Asuntolaina

[Jyrki1975]

Voin tästä heitellä vastauksia. Luulisin, että oikeita, mutta joku voi korjata, jos menee metsään.

Eli jotta saan hyödynnettyä omat ensiasunnon ostajan etuni (ei varainsiirtoveroa ja verohelpotukset), pitää asunnon omistustuksesta määritellä vähintään 50% mulle?

Pitää omistaa vähintään 50%. Jos omistat 49% tai vähemmän, et menetä ensiasunnon ostajan statustasi.

Tarvitseeko puolisoni tällöin maksaa omasta osuudestaan varainsiirtoveroa?

Pitää maksaa.

Entä tuo laina? Saanko nuo ensiasunnon ostajan verohelpotukset, kun puolisolla ei enää ole ensiasunto kyseessä?

Saat. Sinulle tulee ensiasunnon ostajan helpotukset, puolisollesi normaalit helpotukset. Vaikka kyseessä on siis sama laina, niin korkovähennykset lasketaan molemmille erikseen omistussuhteen mukaan.

 

[Vivid]

Kiitoksia Jyrki1975 vastauksista. Lisää olisi tulossa; Voiko tuohon lainaan kirjata suhteen, jolla henkilöt lainaa maksavat, jolloin helpotuksetkin menevät suhteessa oikein? Vai meneekö tuo asunnon omistussuhteen mukaan? Vai pitääkö tälläisessä tilanteessa ottaa erilliset lainat? Joutuuko erilliset lainat ottaessa maksamaan jotain maksuja enemmän? Jostain ainakin luin, että verottajalle voisi ilmoittaa suhteen, jolla lainaa maksetaan, jolloin verohelpotuksetkin menisivät oikein.

Kuten sanoin, meillä olisi puolisolta tulossa noin 120 000€ rahoitusta. Itselläni on hieman säästöjä, mutta niitä ajattelin jättää puskuriksi/mahdollisia hankintoja varten. Eli jos lainaa tarvitsisi esimerkiksi tuon 160 000€, pitäisi saada laina otettua siten, että siitä noin 140 000€ tulisi mun hoidettavaksi ja 20 000€ puolison hoidettavaksi. Näin siis jos tuo omistussuhde halutaan 50/50 ja halutaan, että oikeastikin on suunnilleen näin maksettu. En sitten tiedä kuinka järkevä tuo osuuteni on. Mutta onnistuisiko teoriassa tuollaisen yhteisen lainan ottaminen 1/7 suhteessa?

 

[Jyrki1975]

Kiitoksia Jyrki1975 vastauksista. Lisää olisi tulossa; Voiko tuohon lainaan kirjata suhteen, jolla henkilöt lainaa maksavat, jolloin helpotuksetkin menevät suhteessa oikein? Vai meneekö tuo asunnon omistussuhteen mukaan? Vai pitääkö tälläisessä tilanteessa ottaa erilliset lainat? Joutuuko erilliset lainat ottaessa maksamaan jotain maksuja enemmän? Jostain ainakin luin, että verottajalle voisi ilmoittaa suhteen, jolla lainaa maksetaan, jolloin verohelpotuksetkin menisivät oikein.

Kuten sanoin, meillä olisi puolisolta tulossa noin 120 000€ rahoitusta. Itselläni on hieman säästöjä, mutta niitä ajattelin jättää puskuriksi/mahdollisia hankintoja varten. Eli jos lainaa tarvitsisi esimerkiksi tuon 160 000€, pitäisi saada laina otettua siten, että siitä noin 140 000€ tulisi mun hoidettavaksi ja 20 000€ puolison hoidettavaksi. Näin siis jos tuo omistussuhde halutaan 50/50 ja halutaan, että oikeastikin on suunnilleen näin maksettu. En sitten tiedä kuinka järkevä tuo osuuteni on. Mutta onnistuisiko teoriassa tuollaisen yhteisen lainan ottaminen 1/7 suhteessa?

Tästä asiasta kannattaa kysyä pankilta. Heillä on varmasti tietoa järjestelyistä, jotka sopivat teidän tapaukseenne. Kahdessa eri lainassa on aina tietenkin kahden lainan perustamis- ja käsittelykulut.

 

[Vana]

Hei miten toi käytännössä meni tuo lainan säilytys? Et maksanut asuntolainaasi pois vaikka asunnon myit vai? Kun kerrot kuitenkin lyhentäneesi lainaa tai korkoja normaalisti?

Tuli aihe ajankohtaiseksi kun irtisanouduin viime viikolla ja otin uuden työn vastaan Tampereelta. Nyt pitäis kämppä laittaa myyntiin Oulusta, ihan heti en varmaan uutta osta Tampesterista mutta mistä sitä ikinä tietää kun huomaa 3-6kk päästä ettei vuokralla asuminen ole edelleenkään mun juttu..?

