Asuntolaina

[Counterfeith]

Ajattelin huomenna käydä huvikseen pankista kysymässä irtoaisko minkäänlaista lainaa.

Ois nyt yksi kämppä tuossa tarjolla erittäin asialliseen hintaan(hyvä veli hintaan).
Maksan tällähetkellä vuokraa 700e, ajattelin että jos ostaisin tuo kämpän niin (haluamallani aikavälillä) lainalyhennys + lämmitys menisi samaan kuin nykyinen vuokra.

Säästöjä ei pahemmin ole (auto + irtaimisto, ei vissiin lasketa?), vakiduuni löytyy. Mitään maksuhäiriöitä ei ole.
Onko näillä specsellä mitään toivoa saada pientä lainaa? Summa olisi kuitenkin vain 60-70k.

 

[Mr. Speed]

Ajattelin huomenna käydä huvikseen pankista kysymässä irtoaisko minkäänlaista lainaa.

Ois nyt yksi kämppä tuossa tarjolla erittäin asialliseen hintaan(hyvä veli hintaan).
Maksan tällähetkellä vuokraa 700e, ajattelin että jos ostaisin tuo kämpän niin (haluamallani aikavälillä) lainalyhennys + lämmitys menisi samaan kuin nykyinen vuokra.

Säästöjä ei pahemmin ole (auto + irtaimisto, ei vissiin lasketa?), vakiduuni löytyy. Mitään maksuhäiriöitä ei ole.
Onko näillä specsellä mitään toivoa saada pientä lainaa? Summa olisi kuitenkin vain 60-70k.

Pitäis onnistua ja suht. helposti.

 

[Timba79]

Pitäis onnistua ja suht. helposti.

Niin, mikäli on takaaja sille omarahoitusosuudelle. Minä en usko että pankki suostuu enää tänäpäivänä 100% lainoitukseen muuten kuin kikkaillen se omarahtoitus jollakin törkyhintaisella kulutusluotolla. Parasta siis suosiolla kysellä se takaaja valmiiksi tai etsiä muuta vakuutta sille omarahoitusosuudelle...

 

[Counterfeith]

Niimpä tietysti :(

No asutaan sitten vuokralla. Vittu.

 

[Counterfeith]

En ehtinyt editoimaan, mutta mites tuo (ainakin nordealla) omatakaus- juttu?

Pelottaa vaan jos se esitys siitä että asuntoa ostavalla on oltava 20% omasta pussista - tulisi voimaan. Jäis koko asunnonostohaaveet.

 

[JN]

Jos et takausta saa, eikä muuta vakuutta ole antaa pankille, niin lähtisin nyt alkuun säästään 10% asunnon hinnasta ja menisin sitten neuvoittelemaan pankkiin. 15%:n omarahoituksella tod.näk. saa, mutta pankistahan se kannattaa näitä kysellä.

 

[Natu79]

Niimpä tietysti :(

No asutaan sitten vuokralla. Vittu.

Ei tuossa tilanteessa nyt noin kannata ajatella! Menet pankkiin ja neuvottelet siitä lainasta! Itse olisin saanut muutama viikko takaperin vaimon kanssa pankista rahaa yli 300.000 euroa ilman ainuttakaan takaajaa. Jos on hoitanut asiansa hyvin, omaa vakiduunin ja pystyy perustelemaan asiansa pankissa, niin taatusti irtoaa lainaa asunnon hankintaan. Jos et pysty saamaan ketään takaajaksi, niin kysy voiko pankki myöntää luottotakausta lainan sille osalle, jonka vakuudeksi itse asunto ei riitä.

Kyllä kuvailemastasi lähtökohdasta asuntolainan pitäisi järjestyä. Eri asia olisi jos tavoittelisit yksin jotain 200 kEUR:n lukaalia ja kulutusluottoja olisi useampia perinnässä...

 

[Kas-vain]

En ehtinyt editoimaan, mutta mites tuo (ainakin nordealla) omatakaus- juttu?

Pelottaa vaan jos se esitys siitä että asuntoa ostavalla on oltava 20% omasta pussista - tulisi voimaan. Jäis koko asunnonostohaaveet.

Joku ei nyt täsmää? Sullahan oli jo 5v sitten oman kertomasi mukaan hillitön omaisuus 1000 m^2 toimitiloineen ja 3500ha metsää ja omistus asynto yms plus autoja muille jakaa? Voi olla, että konkka on nämäkin putsannut, mutta luulisi sulla olevan tietoa pankin kanssa asioinnista kun olet silloin joutunut rahoitusta neuvottelemaan?

 

[Mies847]

Joku ei nyt täsmää? Sullahan oli jo 5v sitten oman kertomasi mukaan hillitön omaisuus 1000 m^2 toimitiloineen ja 3500ha metsää ja omistus asynto yms plus autoja muille jakaa? Voi olla, että konkka on nämäkin putsannut, mutta luulisi sulla olevan tietoa pankin kanssa asioinnista kun olet silloin joutunut rahoitusta neuvottelemaan?

Tuli aivan sama mieleen, mutta pidin sitte turpani kiinni..
Itse aiheeseen, ainakin vielä keväällä 100% lainoja sai ilman mitään ongelmia. Tällä hetkellä varmaan jo vaikeampi juttu.

 

[Counterfeith]

Joku ei nyt täsmää? Sullahan oli jo 5v sitten oman kertomasi mukaan hillitön omaisuus 1000 m^2 toimitiloineen ja 3500ha metsää ja omistus asynto yms plus autoja muille jakaa? Voi olla, että konkka on nämäkin putsannut, mutta luulisi sulla olevan tietoa pankin kanssa asioinnista kun olet silloin joutunut rahoitusta neuvottelemaan?

