Asuntolaina

[kodari76]

Tuotto ei tule ilman riskiä. Vielä en ole keksinyt mistä 50k€ antaa suoraan paremman tuoton. Nokiaa ostin joskus 12€ per kappale ja se oli huono idea ;) Sen jälkeen päätin, etten enää osakkeisiin yli tonnia laita.

Sijoituskämppä olisi tietty hyvä vaihtoehto, mutta eipä tuolla rahalla saa narkkiluolaa kummempaa hankittua. Paitsi muuttotappiokunnista. Kummassakin tapauksessa minun tuurillani joku keijo asuu vuoden kämpässä eikä maksa penniäkään vuokraa. Viimeisenä päivänä polttaa koko talon.

 

[func]

Voihan sitä lyhentää vaikka 25-30k€, sijoittaa osan ja jättää tuottotilille vähän jemmaan. Tai mitä vaan, ei maailma ole joko-tai.

 

[Timba79]

Laittaa vaikka Seligsonin varainhoitorahastoon Pharokseen. Hyvin tasaista tuottoa antanut. Eikä ole isoa riskiä että menisi pakkaselle kovin rajusti, mutta saa kyllä enempi mitä pankkiin joutuu korkoja maksamaan. Vaihtoehto tämäkin.

 

[SirMax]

Yksi hyvä vaihtoehto on näyttää pankille keskaria ja lopettaa orjuus ja maksaa koko laina helvettiin. Jos enää ikinä lähden pankin orjaksi ni summan pitää lähennellä seitsemän numeroista lukua vähintään. Pankki on niiin vittumainen että vaikka sinulla olisi 300te asunto ja velkaa 5te ni pankki omistaa vielä ja päättää mitä tehdään ja pankilla on paperit holvissa ja sinä olet vain "huora". Oma elämäni on ollut paljon helpompaa kun ei ole yhtään lainaa, helpompi suunnitella tulevaisuutta eteenpäin.

 

[ilkka_83_]

Ostaisin tehokkaan auton ei olisi enää murheena säästöt ja lainakin olisi vielä olemassa :D

 

[AKO]

Ostettiin juuri vaimon kanssa puoliksi kerrostalokaksio Tampereelta. Lainaa tulee yhteensä n. 160 000, josta 100 k€ on asp-lainaa ja loput lisälainaa. Hyposta saatiin 6 kk eb:lla marginaaliksi asp-lainalle 1,1 ja lisälainalle 1,25. Kokonaiskorko tämän hetken viitokoroilla n. 1,7 - 1,8 %. Säästöjä oli yli 10 % asunnon hinnasta, joten asunto ja valitontakaus riittivät vakuuksiksi. Mielestäni ei paha diili ollenkaan.

 

[ilkka_83_]

mihin marginaaliin pitää olla tyytyväinen kesämökkiä ostaessa tällähetkellä?

 

[Kaarlo68]

Koitin kuuklailla, mutten mitään yksiselitteistä vastausta löytänyt. Jos asuntolaina muodostuu useammasta summasta jossa yhdessä on takaajat niin saako asuntoa myydessä maksaa nämä takaajat ensiksi pois? Esim jos asunnon myyntiarvo on laskenut ostohetkestä ja tulisi kaupanteossa takkiin. Nordea sanoo näin: . "Velallisen oikeus kohdentaa suoritus Jos velallisella on pankilta useampia luottoja, velallisella on oikeus kohdistaa suorituksensa haluamaansa luottoon. Pankki määrittelee, mitä yksittäisen luoton eriä suorituksella katetaan"
Tarkoittako tämä nyt sitä että voisi hoitaa ensiksi takaajien osuuden pois?

 

[Kaapeli]

Koitin kuuklailla, mutten mitään yksiselitteistä vastausta löytänyt. Jos asuntolaina muodostuu useammasta summasta jossa yhdessä on takaajat niin saako asuntoa myydessä maksaa nämä takaajat ensiksi pois? Esim jos asunnon myyntiarvo on laskenut ostohetkestä ja tulisi kaupanteossa takkiin. Nordea sanoo näin: . "Velallisen oikeus kohdentaa suoritus Jos velallisella on pankilta useampia luottoja, velallisella on oikeus kohdistaa suorituksensa haluamaansa luottoon. Pankki määrittelee, mitä yksittäisen luoton eriä suorituksella katetaan"
Tarkoittako tämä nyt sitä että voisi hoitaa ensiksi takaajien osuuden pois?

