Asuntolaina

[Man78]

No tuo kyseinen kaveri on raksamies, kämppä ihan vaan kaksio, vanhasta talosta. Kaukana Helsingin keskustasta. Ei pääkaupunkiseudulla muuta saa, jos ei varaa lyhentää hirmusummilla. Hyvä se on huudella jostain pohjoisen pikkukylästä, sieltä saa hulppean omakotitalon ku täältä saa samalla summalla kaksion. Joidenkin on vaan pakko olla tääl ku töitä ei kaikille pikkukylissä riitä.
Korjaan, se maksuaika olikin noin 25v. ;)

 

[ossipena]

Ossipena ei pointissaan verovähennyksistä huomannut että jos edellinen kämppä jätetään vuokralle, syntyy pääomatuloja joista vähennykset tehdään.

Juurikin näin, tärkeä täsmennys.

Kannattaa vaan vähän miettiä että kannattaako maksaa pyyntihintaa vai tarjota ainakin 10% alle uudesta asunnosta. Tompan postauksesta voi poimia perusteita sille miksi näin.

 

[Tomppa85]

Tomppa85:lla hyviäkin pointteja tuossa pitkässä kirjoituksessa, mutta joissain kohtaa menee jo logiikkakin sekaisin esim.

"Eli, ensiasunnon ostaja on nuoripari. He ostavat asunnon perheeltä, joka muuttaa suurempaan asuntoon. Suuremman asunnon omistaa keski-ikäinen tai vanhempi pariskunta, jonka lapset ovat muuttaneet pois kotoa. He ostavat pienemmän asunnon eläkeläiseltä/leskeltä, joka muuttaa vielä pienempään asuntoon jossa kuolee. Perikunta myy asunnon nuorelleparille."

Mikä kohta tässä ei mielestäsi pidä paikkaansa. Onhan tuo tietysti yleistys, mutta näin se karkeasti ottaen menee. Jokaista asuntokauppaa kohti on itseasiassa kaksi muuttoa, paitsi uusien talojen kohdalla.

En tiedä tarkkaan mitä koko kirjoituksella haetaan ja kenelle se on suunnattu? Onko kyseessä jonkinlainen ohje nuorille asunnonostajille, vaiko kenties saarna siitä, ettei tämä taantuma/lama ole vielä näyttänyt kynsiään?

Tämä on vaihtoehtoinen näkemys asiaan ja omaa spekulaatiota sillä, miten globaali talouskriisi tulee vaikuttamaan asuntomarkkinoihin Suomessa. Jokainen vetäkööt omat johtopäätöksensä tai toimikoot näkemyksensä mukaan.

Voi olla että tämä nyt jonkin verran rönsyili ketjun aiheesta, mutta puhutaan kuitenkin samasta asiasta.

Olisikin mielenkiintoista tietää, miten näiden 80-luvulla ja jälkeen syntyneiden nuorten tulisi asuntoasiansa hoitaa. Pakkohan sitä jossain on asua ja asuminen maksaa oli se sitten vuokra- tai omistusasumista. Selkeää toki on, ettei ensiasunnoksi kannata hommata sitä 250k€ ok-taloa.

Nuorten tulisi olla varuillaan ja välttää velkaantumista kuin ruttoa. Talous ei käänny nousuun tänä- tai edes ensi vuonna ja työttömyys iskee kovaa.

Menneen vuosikymmenen kulutushysteria ja asunto millä hinnalla hyvänsä-mentaliteetti ovat ohi.

Tärkeäksi pointiksi nousee varmasti miten työttömyys saadaan pidettyä aisoissa ja etenkin nuoria eri alojen ammattilaisia saataisiin mukaan työelämään. Vaarana kun on, että edellisen laman tapaan kokonainen sukupolvi joutuu kärsimään lopun työhistoriansa aiemmin kärsityistä pitkistä työttömyysajoista.

Kyllä. Määräaikaiset työsuhteet on kuitenkin kätevä lopettaa ennen kuin aletaan vakituisille antaa kenkää. Samoin uusien työntekijöiden palkkaaminen tyssää ensiksi. Luonnollisesti tämä iskee ensin nuoriin, jotka ovat vasta tulossa työmarkkinoille tai työskentelevät määräaikaisissa työsuhteissa.

Näin tapahtuu kaikissa merkittävissä lamoissa. Syntyy päähänpotkittujen ja syrjääntyneiden sukupolvi, joka työmarkkinoilla yksinkertaisesti ohitetaan.

 

[sivis]

Tompalta ihan pätevän oloisia valistuneita arvauksia lähivuosien kehityksestä.

Mielestäni on lähestulkoon vastuutonta väittää, etteikö Suomessa (varsinkin pääkaupunkiseudulla) ole ollut hintakuplaa.

