Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Toisaalta, itseäkin tuollainen pidempi kiinteäkorkoinen laina kiinnostaisi, vaikka siinä häviäisi muutaman satasen pankille. On ainakin tietoa joka että ei tarvii paljon korkoja seurailla kun joka kuukausi menee sama summa tililtä tapahtui maailmassa mitä tahanssa. Poistaa hieman stressiä omasta elämästä

Sori :offtopic:
 
Tässä on juuri yksi syy siihen, miksi marginaalit on nousseet ja nousevat edelleenkin. Lähtökohtaisesti laina hinnoiteltiin ennen liian halvaksi, kun uskottiin sen kompensoituvan riittävän monipuolisen asiakkuuden kautta. Nyt laina hinnoitellaan kannattavaksi itsessään riippumatta esimerkiksi siitä, miten hoidat omat säästösi ja sijoituksesi. Suomessa tosin on edelleen euroopan halvimmat asuntolainat, joten marginaaleilla on varaa nousta pitkälti yli 2%:iin ja silti kokonaiskorko on vielä alhainen.

Lähtökohtaisestihan palkkatilin siirto on luoton myönnön edellytys pankeissa, koska sillä halutaan varmistaa lainan hoidon sujuminen. Siirtämällä palkan muualle voi hyvinkin olla, että pankin halukkuus tehdä joustoja lainaan liittyen tai ylipäänsä enää myöntää sinulle uutta lainaa vähenee oleellisesti. Ja asioidensa hoitamisella hyvin (riittävästi säästöjä, maksut hoidetaan ajallaan, jne.) taas on vaikutusta siihen, minkälaisena asiakkaana pankki sinua pitää ja tällä tulee olemaan entistä enemmän vaikutusta myös rahan hintaan. Enemmän riskiä tarkoittaa enemmän hintaa. Voit sitten kysellä sitä lainaa S-pankista. Kannattaa siis harkita kusetusta näissä asioissa sen takia, että säästät muutaman euron kuussa ilmaisessa luottokortissa.

Ja kolmanneksi pankkien palvelumallit muuttuvat todella voimakkaasti, sähköisten- ja mobiilipalveluiden kehitykseen satsataan paljon, jotta monimutkaistenkin pankkiasioiden (lainat, sijoitukset, jne.) hoitaminen kotoa käsin tai liikkeellä ollessa tehdään mahdollisimman helpoksi ja tehokkaaksi asiakkaalle. Toisaalta monen pankin verkkopankin kautta tuotetaan jo tällä hetkellä paljon sijoittajaa kiinnostavaa informaatiota ja vastaavasti oman taloutensa tuloista ja menoista saa hyvää analyysiä automaattisesti tilitapahtumien perusteella. Ja tulevassa hyviä asiakkaita hyvin todennäköisesti myös palkitaan ja palvellaan paremmin kuin ennen, koska hehän ovat juuri niitä asiakkaita, joista pankit haluavat pitää kiinni. Jokainen miettii sitten itse mihin asiakasryhmään haluaa itse kuulua.
Ootko sä pankissa töissä?
 
Mitkä asiat oikeasti vaikuttaa marginaalitarjoukseen?

Lainan määrä?
Takaisin maksu aika?
Velanmaksukyky(tulot)?
Muita?

Itsellä kilpailutus menossa. Lainan määrä "iso". Nyt lainat nordeassa. Kilpailutuksessa lisäksi aktia, säästöpankki, Osuuspankki ja handelsbanken. Vkon päästä kilpailutus käyty läpi. Saas nähdä missä marginaalit, kokonaiskorko...

Nippelitietona (joka ei kysyjää kuitenkaan auta) myös pankkien työntekijät saavat yleensä työsuhde-etuna lainat kokonaan ilman marginaalia. Koskee myös kulutusluottoja tai muita pankkilainoja. Harmi ettei itselläni ole asuntolainaa.
 
