Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Huppe sanoi:
Sitten ihmetellään että kauppa ei käy, naurettavaa. :jahas:
Click to expand...

Täällä maaseudulla myydään uusia kerrostaloasuntoja 3h+k hintaan 160 tuhatta euroa. Vertailun vuoksi Etuovessa pyydetään 90-luvulla rakennetusta 3h+k omakotitalosta 140 tuhatta. Vanhempia OK-taloja saa alkaen 100 k euroa.

Kumma, kun ei mene kaupaksi. Kyllä pitää olla aika :david:, jos maksaa kerrostaloasunnosta OK-talon hinnan.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Zener sanoi:
Täällä maaseudulla myydään uusia kerrostaloasuntoja 3h+k hintaan 160 tuhatta euroa. Vertailun vuoksi Etuovessa pyydetään 90-luvulla rakennetusta 3h+k omakotitalosta 140 tuhatta. Vanhempia OK-taloja saa alkaen 100 k euroa.

Kumma, kun ei mene kaupaksi. Kyllä pitää olla aika :david:, jos maksaa kerrostaloasunnosta OK-talon hinnan.
Click to expand...

Naurettavaa on myös maaseudun hintojen vertaaminen pk-seudun hintoihin. Osta täältä 400m2 tontti niin maksat siitä enemmän kuin omakotitalosta + 2500m2 tontista siellä landella. Kiteeltäpä saa kokonaisen rivitalon tai jopa kerrostalon kaikkine huoneistoineen 100-200ke hintaan :D

Järkevää on taasen verrata asuntoja jotka sijaitsevat 100m päässä toisistaan mutta hintaeroa on yli 100%.
 
Huppe sanoi:
Naurettavaa on myös maaseudun hintojen vertaaminen pk-seudun hintoihin. Osta täältä 400m2 tontti niin maksat siitä enemmän kuin omakotitalosta + 2500m2 tontista siellä landella. Kiteeltäpä saa kokonaisen rivitalon tai jopa kerrostalon kaikkine huoneistoineen 100-200ke hintaan :D
Click to expand...

Eihän tuossa PK-seutuun mitään verrattukaan.

Itsekin ihmettelin tuota Zenerin mainitsemaa ilmiötä, eli maaseutupitäjän keskustassa oleva kerrostalokolmio oli tosiaan luokkaa 160-180 k€. Tuohan olisi halpa hinta keskustakämpästä edes jossain kaupungiksi laskettavassa paikassa. Mutta tässä puhutaan esim. jostain Itä-Suomen parinkymmenen tuhannen asukkaan kirkonkylästä, jossa tosiaan saa samasta kaupungista, jokusen kilometrin päästä ok-taloja ihan polkuhintaan. No ok, ei ollut ihan 100 metrin päässä vertailukohteet, mutta noin mun silmissä lande kuin lande. Ei ole kyse erosta välillä Esplanadi-Vantaa.
 
JSmith sanoi:
Eihän tuossa PK-seutuun mitään verrattukaan.

Itsekin ihmettelin tuota Zenerin mainitsemaa ilmiötä, eli maaseutupitäjän keskustassa oleva kerrostalokolmio oli tosiaan luokkaa 160-180 k€.
Click to expand...

Uusi kämppä on uusi kämppä landellakin, etkä saa niitä juuri alle 2000€/m2 mistään.
 
Kyllä...nyt siis todellakin verrataan Itä-Suomalaisen 20 000 asukkaan käpykylän keskustassa olevan kerrostaloasunnon hintaa ja 2-10 km keskustasta olevia OK-taloja.

Mainittakoon, että 60-70 luvulla rakennetut samakokoiset kerrostaloasunnot maksaa alkaen 50 kiloa.
 
Täytyy vielä lisätä se, että pienilläkin paikkakunnilla on ihmisiä, jotka tulevat hyvin toimeen. Nämä sitten ostavat 500k€ omakotitaloja ja 300k€ kerrostalo-osakkeita. Osa eläkeläisistä mielellään myy pois omakotitalon ja muuttaa helppoo osakkeeseen.

Olen tässä samassa ketjussa jo aikasemmin miettinyt sitä, että miten uuden ja vanhan hintaero voi olla kolminkertainen.
 
Tarkoitus olisi nostaa asuntolaina joulukuun alussa. Myyjä siis hyväksynyt ostotarjoukseni.
Kävin Nordea pankissa laittamassa papreita kuntoon. Kaikki muu oli selvää, mutta korkoratkaisu ei. Tarkoitus olisi ottaa 20v laina-aika koska lainasumma on aika maltillinen (en haaveillut kaksiosta uudesta kerrostalosta, vaan ostin yksiön vanhemmasta talosta).
Yksi vaihtoehto olisi sitoa laina "perinteiseen" 12kk euriborkorkoon, annuiteetti lyhennyksellä. Korko tällä hetkellä 0.5% marginaalin kanssa 4.36%. Toinen vaihtoehto olisi ottaa lainan alkuun kiinteä korkojakso 3 tai 5vuotta. Tämän kiinteän korkojakson aikana kokonaiskorko olisi 3vuoden jaksolla 4.46% ja 5vuoden jaksolla 4.47%.
Kiinteää tasaerälainaa en halua, koska silloin rupeaa asunnolle tulemaan hintaa aika pirusti jos korko nousee (jos nyt olen asian oikein ymmärtänyt).
Ydinkysymys lienee se, että mikä tulee olemaan korkotaso vuosina 2007-2009 jos tuon kiinteän jakson ottaa. EKP on nostanut korkoa inflaation tainnuttamiseksi. Kuitenkin esimerkiksi Saksan talous ei ole käsittääkseni kovin häävissä kunnossa joten reippaille koronnostoille ei ole kait mahdollisuutta?
Tein laskelmia jossa oletin koron nousevan tuonne 6-7% paikkeille niin lainan hoidon kanssa ei tulisi mitään ongelmia. Kk erä nousisi noin 70-80e. Lisäksi kun tuo laina aika on aluksi 20vuotta niin jos korot pomppais tuonne 10-15% paikkeille (tuohon kyllä kukaan ei kait usko?) niin venytys varaa olisi laina-ajassa.
Kysmys siis, onko kiinteä korkojakso kohdallani ihan turha? Linkittäkää hyviä talousjulkaisuja jos löytyypi.
 