Jos pankki arvioi, että pystyt maksamaan sen lainasi takaisin ja et enää tarvitse takaajia velallesi. Ei se taida minusta automaatio olla?

 

[func]

Kai pankilla on oikeus vaatia että ensin maksetaan pois kaikki, joissa asunto on vakuutena. Pankki haluaa kuitenkin omansa pois varmasti.

 

[Super5]

Prkl katsoo korkoja, niin tuntuu että muthan on ryöstetty, vaikka olikin mukamas hyvä diili. Ei etua.fi pankkeja kiinnostanut minun jäljellä oleva 48 tonnin asuntolaina, kun pistin kilpailutuksen :(

 

[Tootsi]

Minkähänlaisissa lukemissa korot suurinpiirtein pyörii jos puhutaan n. 100k€ asuntolainasta 2-4 vuoden takaisinmaksuajalla? Onko mahdollista sopia matala kuukausierä pitkällä maksuajalla, mutta lyhentääkin lainan nopeammin pois suuremmissa kuukausierissä?

 

[Ripee]

Minkähänlaisissa lukemissa korot suurinpiirtein pyörii jos puhutaan n. 100k€ asuntolainasta 2-4 vuoden takaisinmaksuajalla? Onko mahdollista sopia matala kuukausierä pitkällä maksuajalla, mutta lyhentääkin lainan nopeammin pois suuremmissa kuukausierissä?

Samastako 100k€ lainasta puhut 2-4 v maksuajalla matalalla kuukausierällä:jahas:
Tuskin ainakaan lainan korko laskee, jos 2v meinaat tuon 100k€ maksaa takaisin. 2% kokonaiskorolla tekee 4254€kk, jos tuon meinaan maksaa 2v takaisin! Tiedä sitten onko se matala kuukausierä:D
Laske asuntolainalaskurilla paljonko maksat lainaa kuukaudessa | Nordea.fi

 

[Pesupallo]

Samastako 100k€ lainasta puhut 2-4 v maksuajalla matalalla kuukausierällä:jahas:
Tuskin ainakaan lainan korko laskee, jos 2v meinaat tuon 100k€ maksaa takaisin. 2% kokonaiskorolla tekee 4254€kk, jos tuon meinaan maksaa 2v takaisin! Tiedä sitten onko se matala kuukausierä:D
Laske asuntolainalaskurilla paljonko maksat lainaa kuukaudessa | Nordea.fi

Eiköhän noilla tuloilla tule omasta pankista jo ihan riittävän hyvä tarjous. Itse asiassa ei taida maksaa edes vaivaa käydä kiertelemässä hattu kourassa eri pankeissa :D

 

[Ripee]

Eiköhän noilla tuloilla tule omasta pankista jo ihan riittävän hyvä tarjous. Itse asiassa ei taida maksaa edes vaivaa käydä kiertelemässä hattu kourassa eri pankeissa :D

En huomannut edellisessä viestissä mainintaa tuloista? Monestin pankki arvostaa enemmän säästöjä, kuin tuloja!

 

[Pesupallo]

En huomannut edellisessä viestissä mainintaa tuloista? Monestin pankki arvostaa enemmän säästöjä, kuin tuloja!

No joo totta ei mainittu, mutta harvemmin sossu maksaa 4000e kuukausilyhennyksiä pankille ja harvemmin nyt on järkeä sitoutua isoon kuukausierään, jos tarkoituksena on kuitenkin sijoituksista lyhentää lainaa.

 

[Tootsi]

Samastako 100k€ lainasta puhut 2-4 v maksuajalla matalalla kuukausierällä:jahas:
Tuskin ainakaan lainan korko laskee, jos 2v meinaat tuon 100k€ maksaa takaisin. 2% kokonaiskorolla tekee 4254€kk, jos tuon meinaan maksaa 2v takaisin! Tiedä sitten onko se matala kuukausierä:D
Laske asuntolainalaskurilla paljonko maksat lainaa kuukaudessa | Nordea.fi

Tarkoitin siis 100k€ lainaa esim. 10v maksuajalla jolloin kuukausierä (ja luultavasti korot?) ovat pienemmät, mutta lyhentääkin lainan pois kahdessa...neljässä vuodessa. Onko sellainen mahdollista? Tällöin korot saisi pienemmiksi?

Jokin 4-5k€/kk on mahdollista lyhentää jolloin rahaa jäisi elämiseen ja säästöönkin jonkin verran ja tuon perusteella laskinkin tuon takaisinmaksuajan. Tiedä sitten onko järkevää, mutta se onkin eri juttu..

 

[Vana]

Tarkoitin siis 100k€ lainaa esim. 10v maksuajalla jolloin kuukausierä (ja luultavasti korot?) ovat pienemmät, mutta lyhentääkin lainan pois kahdessa...neljässä vuodessa. Onko sellainen mahdollista? Tällöin korot saisi pienemmiksi?

Jokin 4-5k€/kk on mahdollista lyhentää jolloin rahaa jäisi elämiseen ja säästöönkin jonkin verran ja tuon perusteella laskinkin tuon takaisinmaksuajan. Tiedä sitten onko järkevää, mutta se onkin eri juttu..

Tyypillisesti on mahdollista, ainakin Nordeassa. Poikkeuksen tekee kiinteä korko, jolloin velallinen joutuu/voi joutua korvaamaan pankin korkomenetykset jos laina maksetaankin ylimääräisillä lyhennyksillä pois etuajassa. Muitakin poikkeuksia voi olla mutta itse en niitä tiedä/keksi/muista.

 

[Vana]

Vaihdoin asuntoa 2,5 vuotta sitten ja mulle pankista ehdotettiin että kannattaisi säilyttää vanha laina koska sen lainaehdot ovat niin hyvät. Pankki piti lainaa vähän aikaa tallessa ja maksoin sillä sitten seuraavan kämpän, eli mahtoikohan olla vastaava käytäntö kuin sulla. Tuona aikana lyhensin lainaa normaalisti (vai olikohan se pelkkiä korkoja, en muista). Kuulemma ainakin puoli vuotta olisi voinut pitää siellä jemmassa. En olisi itse osannut ehdottaa moista, jäi ihan hyvä fiilis kun pankista ehdottivat tuota. Laina on 1kk euriborilla, marginaali 0.28 ja pankki Nordea.

Ajattelinpas kirjoittaa lyhyen päivityksen, jos jollain on sama tilanne tulossa eteen ja pankki vaatii vanhan lainan maksamista pois.

Toistamiseen tehty sama, eli myin asunnon tämän vuoden huhtikuussa, vanha laina (laina otettu muistaakseni 2008) pankkitilille talletusvakuudeksi jemmaan, uutta lainaa kylkeen ja molemmat lainat kohdistettu uuteen kohteeseen. Vanhassa lainassa säilyi edelleen 0.28 marginaali + 1kk euribor + ei kuluja kuukausittaisesta automaattiveloituksesta. Uuteen lainaan 1.1 marginaali + 3kk euribor. Quotattu teksti vuodelta 2012.

Eli vanhan hyvillä ehdoilla otetun lainan säilyttäminen onnistuu edelleen. Kannattaa pitää tästä kiinni lainaneuvotteluissa vaikka pankki olisikin vastahankaan.

 

[Tootsi]

Tyypillisesti on mahdollista, ainakin Nordeassa. Poikkeuksen tekee kiinteä korko, jolloin velallinen joutuu/voi joutua korvaamaan pankin korkomenetykset jos laina maksetaankin ylimääräisillä lyhennyksillä pois etuajassa. Muitakin poikkeuksia voi olla mutta itse en niitä tiedä/keksi/muista.

Okei, kiitos tiedosta!