Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Kas-vain sanoi:
Esim.

- Asuntolaina pankista A
- Palkkatili ja luotollinen Visa S-Pankista
- Vakuutukset sieltä mistä saa halvimmalla hinta/turva -suhteella

Tässä halvin kokonaisvaihtoehto
Click to expand...

Johonkin tähän suuntaan ollaan lähössä rakentaann tätä hommaa. Kunhan tossa vaan kysäsin mielipiteitä. Mutta onhan se totta että hinta ratkasee ton lainan ja kaikki muu on sitten toissijasta.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Säästöpankista otin tänään oman lainani.

Palvelu oli hyvää ja asiantuntevaa. Op:ssa kukaan ei tienny mistään mitään ja meikää kohdeltiin kun jotain kapista mannea.

Op:ssa piti oottaa 2 viikkoa, että pääsee pankinjohtajalle varmistamaan lainajuttuja, sp:ssä meni aikaa 1min.

Sp:ssä ihmiset osas työnsä, asiat tapahtu nopeesti ja kaikki suju hyvin. Op:ssa kukaan ei tiä mitää ja kaikki oli vaikeeta.

Laitoin myös verkkopankin ja tilille kortin toho sp:lle. Kumminkin laina on siinä pankissa ja ohjaan palkat tolle sp tilille. ASP pysyy op:ssa, strategiana imeä op:sta korot ulos :D Marginaalissa myös 0.6% ero. Kyllä se kilpailuttaminen vaan kannatti! :)
 
Vuoden verran säästelty tosissaan kämppään. Keväällä harkitsin ASP:tä, mutta en sitten kuitenkaan avannut, kun oletti että kyllä se kämppä kohta löytyy! Henkilötakauskin olis onnistunut.

Eipä löytynyt. Henkilötakauskin hävis. Loppusyksystä avasin ASP:n ja säästin muutaman kuukauden. Tänään (pe) tehtiin kaupat. Marginaali 1,4 % + 3 kk EB jo vanhentuneella tarjouksella. No, jos vuoden päivät lyhentelis, tarkkailis tilannetta ja kyselis uusia tarjouksia sen jälkeen. Pankki oli OP.
 
Vaihat ilmeisesti ton sun lainaks ASP lainaks, kun se 2 vuotta tulee täyteen? Näin ainakin mun kohdalla tapahtuu.
 
foresrun sanoi:
Vaihat ilmeisesti ton sun lainaks ASP lainaks, kun se 2 vuotta tulee täyteen? Näin ainakin mun kohdalla tapahtuu.
Click to expand...

Siis mitä? Voiko noin muka tehdä? Ensiasuntohan on jo ostettu, niin miten ASP-sopimusta voi jatkaa? Mulla ainakin lopetettiin, kun "ei sillä tee enää mitään". Voi perkele jos tässä nyt ei taas tiennyt jotain. Tuolla ainakin sanotaan että "Sopimus purkautuu, jos tallettaja nostaa ASP-tilillä olevia varoja tai hankkii asunnon ennenaikaisesti."
 
Jos on neljä vuosineljännestä säästetty niin voi ottaa normiasuntolainan menettämättä asptä. 8vuosineljännestä tultua täyteen voi normiasuntolainaa muuttaa asp-lainaksi.
 
Tää mun laina on sellanen väliaikainen laina. Ja ens syksynä ku tulee 8 vuosineljännes täyteen nii sen voi muuttaa/se muutetaan ASP lainaksi.
 
Miten sitten "sellainen väliaikainen" eroaa normilainasta? Onko siinä joku erityisehto, että sen voi muuttaa myöhemmin ASP-lainaksi?

Mulla ei oo tollanen kuvio tullut mieleenkään, enkä oo tollaista mahdollisuutta havainnut esille otettavankaan kuin vasta nyt :(

- - - Updated - - -

JN sanoi:
Jos on neljä vuosineljännestä säästetty niin voi ottaa normiasuntolainan menettämättä asptä.
Click to expand...

