Asuntolaina

[nigster]

Olikos se näin, että asuntolainasopimusta laatiessa pitää ostaa erillinen palvelu tms., että lainaa saa lyhentää myös muulloinkin, kun sovittuna kuukausilyhennyksenä?

Riippuu kaiketi pankista, mutta en jaksa uskoa, että pitäisi. Itselläni ei ainakaan ole mitään erillisiä soppareita.

 

[Weak]

Riippuu kaiketi pankista, mutta en jaksa uskoa, että pitäisi. Itselläni ei ainakaan ole mitään erillisiä soppareita.

Ok. Kun muistaakseni täältä tredissä luin kas-vain:en kommentoineen jotain tollasta erillistä hommaa...

 

[Jami2003]

Itellä Nordeassa saa ainakin maksaa vaikka koko asuntolainan samantien pois jos eskoja löytyy. Muutamia extraeriä olen lyhentänyt kun extraerät menee "korkovapaasti"...

 

[Kas-vain]

Olikos se näin, että asuntolainasopimusta laatiessa pitää ostaa erillinen palvelu tms., että lainaa saa lyhentää myös muulloinkin, kun sovittuna kuukausilyhennyksenä?

Ei sitä tarvitse ostaa vaan tarkistaa, että se onnistuu ja jos ei onnistu niin neuvottelee, että se onnistuu. Useimmiten pankit ei anna defaultina mahdollisuutta kuluttomiin ylimääräisiin lyhennyksiin kesken korkojakson vaan pelkästään korkojakson vaihtuessa. Lisäksi kannattaa tarkistaa miten onnistuu viitekoron vaihto ja paljon se kustantaa jos sitä haluaa vaihtaa.

Esim. mulla on Handelsbankenissa sovittu, että lainassa on kolme kulutonta muutosta (ylimääräinen lyhennys, viitekoron vaihto, maksuaikataulun vaihto jne.) kalenterivuodessa.

 

[Weak]

Ei sitä tarvitse ostaa vaan tarkistaa, että se onnistuu ja jos ei onnistu niin neuvottelee, että se onnistuu. Useimmiten pankit ei anna defaultina mahdollisuutta kuluttomiin ylimääräisiin lyhennyksiin kesken korkojakson vaan pelkästään korkojakson vaihtuessa. Lisäksi kannattaa tarkistaa miten onnistuu viitekoron vaihto ja paljon se kustantaa jos sitä haluaa vaihtaa.

Esim. mulla on Handelsbankenissa sovittu, että lainassa on kolme kulutonta muutosta (ylimääräinen lyhennys, viitekoron vaihto, maksuaikataulun vaihto jne.) kalenterivuodessa.

Khiitoksia.

 

[Mou]

Kyllä suoraan sanottuna vähän ottaa päähän lukea näitä juttuja, kun sitä jättilainan ottamista oikein tuetaan älyttömän matalilla koroilla, niin että hinnat takuulla pysyvät ylhäällä. Vuokralaisena siis itse, mutta täällä Lontoon päässä nyt ei tarvitsekaan ihan äkkiä ostamista suunnitella, jos ei meinaa johonkin Pakistanilaisghettoon mennä asumaan.

 

[hookoo]

Kyllä suoraan sanottuna vähän ottaa päähän lukea näitä juttuja, kun sitä jättilainan ottamista oikein tuetaan älyttömän matalilla koroilla, niin että hinnat takuulla pysyvät ylhäällä. Vuokralaisena siis itse, mutta täällä Lontoon päässä nyt ei tarvitsekaan ihan äkkiä ostamista suunnitella, jos ei meinaa johonkin Pakistanilaisghettoon mennä asumaan.

Hinnat tulee pysymään ylhäällä vaikka korot nousisivat, siitä pitää huolen se että tämä sukupolvi eikä meidän vanhemmatkaan ole paljon sodasta enää kärsineet -> omaisuutta on karttunut -> jos hinnat olisivat tyyliin 90 luvun hintoja niin kämppiä ostettaisiin käteisellä eikä pankkeja edes enää tarvittaisi muutakuin talletuksiin.

 

[modified]

Ei taida mitkään muutokset lainaan olla enää ilmaisia jos ei erikseen sovita.

