Asuntomarkkinat suhdannekäänteessä?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Titaani
  • Aloitettu Aloitettu
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Porcus sanoi:
Ei se ole sen enempää väärin kuin oikeinkaan, totesin vaan että ongelman ydin on se sijoitusaunto (wtf?)Kun jotkut hankkivat kämppää (asuntoa) perheensä kodiksi, niin samaan aikaan veivaajat keplottelee em. potentiaalisilla kodeilla "sijoituskämppinä".
Click to expand...

Mitäpä tähän nyt sanoisi ettei mene ihan vittuiluksi. ;)

Oletkos koskaan huomannut että aika moni asuu vuokralla, esim. opiskelun takia tai muuten omasta halustaan. Miten tällaiset ihmiset sitten asuisi jos ei olisi esim. näitä sijoituskämppiä joita omistajat vuokraavat?

Otappa nyt se pää pois perseestä ja ajattele näitä asioita vähän uudelleen. Kukaan ei estä sinua ostamasta sijoitusasuntoa ja liittymästä näihin pahoihin keplottelijoihin. Ja eiköhän ne sijoitusasunnon ostajat kanna sitten vastuut ja riskitkin asunnoistaan, ei ne tuotot ilmaiseksi tule!
 
paskapuhetta! kaikki sijotusasunnoilla, optioilla ja osakkeilla yms pelaavat pois suomesta (tietenkin mukaanlukien kaikki pörssiyritykset yms joilla vaan on osakkeita)! suomi suomalaisille!!!!

:D

samalla vois kieltää työnteon ansaintamielessä ja palkat pois

e: ja totta, sijoitusasunnon omistajat ottaa isoja riskejä aina vuokralaistensa kanssa
 
Yksi uhka lähitulevaisuudessa, minkä tällä hetkellä näen on tuo Nokian ja Siemensin yhdistyminen. Eilen sanoivat muistaakseni, että 9000 henkeä pitäisi irtisanoa eri maista. Suomessa on se 9000 henkeä, ja Saksassa työntekijälle pitää maksaa parin vuoden palkka irtisanottaessa. Suomalainen on paljon halvempi irtisanoa. Tuosta voisi vielä tulla aika pommi, jos leijonanosa irtisanottavista olisi Suomesta. Maalis vai huhtikuussako se selviää.

Mitä tuo riski sitten vaikuttaisi asuntomarkkinoille toteutuessaan? Joillain paikkakunnilla voi vaikutus olla suurikin. Vaikutukset voi kohdistua myös alihankkijoihin. Korot nousussa, ja paljon nuoria duunissa, joilla tuoretta asuntolainaa.

En kyllä tosiaan toivo kenellekkään. On omiakin tuttuja töissä tuolla.
 
En jaksa lukea koko threadia läpi mutta pari ajatusta aiheesta:

Mä en usko että pääkaupunkiseudulla tulee ikinä (enää) isoa astuntojen hintaromahdusta. Lähinnä siksi että siellä on kuitenkin työpaikkoja. Ongelma on juuri paikkakunnilla tyyliin Voikkaa. Jos tehdas kaatuu ja n40% jengistä loppuu duuni niin tyhjiä asuntoja on pilvin pimein ja hinnat putoaa.

Sitäpaitsi Nokia ja Siemens eivät ole sulautumassa toisiinsa vaan pelkästään verkko puolen toiminnat yhdistetään. Mahdollisesti.
...katsotaan nyt mitä me se sopimus väännetään...
 
J.Jake sanoi:
En jaksa lukea koko threadia läpi mutta pari ajatusta aiheesta:

Mä en usko että pääkaupunkiseudulla tulee ikinä (enää) isoa astuntojen hintaromahdusta. Lähinnä siksi että siellä on kuitenkin työpaikkoja. Ongelma on juuri paikkakunnilla tyyliin Voikkaa. Jos tehdas kaatuu ja n40% jengistä loppuu duuni niin tyhjiä asuntoja on pilvin pimein ja hinnat putoaa.

Sitäpaitsi Nokia ja Siemens eivät ole sulautumassa toisiinsa vaan pelkästään verkko puolen toiminnat yhdistetään. Mahdollisesti.
...katsotaan nyt mitä me se sopimus väännetään...
Click to expand...

Töitä on nyt, mutta entä tulevaisuudessa? Ja jos työttömyyttä tulisi yhdistettynä nousevaan korkotasoon, heilahtaisi pk-seudun kämppien hinnatkin alas ihan varmasti.

