Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 16.6.2009
- Viestejä
- 371
Huomenna pitäisi mennä lainaneuvotteluun, kyseessä siis ensiasunto jonka hinta 77 000€. Jo lainalupauksessa marginaali oli 1,3% ja puhelimessa pankkineuvoja sanoi että kun yli kuukausi ehti mennä tuosta lupauksen antamisesta asunnon löytymiseen niin marginaalit ovat vielä nousseet. :( Saa nähdä mitä huomenna tulee.'
EDIT: Samposta luvattiin marginaali 1,15 ja OP:stä 1,2. Mutta nämäkin ovat yli kuukauden vanhoja lupauksia joilla ei taida paljon painoarvoa olla.
EDIT: Samposta luvattiin marginaali 1,15 ja OP:stä 1,2. Mutta nämäkin ovat yli kuukauden vanhoja lupauksia joilla ei taida paljon painoarvoa olla.
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 2 584
Jahas kohtapuoleen pitäs nostaa loput lainasta (RS-kohde). Pähkäilen niinkin hölmöjä, että kun puolikas lainasta nostetaan kiinteänä niin kai sentäs ne marginaalit ja viitekorot pätevät mitä aiemmin on sovittu? Ettei pankki nyt tämän tilanteen mukaan ala sitä kiinteän lainan korkoa laskeskelemaan. Marginaalit nousseet, tosin pitkien lainojen korot taitaa olla ihan hyvällä mallilla.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Kiinteähän lasketaan aina just sen päivän noteerauksen mukaan. Ja noissa ne leipoo kyllä rasvasia marginaaleja sisään...
En tosin nyt tarkkaan tiedä sun tapausta, mutta mä ainakin olen ymmärtänyt ettei kiinteetä voi sopia mitenkään etukäteen vaan se on aina sen hetken hinta kun nimmarit vedellään lappuihin.
Kiinteässä se viitekorko on esim. 5 vuoden swap + pankin marginaalit jotka on kyllä kautta linjan olleet enempi mitä esim. 12 kk euriborin kanssa. tosin ne ei tuossa puhu marginaalista ja ainakaan itse en ole ikinä pystynyt kiinteän koron hintaa neuvottelemaan, siksi en ole ehkä siihen tälläkään kertaa lähtenyt.
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 2 584
Joo lukihan se tuolla papereissa, että korkoprosentti yksilöidään velan nostotilanteessa. Nimet tosiaan on papruun jo heitetty maaliskuun lopulla. Saas nähä mikä prosentti sieltä napsahtaa. 2.6% on todellinen vuosikorko ollut tuolloin laatimishetkellä joten eihän tää voi mennä kun pieleen :D nooh ainakin puolet lainasta menee tuolla 1kk Euriborilla.
Saa kyllä yllättävän paljon vedellä nimiä vekseleihin (maksueriin) tuollaisessa RS-kohteessa vs. normaali kohde.
Itsellä marginaali tällä hetkellä 0,7. Laina otettu 09 syksyllä.. Nyt ollaan tod näk tekemässä tarjousta eräästä omakotitalosta. Soittelin pankkiin ja kyselin miten laina-asiat tänäpän. Sano että maanantaina tuli uudet linjaukset ja nyt marginaalit 1.4 tai jopa 1.5. Vakuudet kiristyneet sekä yleisesti laina syynätään erittäin tarkasti ennen sen myöntämistä. No, pitää alkaa varailemaan aikoja muihin pankkeihin ja katsoa millaisia linjauksia vetelevät
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
http://www.iltasanomat.fi/seksi-parisuhde/art-1288495138073.html Pakko oli laittaa tämä tänne, vittu kuinka tyhmiä ihmiset on. Kaikki mulle nyt heti ja pikavipit vielä päälle.
- Liittynyt
- 28.9.2010
- Viestejä
- 70
Samaa mietin aamukahvin äärellä, kun luin tätä juttua. Lähes 70000€ "muita luottoja". Julkisivun ylläpito vienyt velkavankeuteen eikä pääse edes eroon onnettomasta suhteesta.
