Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 18.3.2005
- Viestejä
- 2 682
Mä sain ja hain just lyhennysvapaata 2kk taloyhtiön remontin maksamiseksi. Verkkopankissa hoitui eikä maksanut mitään, oma pankkineuvoja hoiti asian samantien. Toisaalta oon aikalailla edellä suunnitelmasta, joten ehkä pankki tykkääkin, kun maksan pari ylimääräistä kuukautta korkoja. :D
- Liittynyt
- 20.12.2003
- Viestejä
- 1 053
Puhutko reaalisesta vai nimellisestä arvonnoususta? Jo toteutunut hintojen aleneminen huomioon ottaen sekä nimellis- että reaalihinnat ovat vielä reippaasti korkeammat kuin 10 vuotta sitten. Jos vertailua tekee 10 vuoden päähän, on mahdollista että asunnon arvo on noussut, vaikka sen on myynyt "normaaliin alehintaan" vallitsevassa markkinatilanteessa.RANKAISIJA sanoi:Myin viime viikolla omistamani kaksion Jyväskylän keskustasta. Asunto meni heti ensimmäisellä näytöllä ja tavoitehinnalla. Olin pyyntihintaan jo lisännyt tinkimisvaraa jonkin verran mutta ei tarvinnut kuin pikkaisen hintaa pyöristellä ostajan mieliksi ja kaupat syntyi. Ei se lama vielä näy noissa pienissä kämpissä. Kysyntää on näköjään. Hintakuplan poksahtamista odotellessa ... voi tulla aika pitkäksi
Myynti johtui lähiaikoina alkavasta putkiremontista jota en halunnut rahoittaa.
Asunnon hinta oli noussut 10 vuodessa 28ke.
Lisäksi pitäisi tietää millä hinnalla ostit tai myit asuntosi, jotta voitaisiin ylipäätään mitenkään arvioida sitä minkälaiset kaupat verrattuna yleiseen hintakehitykseen sinä onnistuit tekemään. Joka tapauksessa mitään arviota niidenkään tietojen perusteella ei tietenkään voi vetää asuntojen tulevasta hintakehityksestä yleisesti ottaen. Kuten myöskään yleistä kysynnän vilkkautta ei voi arvioida yksittäisen kohteen myyntiajasta. Ennemmin yksittäisen kohteen lyhyt myyntiaika kertoo siitä, että kyseisen kohteen hinta on arvioitu valmiiksi alakanttiin.
Yleistä hintojen alenemistahan ei tarvitse erikseen enää odottaa, vaan hinnat ovat jo alentuneet hyvän aikaa eikä muutosta ole näköpiirissä. Ellei asiaa sitten kysy pankeilta, kiinteistövälittäjiltä tai rakennusliikkeiltä...:D
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Tasaerällä mennään. Eikä sillä nyt ole mitään väliä jos se laina elää omaa elämäänsä, pääasia että korkotarkistuhetkellä on tietoinen mihin suuntaan se elämä kehittyy. Yhtälailla sitä voisi sanoa että tasalyhenteisellä tai annuiteetilla se lyhennyserä elää omaa elämäänsä.
Jos käyttää tasaerää lyhennysmuotona, niin tuleepa varmistettua se, että näin matalien korkojen aikaanlaina tosissaan lyhenee. Mulla on ollut jo pidemmän aikaa 450 euron lyhennyserä. Tossa vaiheessa kun korot paineli 5% yläpuolella, meni korkoon enemmän mitä lyhennykseen. Nyt taasen oli koron osuus n. 77 euroa ja loput lyhennystä. Oishan sitä annuiteetilla nyt paljon pienempi kk erä, mutta lyhentykööt nyt nopeemmin. Ei näitä matalan koron aikoja ikuisuuksiin kestä kuitenkaan!
- Liittynyt
- 9.4.2003
- Viestejä
- 2 312
- Ikä
- 43
Korjataan nyt vähän että puhutaan kaikki asioista niiden oikeilla nimillä, annuiteetti = tasaerä
Kiinteä tasaerälaina on se, missä kuukausierä pysyy samana koron muuttuessa.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Joo, hyvä korjaus. Ei aina pysy ajatus perässä 100%.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Tämä nyt ei suoraan liity asuntolainaan, mutta yhtiölainaan kuitenkin.
Meidän taloyhtiön ilmoitustaululle oli ilmestynyt kirje. Siinä kerrottiin tiivistettynä näin. Eli yhtiölainan ennenaikainen takaisinmaksu tai ylimääräinen lyhentäminen ei enää onnistu toukokuussa ja marraskussa ilman ylimääräisiä kuluja. PANKKI ON MUUTTANUT KÄYTÄNTÖÄÄN! Käskettiin ottaa hyvissä ajoin isännöitsijän kirjanpitäjään yhteyttä jos haluaa lainaansa pois maksaa enemmän, jotta hän voi selvittää nuo kulut.
Taas yksi mukava kiristys pankin yksipuolisella päätöksellä. Jos minulla olisin päätösvalta, ilmottasin pankkiin että jos tuo paskanjauhanta ei lopu, niin vaihdetaan sitten pankkia. Mutat ei nuo meilläkään tuollaiseen suostu, "kun ei sillä nyt ole niin oleellista vaikutusta". No ei ole minuunkaan, minkäänlaista, ei ole senttiäkään yhtiölainaa meidän perheessä...eikä näköjään tulekkaan!
Meidän taloyhtiön ilmoitustaululle oli ilmestynyt kirje. Siinä kerrottiin tiivistettynä näin. Eli yhtiölainan ennenaikainen takaisinmaksu tai ylimääräinen lyhentäminen ei enää onnistu toukokuussa ja marraskussa ilman ylimääräisiä kuluja. PANKKI ON MUUTTANUT KÄYTÄNTÖÄÄN! Käskettiin ottaa hyvissä ajoin isännöitsijän kirjanpitäjään yhteyttä jos haluaa lainaansa pois maksaa enemmän, jotta hän voi selvittää nuo kulut.
Taas yksi mukava kiristys pankin yksipuolisella päätöksellä. Jos minulla olisin päätösvalta, ilmottasin pankkiin että jos tuo paskanjauhanta ei lopu, niin vaihdetaan sitten pankkia. Mutat ei nuo meilläkään tuollaiseen suostu, "kun ei sillä nyt ole niin oleellista vaikutusta". No ei ole minuunkaan, minkäänlaista, ei ole senttiäkään yhtiölainaa meidän perheessä...eikä näköjään tulekkaan!
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 672
- Ikä
- 41
jos teidän pankki ei ole nordea, niin tuskin vaihtamalla paranee. jos on, pitänee vinkata puheenjohtajalle pankkien kilpailuttamista.
nordea ainakin ottaa oisko ollut 200e maksun siitä. 100e ilmoitettiin alunperin ja vähän sen jälkeen tuli uusi kirje jossa summaa oli vielä korotettu. näin sanoi isännöitsijä.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
On Nordea. Ja tuo kilpailutus tulee eteen kun seuraavan kerran lainaa tarvitaan. Nyt ei kannata edes kilpailuttaa, tai ei enää tartte haaveilla 0,4% marginaaleista.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Toki rahoitusta saa jos on vakuudet. Jos siis omistat velattoman omakotitalon, niin eipä ole ongelmia ostaa sijoitusyksiötä vaikka 120% lainoituksella. ;) Ilman vakuuksia voi kyllä olla turha edes kysyä...
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 311
Suurin osa pankeista käyttää 95% rahoituksia tällä hetkellä. Erikseen on sitten käyttölainat tms... joilla paikataan sitä vakuusvajetta.
Oamt tai sukulaisten vakuudet rokkaa tänäpäivänä.
