totta. järkevintä ois kerralla pistää semmonen kämppä missä asuu hautaan asti. eri asia onko se järkevää nykyisillä hinnoilla ja omilla tuloillaan..

jos saa 20 pinnaa voittoa niin sehän kannattas ottaa riski ja lähteä vuokralle. sit odottaa jos/kun hinnat tippuu ja ostaa toisen asunnon siinä vaiheessa kun sen hinta on mahdollisimman alhainen. muuten tulee kyllä takkiin jos kalliimpaan kämppään vaihtaa.

 

[modified]

totta. järkevintä ois kerralla pistää semmonen kämppä missä asuu hautaan asti. eri asia onko se järkevää nykyisillä hinnoilla ja omilla tuloillaan..

jos saa 20 pinnaa voittoa niin sehän kannattas ottaa riski ja lähteä vuokralle. sit odottaa jos/kun hinnat tippuu ja ostaa toisen asunnon siinä vaiheessa kun sen hinta on mahdollisimman alhainen. muuten tulee kyllä takkiin jos kalliimpaan kämppään vaihtaa.

Jos ei puhuta pk-seudusta niin edelleen on monessa paikassa mahdollista hankkia ensiasunnoksi kolmio. Kaksion ja kolmion hintaero voi olla vain 10-20k€, eikä välttämättä sitäkään.

Onhan se niin, että on niitä halpoja ja hyviä vuokra-asuntojakin kunhan jaksaa metsästää.

 

[TaivaanIsä]

Kun vaihdat isompaan, minkä hinta on noussut myöskin 20%, niin halvemmaksi olisi tullut hankkia heti se isompi.

Näin on. Jälkikäteen harmittaa ettei uskallettu ottaa enemmän lainaa. Kyseessä oli ensimmäinen omistusasunto ja kolmio tuntui ostaessa riittävän isolta. Eikä vaimolla ollu vakituista duunia mikä hieman huoletti lainaa ottaessa. Ei tunnu enää kolmio riittävän isolta...

 

[iso-erno]

Osittain väärin. Jos ostais saman asunnon nyt, joutuisi siitä maksamaan 20% enemmän ja lisäksi tuon kuluneen 3 vuoden aikana on lainaakin lyhennetty jo jonkin verran.

Oletuksena että hinnat eivät laske.

 

[Zener]

totta. järkevintä ois kerralla pistää semmonen kämppä missä asuu hautaan asti. eri asia onko se järkevää nykyisillä hinnoilla ja omilla tuloillaan.

"Buy your second home first"-trendi ei välttämättä ole ollenkaan järkevää. Se on yhtä järkevää, kun ostaisit tänään kaikilla rahoillasi osakkeita. Jos lasku tulee huomenna, niin voivoi. Osakesijoituksissa suositellaan tämän vuoksi ajallista hajauttamista. Ostetaan lisää osakkeita vaikkapa kuukauden välein. Miksi ei siis näin myös asunnoissa.

Asuntosijoittamisessakin voi harrastaa ajallista hajauttamista ostamalla ensin pienempi asunto, ja sitten vaihtaa suurempaan tarpeen tullen. Jos hinnat laskisivat, niin ei häviä yhtä paljon, kuin kalliimman asunnon ostanut. Hintojen laskiessa isompaan asuntoon pääsisi myös pienemmällä välirahalla, jolloin asunnon arvon alenemisesta ei välttämättä olisi haittaa.

 

[Timba79]

Oletuksena että hinnat eivät laske.

Toki, mutta esim. 6 tai 8 vuoden odottelu tulee sekin kalliiksi, jossain sitä on tämä odotusaikakin asuttava. Tämä siis edellytyksenä että on jo nyt 3-4 vuotta odottanut ja joutuisi vielä vuosia odottamaan lisää.

Itse ostin kämpän (4 h + k) vuonna 2001, eikä tota nyt ole voinut katua vaikkei mikään huippukämppä olekkaan (vuonna 77 rakennettu). Eli oli aika lailla nykyisiä hintoja halvempi, eikä tosta tilan takia ole kiire mihinkään. Eli voi hyvin odottaa vaikka 10 vuotta sitä vaihtamista, tai pidempäänkin.

 

[modified]

"Buy your second home first"-trendi ei välttämättä ole ollenkaan järkevää. Se on yhtä järkevää, kun ostaisit tänään kaikilla rahoillasi osakkeita. Jos lasku tulee huomenna, niin voivoi. Osakesijoituksissa suositellaan tämän vuoksi ajallista hajauttamista. Ostetaan lisää osakkeita vaikkapa kuukauden välein. Miksi ei siis näin myös asunnoissa.

Asuntosijoittamisessakin voi harrastaa ajallista hajauttamista ostamalla ensin pienempi asunto, ja sitten vaihtaa suurempaan tarpeen tullen. Jos hinnat laskisivat, niin ei häviä yhtä paljon, kuin kalliimman asunnon ostanut. Hintojen laskiessa isompaan asuntoon pääsisi myös pienemmällä välirahalla, jolloin asunnon arvon alenemisesta ei välttämättä olisi haittaa.

Näissä ei voi yleistää hirveästi.

En lähtisi vertaamaan asunnon ostoa ja osakekauppaa, koska jossain täytyy aina asua.

Voihan se olla, että se "seuraava" asunto mahtuu yhtä hyvin omaan budjettiin kuin toiselle yksiö.

Ei se väliraha pienene jos laittaa vanhan asunnon vuokralle eikä myy sitä. Vaikka tekisin näin, niin missään tapauksessa en ottaisi 100% lainaa. Aina täytyy tietty omarahoitusosuus olla takataskussa, vaikka vakuudet riittäisivätkin.

Kuten Timpallakin niin itsellä on edullinen kämppä, missä mahtuu olemaan tarvittaessa vaikka loppuelämän. Välillä mietityttää oisko pitänyt hankkia suoraan ~200m2 OKT, mutta niissä kyllä ylimääräisiä kuluja riittää, eikä se 20v velkavankeuskaan erityisemmin innosta.

 

[Huppe]

Aamulla tuli aamutv:ssä paljon juttua asuntovelallisista. Helsingissä vuokra-asuntojen kysyntä kaupungilta on lähes kaksinkertaistunut tai jotain sinnepäin. Osa hakijoista on muuttamassa vuokralle omistusasunnoista kun esim. puoliso on jäänyt työttömäksi ja korot ovat nousseet.
En tiedä onko mukana sitten keplottelijoita, eli myydään nyt kalliilla, muutetaan vuokralle ja aletaan tihrustella uutta edullisempaa, mahdollisesti velatonta, kohdetta. Varmasti on niitäkin tuossa luvussa mukana.