Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 3 223
- Ikä
- 44
Joo no se 3kk ikäinen vakituinen työsopimushan turvaa luokin enemmän kuin vuosien ja vuosien säännöllinen rahan tilille tupsahtaminen... ei. Työsopimuksen voi TA purkaa nykyään erittäin helposti tarpeen tullen. Onneksi.
MissFitless
kissanainen
Ei pyydetty tuollaista. Op.
Taisin ihan oma-alotteisesti ottaa niitäkin mukaan, kun ajattelin, että varmasti kiinnostaa. Oli siis useammalta vuodelta peräkkäisiä määräaikaisia soppareita nippu.
Edit: Ja kyselin lainaa eri pankeista, kun kilpailutin tarjoukset. Joka paikkaan oli samat paperit mukana.
- Liittynyt
- 30.11.2002
- Viestejä
- 3 171
Tiedusteltiin avopuolison kanssa lainaa ~200 000 euron arvoiselle omakotitalolle. Oma OP lupaili 1,1 marginaalia. Pitää kysellä tietysti vielä muistakin pankeista tarjouksia, mutta minkäslaisilla kikoilla marginaalia voi koittaa sitten tosipaikan tullen hinata alemmas? Entä mikä lainatyyppi kannattaa ottaa jos ostettavana on okt, jossa on tarkoituksena asua, jos ei nyt koko loppuelämää, niin ainakin todella kauan? Onko tuo 12kk lyhin euribor, jota perus okt-velalliselle tarjotaan vai onko mahdollisuutta saada lyhempää?
Sitten vielä toinen juttu:
Avopuolisolla on tällä hetkellä reilu 80 000 euroa tasaerälainaa nykyisestä asunnosta. Kun hän myy nykyisen asunnon ja ostaa minun kanssa 200 000 arvoisen okt:n, niin mitä asioita kannattaa ottaa huomioon lainajärjestelyissä, että se on taloudellisesti mahdollisimman järkevää? Todennäköisesti puolisolla vaihtuu pankki ja muutos lainamäärässä on vain pieni. Nykyinen marginaali kuulemma 1,4 tai 1,5. Miten tällaisissa tilanteissa yleensä kannattaa menetellä? Hoitaa vanha laina pois ja ottaa uusi? Tehdä jonkinlainen lainan siirto asunnosta toiseen?
Sitten vielä toinen juttu:
Avopuolisolla on tällä hetkellä reilu 80 000 euroa tasaerälainaa nykyisestä asunnosta. Kun hän myy nykyisen asunnon ja ostaa minun kanssa 200 000 arvoisen okt:n, niin mitä asioita kannattaa ottaa huomioon lainajärjestelyissä, että se on taloudellisesti mahdollisimman järkevää? Todennäköisesti puolisolla vaihtuu pankki ja muutos lainamäärässä on vain pieni. Nykyinen marginaali kuulemma 1,4 tai 1,5. Miten tällaisissa tilanteissa yleensä kannattaa menetellä? Hoitaa vanha laina pois ja ottaa uusi? Tehdä jonkinlainen lainan siirto asunnosta toiseen?
Pitkä asiakkuushistoria, keskittäminen ja vaadittua isommat vakuudet voi tiputtaa marginaalia. Tuo 1.1% on jo semmonen ettei noin isolle lainalle varmasti hevillä pienempää saa jos toisella lainanottajalla on 80k€ velkaa jo ennestään niskassa, jos hyvin osaa junailla niin 0.9% taitaa tällä hetkellä olla alin mitä missään tarjoavat normipulliaisille.
Lainaa ei ainakaan kannata siirtää vanhasta asunnosta uuteen jos marginaali pysyy samana, kannattaa neuvotella uus soppari jolla sitten maksaa sen vanhan lainan pois. TIetysti jos asunto menee myyntiin niin ei ole kovin kriittistä, sen vanhan lainan voi kuitata sitten kevyesti kämpästä saatavalla myyntitulolla. Asuntojen myyntiajat on tällä hetkellä kyllä vähän arveluttavia eli jos haluaa pelata varman päälle ni myy eka vanhan pois, asuu vuokralla kuukauden-pari ja sen aikana sitten hakee uuden lainan uuteen taloon, vanhan myynnistä on saanu sitten samalla sitä käsirahaa/vakuutta neuvotella paremmasta marginaalista uuden lainan suhteen.
- Liittynyt
- 31.8.2015
- Viestejä
- 119
Mites tää asuntolainakuvio nyt menikään, kun tätä niin harvoin joutuu jumppaamaan. Ensiasunnon lainaa 120 000e jäljellä. Nyt aikomus pistää kämppä lihoiksi ja muuttaa toiseen. Myyn siis asunnon. Ostajalta fygyt pankin kautta minulle ja rahoilla kuittaan nykyisen asuntolainan pois eikö vain? Se mitä kaupasta jää omaan käteen on "omaa rahaa". Eli haen uutta asuntoa varten täysin uuden asuntolainan sille puuttuvalle (tai haluamalleni) summalle eikö vain?
Ja millaisia takaisinmaksuaikoja ja korkoja sitä pitäisi nyt suosia. Kokonaiskorko ratkaisee, ja marginaalit 1% luokkaa vai? Nykyisen lainan marginaali on 0,8%
Ja millaisia takaisinmaksuaikoja ja korkoja sitä pitäisi nyt suosia. Kokonaiskorko ratkaisee, ja marginaalit 1% luokkaa vai? Nykyisen lainan marginaali on 0,8%
- Liittynyt
- 11.1.2010
- Viestejä
- 2 451
Noin se menee. Korot taitaa olla tuota luokkaa mitä tuossa olen kuunnellut.