Oli

Haukkasin nuorena miehenä isomman palan kuin pystyin puremaan, mutta selvisin siitä silti kunnialla. (Ja kun kaiken rahaksi muutinkin niin elelin "kohtuu" leveästi hyvän aikaa. Sijotin loput noista rahoista pikkubroidini ja siskoni tulevaisuuteen.)Sain silloin suorilta 100% rahoituksen kaikelle mitä ostin, mutta siksi kysyinkin miten nykyään.

Taidan käydä silti samassa pankissa kysymässä, näkeväthän ne kai koneelta että hoidin lainani silloin ja hoidan ne varmasti nytkin.

 

[Timba79]

Niimpä tietysti :(

No asutaan sitten vuokralla. Vittu.

Eli siis kuten Natu79 sanoi, niin menet sinne pankkiin neuvottelemaan. Mutta varaudu siihen että ne sitä takaajaa haluaa tai sitten otat vaan sellaisen omatakauksen mikä tietysti jonkinverran maksaa.

Ei kannata luovuttaa, mutta varautua pitää kaikkeen.

 

[Pattitappi]

Se että pankit vaatisivat 10 prosentin omarahoitusosuuden asuntoa ostettaessa olisi erittäin tervettä, sääli että pankit ja kiinteistövälittäjät lobbaavat rajusti tätä vastaan. Ihan niin kuin he olisivat pienen asunnonostajan asialla
Itseäni tämä ei enää koske, tosin noin kymmenen pinnaa oli säästössä asuntoa varten kun se hankittiin, mutta viime vuosien tolkutonta asuntojen hintojen nousua kyseinen vaatimus olisi varmaan hillinnyt.
Ja olisihan säästetty omarahoitusosuus pankillekin hyvä signaali siitä, että lainanhakija pystyy hoitamaan raha-asiansa kunnialla. Lisäksi ihmiset hankkisivat sellaisia asuntoja joihin heillä on varaa, ja varaa etenkin sitten kun korot nousevat.

 

[Counterfeith]

^^ Ehdottomasti kannattaa säästää.

Ärsyttää vaan säästellä muutaman huntin kuussa ja maksaa monta turhaa vuokraa.

Ps. 30min päästä pankkiin :D

 

[Counterfeith]

OP: "30% omasta pussista".

Eli säästellään sitten paria-kolmea hunttia kuussa sitten tämä vuosikymmen loppuun :thumbs:

e: Ja vakityötä ei kuulemma lasketa edes työksi jos siinä ei ole ollut vielä vuotta.

 

[JN]

OP:n vaatimuksenako oli 30% omasta pussista? ihan tosi?

 

[Ranskalainen]

Kyselin juuri OP:sta 12kk euriborin vaihtoa 6kk euriboriin.. Ei kuulemma ole tarjolla mitään muuta kuin 12kk euribor ja OP prime.

Onko kellään tuoreita kokemuksia korkokannan vaihdosta?

 

[Counterfeith]

JN @

Kyllä. Aluksi sanoi että 25%, sitten hetken päästä korjasi että nykyinen linja onkin 30% itseltä tai joku takaamaan tuo summa.

 

[SirMax]

Noi pankit vaihtelee päivästä toiseen ja konttorista toiseen ja naamasta toiseen mitä ne tarjoaa. Itselläni on aina ollut kohtuuttomia vakuuksia mitä pankki on vaatinut, sit ku on kysynyt että eikö se normaali ole 25% takuut ni on tullut selityksiä tai sitten heillä on oma kaava miten asunnon arvo lasketaan, esim 100te asunto saattaa olla pankin "kaavalla" 30te arvoinen.

 

[Timba79]

Noi pankit vaihtelee päivästä toiseen ja konttorista toiseen ja naamasta toiseen mitä ne tarjoaa. Itselläni on aina ollut kohtuuttomia vakuuksia mitä pankki on vaatinut, sit ku on kysynyt että eikö se normaali ole 25% takuut ni on tullut selityksiä tai sitten heillä on oma kaava miten asunnon arvo lasketaan, esim 100te asunto saattaa olla pankin "kaavalla" 30te arvoinen.

No minä varmaan olen sellainen keskitien kulkija pankkiasiakkaana. Eipä ole koskaan mitään lainaa ilman vakuuksia herunut, paitti tietysti vakuudettomia kulutusluottoja jos sellaisia olisi halunnut ottaa. Toki pitkä pankkisuhde vaikuttaa niin että ihan joka lippulappua ei tarvi konttorissa käydä allekirjoittamassa ja koronvaihdot yms. hoituneet ongelmitta. Mutta ainakin Nordea ollut AINA tarkka vakuuksista ja vuonna 2001 otettiin eka asuntolaina.

Että itselle edelleen mysteeri nämä heittämällä 100% lainoitukset. Omatakaussopparin tiedän, mutta väittää ne jotkut saavansa niitä lainoja ilman mitään ja tyyliin työttömänä. Ja minä väitän että 90% niistä kusettaa ja loput tuntee oikeita ihmisiä pankissa.

 

[Sohvasoturi]

Ensiasunnon ostaja saa (tai sai) yleensä 85% valtiontakauksen, ja loppusumma on joko löydyttävä omasta takaa rahana tai muuna varallisuutena. Jos ei omista mitään eikä säästöjä ole niin ainoa vaihtoehto on takaajat tuolle 15% osuudelle. Näin se oli vielä vuosi sitten. Tänäpäivänä sitä on varmasti kiristetty entisestään.

Itse aiheeseen, ainakin vielä keväällä 100% lainoja sai ilman mitään ongelmia. Tällä hetkellä varmaan jo vaikeampi juttu.

Mitä tarkoitaa "ilman mitään ongelmia"? Tuskin sai 100% lainoja ilman takaajia tai muuta varallisuutta?