Mutta onko tuo sitten mitenkään todennäköistä onkin jo eri juttu.

Ja taitaa olla Helsinki aikalailla huonotuottoisin alue Suomessa asuntosijoittajalle. Tosin vuokralaisen saaminen on varmasti vastaavasti helpointa sitten.
 
luumu sanoi:
Eihän toi pk-seudun dippi ollut 90-luvulla kuin rapeat 50%.
Click to expand...
Kannattaa muistaa, että 90-luvun alun olosuhteiden toistuminen on erittäin epätodennäköistä. Sen sijaan asunnonostoon käytettävissä olevien varojen väheneminen voi toteutua, kuten kävi tämän vuosikymmenen alussa pörssin alamäessä. Niin pitkään kuin talous jaksaa vetää, ei varsinaista laskua tulla näkemään. Aikaisemmin asuntojen hinnat ovat reagoineet muutoksiin n. 6 kk pörssin jälkeen.
 
Kukaan ei osaa sanoa, mitä taloudessa tapahtuu.

Jos katsot linkin kuviota, on dippejä tullut aiemminkin. Esim. 70-luvulla kolmannes hinnoista alas. Toki senkin voi selittää siten, että ne olosuhteet eivät toistu. Eivät varmasti. Eivätkä toistu 90-luvunkaan. Mutta jokin tilanteen aina laukaisee ja vie eteenpäin.

Mitä tulee teoriaasi pörssin ja hintojen yhteydestä niin tällä hetkellä esim. Usassa pörssissä kolkutellaan melko mukavia lukuja, mutta monilla alueilla asuntojen hinnat ovat suorastaneet romahtaneet. Asuntojen hintojen mataminen ennallaan olisi jo sekin "pudotusta", koska palkat ja muu hintataso nousee koko ajan.

Ja vielä todettakoon, että jos talous jatkaa "vetämistään", nähdään ehkä korkojenkin nousevan. Se tuntuu aika raskaasti varsinkin pk-seudun isoissa asuntoveloissa.
 
luumu sanoi:
Jos katsot linkin kuviota, on dippejä tullut aiemminkin. Esim. 70-luvulla kolmannes hinnoista alas. Toki senkin voi selittää siten, että ne olosuhteet eivät toistu. Eivät varmasti. Eivätkä toistu 90-luvunkaan. Mutta jokin tilanteen aina laukaisee ja vie eteenpäin.
Click to expand...
Kannattaa sen kuvion lisäksi tutustua siihen, minkä tekijöiden vuoksi hinnat ovat vaihdelleet. Epävarmuustekijöitä on tietysti edelleen olemassa, mutta esim. 90-luvulla valtion defaulttaaminen oli lähellä lähinnä sellaisten seikkojen takia, joiden toteutuminen nykyisessä ympäristössä on käytännössä mahdotonta.

Mitä tulee teoriaasi pörssin ja hintojen yhteydestä niin tällä hetkellä esim. Usassa pörssissä kolkutellaan melko mukavia lukuja, mutta monilla alueilla asuntojen hinnat ovat suorastaneet romahtaneet.
Click to expand...
Ei asuntojen hintoja voi ennustaa yhdellä tekijällä, mutta pörssi reagoi suhdannevaihteluihin ennen asuntojen hintoja, ja se oli sanomani ydin. Asuntojen hinnannousu on ollut globaalia, jota on ollut edesauttamassa matalat korot ja vahva talous. Alueittain homma on lähtenyt lapasesta, ja talouden fundamenttien lisäksi kehitykseen on oman osansa tuoneet spontaanit ponzi-ilmiöitkin.

Ja vielä todettakoon, että jos talous jatkaa "vetämistään", nähdään ehkä korkojenkin nousevan. Se tuntuu aika raskaasti varsinkin pk-seudun isoissa asuntoveloissa.
Click to expand...
Talouden kasvu ei johda välttämättä koronnostoihin, jos hintakehitys pysyy hanskassa. Asuntovelallisten kannattaa perehtyä EKP:n tavoitteisiin ja tarkkailla makrotaloutta, mikäli korkojen kanssa alkaa tulla tiukkaa. Jos on mennyt ottamaan liian suuren lainan, niin kannattaa perehtyä asioihin ennen kuin joutuu kärsimään liikaa omasta tyhmyydestään.
 
Asuntojen hintojen noususta.