Mitkä asiat oikeasti vaikuttaa marginaalitarjoukseen?

Lainan määrä?
Takaisin maksu aika?
Velanmaksukyky(tulot)?
Muita?

Itsellä kilpailutus menossa. Lainan määrä "iso". Nyt lainat nordeassa. Kilpailutuksessa lisäksi aktia, säästöpankki, Osuuspankki ja handelsbanken. Vkon päästä kilpailutus käyty läpi. Saas nähdä missä marginaalit, kokonaiskorko...

Danske?
 
Hei isodino kuinka isoa lainaa hait? Itse hain miljoonaa ja puolta miljoonaa, muija vain vittuili ja ei antanut mitään vastauksia ja vähätteli ja sitten lopulta väläytteli jotain 5,5% marginaalia koska on niin iso laina että on yrityslaina ja yritysmarginaali pitää kuulemma olla. Täällä kun monet puhuu että mitkä vaikuttaa lainan saantiin ni eräät valtion tahotkin voi vaikuttaa ja olet persona non grata pankissa, eikä tarvitse olla "rikollinen" että tälleen tapahtuu, esim Keihäsen lentomatkat vai mikä se oli aikoinaan.
 
Onko ihan normaalia/sallittua kun pyytää lyhennysvapaata tai haluaa muuttaa lainan kuukausierää pienemmäksi niin pankki pakottaa vaihtamaan euriboria? Esim tässä tapauksessa 1kk -> 12kk?
 
Wahlroos - Sampo konserni myi pankkitoiminnan Danskelle joku 6v sitten. Sittemin Wahlroosilla ei ole ollut tuon Dansken / Sampo pankin kanssa mitään tekemistä.

Eikö Nalle oo enään hallituksen puheenjohtaja???


Hei isodino kuinka isoa lainaa hait? Itse hain miljoonaa ja puolta miljoonaa, muija vain vittuili ja ei antanut mitään vastauksia ja vähätteli ja sitten lopulta väläytteli jotain 5,5% marginaalia koska on niin iso laina että on yrityslaina ja yritysmarginaali pitää kuulemma olla. Täällä kun monet puhuu että mitkä vaikuttaa lainan saantiin ni eräät valtion tahotkin voi vaikuttaa ja olet persona non grata pankissa, eikä tarvitse olla "rikollinen" että tälleen tapahtuu, esim Keihäsen lentomatkat vai mikä se oli aikoinaan.

Sopivasti hain... No en yli toimeentuloni eli palkkatulojen mukaan, mutta kuitenki riittävästi. 2 ekaa pankkia jo luvannut, "oman pankin" marginaalia ei ole vielä neuvoteltu. Nyt kierrän muut ja yritän hivuttaa edellisten tarjousten mukaan aina alemmaksi ja lyödä lopuksi omaan pankkiin tarjouksen pöytään. Paras tai alhaisin otetaan jos kokonaisuus on kunnossa.

Koko talo ja tontti projekti valmiiina on n. 500 000 euroa. Siis mahdollinen markkinahinta (ei se mitä siihen käytetään).
 
Onko ihan normaalia/sallittua kun pyytää lyhennysvapaata tai haluaa muuttaa lainan kuukausierää pienemmäksi niin pankki pakottaa vaihtamaan euriboria? Esim tässä tapauksessa 1kk -> 12kk?

On sallittua. Lue pieni präntti ;) Meillekin luvattiin lainaa ottaessa ilmainen korkokannan vaihto, jos niin halutaan. Sehän hienoa. Ja sitten tarjottiin korkokattoa toooosi edulliseen hintaan. No sekin sopi meille. Unohtivat sanoa, että tuo korkokatto muuttikin lainaa niin, ettei korkokantaa voinutkaan enää vaihtaa ilmaiseksi. Asia valkeni vuosia myöhemmin, kun yritettiin vaihtaa sitä kantaa. Virkailija oli ihan ihmeissään, että tietenkään se ei ole ilmaista!