Marek:

http://www.nordea.com/sitemod/default/widecarea.aspx?pid=826272

Tuolta löytyy Nordean pdf muodossa oleva talousnäkymät joka on aika kattava, maanosittain ja EU-alue vielä maittain menevä. Tota käsittääkseni arvostetaan ihan sijoittajapiireissä laajemminkin, vaikka onkin pankin julkaisema. ;)

Tuon lukemani perusteella ja oman kokemukseni (kiinteästä korosta siis) sanoisin että noilla lainasummilla jätä väliin. Ainut hyöty tosta on ehkä rauhallisemmin nukutut yöt jos on kovasti hätäilijäsorttia. Mutta käsitin että summa on maltillinen ja varaa nousuun on. Ja tossa on ihan hätätapauksessa varaa jopa pidentää laina-aikaakin (mikä ei tosin ole kovin järkevää), joten ei ne maksut heti korkojen perässä kovasti nouse jos ei halua niiden nousevan.

Muitakin julkaisuja varmasti on. Esim. www.porssisaatio.fi julkaisee vaikka mitä.
 
Timba79 sanoi:
Marek:

http://www.nordea.com/sitemod/default/widecarea.aspx?pid=826272

Tuolta löytyy Nordean pdf muodossa oleva talousnäkymät joka on aika kattava, maanosittain ja EU-alue vielä maittain menevä. Tota käsittääkseni arvostetaan ihan sijoittajapiireissä laajemminkin, vaikka onkin pankin julkaisema. ;)
Click to expand...

Oli ihan hyvää tekstiä tuossa Nordean julkaisussa. Tuon mukaan neutraali korkotaso euroalueella olisi n. 4% tuntumassa ja tuo on jo melkeinpä sisällytetty tämän hetken markkinakorkoon (euribor).
 
Marek sanoi:
Oli ihan hyvää tekstiä tuossa Nordean julkaisussa. Tuon mukaan neutraali korkotaso euroalueella olisi n. 4% tuntumassa ja tuo on jo melkeinpä sisällytetty tämän hetken markkinakorkoon (euribor).
Click to expand...

Näinpä, ei siinä mitään isommista nostoista väläytelty. Muistaakseni mainittiin että ehkä pari 0,25% nostoa voitaisiin nähdä ja sitten tultaisiin vähän alaspäin taas. Eli keikkuisi korot jossain tossa 4% yläpuolella.

Itsekin harkitsin uutta kiinteää jaksoa, mutta jätin väliin jo siitäkin syystä, että kaikki maksuohjelmamuutokset yms. on hankalia toteuttaa tuona aikana ja ylimääräiset lyhennyksetkään ei oikein onnistu.
 
Toi on outoa, että Jyväskylässä nousi 2.7%, vaikka eikös aikaisemmin ollut jo puhetta siitä, että siellä olis hinnat laskussa.

Anyway, ei ne hinnat voi loputtomiin nousta.

Espoossakin oli hinnat käytännössä paikallaan.
 
Arzzka sanoi:
Hinnat nousee vielä, mutta asunnot eivät meinaa käydä enää kaupaksi. Muutos on käsillä :)
Click to expand...

No ei tämä yhtälö kyllä kovin pitkälle toimi, eli tosiaan jotain muutosta on tulossa. Mutta tuleeko mitään romahdusta vaiko vain korjaus "normaalimpaan" tilaan onkin jo kokonaan toinen juttu. Romahdus tarkottaisi mahdollisesti jopa taantumaa, sitä nyt tuskin kukaan haluaa...
 
98 sivua jo tässäkin threadissa odoteltu hintojen laskemista. Tietyillä alueilla (kuten esim Helsingin keskusta) jonne on koko ajan lisää porukkaa tulossa en usko mitään laskua tapahtuvan.
 
juh

omistusasunto vai vuokra hmm. lyhennänkä asuntoa 800 e/kk vai maksanko sen toiselle ja käteen jää..?

korkojen noususta esim. 90-luvun tasolle saa odottelijat odotella, samaten asuntojen halpemisen- odotelkaa ehkäpä sittenkin.. ja ihmettelet sitten eläkkeellä ettei ne perkeet laskenetkaan.
 
Kyllä omistusasunto ilman muuta pitkässä jouksussa kannattaa jos korot eivät tuplaannu lyhyellä aikavälillä. Kyse minusta tässä keskustelussa pitäisi olla, minkälainen ja minkä hintainen sen omistusasunnon pitäisi olla. Totuus on että asuntolainan ottajat ylivelkaantuvat helposti ja lainat ovat sellaisia, että jopa 1% nousu tekee taloudelle tiukkaa. Se nyt ei varmaan helpota asianosaisten tuskaa, jos siitä unelmakämpästä on tullut vasta maksettua ylihintaa, kun yleinen trendi on kuitenkin alas päin. Nyt jos koskaan on minusta asunnon ostajilla harkinnan paikka.
 
Back
Ylös Bottom