Ahaa.. No siinä tapauksessa oma kiirehtiminen voitti..
 
Kummasti helpottu fiilis hetkellisen vitutuskäyrän piikin jälkeen. Pikaisen summailun jälkeen voi todeta, että tässä elämäntilanteessa tää oli ihan oikea päätös.

Sen voi kyllä todeta ettei tuota puolessa välissä ostamisen mahollisuutta ole otettu esille yhdessäkään nevottelussa, sen kyllä muistais.
 
MetalJone sanoi:
Miten sitten "sellainen väliaikainen" eroaa normilainasta? Onko siinä joku erityisehto, että sen voi muuttaa myöhemmin ASP-lainaksi?

Mulla ei oo tollanen kuvio tullut mieleenkään, enkä oo tollaista mahdollisuutta havainnut esille otettavankaan kuin vasta nyt :(

- - - Updated - - -




Ahaa.. No siinä tapauksessa oma kiirehtiminen voitti..
Click to expand...


Tää on siis ihan normaali asuntolaina. Mutta tää on "väliaikanen" koska tää muutetaan ASP lainaks sitten syksyllä. Ja tällöin myös marginaalit yms muuttuu. Ja uskon että OP:ssa ei kerrottu tällasesta mitään. Siellä kukaan ei oo ikinä kuullukkaa mistää ASP lainasta..
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
MetalJone sanoi:
Kummasti helpottu fiilis hetkellisen vitutuskäyrän piikin jälkeen. Pikaisen summailun jälkeen voi todeta, että tässä elämäntilanteessa tää oli ihan oikea päätös.

Sen voi kyllä todeta ettei tuota puolessa välissä ostamisen mahollisuutta ole otettu esille yhdessäkään nevottelussa, sen kyllä muistais.
Click to expand...

http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=802&lan=fi
Asunnon voi hankkia, kun vähintään puolet ASP-sopimuksen mukaisista eristä on talletettu. Tarvittavasta väliaikaisesta rahoituksesta on sovittava erikseen.
Click to expand...
 
Toi puolet eristä ASP-lainassa tarkoittaa kappalemääräisesti puolta eristä eli 4kpl. Euromääräisesti ei siis tarvitse olla puolta säästösummasta. Voi siis teoriassa nostaa väliaikaisen lainan kun on 4x150€ säästänyt ASP tilille. Vuosineljännekset ovat kalenterivuosineljänneksiä eli nopeimmillaan voit n. 6kk aikana saada tarvittavat 4 vuosineljännestä täytettyä esim. 150€ 31.12, 150€ 1.1, 150€ 1.4 ja 150€ 1.7
 
Käy säästöpankissa. Siellä ASP marginaali oli 1%. OP:ssa oli 1.6%. Todellakin kannattaa kysyy parista pankista.
 
Kas-vain sanoi:
Kuka tai mikä estää hoitamasta niitä muita palveluita itselle parhaimmassa vaihtoehdossa? Pankkihan tottakai puhelee, että "pakko" siirtää palkat, kortit yms muut sinne asuntolainapankkiin, mutta mitä ne voi tehdä jos lainan lunastamisen jälkeen siirrät ne pois sinne missä itselle on paras ja halvin? Miksi aina lähtökohtaisesti pitää siirtää kaikki asiointi sinne mistä asuntolaina menee. Vaihtoehtoisia järjestelyjä on monia. Toki pankille kannattaa lainaa kilpailuttaessa aina lupailla ummet ja lammet, mutta itse teet mikä parhaalle tuntuu loppupeleissä.

Esim.

- Asuntolaina pankista A
- Palkkatili ja luotollinen Visa S-Pankista
- Vakuutukset sieltä mistä saa halvimmalla hinta/turva -suhteella

Tässä halvin kokonaisvaihtoehto
Click to expand...