Eilen oli paikallislehdessä, että esim Mikkelissä on uusien asuntojen hinnat nousseet vuodesta 2000 --> 2007 67%. Aika messevä summa kun sitä miettii. Tuohon vaikuttaa toki se, että rakentaminen on kallistunut paljon.

Lisäksi siinä mainittiin, että myös uusien asuntojen myynti on hidastunut. Niitä kuitenkin tuntuu valmistuvan aika paljon varsinkin kun markkinoilla on muutenkin asuntoja kohtuu paljon.

Taitaa aika monella olla se tilanne, että naapurista myydään yksiöitä samalla hinnalla mitä maksoi kaksiosta, kaksioita kolmion hinnalla, yms.
 
Kuka maksaa täällä OKT:sta 250k€, koska joku kai niitä ostaa hintojen ollessa sillä tasolla. Noissa ei näytä edes sijainnilla olevan hirveästi merkitystä. Miksi? Voiko kaikilla olla duuni 5km päässä himasta.

Edelleen ostovoima määritellään sen mukaan paljonko pankista saa lainaa.

Olisi aika absurdi tilanne jos henkilö on töissä ja silti olisi varaa asua vain vuokralla jossain hikisessä lähiökopissa. Toinen vaihtoehto on lähteä kehä 3:n ulkopuolelle, mutta alkaa ne hinnat kerava/järvenpää/kirkkonimmi-akselillakin lähestymään espoon/vantaan edullisinta hintatasoa, joten ei kai silläkään mitään voita.

Miten olette ratkaisseet tämän?
 
Eiköhän moni ratkaise tuon ottamalla tuloihinsa nähden liian suuria lainoja.

Hedelmät poimitaan näistä ratkaisuista sitten jos ei tämä edellinen ja kesällä tuleva koronnosto hillitse asuntojen hintojennousua ja lainojennostoa. Sillä jos ei hillitse, niin EKP nostaa varmasti korkoa vielä näitäkin ylemmäs. Sitten alkaa jo lähes takuuvarmasti tippumaan porukkaa kyydistä.
 
Timba79 sanoi:
Eiköhän moni ratkaise tuon ottamalla tuloihinsa nähden liian suuria lainoja.

Hedelmät poimitaan näistä ratkaisuista sitten jos ei tämä edellinen ja kesällä tuleva koronnosto hillitse asuntojen hintojennousua ja lainojennostoa. Sillä jos ei hillitse, niin EKP nostaa varmasti korkoa vielä näitäkin ylemmäs. Sitten alkaa jo lähes takuuvarmasti tippumaan porukkaa kyydistä.
Click to expand...


Samoilla linjoilla Timban kanssa. Kyllä kun euribor hipoo 5% niin monilla alkaa olla kusi sukassa, jos pari/kolme vuotta sitten otti lainaa ja maximi määrän.
 
Kyllähän vaihtoehtoja on. Jos haluaa asua pääkaupunkiseudulla keskituloisena, pitää tyytyä siihen pieneen kerrostalokoppiin, jos laadukkaampaa asumista halvemmalla, voi muuttaa vaikka Laihialle. Tietysti sillä periaatteella, ettei tulotaso kovin heittele.
 
Petu80 sanoi:
Samoilla linjoilla Timban kanssa. Kyllä kun euribor hipoo 5% niin monilla alkaa olla kusi sukassa, jos pari/kolme vuotta sitten otti lainaa ja maximi määrän.
Click to expand...

Ja vielä kun ne lainat on monessa tapauksessa venytetty jo 30 vuoteen, niin ei paljon joustoja löydy muualta kuin omasta lompakosta. Jokainen voi vaikka Nordean sivuilla käydä lätkimässä esim. 250-300 tonnin lainoja 30 vuoden maksuajoilla ja nostella korkoa tosta 2% pinnasta tonne 6% tuntumaan. Alkaa nouseen kuukausierät aika kiitettävällä tahdilla.
 
Eipä ole vielä näyttänyt tapahtuvan mitään erityistä.

Kesämökkien hinnat ovat kuitenkin nousseet monessa paikassa 30% ja joissain jopa 50%.
 
No ei nuo koronnousut ole vielä edes täysillä puraisseet. Ne alkaa tässä pikkuhiljaa vasta näkymään kun korkojaksoja tarkastellaan. Vuoden korko on kuitenin se yleisin mihin laina sidotaan.

Ja jos vielä lisää on luvassa, niin varmasti alkaa jossain kohtaa näkymään jotain tasaantumista.
 
Back
Ylös Bottom