Lähtökohtaisesti asia on niin, että aina kun pankki tarjoaa jotain, niin se on laskettu ammattiekonomimaisterien lauman kanssa varmasti epäedulliseksi asiakkaan kannalta.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Eikö Nalle oo enään hallituksen puheenjohtaja???

Nallella ei ole mitään tekemistä Dansken kanssa. Se yhteys katkesi 2006 kun Danske osti Sampo Pankin.

"Danske Bank A/S on tanskalainen pankki. Se perustettiin 5. lokakuuta 1871 Kööpenhaminassa nimellä Den Danske Landmandsbank, Hypothek- og Vexelbank i Kjøbenhavn. Danske Bank on ollut pitkään Tanskan suurin pankki. 1990-luvun puolivälistä lukien se on laajentunut myös muihin Pohjoismaihin. Pankin palveluksessa työskentelee noin 23 000 henkilöä. Suomessa Danske Bank osti 9. marraskuuta 2006 Sampo Pankin Sampo-konsernilta 4,05 miljardilla eurolla."

 
Koko talo ja tontti projekti valmiiina on n. 500 000 euroa. Siis mahdollinen markkinahinta (ei se mitä siihen käytetään).

Harvinaisen outo tapa ilmaista asuntolainan määr' tai taloprojektin kustannukset. :confused:
"Mun talo on 200 000 arvoinen, vaikka itse käytin siihen rahaa vain 170 000".

Oletetaanko siis että Herra KiinteistöMarkkina hinnoittelee sinun kiinteistösi sen valmistuessaan automaattisesti yläkanttiin, vai että olet saanut ilmaiseksi siihen esim tontin tai rakennustavaraa?
 
Harvinaisen outo tapa ilmaista asuntolainan määr' tai taloprojektin kustannukset. :confused:
"Mun talo on 200 000 arvoinen, vaikka itse käytin siihen rahaa vain 170 000".

Oletetaanko siis että Herra KiinteistöMarkkina hinnoittelee sinun kiinteistösi sen valmistuessaan automaattisesti yläkanttiin, vai että olet saanut ilmaiseksi siihen esim tontin tai rakennustavaraa?

No siis yksinkertaisesti tehdään talo paljon omalla työllä ja tuttujen avulla/palkkaamaalla. Tuo mun heitto "n.500 000e" on alueen hintatasoa, kun talo pystyssä. En minä täällä ala lainojani levitellä.
 
Voisitko vilho hieman perustella tota ajatustasi siitä, että marginaalit olisivat laskupaineessa? Tarkoitatko siis, että euriborit ei nouse, mutta marginaalit laskevat?

Pahoittelut että vastailen vasta nyt ...

Minähän en ole mikään pankkiiri enkä edes analyytikko, mutta tällainen fiilis mulle Samwaissin saamasta tarjouksesta jäi. Mutu-tuntumalla sanoisin että tässä tilanteessa pankkien on hankala tehdä kovin pitkiä suunnitelmia. Ennemminkin väittäisin näiden ahneiden paskiaisten joutuvan reagoimaan tekemään strategioita vähän nopeammalla temmolla. Itse pankkiirina varmaan toimisin juuri niin että yrittäisin sitoa lainanottajat marginaaliin ennen kuin ottaisin riskiä arvaamalla korkojen käyttäytymistä. Toisin sanoen käyttäisin marginaalia eräänlaisena euriborin riskipuskurina. Euriborilla pelaamisen riskinä kun tappio, mutta marginaalin kanssa se on vaan tuottojen pieneminen.

... on se kiva leikkiä analyytikkoa vaikkei ymmärrä pankkitouhuista mitään :)
 
Nordea tarjosi 1,25. Maanantaina mennään Danskeen. Täytyy toi säästöpankki katsoa kans.

