Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 18.12.2007
- Viestejä
- 290
Sain juuri oman asuntolainan maksettua ja nyt olisi tarjolla sijoitusasunto, jossa on pitkäaikainen vuokralainen.
Mahtaakohan pankista irrota sijoitusasunnon suuruinen (90 000€) laina ilman omarahoitusta jos vakuutena on asunnon lisäksi oma, 150 000€ arvoinen kämppä?
Mahtaakohan pankista irrota sijoitusasunnon suuruinen (90 000€) laina ilman omarahoitusta jos vakuutena on asunnon lisäksi oma, 150 000€ arvoinen kämppä?
Irtoaa varmasti. Esim OP voi tiukkailla niiden omarahoitusvaatimustensa kanssa mutta olisihan noilla spekseillä rahoittamatta jättäminen pankin järettömyyttä.
- Liittynyt
- 13.5.2011
- Viestejä
- 93
Nyt on käyty pankit läpi ja paras tarjous tullut hypoteekkiyhdistykseltä. Mitenkä nuo pankit ottavat tinkaukset vastaan?
Onnostuisiko 1,45 marginaalin tinkaaminen alaspäin? Esim säästösopimulsella pankkiin?
Aktialla tällä hetkellä paras lainatarjous, mutta velvoittavat ottamaan vakuutuksia joiden ehtoja en tällä hetkellä edes täytä. Eli jää aktia kakkoseksi.
Onnostuisiko 1,45 marginaalin tinkaaminen alaspäin? Esim säästösopimulsella pankkiin?
Aktialla tällä hetkellä paras lainatarjous, mutta velvoittavat ottamaan vakuutuksia joiden ehtoja en tällä hetkellä edes täytä. Eli jää aktia kakkoseksi.
- Liittynyt
- 18.12.2007
- Viestejä
- 290
Itselläni lainaneuvottelut huomenna Helsingin Nordeassa. Kohteena 90 000€ pyynnillä oleva pikkukaksio kasvukeskuksessa ja vakuuksia löytyy 150 000€ arvoinen asunto tuohon kylkeen. Aluksi nikottelivat ettei ilman omarahoitusta voida myöntää, mutta tule käymään niin katsotaan ;)
Sen verran vihjaisivat että sijoitusasuntoon on tiukemmat perusteet ja isompi marginaali. Onko tämä fakta?
Sen verran vihjaisivat että sijoitusasuntoon on tiukemmat perusteet ja isompi marginaali. Onko tämä fakta?
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Varmaan tuo boldattu voi olla joku "fakta" mutta se ei perustu tasan mihinkään, ainakaan sun tapauksessa kun on noin hyvät vakuudet. Paljon varmempi maksaja olet kyllä kuin joku tavallinen teppo joka ostaa maksimivelalla sen asunnon itselleen. Se ei tuota mitään. Tän suuntaisesti voisi asiaa esittääkin ja kuulla mitä se pankin täti keksii. Jos ei muuten niin pyydät päästä sen rahoituspomon juttusille suoraan joka sen päätöksen tekee. Mun mielestä tuo on vain typerää marginaalin vedettämistä ylöspäin.
- Liittynyt
- 7.10.2003
- Viestejä
- 500
- Ikä
- 38
Tuli sitten ihan kilpailua ja sainkin mielestäni loppujen lopuksi hyvän tarjouksen. Nordea antoi marginaalin 1.3% ja 3kk euriborilla eikä tarvinnut korkokattoja/lainaturvaa ottaa (tosin otimme kuoleman varalle). Kiitos näistä vinkeistä täältä. Aika paljon on "ilmaa" noissa ensimmäisissä tarjouksissa.
- Liittynyt
- 17.12.2010
- Viestejä
- 876
.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Joo ne aina yrittää pumpata marginaalia sijoitusasunnoissa ylöspäin, ja vakuudet pitää olla ihan järjettömiä jotain 50-80%. Itselläni meni ton takia hermo pankkeihin, järkyttävää kiristystä, nyt viimeisin oli ku kysyin huumorilla kahta eri lainaa Osuuspankista ja ne ilmoitti että jos ostaa kaksi tai enemmän asuntoja ni silloin käsitellään firmana ja marginaalit on 3-7% ja minulle ehdotti 5,5% marginaalia, mutta en olisi edes saanut lainaa omilla takuuksilla.