Joko pankeista saa taas 1kk euriboria?

Kun puhutaan hinnoista niin täytyy pitää mielessä, että vieläkin Suomesta saa 100 000€:lla omakotitaloja.

 

[Mou]

Hinnat tulee pysymään ylhäällä vaikka korot nousisivat, siitä pitää huolen se että tämä sukupolvi eikä meidän vanhemmatkaan ole paljon sodasta enää kärsineet -> omaisuutta on karttunut -> jos hinnat olisivat tyyliin 90 luvun hintoja niin kämppiä ostettaisiin käteisellä eikä pankkeja edes enää tarvittaisi muutakuin talletuksiin.

No siis tietyllä tapaa joo, mutta tokihan se edesauttaisi hintojen tippumista, jos työttömäksi jäävillä olisi edelleen 4-5% korkoja maksettavana. Kuitenkin aika hemmetin monella on omaisuuden karttumisesta huolimatta vieläkin todella suuret asuntolainat. En nyt kehtaa julkisesti sanoa, että suorastaan pakkomyyntejä toivoisin, mutta jossain vaiheessa korkojen olisi noustava pysyvästi keskimäärin nykysyklejä korkeammalle tasolle, jotta näitä velkarahalla pumpattuja kuplia ei pääsisi syntymään, ainakaan vastaavassa mittakaavassa kuin tämä nykyinen.

Sivuhuomautuksena on muuten Suomessakin poliitikoilla edessään mielenkiintoinen tilanne joskus 20-30 vuoden kuluttua, kun todella suurella osalla kansasta todellakin tulee olemaan pois maksettu kämppä ja sen myötä paljon pienempi tarve tehdä töitä. Jollain kaksion omistajalla onkin pähkäilemistä, että jaksaako sitoa itseään 25 vuodeksi pankin orjaksi saadakseen järvenrantaokt:n.

 

[ilkka_83_]

Hmmm vaikuttaisi aikalaila harkinnanarvoiselta firmalta tuo tapiola. Olen OPsta kysellyt alustavasti ja siellä marginaalit oli kyllä isommat... Onkos tämä tapiola nyt sellainen pankki jota kannattaisi kilpailuttaa OPta vastaan? Elämäni eka laina lutviutuu kasaan tässä loppuviikon aikana nimittäin...

Opssä oli 0.9 mulla markinaali ja likempänä 4 oli kiinteä korko 5 vuodelle. Tapiolassa käyn itsekkin jos lainan haen, siis ainakin käyn kysymässä tarjouksen.

 

[Hard Justice]

Onko sille mitään estettä että tyttöystäväni ja minä ostettaisiin tyttöystävän vanhempien asunto ja vanhemmat toimisivat samalla lainan takaajina? En tiedä lainaehtojen koukeroita oikeastaan ollenkaan.

 

[Timba79]

Onko sille mitään estettä että tyttöystäväni ja minä ostettaisiin tyttöystävän vanhempien asunto ja vanhemmat toimisivat samalla lainan takaajina? En tiedä lainaehtojen koukeroita oikeastaan ollenkaan.

Ei niin minkäännäköistä estettä. Ja huomioikaa se, että talokauppa voi tehdä 80% hinnalla talon markkinahinnasta, eikä joudu maksamaan mitään veroseuraamuksia tästä.

Takaajana voi olla kuka tahansa, joka pankille vaan kelpaa. Pelkkä henkilötakaus ainakin joskus oli maksimissaan 15.000 arvoinen (Nordea), eli jos mennään yhden kohdalla tuon yli, vaaditaan ehkä jotain kiinteettä vakuutta tai sitten pitää olla useampia takaajia. Mutta sillä ei ole mitään merkitystä, että ostatko takaajalta jonkun kohteen, tietenkään se kohde ei voi olla takaajalla panttina sitä takausta vastaan.

 

[Deleted member 43228]

Ensiasuntoa tässä pitäisi ostella joten hieman on tullut tätä ketjua luettua ja kyselisinkin että mitä ehtoja tuohon lainaan kannattaa ehdottaa, jota ei välttämättä ole ellei niistä sovita?

Esim. koroton ylimääräinen lyhennys, maksusuunnitelman muutos ilman lisämaksua.

Mitä muuta?