Huomenna pitäisi tulla tarkempaa tietoa Suomen asuntojen hintakehityksestä vuoden 1. neljännekseltä noin klo 9.00.

http://www.stat.fi/til/ashi/index.html

Jos katsoo noita aiempia käppyröitä, ajattelee mihin suuntaan talous on nyt mennyt vuoden vaihteen jälkeen Suomessakin ja ekstrapoloi sen perusteella noiden käyrien suuntaa... No, en mä ainakaan niitä ylöspäin saa menemään, vaikka mediassa (esim. Taloussanomat) kovasti ovat väittäneet, että hintojen lasku on alkuvuonna pysähtynyt.

Maybe they prove me wrong tomorrow.

 

[Fetus]

No tuo kyseinen kaveri on raksamies, kämppä ihan vaan kaksio, vanhasta talosta. Kaukana Helsingin keskustasta. Ei pääkaupunkiseudulla muuta saa, jos ei varaa lyhentää hirmusummilla. Hyvä se on huudella jostain pohjoisen pikkukylästä, sieltä saa hulppean omakotitalon ku täältä saa samalla summalla kaksion. Joidenkin on vaan pakko olla tääl ku töitä ei kaikille pikkukylissä riitä.
Korjaan, se maksuaika olikin noin 25v. ;)

Ei käy kyllä kateeksi pääkaupunkiseudun asukkaita tuolta kantilta ajateltuna. Jonkin kuppasen yksiön maksamiseenkin saa varata parikymmentä vuotta kun samalla rahalla saisi pohjoisempaa uudehkon omakotitalon mutta so not, elämä on valintoja ja töitä ei tietenkään kaikille ole. Tosin arvon säilyminenhän noissa pikkukylien asunnoissa/taloissa on huono.


Fiksun kuuloista pohdintaa Tompalta:thumbs:! Huomaa että oot asioita miettiny parikin tuokiota.

 

[TroynPaluu]

Ei käy kyllä kateeksi pääkaupunkiseudun asukkaita tuolta kantilta ajateltuna. Jonkin kuppasen yksiön maksamiseenkin saa varata parikymmentä vuotta kun samalla rahalla saisi pohjoisempaa uudehkon omakotitalon mutta so not, elämä on valintoja ja töitä ei tietenkään kaikille ole. Tosin arvon säilyminenhän noissa pikkukylien asunnoissa/taloissa on huono.


Fiksun kuuloista pohdintaa Tompalta:thumbs:! Huomaa että oot asioita miettiny parikin tuokiota.

Tämä on ihan totta. Asuminen täällä on aivan scheissea, eikä marginaalisesti paremmat palkat mitenkään kata tuota eroa. Jossei oman alan töistä 90% täällä, elelisin aika leveästi jossain pienemmässä kaupungissa. Täällä yksiöstä maksetulla vuokralla saisi esim. Satakunnasta pienen rivitalonpätkän tai palan sympaattista puutaloa missä oma rauha.

 

[hookoo]

Tässä koko threadissa katoaa se pohja jos ja kun joillakin ihmisillä on oikeasti pätäkkää joko perinnön tms kautta. Silloin olettamukset eivät pädekään. Samaten hyvä onni veikkauksessa tai muussa arvailussa voi poikia kätevät kassat minkä tahansa asunnon ostamiseen, eikä tarvitse olla ihmemies alallaan.

 

[sivis]

Edellinen kuvaaja:

Uusi kuvaaja:

http://www.stat.fi/til/ashi/2009/ashi_2009_2009-05-13_tie_001_fi.html

Julkaistu: 13.5.2009
Asuntojen hinnat laskivat tammi-maaliskuussa

Ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat tammi-maaliskuussa koko maassa 0,7 ja pääkaupunkiseudulla 2,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Muualla Suomessa hinnat nousivat 0,5 prosenttia. Edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna vanhojen osakehuoneistojen hinnat laskivat koko maassa 5,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 7,2 ja muualla Suomessa 3,7 prosenttia.

[...]

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 0,4 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,0 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat laskivat 1,2 prosenttia Uusien asuntojen keskineliöhinta oli 2 738 euroa koko maassa, 3 414 euroa pääkaupunkiseudulla ja 2 494 euroa muualla Suomessa. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien asuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 6,1 prosenttia ja muualla Suomessa 2,4 prosenttia. Tiedot perustuvat suurimpien rakennuttajien ja kiinteistövälittäjien kauppahintatietoihin.

Pitkä, hidas ja tuskainen velkadeflaatio?

 

[sivis]

ASP-lainaan lisäporkkanoita:

http://www.hs.fi/politiikka/artikke...sumista+uudistamalla+ASP-lainan/1135245903446

 

[TroynPaluu]

Tässä koko threadissa katoaa se pohja jos ja kun joillakin ihmisillä on oikeasti pätäkkää joko perinnön tms kautta. Silloin olettamukset eivät pädekään. Samaten hyvä onni veikkauksessa tai muussa arvailussa voi poikia kätevät kassat minkä tahansa asunnon ostamiseen, eikä tarvitse olla ihmemies alallaan.

Toki, mutta nykypäivänä keskiverto perinnönsaaja on yli 40-vuotias, eli nämä tapaukset kuuluvat selvään vähemmistöön.
Itse uskon yhä, että moni näistä "kulissit kunnossa" kolmekymppisistä päällikkötason tradenomeista tulevat joutumaan ongelmiin lainojensa kanssa.