Just tuolla lailla. Asunto myyntiin, ja myynnin jälkeen pankki otti rahat ja laittoi johonkin talteen, mutta lainaa ei maksettu niillä rahoilla pois. Lyhensin lainaa (tai korkoja, en muista) lainasta olisko ollu kahden kuukauden ajan, mutta laina oli pankilla tallessa. Parin kuukauden kuluttua ostin uuden kämpän, rahat laitettiin siihen. Sitä en tiedä millä nimellä sitä lainan tilapäistä säilytystä pitäisi oikeasti kutsua, tai oliko se jollain erityisellä (erityisen nimisellä) tilillä. En myöskään muista menikö tuosta jotain kuluja.

En ollut ottanut tuosta selvää ennen asunnon myyntiä, en tiennyt että tuolla lailla vois edes tehdä. Menin pankkiin hoitamaan vanhaa lainaa pois, tai oikeastaan kysymään että mitäs tehdään kun vanha asunto on myyty ja uusi pitäs ostaa, niin sieltä ehdotettiin että jos tehtäis noin.

 

[Pernod81]

Just tuolla lailla. Asunto myyntiin, ja myynnin jälkeen pankki otti rahat ja laittoi johonkin talteen, mutta lainaa ei maksettu niillä rahoilla pois. Lyhensin lainaa (tai korkoja, en muista) lainasta olisko ollu kahden kuukauden ajan, mutta laina oli pankilla tallessa. Parin kuukauden kuluttua ostin uuden kämpän, rahat laitettiin siihen. Sitä en tiedä millä nimellä sitä lainan tilapäistä säilytystä pitäisi oikeasti kutsua, tai oliko se jollain erityisellä (erityisen nimisellä) tilillä. En myöskään muista menikö tuosta jotain kuluja.

En ollut ottanut tuosta selvää ennen asunnon myyntiä, en tiennyt että tuolla lailla vois edes tehdä. Menin pankkiin hoitamaan vanhaa lainaa pois, tai oikeastaan kysymään että mitäs tehdään kun vanha asunto on myyty ja uusi pitäs ostaa, niin sieltä ehdotettiin että jos tehtäis noin.

Joo no se saattaakin olla että koska sinulla oli jo tiedossa että uuden asunnon olet ostamassa niin toi järjestely on helpompi toteuttaa.. Itsellä ei ole kuitenkaan ihan heti tarkoitus mennä uusille kaupoille, katson ensin miten alkaa uusi elämä rullaamaan Tampereella ja miten työkuviot alkaa rullaamaan, onko hyvät tulevaisuuden näkymät jne jne.. Toki se saattaa olla että jos tuo nykyinen asunto menee nopeasti alta pois ja kaikki tuntuis olevan mallillaan muutenkin niin mistä sitä tietää että puolen vuoden päästä himoittaa se oma kämppä silti laittaa taas. Mutta hyvä tietää tällainen mahdollisuus viimeistään sillon kun pitää alkaa pankin kanssa tuota lainaa kuittaamaan entisen kämpän mentyä.

 

[Andy]

3,11 oli listahinta tänään Nordeassa. Vääntämällä varmaan 3:n pinnassa.

sviddu! 3,21 tänään 10v kiinteän koron listahinta. Johtuisko siitä, että pankin sisällä oli tullut juuri seuraavaksi kuukaudeksi korotetut marginaalisuositukset. Sanoi täti suoraan, että uuteen lainaan euriboriin sidottaessa ei millään saa minulla tällä hetkellä olevaa 0,4 marginaalia, kun yleinen on juuri nyt 0,85. Kysyi myös, että mihin tyytyisin. Sanoin, että 0,6 voin sietää mutta ei sen yli. Lainaa tulee ilman lisävakuuksia kuitenkin niin paljon kuin tarvitaan.

 

[Gazza]

Tuli vaihdettua kakkoslainassa 12kk euribor tänään 1kk euriboriin. Mukavasti putosi kokonaiskorko marginaalin kanssa tasan 1% ja oma tuntuma on, että matalilla koroilla mennään vähintään vuoden 2014 loppuun. Nyt on kyllä niin naurettavan pieni korko, että laina lyhenee aika nopeasti. Tosin järkevämpää olisi maksaa pelkkiä korkoja ja laittaa lyhennysrahat määräaikaiselle, mutta ei jaksa ruveta säätämään.

 

[Mies847]

Tuli vaihdettua kakkoslainassa 12kk euribor tänään 1kk euriboriin. Mukavasti putosi kokonaiskorko marginaalin kanssa tasan 1% ja oma tuntuma on, että matalilla koroilla mennään vähintään vuoden 2014 loppuun. Nyt on kyllä niin naurettavan pieni korko, että laina lyhenee aika nopeasti. Tosin järkevämpää olisi maksaa pelkkiä korkoja ja laittaa lyhennysrahat määräaikaiselle, mutta ei jaksa ruveta säätämään.

