- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Meillä juuri samanlainen laina Nordeassa. Vielä kun antaisivat ottaa 3-4 vuotta lyhennysvapaata, niin vivuttaisin sijoituskämpän
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
Meillä juuri samanlainen laina Nordeassa. Vielä kun antaisivat ottaa 3-4 vuotta lyhennysvapaata, niin vivuttaisin sijoituskämpän
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Kävin verkkopankissa katsomasssa että tällä hetkelä 1kk korko alle promillen.
- Liittynyt
- 10.7.2005
- Viestejä
- 189
Tarkoituksena olisi nopeuttaa velkavankeudesta pääsyä, eli tällä hetkellä pari lainaa jotka ajattelin muuttaa yhdeksi, lyhentää samalla lainasummaa säästöillä ja lyhentää laina-aikaa puolella nykyisestä.Tällä hetkellä olen kallistumassa 6 kk euriboriin, mutta onko kellään laina pankin prime - korolla tai kokemuksia tuosta vaihtoehdosta? Laina - aika tulisi olemaan max. 10 v.
No ei mitään järkeä prime-korossa. Katsoppa pankkien prime-korkoja, ne on 0.80-1.40 tasolla ja vertaa sitten euriboreihin. Samaten jos laitat käyrät päällekkäin minkä tahansa pankin primesta ja vaikka 12kk euriborista niin aina jäät tappiolle.
- Liittynyt
- 8.1.2013
- Viestejä
- 237
Korkovähennys pienenee, mikäli asut nyt ensiasunnossasi. Korkovähennystä en kamalasti miettisi, sen merkitys on näillä korkotasoilla melkolailla mitätön ja sitä pienennetään vuosittain muutenkin valtion puolelta (hyvä niin).
Et kerro miksi marginaalille tapahtuisi jotain, mutta oletan, että nykyisen lainan vakuutena on asunto-osake. Vakuuden vaihtaminen toiseen asunto-osakkeeseen pitäisi olla ongelmatonta ja hoitua käsittelymaksulla, mutta tämä riippuu täysin siitä minkälaisen lainasopimuksen olet tehnyt. Lue pieni präntti uudelleen ja selvitä, mihin olet pistänyt nimesi alle. Osa pankeista on näissä tilanteissa yrittänyt nostaa marginaalia, mutta jos asia on sopimuksessa huomioitu kannaltasi, ei kannata antaa pankille periksi. Kuvailemassasi tilanteessahan vakuuden arvo vain nousisi.
Et kerro miksi marginaalille tapahtuisi jotain, mutta oletan, että nykyisen lainan vakuutena on asunto-osake. Vakuuden vaihtaminen toiseen asunto-osakkeeseen pitäisi olla ongelmatonta ja hoitua käsittelymaksulla, mutta tämä riippuu täysin siitä minkälaisen lainasopimuksen olet tehnyt. Lue pieni präntti uudelleen ja selvitä, mihin olet pistänyt nimesi alle
. Osa pankeista on näissä tilanteissa yrittänyt nostaa marginaalia, mutta jos asia on sopimuksessa huomioitu kannaltasi, ei kannata antaa pankille periksi. Kuvailemassasi tilanteessahan vakuuden arvo vain nousisi.- Liittynyt
- 10.7.2005
- Viestejä
- 189
Tänään neuvottelut asian tiimoilta, taas yritettiin myydä kaikkea paskaa rahastoista lainaturvan kautta henkivakuutukseen, mutta vittu ei saatu kerrottua edes pääasiaa, eli uuden lainan marginaalia. Tulee sitten kirjallisena tarjouksena parin päivän päästä.
Onhan näillä toki myyntitavoitteet jne. mutta jos asiakas haluaa peräkärryn niin on mielestäni urpoa yrittää myydä hänelle asuntovaunua. No, onhan noita pankkeja muitakin, mutta taidan olla paska asiakas pienehköllä lainallani
- Liittynyt
- 27.8.2014
- Viestejä
- 3
Perhana oli vanhan nickin salasana unohtunut.
Nyt on asunnon osto mietinnässä puolison kanssa. Tällä hetkellä vain meikäläinen töissä (puoliso opiskelee) ja vuositulot minulla noin 46k€. Pankista luvattu max 160k€ lainaa. Ei ollenkaan omaa rahoitusta tai takaajia ja se näkyy marginaalissa joka olisi 1.3%. Lisäksi olisi pakko ottaa noita pankin vakuutuksia ja korkokattoja siten että niistä tulisi jonkun verran kustannuksia.