Asunnon hankinta on saanut takapakkia kun meille tulit YT:t. Nyt kuitenkin vaimoke löysi "unelmakämpän" joka pitää saada. Tarjousta en suostu antamaan ennen kuin YT:t on saatu päätökseen.

Pyysin sähköpostilla uuden tarjouksen Nordeasta.

OP:ssa käytiin tänään. OP tarjosi 1,35 marginaalia ja 6kk euriboria +350 € palvelumaksu.

Danskella oli pari kk sitten niin huono tarjous, että ei sitä viitsi edes mainita, eikä pyytää uutta tarjousta.

Säästöpankissa ei olla käyty.

Toivottavasti lainapäätökset on saatu kaikista ennen YT:n loppua, niin voi ostaa heti kämpän kun duunin jatko varmistuu.
 
On sallittua. Lue pieni präntti ;) Meillekin luvattiin lainaa ottaessa ilmainen korkokannan vaihto, jos niin halutaan. Sehän hienoa. Ja sitten tarjottiin korkokattoa toooosi edulliseen hintaan. No sekin sopi meille. Unohtivat sanoa, että tuo korkokatto muuttikin lainaa niin, ettei korkokantaa voinutkaan enää vaihtaa ilmaiseksi. Asia valkeni vuosia myöhemmin, kun yritettiin vaihtaa sitä kantaa. Virkailija oli ihan ihmeissään, että tietenkään se ei ole ilmaista!

Lähtökohtaisesti asia on niin, että aina kun pankki tarjoaa jotain, niin se on laskettu ammattiekonomimaisterien lauman kanssa varmasti epäedulliseksi asiakkaan kannalta.

Pientä tappelua pankin kanssa ja nyt tuli uusi tarjous. Eli nyt tilanne on että maksetaan tasaerää 800€ kuussa, eli summa pysyy aina vakiona ja laina-aika muuttuu koron mukaan. Pankki antoi tarjouksen että lyhennysvapaan jälkeen tämä muuttuisi annuiteettilainaksi. Miten käy tuleeko kalliimmaksi vai halvemmaksi jos korot pysyvät pitkään matalla, entä jos nousevat reilusti?
 
^ei ole, mutta lain mukaan ASP-lainaa ei tarvitse ottaa samasta pankista kuin missä ASP-tili on.

En tiedä miten ASP-tilin siirron kanssa, koroista varmaan pitää neuvotella, koska eri pankeilla voi olla eri korot.
Soita pankkiin ja kysy, siitä se lähtee avautumaan.
 
Nyt on pankkeja kilpailutettu. Kävin henk. koht neljässä pankissa neuvottelemassa lainaa. Marginaalit ja kokonaiskorot olivat aika samoissa tasoissa, noin 0,15% sisällä toisistaan. Pankeilla oli erilaisia "lisähoukuttimia" mm. OP:lla bonusjärjestelmä, handelsbankenilla kaikki viitekorot (3kk,6kk,12kk)..
Sitten neuvottelin oman pankin kanssa eli nordean. Ensiksi olivat, että "huh huh, noi alhaisia korkoja"(virkailija). Esimies oli sitten kuitenkin katsonut tilanteen niin, että saamme pitää vanhan lainan erittäin halvalla (-06 otettu) marginaalilla ja ottaa vaan uuden lisälainan tämän hetkisellä marginaalilla. Ihan alkujaan asiahan meni niin, että missään tapauksessa vanhaa lainaa ei saa pitää, kun otetaan puolet lisää lainaa (rivitalo->omakotitalon rakentaminen).
Kilpailutus kannatti, n. 0,4-0,5% halvempi kokonaismarginaali muihin verrattuna (tosin marginaali ei kaikkea kerro, vaan kokonaiskorko/todellinen vuosikorko).


Edit: Osaako kukaan sanoa, voiko pankki vaatia kuolemanvaraturva vakuutusta lainan ehtona? Vai onko asiakkaalla oikeus olla ottamatta sitä?
 
Back
Ylös Bottom