- Liittynyt
- 2.6.2010
- Viestejä
- 153
Näitä pääsääntösesti tyhmiä nuoria riittää jotka ottavat sumeita kulutusluottoja ja pikavippejä kaikenlaiseen matkusteluun ym. leveään elelyyn eikä ymmärretä että lainojen korot on sumeat ja pitäis maksaa takaisinkin. Ja kallis auto lainarahalla ostettuna niin auton hinta putoaa nopeammin kuin laina lyhentyy...
Noi asuntolainathan monien on "pakko" ottaa et saavat omistusasunnon kun vuokra-asunnoistakin tyhmää maksaa kovaa hinta koko ikänsä.
- Liittynyt
- 10.5.2005
- Viestejä
- 3 858
Mutta eihän tuossa oikeasti ole suurta ongelmaa. Asunto myyntiin ja velat maksuun. Sitten voi lähteä eron jälkeen taas rakentamaan alusta.
Itsellä jos työpaikka menee nurin, niin siinä jääkin sen verran velkaa (ostin joskus osakkuuden), että saa lähteä taas alusta, mutta eihän elämä ole reilua.
- Liittynyt
- 10.4.2011
- Viestejä
- 880
Oma laina 15kk sitten otettuna niin 0,69 marginaalilla. 3-4 vuotta sitten marginaalit tais olla jossain 0,3 - 0,4%. Ja nyt loppuvuodeksi on sitten jo uhkailtu jopa 1,5% marginaaleilla.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Tätä minäkin kelasin, eli missä ongelma kun ei mitään asuntojen hintaromahdusta ole tapahtunut. Taas mielestäni yksi saatanan turha lätinä iltapäivälehteen.
Meilläkin on tuon verran velkaa, mutta eipä kyllä ole niitä muita luottoja. Autotkin velattomia.
Voiko marginaalin uudelleenneuvotella jossain vaiheessa, jos vaikka parin vuoden jälkeen lainanotosta ilmassa leijuisikin edukkaammat marginaalit..
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Tottakai! Tai jos nykyinen pankki ei jousta niin siirrät lainan kilpailijalle. On se jännä miten nyt 1.5% marginaali on ihan ok verrattuna lähihistoriaan jolloin jokainen pankkiin ominjaloin kykenevä vaati 0.5% tai alle marginaalia. Onko kysyntä niin heikkoa ettei markkinapaine vaikuta vai ovatko marginaalitasot vaan oikeasti ihan huuhaata = todellisuudessa velallinen sen lainan ottanut 0.3% marginaalin aikoihin vaikka 2% marginaalilla mikäli kukaan tyhmä kilpaiija ei tarjoa sen alle ko. asikkaalle. Oligopoli FTW! Marginaalilla ei ole merkitystä mikäli asunnon ostotarve on ja maksukyky muuten riittää. Ainoa mihin vaikuttaa on lainan koko, koska lähtökohtaisesti lähes kaikki ottavat sen maksimimäärän tai lähelle sitä mitä voivat laskennallsesti lyhentää. Alhaisella marginaalilla saatiin vain suurempin lainojen lainanhoitokuluja alennettua --> asuntokuplaa kasvatettua.
- Liittynyt
- 10.4.2011
- Viestejä
- 880
Kyllähän sillä marginaalilla on väliä, sehän tuupataan aina kulloinkin voimassa olevan viitekoron päälle (pankin oma kate). Mitä pienempi marginaali sitä vähemmän lainanottaja maksaa korkoa. Vai olenko ymmärtänyt jotain taas väärin?
Jos verrataan 0,5% ja 1,5% marginaalia niin 100 000 lainassa ensimmäisessä tapauksessa maksetaan 500e/vuosi katetta pankille ja toisessa 1500e/vuosi katetta pankille. Näitten lisäksi sitten viitekorko, mikä onkaan. Onhan tuolla nyt aika suurikin väli esimerkiksi 20 vuoden lainassa?
http://www.asuntolainalaskuri.com/asuntolainan_marginaali.php
Jos verrataan 0,5% ja 1,5% marginaalia niin 100 000 lainassa ensimmäisessä tapauksessa maksetaan 500e/vuosi katetta pankille ja toisessa 1500e/vuosi katetta pankille. Näitten lisäksi sitten viitekorko, mikä onkaan. Onhan tuolla nyt aika suurikin väli esimerkiksi 20 vuoden lainassa?
http://www.asuntolainalaskuri.com/asuntolainan_marginaali.php