Kun nyt käyt pankeissa juttelemassa asunnonvaihdosta ja mahdollisesta lisälainatarpeesta, niin jos uusi laina tulisi korkeammilla kuluilla kuin vanha, niin älä maksa vanhaa pois.
- Liittynyt
- 31.8.2015
- Viestejä
- 119
Kiitos vastauksista. Näinko tosiaan on, että lainan voi olla maksamatta vaikka siihen sidottuja talonyhtiön osakkeita ei olisi enää omalla pankilla hallussa. Eikun miten tämä nyt menee..
Vielä pari kyssäriä perään vaikkei ihan asuntolaina-topicciin uppoakaan.
- myyn ilman välittäjää, eihän niistä ole kuin haittaa?
- myyntitilanteen mukaan hyvät supliikit ja taloesite paperiversiona, tarvitaanko muuta?
- kuntokartoitus/kuntotarkastus yleinen käytäntö vai ei?
- käsirahan suuruus myyntihinnasta mikä?
- kumman pankissa myynti/osto tulisi tehdä, myyjän vai ostajan, onko merkitystä?
- virallisina papereina myynnissä tarvitaan ainakin tuore isännöitsijätodistus, kauppakirja, jotain muuta?
Vielä pari kyssäriä perään vaikkei ihan asuntolaina-topicciin uppoakaan.
- myyn ilman välittäjää, eihän niistä ole kuin haittaa?
- myyntitilanteen mukaan hyvät supliikit ja taloesite paperiversiona, tarvitaanko muuta?
- kuntokartoitus/kuntotarkastus yleinen käytäntö vai ei?
- käsirahan suuruus myyntihinnasta mikä?
- kumman pankissa myynti/osto tulisi tehdä, myyjän vai ostajan, onko merkitystä?
- virallisina papereina myynnissä tarvitaan ainakin tuore isännöitsijätodistus, kauppakirja, jotain muuta?
- Liittynyt
- 2.5.2002
- Viestejä
- 803
- Ikä
- 40
Jos sulla on nykyinen asunto pantattuna lainaa vastaan, niin kyllä se täytyy maksaa pois.
Ostin kesämökin ilman välittäjää ja ei siinä mitään ihmeellistä, Myyjä teki kauppakirjan jonka tarkistin ja hyväksyin.
Sovittiin kaupanteko myyjän pankkiin, kaupanvahvistaja paikalle ja nimet paperiin. Pankit siirteli varoja ja panttikirjoja.
Ostin kesämökin ilman välittäjää ja ei siinä mitään ihmeellistä, Myyjä teki kauppakirjan jonka tarkistin ja hyväksyin.
Sovittiin kaupanteko myyjän pankkiin, kaupanvahvistaja paikalle ja nimet paperiin. Pankit siirteli varoja ja panttikirjoja.
- Liittynyt
- 4.1.2003
- Viestejä
- 1 721
Minä kun vaihdoin asuntoa niin sain pitää vanhan lainan, vaihdettiin vain panttia. Uusi laina olisi ollut paljon kalliimpi vaihtoehto. Tarjosivat ensin jotain naurettavaa yli yhden marginaalia ja 12kk euriboria ja pakollinen korkosuoja päälle. Vanhassa lainassa marginaali 0.37 ja 1kk euribor eikä maksullisia korkosuojia tms.
- Liittynyt
- 4.1.2003
- Viestejä
- 1 721
En ottanut lisää lainaa vaan jäi jonkun verran käteen rahaa jolla lyhensin samantien tuota vanhaa lainaa vähän isommalla summalla.
Ei se nyt ihan heti mennyt läpi mutta kun tein selväksi että pankki vaihtuu jos joudun uuden lainan ottamaan niin kyllä se sitten onnistuikin.
Ei se nyt ihan heti mennyt läpi mutta kun tein selväksi että pankki vaihtuu jos joudun uuden lainan ottamaan niin kyllä se sitten onnistuikin.
- Liittynyt
- 12.6.2003
- Viestejä
- 703
- Ikä
- 38
Korot ovat historiallisen alhaalla, joten pankit ovat nostaneet marginaalejaan 1% tuntumaan, kun ne 5-10 vuotta sitten olivat jotain 0,3-0,5%. Jos otan nyt asuntolainan 1% marginaalilla, niin onko asuntolainaa mahdollisuutta kilpailuttaa uudestaan myöhemmin, jos korot ovat korkeammat ja lainamarginaalit keskimäärin matalammat? Esimerkiksi jos otan 15 vuoden takaisinmaksuajalla lainaa ja 5-10 vuoden päästä korot on 4-5% ja marginaalit alle puolet nykyisestä. Saako asuntolainaan ehdot että se voidaan maksaa kertalaakista joskus myöhemmin pois ja saako jo olemassa olevaan asuntoon toisen lainan tässä tilanteessa?
Itellä Danskesta otettu laina neljä vuotta sitten ja pystyn tekemään ylimääräsiä lyhennyksiä joten miksi ei sitten vois maksaa jopa kerralla koko lainaa pois? Eli semmosia lainoja löytyy siis ilman erityisehtojakin, ainoastaan jollain 3-5v kiinteellä korolla sidotut lainat on samalla sidottu siihen sovittuun maksuaikaan jollon sinä aikana et voi tehä ylimääräsiä tai maksaa lainaa kokonaan pois ilman erillisiä kustannuksia.
Jos haluat maksaa vanhan lainan pois ottamalla uuden niin kyllähän se on täysin mahdollista jos joku pankki suostuu sulle lainan myöntämään. En ymmärrä miksi ei myöntäs koska ei se lainamäärä kyseisessä tilanteessa kasvas mihinkään ja sen asunnon saa uuden lainan pantiks sillä ehdolla, että maksaa vanhan lainan pois jos asunto on vanhankin lainan panttina.
Noin nopeasti ajateltuna?