- Liittynyt
- 15.11.2003
- Viestejä
- 820
Onko kellään kokemusta/tietoa, miten nämä asuntolainahommat menee käytettyjen osaomistusasuntojen kanssa? Eli tilanne esim. se, että kämpästä on myynnissä 10% osakkeista hintaan 75ke ja loput 90% saisi lunastaa 3v päästä itselleen 50ke hintaan. Tuon 3v:han noissa joutuu maksamaan vastiketta/vuokraa ja joissain ehkä jopa vähän lyhennystä loppuosasta. Mutta täytyykö pankista ottaa ensin tuohon 10%:iin oma laina ja sitten 3v päästä toivoa, että saa uuden lisälainan? Ja eikai ne arvioi asunnon arvoksi 10%:ia tämän hetkisestä myyntihinnasta huomioimatta, että samalla saa myös lunastusoikeuden lopuista osakkeista pilkkahintaan?
ASP-lainaan tämä osa-asumisasuntohomma ei oikein taida istua. Toki tuohon loppuosaan voisi ottaa ASP-lainan, mutta se menee siinä vähän hukkaan, koska summa on niin pieni.
ASP-lainaan tämä osa-asumisasuntohomma ei oikein taida istua. Toki tuohon loppuosaan voisi ottaa ASP-lainan, mutta se menee siinä vähän hukkaan, koska summa on niin pieni.
Eikö pankit vaadi vakuudet 100%:lle lainasummasta? Vai mitä tarkoitat?
Jos esim 70% asunnon arvosta käy vakuutena itsessään ja lainoitat 80%:sti, ja sit tarviit vielä 10% verran lisävakuuksia; reaalivakuus, henkilötakaus, ostettu takaus...
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
esim jos hain vaikka 100te lainaa sijoitus asuntoon ja annoin 80te täysin maksetun asunnon ja sitten vielä se uusi asunto pantiksi ni saattoi vielä vaatia perkele 10te käsirahan. Vaikea selittää ku oli monta lainaa päälleikkäin mutta yhdessä vaiheessa ku olin myynyt jo jokusen asunnon pois ja lainaa oli 230te tai jotain ja 7 asuntoa seisoi panttina, 5 yksiötä ja 2 kaksiota ja asuntojen höpöhöpö hinta-arvio oli yli 600te ja realistinen hinta-arvio oli yli 500te ni pankki ei antanut sillä hetkellä enempää lainaa ku oli täysin maksimeissa laina. Yritettiin tossa tilanteessa ostaa ydinkeskusta pienkerrostaloa, sopupelihinnalla 400te ja pankki sanoi että vaatii 50% käsirahan tai pantin tohon että oltais saaatu laina. Yli kymmenen vuoden laina-aikoja ei antanut Nordea meille ollenkaan, kuulemma oli ohjeistettu silleen että ei saa myöntää. Yhden asian olen oppinut tämän jälkeen, kannattaa mennä private banking puolelle, siellä on älykkäämmät työntekijät ja kohtelu ihan erilaista ja marginaalitkin on ihan eri lukemissa, siis jos "rahkeet" riittää sinne puolelle.
Ok, yksittäisen asunnon tapauksessa 100ke lainaa varten itse 100ke kämppä sekä toinen 80ke asunto reaalivakuutena riittäisi varmaan pankissa kuin pankissa. Useamman asunnon kanssa tilanne menee varmaan nopsaan kimurantimmaksi saatika sitten jos on kokonaista kerrostaloa ostamassa.
Olis ollu itelläki pieni kokonaiskorko, mut maksoin lainan pois ja otin uuden. Marginaali nousi 2,5 kertaiseks. Mut minkäs teet..
Lainaa tuli otettua pari satkua, 100% asunnon hinnasta, eli ei omaa rahaa. Marginaali 1,5 ja 3kk euribor. Ei takaajia, ostin omatakauksen 90% ja loput tuli ilman vakuuksia.
Lainaa tuli otettua pari satkua, 100% asunnon hinnasta, eli ei omaa rahaa. Marginaali 1,5 ja 3kk euribor. Ei takaajia, ostin omatakauksen 90% ja loput tuli ilman vakuuksia.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Jotain tässä jätettiin kertomatta...
...sillä jos maksoit lainan pois niin jotain rahaa oli ja jotain on nyt sitten velattomana jos kerran joku toinen kohde ostettiin 100% lainalla. Ei se pankki välttämättä vaadi mitään reaalivakuuksia johonkin kohteeseen x jos sulla on joku toinen kohde jolloin pankki katsoo ettei riskiä ole liikaa. Ja tuollainen 90% omatakaus lienee maksullinen tuote, joita pankki myy mielellään.
Että et kai ihan tarkoituksella halunnut antaa kuvaa että pankki antaa ihan tuosta vain tuollaisia rahoituksia TÄNÄPÄIVÄNÄ?