- Liittynyt
- 20.6.2002
- Viestejä
- 2 688
- Ikä
- 50
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/06/02/valtaosa-ruotsalaisista-ei-lyhenna-asuntolainaansa/200913580/139
Aika hurja juttu, suomalaiset on varmasti vastuunsakantavaa sorttia.
Aika hurja juttu, suomalaiset on varmasti vastuunsakantavaa sorttia.
- Liittynyt
- 22.10.2006
- Viestejä
- 478
Kukaan tuntemistani ruotsalaisista, joilla on omistusasunto eivät lyhennä lainaa. Ei siellä pankit ole sitä edes vaatineet. Olivat ihan tyrmistyneitä, kun otin puheeksi lainan lyhennykset ja sanoivat sitä typeräksi toiminnaksi.
Vielä enemmän hämmästyivät, kun sanoin, että on periaatteessa jopa ihan pakko lyhentää lukuuottamatta lyhennysvapaita.
Eli käytännössä asuvat vuokralla ja edelleen luottavat siihen, että asuntojen hintojen nousu pitää huolen siitä, että pääsevät vähintään omilleen, jos joskus myyvät.
- Liittynyt
- 13.12.2002
- Viestejä
- 1 043
Perkele kun en muista mistä luin juttua helsingin asunnoista oli kiteytettynä että ei ole mitään järkeä ostaa niitä.. ( oli joitakin alueita mainittu muttei jäänyt päähän)
Hinta 230 000€ = lainanlyhennys 1500+ vastike 200 yhteensä 1700€
vuokralla samoja asuntoja 800-1000€ /kk erotus 700-900€/kk vuokran puolelle
vaikkapa 20 v laina-ajalla rahaa tungettu lainaan noin mielettömät määrät + remontit + asuntovelallisen riskit..
Jos vertasi siihen että laittaa säästöön/ sijoittaa ton ylimääräisen 700-900€/kk ja asuu huolettomana vuokralla samanlaisessa asunnossa
Hinta 230 000€ = lainanlyhennys 1500+ vastike 200 yhteensä 1700€
vuokralla samoja asuntoja 800-1000€ /kk erotus 700-900€/kk vuokran puolelle
vaikkapa 20 v laina-ajalla rahaa tungettu lainaan noin mielettömät määrät + remontit + asuntovelallisen riskit..
Jos vertasi siihen että laittaa säästöön/ sijoittaa ton ylimääräisen 700-900€/kk ja asuu huolettomana vuokralla samanlaisessa asunnossa
- Liittynyt
- 29.4.2002
- Viestejä
- 395
Olen itse vastaavassa tilanteessa, asun 250 t€ yksiössä jossa vuokra tonnin. Sijoituksena, siis asunnon omistajan puolelta, yhtälö on huono (eipä se kyllä järkevää ole yksinasujallekaan). Verot, vastikkeet ja muut kulut vähennettynä nettotuotto on 2-3 % nykyisen hinnan mukaan laskettuna.Perkele kun en muista mistä luin juttua helsingin asunnoista oli kiteytettynä että ei ole mitään järkeä ostaa niitä.. ( oli joitakin alueita mainittu muttei jäänyt päähän)
Hinta 230 000€ = lainanlyhennys 1500+ vastike 200 yhteensä 1700€
vuokralla samoja asuntoja 800-1000€ /kk erotus 700-900€/kk vuokran puolelle
vaikkapa 20 v laina-ajalla rahaa tungettu lainaan noin mielettömät määrät + remontit + asuntovelallisen riskit..
Jos vertasi siihen että laittaa säästöön/ sijoittaa ton ylimääräisen 700-900€/kk ja asuu huolettomana vuokralla samanlaisessa asunnossa
Suurin ongelma sterpuskan mainitsemassa ajatuksessa on se, että asuntosäästäminen on tavalliselle ihmiselle ainoa tapa saada jotain jäämään säästöön. Harvassa on ne vuokra-asujat jotka pystyvät tuon laskennallisen erotuksen käytännössä sijoittamaan tai edes säästämään.
