Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 12.6.2005
- Viestejä
- 802
Niin oliko jo monta pankkia tsekattu?
Itselle aikoinaan Osuuspankissa sanottiin ettei mitään mahdollisuutta lainaan ilman takaajia, ja Sampossa taas sanottiin että tottakai onnistuu. Siihen lainaan tuli joku vakuutusyhtiön takaus, josta piti jonkun verran maksaa muttei mielestäni kohtuuttomasti. Vaihdoinkin Sampoon samantien.
- Liittynyt
- 12.11.2004
- Viestejä
- 141
Jos en aivan väärin muista, niin kolmisen vuotta sitten tuota vastaavaa oli myös Osuuspankissa tarjolla. Siis tuota maksu takausta.
- Liittynyt
- 12.6.2005
- Viestejä
- 802
Juu, omakin laina otettu parikolme vuotta sitten. Olihan Osuuspankillakin se tarjolla, mutta eivät jostain syystä suostuneet senkään kanssa myöntämään lainaa.
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 311
Nykyään finanssivalvonta "edellyttää" 10% omarahoitusta. Pankeilla on lupa joustaa tästä tietyin edellytyksin.
- Liittynyt
- 28.10.2002
- Viestejä
- 8 220
Useampi joo, mutta hauskaa tässä on se, että eräs pankki (jonka nimeä en ainakaan vielä paljasta) laittoi eka viestiä, että ei onnistu. Sitten toinen työntekijä soitti ja sanoi, että voisi onnistuakin. Se taas ei tiennyt tästä ekasta hylkäyksestä :D
No katsellaan. Menen tässä lähiaikoina neuvottelemaan sinne. Kyseisessä pankissa on täystakausvaihtoehto.
- Liittynyt
- 11.8.2005
- Viestejä
- 8 652
Garantia on firman nimi.
Vuonna 2007 alkuvuodesta kun otin oman lainani niin tuota Garantian takausvaihtoehtoa ei ollut kuin Sampolla ja Nooalla tarjolla. Nykyään on kaikilla pankeilla tuo vaihtoehto. Siihen toki sisältyy kaikenlaisia ehtoja että sen saa. Esimerkiksi pitää olla työsuhteessa että sen voi saada.
- Liittynyt
- 22.6.2005
- Viestejä
- 4 702
- Ikä
- 48
Meillä oli sama. Tai molemmista pankeista laina olisi myönnetty, mutta suurin mahdollinen lainasumma mikä OP:sta oltaisiin myönnetty oli 63 000€ pienempi kuin laina joka Samposta nostettiin.
edit: Sampo oli myös halvempi ja palvelu noin 1000 kertaa parempaa. OP oli Herttoniemen konttori ja Sampo oli Tapiolan konttori.
_emilia
Miss Tapaturma
- Liittynyt
- 10.1.2010
- Viestejä
- 1 235
Erikoista. Mä olin ollut 2v määräaikaisena valtiolla kun ensimmäisen kerran kävin kyselemässä lainaa omasta pankistani, eikä määräaikaisuus aiheuttanut minkäänlaisia ongelmia lainansaannin suhteen. Puoli vuotta myöhemmin (alkuvuonna 2009) sain asuntolainan vähän pienemmillä tuloilla, ku mitkä sulla nyt on (lainaa 100%) ja toisesta pankista olisi irronnut vielä 15k isompi laina, tosin 5v pidemmällä laina-ajalla. Eikä niissä parissa muussakaan pankissa, missä silloin kävin, tuo työsuhteen muoto ollut este.
- Liittynyt
- 9.5.2003
- Viestejä
- 929
OP tarjosi 0,55 jos ottaa korkokattoja sun muuta, 0,60 ilman mitään. Mikä pankki tarjosi ton 0,55?
- Liittynyt
- 9.5.2003
- Viestejä
- 929
On kyllä ehkä maailman vaiken asia laskea että mikä nyt sit oikeasti on se oikea ja halvin laina. Op:sta saa bonuksia, jostain saa 0,01 pienemmän marginaali, toisaalta saa jotain ja jostain vielä jonkin jutun...