Tässä on juuri yksi syy siihen, miksi marginaalit on nousseet ja nousevat edelleenkin. Lähtökohtaisesti laina hinnoiteltiin ennen liian halvaksi, kun uskottiin sen kompensoituvan riittävän monipuolisen asiakkuuden kautta. Nyt laina hinnoitellaan kannattavaksi itsessään riippumatta esimerkiksi siitä, miten hoidat omat säästösi ja sijoituksesi. Suomessa tosin on edelleen euroopan halvimmat asuntolainat, joten marginaaleilla on varaa nousta pitkälti yli 2%:iin ja silti kokonaiskorko on vielä alhainen.

Lähtökohtaisestihan palkkatilin siirto on luoton myönnön edellytys pankeissa, koska sillä halutaan varmistaa lainan hoidon sujuminen. Siirtämällä palkan muualle voi hyvinkin olla, että pankin halukkuus tehdä joustoja lainaan liittyen tai ylipäänsä enää myöntää sinulle uutta lainaa vähenee oleellisesti. Ja asioidensa hoitamisella hyvin (riittävästi säästöjä, maksut hoidetaan ajallaan, jne.) taas on vaikutusta siihen, minkälaisena asiakkaana pankki sinua pitää ja tällä tulee olemaan entistä enemmän vaikutusta myös rahan hintaan. Enemmän riskiä tarkoittaa enemmän hintaa. Voit sitten kysellä sitä lainaa S-pankista. Kannattaa siis harkita kusetusta näissä asioissa sen takia, että säästät muutaman euron kuussa ilmaisessa luottokortissa.

Ja kolmanneksi pankkien palvelumallit muuttuvat todella voimakkaasti, sähköisten- ja mobiilipalveluiden kehitykseen satsataan paljon, jotta monimutkaistenkin pankkiasioiden (lainat, sijoitukset, jne.) hoitaminen kotoa käsin tai liikkeellä ollessa tehdään mahdollisimman helpoksi ja tehokkaaksi asiakkaalle. Toisaalta monen pankin verkkopankin kautta tuotetaan jo tällä hetkellä paljon sijoittajaa kiinnostavaa informaatiota ja vastaavasti oman taloutensa tuloista ja menoista saa hyvää analyysiä automaattisesti tilitapahtumien perusteella. Ja tulevassa hyviä asiakkaita hyvin todennäköisesti myös palkitaan ja palvellaan paremmin kuin ennen, koska hehän ovat juuri niitä asiakkaita, joista pankit haluavat pitää kiinni. Jokainen miettii sitten itse mihin asiakasryhmään haluaa itse kuulua.
 
Onko kenelläkään kokemusta uuden asunnon ostosta? Tilanne siis se että olen harkitsemassa uudistuotannossa olevan kerrostaloasunnon ostoa joka valmistuu arviolta tämän vuoden marraskuussa ja hinnasta pitäisi maksaa heti kaupanteko hetkellä n.70%. Tällä hetkellä asun omassa asunnossa (tai siis pankin omistamassa). Myöntääkö pankki siis millään keinolla lainaa uutta asuntoa varten ennenkuin nykyinen on myyty?
 
Onko muut kyselleet lainatarjouksia sijoitusasuntoon viime aikoina?

Mulle tarjottiin 80000 euron lainaa Aktiasta 2% marginaalilla ja 700€ järjestylypalkkiolla(!!).

Lainaehdot tiukentuneet nyt alkuvuoden aikana kuulemma huomattavasti..

Jos olisi omaan asumiskäyttöön ostettava asunto niin tarjoavat marginaalia 1,5%.
 
Kävin huumorilla kysymässä puoltoista viikkoa sitten isompaa lainaa pankista, järjettömiä marginaaleja ja muija nauroi pihalle, tai tuli sellainen olo. Loppujen lopuksi se ei edes osannut sanoa edes mitä sitten vaaditaan takuiksi isolle lainalle ja paljon pitäis tienata että sen saisi, huom tulevia vuokratuottoja ei lasketa tuloksi ollenkaan lainaa hakiessa tässä tapauksessa.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom