Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Huppe sanoi:
Kyllä se on ihan oma vika jos 0.25% tekee tiukkaa, silkkaa typeryyttä sekä pankin että asiakkaan puolelta. Eilen uutisissa "epäiltiin" että korot saattavat nousta tosiaan vielä ensi vuonna sen 0.5% mutta laskevat 2008 aikana takaisin tämän hetken tasoon, jopa alemmas. Meniköhän nuo luvut nyt oikein...

Jos korot tuplaantuisivat niin ei vaikuttaisi meidän elämäämme juurikaan, eli mistään ei tarvitsisi tinkiä mutta vitutuskäyrä menisi todella ylös. Ottaahan se päähän maksaa "tyhjästä" satoja euroja kuukaudessa mutta köyhän on pakko yrittää :david:
Click to expand...

Sitäpä juuri, eli typeryyttä isolla T:llä. Itsellä siis sama tilanne kuin sinullakin, eli vitutusta se nostaisi, mutta ei toisin maksuvaikeuksia. Vaika palkka onkin pieni, on lainakin mitoitettu aika hyvin sen mukaan. Tietty sitä ongelmia tulee itse kullekin jos vaikka jää työttömäksi, mutta ton varalta jos lähtee kovasti suojautumaan, ei edes voi haaveilla omistusasunnosta.

Zener sanoi:
On mullakin kyllä tuttuja, joilla on asuntolainaa ja palkkapäivä alkaa aina edellisen kuun Visa-laskujen maksamisella.
Click to expand...

Näitä tuttuja on varmasti kaikille. Ja itse tietämäni tapaukset toimisi näin vaikka asuntomenot puoilttuisi ja palkka tuplaantuisi. Jotkut kuluttaa aina enemmän mihin on varaa, ei tolle oikein mitään voi.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Jyväskylässä ainakin silleen vähän ikävä tilanne, että asuntojen hinnat keskimäärin korkeat, verrattuna vaikka asukasluvultaan suht samankokoiseen Poriin, mutta palkat ihan yhtä surkeat kuin vaikka Porissa.
 
Kymenlaakso käppyrässä neljäntenä maakuntana, vaikka asuntojen hinnat Suomen halvimmasta päästä.

Voisko Jyväskylän hintoja selittää se, että siinä on kuitenkin kohtuu lähellä isoja kaupunkeja kuten Tampere ja Kuopio. Vai mikä siellä on se normi työssäkäyntialue? Taidetaan sieltäkin kulkea ihan Helsingissä asti.
 
modified sanoi:
Kymenlaakso käppyrässä neljäntenä maakuntana, vaikka asuntojen hinnat Suomen halvimmasta päästä.

Voisko Jyväskylän hintoja selittää se, että siinä on kuitenkin kohtuu lähellä isoja kaupunkeja kuten Tampere ja Kuopio. Vai mikä siellä on se normi työssäkäyntialue? Taidetaan sieltäkin kulkea ihan Helsingissä asti.
Click to expand...

Mä en jaksa uskoa että suuret kaupungit tohon vaikuttaa. Porissa on vielä lähempänä Turku ja Tampere, joten ei oikeni tuo teoria toimi. Mutta enemmänkin uskoisin että Jyväskylän mlk n. 40.000 asukkaallaan ja koko Keski-Suomi joka on suht iso ja väkiluvultaankin iso alue voisi enemmänkin tähän vaikuttaa. Eikä varmaan miinusta tee esim. yliopisto ja sitäkautta kova kysyntä pienemmillä asunnoille. Muuttovoittokuntakin ollut käsittääkseni jo monta vuotta.
 
Timba79 sanoi:
yliopisto ja sitäkautta kova kysyntä pienemmillä asunnoille.
Click to expand...

Vaikka kaupunki olisi syrjässäkin, mutta siellä on yliopisto/korkeakoulu, niin se näkyy kymmeniä % vanhojen asuntojen keskihinnoissa. Tietenkin tuollainen kerää ympärilleen juuri opiskelijoita ja jotain teollisuutta/tutkimusta.

Voisikin katsoa jokin Suomen top20 suurimmat kaupungit ja verrata asuntojen hintaa samankokoisissa kaupungeissa, joista osassa ei korkeakoulua ja osassa on.
 
Kaupunki Väkiluku
Helsinki 531521
Espoo 222365
Tampere 199450
Vantaa 180635
Turku 167533
Oulu 127032
Lahti 95970
Kuopio 89741
Jyväskylä 82188
Pori 75440
Lappeenranta 57342
Rovaniemi 56942
Joensuu 56550
Vaasa 55256
Kotka 53157
Hämeenlinna 46872
Porvoo 46238
Mikkeli 45857
Hyvinkää 43295
Nurmijärvi 37455

Kaupunki vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta
Turku 1 588
Oulu 1 537
Lahti 1 305
Kuopio 1 673
Jyväskylä 1 585
Pori 1 131
Lappeenranta 1 544
Rovaniemi 1 155
Joensuu 1 576
Vaasa 1 332
Kotka 1 095


Laitetaan vielä lähteet:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001.html
http://www.vaestorekisterikeskus.fi/vrk/files.nsf/files/45951BEE4F5A692FC22571E6002E58B3/$file/060831.htm
 
Oho, aika kovat on Kuopion, Lappeenrannan ja Joensuunkin hinnat. Pienempiä (paitti Kuopio) kaupunkeja kuitenkin selkeästi mitä esim. Jyväskylä.
 
Nimenomaan. Joku tonne väkeä vetää kun noin korkealla mennään. Sitten taas joku Pori on selkeästi jo paljon halvempi, tosin siellä onkin erittäin vähän sitä korkeampaa koulutusta tarjolla esim. Jyväskylään ja Kuopioon verrattuna.
 
Paljon kertoisi sekin miten paljon kaupungit ovat kasvaneet. Ei niitä halpoja lähiökerrostalokämppiä kuitenkaan kaikille riitä. Eli rakennuskanta voi selittää paljon eroista. Lappeenrannassa näytti olevan paljon 80-90-luvulla rakennettuja taloja ihan keskustassa.
 
Jyväskylää ainakin rakennettu aika törkeesti viime vuosina. Uutta asuinaluetta tuntuu ilmestyvän koko ajan.
 
Totta, ei voi muuta kun olla iloinen että osti kämpän jo 5 vuotta sitten. Aika huimaa on nousu ollut, mitä nyt tämänkin kämpän hinta oli jotain 65 ja nyt vakuusarvo uudelleenarvioinnissa 95 pintaan. Ei tuo tietenkään ole mikään hinta minkä saa 100% varmasti jos myy, mutta sanoi välittäjä ettei pitäisi alle 90:n tarttea mennä. Että aika hyvät lainamäärät tossa on säästänyt.
 
modified sanoi:
Yritin jo aloittaa juttua ihmisten omista asunnonosto kokemuksista, mutta se hyytyi tuohon Tahan vääntöön.
Click to expand...

Ostettiin vaimon kanssa kolmio Turkulaislähiöstä vuosi sitten. Paras homma tässä on se, että tällä taloyhtiöllä on huono maine, joten hinnat olivat erittäin hyvät; alle tonnin neliö. Saatiin ylimmän kerroksen etelänurkka-asunto.

No, hauskinta on se, että huono maine on kohta mennyttä, koska taloyhtiön neljän talon kaikki 140 asuntoa ovat joko tyhjiä tai omistusasuntoja. Muutama tusina vuokralaisia asuu vielä kahdessa talossa, mutta nekin ovat kaikki lapsiperheitä. Juopot ja narkit on potkittu pihalle aikoja sitten.

Kun uutinen tämän taloyhtiön omistajavaihdosta ja remonttisuunnitelmasta tuli ulos, naapuritalojen arvo kuulemma nousi.

Luulen, että saamme omamme pois myyntihetkellä.
 
Taha sanoi:
Ostettiin vaimon kanssa kolmio Turkulaislähiöstä vuosi sitten. Paras homma tässä on se, että tällä taloyhtiöllä on huono maine, joten hinnat olivat erittäin hyvät; alle tonnin neliö. Saatiin ylimmän kerroksen etelänurkka-asunto.

No, hauskinta on se, että huono maine on kohta mennyttä, koska taloyhtiön neljän talon kaikki 140 asuntoa ovat joko tyhjiä tai omistusasuntoja. Muutama tusina vuokralaisia asuu vielä kahdessa talossa, mutta nekin ovat kaikki lapsiperheitä. Juopot ja narkit on potkittu pihalle aikoja sitten.

Kun uutinen tämän taloyhtiön omistajavaihdosta ja remonttisuunnitelmasta tuli ulos, naapuritalojen arvo kuulemma nousi.

Luulen, että saamme omamme pois myyntihetkellä.
Click to expand...

Oliko noi valmiiksi rempattuja?

Nimittäin on noitakin, että jokin firma ostaa entisen kaupungin vuokratalon, remppaa sen ja myy asunnot pois. Varsinkin paikallisilla voi helposti olla hieman epäluuloja tuollaista kohtaan jos ei tarkkaan tiedä mitä siellä taustalla on. Eli, että koko talo rempattu.
 
modified sanoi:
Oliko noi valmiiksi rempattuja?

Nimittäin on noitakin, että jokin firma ostaa entisen kaupungin vuokratalon, remppaa sen ja myy asunnot pois. Varsinkin paikallisilla voi helposti olla hieman epäluuloja tuollaista kohtaan jos ei tarkkaan tiedä mitä siellä taustalla on. Eli, että koko talo rempattu.
Click to expand...

Joo ei nää mitään luksustaloja ole. 70-luvulla rakennettuja. Asunnoissa on laitettu keittiöt, kylppärit ja pinnat uusiksi. Hinnannoususta kertoo, että myyntiin valmistuvien asuntojen varustetasot ovat laskeneet ja hinnat nousseet. Ja kauppa käy silti.

Pihoja laitetaan kuntoon, parkkipaikalle on tullut valot(!) ja sähkötolpat jne. Harmittaa vain, ettei parvekkeita kuulemma lasiteta enne kuin kaikki asunnot on myyty. Pari vuotta siis joutuu odottamaan.
 
Timba79 sanoi:
Ja ainakin Nordea (muistaakseni) talousnäkymissään ennakoi, että kolme 0,25 koronnostoa saatettaisiin vielä nähdä. Eli tekee jo monella tiukkaa jos ei tosiaan ole varaa nostaa kun kymppejä lyhennystä.

Eipä sitä itelläkään ole varaa nostaa kun kymppejä, mutta on sitten taas senverran vähän lainaa nykyiseen lyhennykseen nähden, että sitä on varaa tiputtaa jopa 100-200 euroa, tosin sitten joutuu maksamaan korkoja vähän turhan paljon, mutta mahdollist tuo on itsellä.
Click to expand...

Olen tässä suunnitellut asunnon ostoa. Lasken aina kulut 10v kiinteän koron mukaan. Tällä hetkellä sen saa Nordeasta johonkin 4.8-4.9% pintaan.
 
Meillä on tuo vuoden euriboriin sidottu korko. Oli näemmä pompsahtanu
2,9% -> 4,4% (sis. marginaalin). Ei hyvä. Tällä hetkellä ei oo ees varaa käydä nostamassa lyhennyssummaa, joten tuossa äkkiä laskeskelin, että n. 5 vuotta tärähti hetkessä lisää maksuaikaa.

Saas nähdä, onko sitä alle 50 vuotiaana velaton mies. Epäillä tuota soppii.
 
Back
Ylös Bottom