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Suurempi vaikutus kokonaisuuden kannalta on muut kiinteät kulut ja minkä viitekoron valitset kuin siillä onko marginaali 0.58 vai 0.50%.
- Liittynyt
- 9.5.2003
- Viestejä
- 929
Sampo tarjosi juuri 0,77 % marginaalia. Tarjosivat myös kiinteää korkoa ilmaiseksi. Miten pystyn laskemaan esim 120 000e lainaa jossa 3,5% 5 vuoden kiinteä korko. Tämän hetkinen korkotaso 2,3%. Kuinka paljon koron pitää nousta ja misää ajassa että kiinteästä korosta tulee halvempi?
- Liittynyt
- 18.4.2002
- Viestejä
- 408
Mä tein jonkin aikaa sitten excel laskurin jolla voi laskea paljonko ASP lainan korkotuki säästää jos korot nousee. Sitä hieman modaamalla voisi ehkä tehdä suuntaa antavia laskelmia korkokaton kannattavuudesta. Tarkkoja laskelmia, siitä koska tuo korkokatto kannattaa on täysin mahdoton tehdä.
Voin tuon excel taulukon lähettää s-postilla, jos sitä haluat kokeilla.
Voin tuon excel taulukon lähettää s-postilla, jos sitä haluat kokeilla.
- Liittynyt
- 28.11.2010
- Viestejä
- 6
Kysymys
Moro!
Oon täs vähän funtsinu et mitä tekisin niin aattelin kysästä mitä ootte mieltä.
Eli tilanne on seuraava:
Mulla on vakituinen duunipaikka ja oon päättänyt ostaa asunnon. Avasin vähän reilu vuosi sitten ASP-tilin jonne rupesin laittamaan jokaisesta palkasta hieman sivuun. Alusta asti mulle oli kyl aika selvää että mä en tuu sitä 10% saamaan kasaan 2011 vuoden loppuun mennessä. Motivaationa tilin avaamiselle oli lähinnä se et sais edes jotain säästöön ku en oo mikään kovin säästäväinen luonne.
Nyt tilanne on se et mun tekis mieli ostaa kämppä heti, koska en tule saamaan tota 10% täyteen 2011 vuoden loppuun mennessä(en lähellekkään) ja maksan joka kuukausi 500€ vuokraa. Säästötahti on ollut olematonta, koska mulla on vähän muita velkoja (autolaina + visan lyhennykset) joita oon nyt joutunu lyhenteleen n. 300-400€/kuukaus. ASP- tilillä mulla on pari tonnia ja noita velkoja muutama satanen enemmän.
Loppukesästä 2010 kävin omassa pankissani kyselemäs ihan normaalia pankkilainaa. Marginaaliksi ilmoittivat mielestäni kohtalaisen kovan 1,1%. No toki tiedän et se johtuu siitä että on tosiaan noita muita luottoja eikä yhtään säästöjä.
Nyt siis kysynkin, että kantsiskohan lopettaa toi ASP- tili ja maksaa velat pois? Sitten uusi reissu pankkiin ja lainan kilpailutus käyntiin niin vois tuo marginaali tippua vähän, vai luuletteko että se on mahdollista?
Ja vielä vinkkinä voin teille kertoo että visalaskua ei kannata unohtaa maksaa jos aikoo ostaa valtion/pankin takauksen lainalleen. Itsehän nimittäin unohdin ja tästä johtuen heillä oli merkintä siellä pankin järjestelmässä. Näin ollen minulle ei myönnetä pankin/valtion takausta asuntolainalle. Luulen et tääkin osaltaan selittää tota korkeeta marginaalia, pankin luottoriskiähän se kattaa ja kai visalaskun unohtelijat on keskimäärästä riskialttiimpia. Merkintä kuulemma vanhenee, mutta virkailija ei osannut sanoa että millä aikataululla. Onneks mun vanhemmat lupas taata sen 30% minkä ne pankissa vaatii.
Moro!
Oon täs vähän funtsinu et mitä tekisin niin aattelin kysästä mitä ootte mieltä.