 

[assis]

Ensiasuntoa tässä pitäisi ostella joten hieman on tullut tätä ketjua luettua ja kyselisinkin että mitä ehtoja tuohon lainaan kannattaa ehdottaa, jota ei välttämättä ole ellei niistä sovita?

Esim. koroton ylimääräinen lyhennys, maksusuunnitelman muutos ilman lisämaksua.

Ylimääräisiä lyhennyksiä saa yleensä tehdä ilmaiseksi mielin määrin, jos on vaihtuvakorkoinen laina; ainakin Nordeassa saa ilman erillistä sopimusta tehdä kerran vuodessa muutoksia maksusuunnitelmaan ilmaiseksi (ei koske viitekoron vaihtoa). Kannattaa lueskella lainaehtoja ja maksutaulukoita, niistä selviää jo aika paljon.

Viitekoron vaihto kerran vuodessa voisi olla kätevä.

 

[Kas-vain]

Ylimääräisiä lyhennyksiä saa yleensä tehdä ilmaiseksi mielin määrin, jos on vaihtuvakorkoinen laina; ainakin Nordeassa saa ilman erillistä sopimusta tehdä kerran vuodessa muutoksia maksusuunnitelmaan ilmaiseksi (ei koske viitekoron vaihtoa). Kannattaa lueskella lainaehtoja ja maksutaulukoita, niistä selviää jo aika paljon.

Viitekoron vaihto kerran vuodessa voisi olla kätevä.

Pankit voi muttaa sopimusehtojaan aika nopeastikkin, joten kannattaa kuitenkin tarkistaa leinaneuvotteluissa mitä seillä ehdoissa lukee. Se mitä on 6kk tai 2 vuotta sitten ollut defaulttina ei tarkoita, että se on enään.

Kiinteät kk-maksut (nettipankki, lainanhoitokulu, kortit jne) kannattaa yrittää höylätä minimiin.

 

[hookoo]

pankki maksaa usein visa/mastercardkortin vuosimaksut, tai ainakin meillä on maksanut jo vuosia visan ja mastercardin. Jos se ei tule defaulttina niin sitä kannattaa yrittää pyytää.

 

[Pelles]

Miten muilla onnistuu Sampon verkkopankissa ylimääräiset lyhennykset asuntolainaan?

 

[-MZA-]

Miten muilla onnistuu Sampon verkkopankissa ylimääräiset lyhennykset asuntolainaan?

Helposti. Lainat näkyvät verkkopankissa omana tilinään, joissa on negatiivinen saldo, joten tekee vaan normaalin pankkisiirron käyttötililtä lainan tilille ja se on siinä. Sitä ennen kannattaa tsekata pankista, että merkkaavat tietoihin, että lainalle tulevat poikkeavat suoritukset ovat ylimääräisiä lyhennyksiä, eikä ennakkomaksuja seuraavalle maksuerälle.

 

[Pelles]

Helposti. Lainat näkyvät verkkopankissa omana tilinään, joissa on negatiivinen saldo, joten tekee vaan normaalin pankkisiirron käyttötililtä lainan tilille ja se on siinä. Sitä ennen kannattaa tsekata pankista, että merkkaavat tietoihin, että lainalle tulevat poikkeavat suoritukset ovat ylimääräisiä lyhennyksiä, eikä ennakkomaksuja seuraavalle maksuerälle.

Näin ajattelinkin! Meni yksi asuntotilille tarkoitettu kuukausierä suoraan lainaan, eli tuli tehtyä sitten ylimääräinen lyhennys.

 

[---]

Opssä oli 0.9 mulla markinaali ja likempänä 4 oli kiinteä korko 5 vuodelle. Tapiolassa käyn itsekkin jos lainan haen, siis ainakin käyn kysymässä tarjouksen.

Tuoretta säätöä alkuviikosta.

OPssä lähtivät 1% marginaalista liikkeelle. Loppupeleissä paperit kirjattiin kuitenkin tapiolassa sisään tasan 0,8%lla ja jotain kulujakin ruksittiin pois.

OPn hylkäsin osittain juuri tuon takia, ei oikein anna hyvää kuvaa jos eka tarjoukseen tulee yli keskiarvon marginaalitarjous vaikka on pankin asiakas jo valmiiksi.