Paljos tuli vaihdosta kuluja? Hitto kun ei tullut neuvoteltua ilmaista koronvaihtoa pankissa, nyt on 12kk euribor ja ilmeisesti op:ssa saa odottaa siihen korontarkistuspäivään, ennen kuin sitä saa vaihtaa..

 

[SirMax]

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa..._id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1751160 Laitoin asunnon myyntiin, pitäis olla kilpailukykyinen hinta. Hauska nähdä montako päivää menee että tulee kaupat.

 

[SirMax]

Viikon tai kahden päästä pitäis tulla vielä yksi yksiö lisää myyntiin.

 

[Gazza]

Paljos tuli vaihdosta kuluja? Hitto kun ei tullut neuvoteltua ilmaista koronvaihtoa pankissa, nyt on 12kk euribor ja ilmeisesti op:ssa saa odottaa siihen korontarkistuspäivään, ennen kuin sitä saa vaihtaa..

Ei tullut tällä kertaa mitään, kun oli neuvoteltuna 1 ilmainen vaihto. Eikä tarvinnut edes odottaa 12kk euriborin korontarkistuspäivään. Muuten olisi ollut listahinta, 140€?

 

[Jukkah]

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa..._id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1751160 Laitoin asunnon myyntiin, pitäis olla kilpailukykyinen hinta. Hauska nähdä montako päivää menee että tulee kaupat.

Ilmottele milloin saat myytyä ja mihin hintaan meni.

 

[Jaksu]

Jos todellinen vuosikorko on 2,646% (euribor 6kk). Niin onkos mun marginaali aivan saatana kallis? :O Tässä juuri kilpailutan pankkeja, ja nyt oli sitten aikaa perehtyä asiaan.. olis varmaan pitänyt jo hiukkasen aiemmin...

 

[IVa]

Jos todellinen vuosikorko on 2,646% (euribor 6kk). Niin onkos mun marginaali aivan saatana kallis? :O Tässä juuri kilpailutan pankkeja, ja nyt oli sitten aikaa perehtyä asiaan.. olis varmaan pitänyt jo hiukkasen aiemmin...

Kyllä sua vedetään nyt kölin ali ja pahasti...

 

[SirMax]

Ok.

 

[Jaksu]

Kyllä sua vedetään nyt kölin ali ja pahasti...

Mulla on sama tunne. Ei tuota voi väärinkään ymmärtää, jos siis todellinen lainan vuosikorko on 2,646%, niin tuo koostuu lainanhoitokuluista, euribor 6kk:sta ja sikahintaisesta marginaalista. Huomenissa asian tiimoilta tapaaminen, marginaalin pitäisi olla sitä 1% luokkaa... vai..?

 

[Timba79]

Mulla on sama tunne. Ei tuota voi väärinkään ymmärtää, jos siis todellinen lainan vuosikorko on 2,646%, niin tuo koostuu lainanhoitokuluista, euribor 6kk:sta ja sikahintaisesta marginaalista. Huomenissa asian tiimoilta tapaaminen, marginaalin pitäisi olla sitä 1% luokkaa... vai..?

Alle yhden pitäisi tavallisen tallaajan päästä. Joku 0,7-0,8 vois tänäpäivänä olla se mitä lähtee tavotteleen.

 

[Pernod81]

Työkaveri sai neuvoteltua uuteen lainaan pari kuukautta sitten 0,5 marginaalin, kyllä niissä on tinkivaraa jos vain osaa..

 

[Jaksu]

Alle yhden pitäisi tavallisen tallaajan päästä. Joku 0,7-0,8 vois tänäpäivänä olla se mitä lähtee tavotteleen.

Jep, ja tuosta vielä paperi katsoin läpi, niin siellä mainitaan että "vuotuinen korko on 1,250% yksikköä yli 6kk euribor koron"

Tuo tahtoo tarkoittaa, että marginaali on 1,250%, euribor on nyt karvan päälle 1%, joten tuon erotuksena 0,2% tulee jostain...eli näitä lainanhoitokuluja..

 

[Timba79]

Saas nähdä mitä Nordea vastaa kun kysyin 12 kk euriborin vaihtoa 1 kk euriboriin. Korontarkitus ei ole lähelläkään. Maksan mielelläni vaikka 200 euroa jos ne tuo vaihtaa. Tuo korkoero on nyt niin paljon, että tuon säästää melkein kuukaudessa takaisin! Eli voi vaihtaa takas 12 kk sitten joskus jos tarpeen. Voi tosin olla että ne tarttuu tohon korontarkistuspäivään ja sitten siinä ei auta mikään. Paitti että ne suostus kyllä vaihtaan kiinteeseen, eli en ymmärrä miksi siihen voisi vaihtaa muttei tuohon. Kiinteetä ei voi kesken vaihtaa ilman sanktioita, mutta luulis että euriborin voi vaihtaa...