Eli tilanne on seuraava:
Mulla on vakituinen duunipaikka ja oon päättänyt ostaa asunnon. Avasin vähän reilu vuosi sitten ASP-tilin jonne rupesin laittamaan jokaisesta palkasta hieman sivuun. Alusta asti mulle oli kyl aika selvää että mä en tuu sitä 10% saamaan kasaan 2011 vuoden loppuun mennessä. Motivaationa tilin avaamiselle oli lähinnä se et sais edes jotain säästöön ku en oo mikään kovin säästäväinen luonne.
Nyt tilanne on se et mun tekis mieli ostaa kämppä heti, koska en tule saamaan tota 10% täyteen 2011 vuoden loppuun mennessä(en lähellekkään) ja maksan joka kuukausi 500€ vuokraa. Säästötahti on ollut olematonta, koska mulla on vähän muita velkoja (autolaina + visan lyhennykset) joita oon nyt joutunu lyhenteleen n. 300-400€/kuukaus. ASP- tilillä mulla on pari tonnia ja noita velkoja muutama satanen enemmän.
Loppukesästä 2010 kävin omassa pankissani kyselemäs ihan normaalia pankkilainaa. Marginaaliksi ilmoittivat mielestäni kohtalaisen kovan 1,1%. No toki tiedän et se johtuu siitä että on tosiaan noita muita luottoja eikä yhtään säästöjä.
Nyt siis kysynkin, että kantsiskohan lopettaa toi ASP- tili ja maksaa velat pois? Sitten uusi reissu pankkiin ja lainan kilpailutus käyntiin niin vois tuo marginaali tippua vähän, vai luuletteko että se on mahdollista?
Ja vielä vinkkinä voin teille kertoo että visalaskua ei kannata unohtaa maksaa jos aikoo ostaa valtion/pankin takauksen lainalleen. Itsehän nimittäin unohdin ja tästä johtuen heillä oli merkintä siellä pankin järjestelmässä. Näin ollen minulle ei myönnetä pankin/valtion takausta asuntolainalle. Luulen et tääkin osaltaan selittää tota korkeeta marginaalia, pankin luottoriskiähän se kattaa ja kai visalaskun unohtelijat on keskimäärästä riskialttiimpia. Merkintä kuulemma vanhenee, mutta virkailija ei osannut sanoa että millä aikataululla. Onneks mun vanhemmat lupas taata sen 30% minkä ne pankissa vaatii.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Älä osta nyt asuntoa, odota helvetissä vaalien yli ni moni asia selviintyy. Inflaatio on nyt korkealla ja alkaa säästötoimet Suomessa vaalien jälkeen. En usko että hinnat tulee asuntojen kohdalla rommaamaan mutta veikkaan että vähän kupla tyhjenee, eli joku 20% voi lähteä vuoden sisällä pois, riippuu tietenkin kohteesta paljon.
- Liittynyt
- 1.7.2004
- Viestejä
- 2 417
Maksa korkeakorkoiset luottosi pois ja marssi tämän jälkeen uudestaan pankkiin/pankkeihin ja kilpailuta lainasi. Jos sinulla on vakituinen työpaikka ja vanhempasi takaavat lainan, niin varmasti saat pankista ihan kohtuullisen marginaalin. Lainaakin pystyt lyhentämään ylläolevien laskelmien mukaan 800-900e/kk, joten ihan perusvarma (nuori) asunnonostaja olet varmasti pankinkin silmissä.
Höpöhöpö.. Mihin tämä mahtaa perustua? Päinvastoin uudisrakentaminen takkuaa ja tarjontaa ei ole edes kysynnän tyydyttämiseksi. Sanoisin, että täysin perätön näkemys.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Meinaatko että säästötoimet ei vaikuta mihinkään Robertto? Meinaatko että kuka on hallitusvastuussa vaikuta mihinkään? Meinaatko että inflaatiota ei ruveta kohta hillitsemään koronnostolla? Meinaatko että Suomessa ei ole asuntokuplaa? Vai onko sinun vastaus " ei koske Suomea"