Nyt on tosi mukava asunto löytynyt, mutta kävi vielä mietityttämään että uskaltaako kuitenkaan ottaa noin isoa lainaa kun yksin sitä joutuisi toistaiseksi makselemaan. Lainanhoito ja vastike yhdessä tekisi noin 1050€ menot kuussa. Talous menisi väkisinkin aika tiukalle tässä, mutta saisi kuitenkin aloitettua sen oman pääoman kerryttämisen. Mitä mieltä pakkiksen talousasiantuntijat?
Nyt on asunnon osto mietinnässä puolison kanssa. Tällä hetkellä vain meikäläinen töissä (puoliso opiskelee) ja vuositulot minulla noin 46k€. Pankista luvattu max 160k€ lainaa. Ei ollenkaan omaa rahoitusta tai takaajia ja se näkyy marginaalissa joka olisi 1.3%. Lisäksi olisi pakko ottaa noita pankin vakuutuksia ja korkokattoja siten että niistä tulisi jonkun verran kustannuksia.
Nyt on tosi mukava asunto löytynyt, mutta kävi vielä mietityttämään että uskaltaako kuitenkaan ottaa noin isoa lainaa kun yksin sitä joutuisi toistaiseksi makselemaan. Lainanhoito ja vastike yhdessä tekisi noin 1050€ menot kuussa. Talous menisi väkisinkin aika tiukalle tässä, mutta saisi kuitenkin aloitettua sen oman pääoman kerryttämisen. Mitä mieltä pakkiksen talousasiantuntijat?
- Liittynyt
- 27.8.2014
- Viestejä
- 3
Nettotuloista lainaan+vastikkeeseen menisi näin ollen meillä 40% nettotuloista. Samaa luokkaa taitaa olla Epeli89:lläkin. Suunnitelmallisesti eläen tuon ei pitäisi olla kuitenkaan mahdotonta. Yllättävät menot on sitten asia erikseen kun ei ole juuri tuota puskuriakaan tilille kertynyt.
Toinen vaihtoehto olisi odotella esim vuoden verran ja säästää siinä toivossa että sillä keinolla saisi marginaalia alaspäin.
Toinen vaihtoehto olisi odotella esim vuoden verran ja säästää siinä toivossa että sillä keinolla saisi marginaalia alaspäin.
- Liittynyt
- 27.2.2003
- Viestejä
- 1 737
- Ikä
- 52
Itse sanoisin että älä osta. Puolison valmistuttua voitte joutua tai saatte muuttaa työn perässä. Alkaa olemaan ajat että asunnoista ei välttämättä pääse irti siten kuin tahtoisi ja siihen hintaan kuin haluaisi. En myöskään laskisi lyhennyksiä sen parhaan mahdollisen tilanteen mukaan vaan sen mukaan mikä tilanne on kun paskaa alkaa satamaan. Puskuria pitää olla aina. Entä jos puoliso (olettaen että on nainen
) tulee raskaaksi? Itse tekisin niin että parin vuoden ajan lyhennystä vastaava summa sivuun joko sijoituksiin tai säästöön. Tuosta jää sukanvarteen ja samalla näätte kuinka herkkua se mahdollinen "suunnitelmallinen eläminen" on.
- Liittynyt
- 15.12.2008
- Viestejä
- 1 770
Itse sanoisin että älä osta. Puolison valmistuttua voitte joutua tai saatte muuttaa työn perässä. Alkaa olemaan ajat että asunnoista ei välttämättä pääse irti siten kuin tahtoisi ja siihen hintaan kuin haluaisi. En myöskään laskisi lyhennyksiä sen parhaan mahdollisen tilanteen mukaan vaan sen mukaan mikä tilanne on kun paskaa alkaa satamaan. Puskuria pitää olla aina. Entä jos puoliso (olettaen että on nainen
Itse tekisin niin että parin vuoden ajan lyhennystä vastaava summa sivuun joko sijoituksiin tai säästöön. Tuosta jää sukanvarteen ja samalla näätte kuinka herkkua se mahdollinen "suunnitelmallinen eläminen" on.
Joo, ei kyllä kannata asuntolainaa ylimitottaa kerran sitä tulee "tovi" lyhenneltyä. Vaikka heidän tilanne onkin, että tulot tulisivat lähitulevaisuudessa nousemaan puolison mentyä töihin, niin silti ei välttämättä ole järkevää.
Tosiaan tuota lyhennyksen koon suuruutta ei ole ihan mahdotonta päätellä mikä sopii omaan talouteen nettotulojen perusteella.
- Liittynyt
- 26.1.2009
- Viestejä
- 616
sutinen2 tilanteeseen vaikuttaa sekin mitä puoliso opiskelee. Onko paikkakunnalla työpaikkaa tiedossa, vai onko kyseessä muinaissuomen kieliperinteen opiskelut. Pankki on näköjään leiponut epävarmuuden tuohon marginaaliin + kaiken maailman kaupallisiin tuotteisiin, jotka siinä sivussa aikovat teille kaupata.
- Liittynyt
- 27.8.2014
- Viestejä
- 3
Itse sanoisin että älä osta. Puolison valmistuttua voitte joutua tai saatte muuttaa työn perässä. Alkaa olemaan ajat että asunnoista ei välttämättä pääse irti siten kuin tahtoisi ja siihen hintaan kuin haluaisi. En myöskään laskisi lyhennyksiä sen parhaan mahdollisen tilanteen mukaan vaan sen mukaan mikä tilanne on kun paskaa alkaa satamaan. Puskuria pitää olla aina. Entä jos puoliso (olettaen että on nainen
Itse tekisin niin että parin vuoden ajan lyhennystä vastaava summa sivuun joko sijoituksiin tai säästöön. Tuosta jää sukanvarteen ja samalla näätte kuinka herkkua se mahdollinen "suunnitelmallinen eläminen" on.
Hyviä näkökulmia, kiitos. Paikkakunnan vaihto on epätodennäköistä, sillä olemme nykyiselle paikkakunnalle hakeutuneet juuri työtilanteen takia. Puolison työtilanne tulee olemaan todennäköisesti melko hyvä valmistumisen jälkeen, tosin ala on sellainen että bruttotulot tulee olemaan maltilliset 2000€/kk. Ja olishan se mukulakin mukava tähän vielä pyöräyttää.
Eniten kyllä mietityttää tuo puskurin puuttuminen tililtä. Helpompi olisi tehdä ratkaisu jos olisi vaikka 5 tonnia tilillä varastoja.
Pattitappi sanoi:
Se on totta että pankki pakottaa omarahoituksen puuttuessa ottamaan noita omia kalliita vakuutuksia. Toisaalta minusta ihan reilu peli ja ymmärrettävää.
Mutta toisaalta: Millonkas sitä sitten uskaltaa kämpän ostaa jos ei nyt?! Vuoden päästä on jo uudet talouskriisit ja korot nousee ja maailmansota päällä. Nyt on kuitenkin ihan ok palkkainen työ ja haviteltava asunto (kerrostalo 3h+k) pitäisi olla sellainen että sen saa heikommassakin taloustilanteessa jonnekin myytyä.
- Liittynyt
- 15.12.2008
- Viestejä
- 1 770
Sitten kun se mammakin on päässyt koulusta ja olette säästäneet hiukan pesämunaa siihen asuntoon. Jos pienellä omarahoituksella saatte paremman lainan niin sekin on jo jotain pitkässä juoksussa. Jos teidän elinkustannukset+lainalyhennys ovat yhteensä pienemmät kuin teidän nettotulot ja saatte sitenkin rahaa säästöön, niin tietysti sitten se on turvallisempaa.
- Liittynyt
- 25.9.2004
- Viestejä
- 119
Odottaisin ehdottomasti tuossa tilanteessa siihen asti, että molemmat on töissä. Aika riskipeliä ostaa kämppä jos maksajia on vain yksi, nettotuloista menee 40% asumiseen, puskuria ei käytännössä ole ja toinen vielä opiskelee. Ja vaikka kuinka hyvältä tuo teidän tähtäimessä oleva kämppä teistä tuntuisikin, niin usko pois, lykkäämällä kämpän ostoa vaikka vuodella tai muutamalla ei häviä mitään. Voi löytyä vielä parempi ja hinnatkin voivat olla tätä hetkeä alhaisemmat.
- Liittynyt
- 14.7.2009
- Viestejä
- 756
Pistettiin avovaimon kanssa lusikat jakoon.
Mikä on paras (ja halvin) tapa menetellä asunnon kanssa, kun omistussuhde 50/50. Itse olisin lunastamassa toista puolikasta omakseni. Olen maksanut omasta lainastani 75%, joten lainan saanti ei tuottane ongelmaa, kun asunto takauksena.
Onko mahdollista pitää vanha laina ja saada uusi laina uudelle osuudelle? Millaista marginaalia tähän uskaltaa vaatia, kun kuitenkin takaus kunnossa?
Miten toimia verojen kanssa?
Mikä on paras (ja halvin) tapa menetellä asunnon kanssa, kun omistussuhde 50/50. Itse olisin lunastamassa toista puolikasta omakseni. Olen maksanut omasta lainastani 75%, joten lainan saanti ei tuottane ongelmaa, kun asunto takauksena.
Onko mahdollista pitää vanha laina ja saada uusi laina uudelle osuudelle? Millaista marginaalia tähän uskaltaa vaatia, kun kuitenkin takaus kunnossa?
Miten toimia verojen kanssa?