 

[Timba79]

Jotenkin tuntuu muutenkin hullulta, että otetaan joku 30 vuoden laina tiukahkolla kuukausierällä. Tuossa ajassa joutuu jo tekemään useamman remontinkin, uuteenkin kämppään. Eli käytännössä velkaa pitää matkan varrella ottaa lisää.

Aika utopiaa taitaa olla 10 vuoden maksuaikakaan tai sitten hintojen pitää todella ROMAHTAA.

Mutta joku 15-20 vuoden maksuaika kuulostaa jo vähän kohtuullisemmalle ja vielä niin, ettei se ole tuolla yläpäässä kireä tuloihin nähden.

Mutta jos väitteet siitä, että pankit ei enää myönnä pitkiä lainoja kun "erikoistapauksissa", pitää paikkansa, jatkaa kämppien hinnat takuuvarmasti laskuaan.

Tompan kirjotuksesta tuo hyvin selviää, eli jos ei tuo asunnonvaihtajien ravintoketju toimi tällä hintatasolla, pitää hintatason sopeutua. Ja kun näköpiirissä ei lähiaikoina ole mitään kovin positiivista noin yleisesti, ei asunnonostajien ostovoima ainakaan rajussa kasvussa ole.

Mä en itse pysty käsittämään, että miten Suomi pystyisi välttämään asuntojen ihan selkeän hintakuplan poksahtamisen? Ei hintojen tartte tippua mitään 50% vuodessa. Riittää että ne luisuu vaikkapa 30% kolmen vuoden aikana. ;)

 

[Naene]

Itse sain lainaa ~15 vuoden maksuajalla, mutta kyseessä ollessa Hki keskustan kaksio pitää kyllä maksella aika rutkasti kuussa sitä pois. Onneksi saan jonkinasteista vuokratuloa, joka helpottanee. En kyllä usko että hinnat romahtaa tai laskee Helsingin keskustassa, tänne on AINA pyrkijöitä. Muualla ne hinnat voivatkin laskea kun kysyntä ei ole niin kova. Keskustan kämpät menevät kaupaksi heti, jengi ostaa yhä kovalla hinnalla. Jos ei omaksi asunnoksi niin sijoituskämpäksi.

 

[-MZA-]

En kyllä usko että hinnat romahtaa tai laskee Helsingin keskustassa, tänne on AINA pyrkijöitä. Muualla ne hinnat voivatkin laskea kun kysyntä ei ole niin kova. Keskustan kämpät menevät kaupaksi heti, jengi ostaa yhä kovalla hinnalla. Jos ei omaksi asunnoksi niin sijoituskämpäksi.

Niin.. kuten täällä on ennenkin todettu, niin ei ne Helsingin keskustankaan asunnot ole immuuneja hintojen laskulle. Tietysti pienissä keskustakämpissä on pienentäviä riskitekijöitä ja lama muutenkin vaikuttaa hitaammin pk -seudulla, mutta kyllä se kummasti vaikuttaa kysyntään ja hintoihin, jos pankki ei enää myönnäkään kuin max. 15 vuoden lainoja. Siinä ei enää ensiasunnon ostaja niin vain ota sellaista miljoonan mummonmarkan lainaa saadakseen keskustasta kaksion.

Se on tietysti oma keskustelunaiheensa, millä aikavälillä hintojen lasku tapahtuu, jos tapahtuu, ja kuinka radikaali se on.

 

[hookoo]

Ja asuntojen hinnathan ovat sanotaanko 50 vuoden aikavälillä nousujohteisia olleet. En usko että enää palataan aikaan jolloin kuka tahansa jamppa ostaa kämpän mistä tahansa. Omistusasuntoa ei kannata katsoa 2-3 vuoden aikajaksolla koska sillä ei ole juuri merkitystä. Sijoitusasunnot ovat poikkeus, joskin useimmiten nekin ovat olleet aikoinaan ensiasuntoja. Ensiasunto joka on maksettu esim 2-5 vuotta sitten on pirun kelpo edelleen vuokrattavaksi varsinkin näinä aikoina. Tuli hinta alas tai ylös, ei välttämättä kannata myydä silloin kun on halpaa.

Sijoutusasunnoksi miellän semmoset missä ei ole koskaan asunutkaan ts. joutuu aina maksamaan sen myyntiveron tai millä nimellä nyt meneekin (se joka maksetaan voitosta kun ei ole asunut asunnossa kahta vuotta).

 

[Fetus]

Tämä on ihan totta. Asuminen täällä on aivan scheissea, eikä marginaalisesti paremmat palkat mitenkään kata tuota eroa. Jossei oman alan töistä 90% täällä, elelisin aika leveästi jossain pienemmässä kaupungissa. Täällä yksiöstä maksetulla vuokralla saisi esim. Satakunnasta pienen rivitalonpätkän tai palan sympaattista puutaloa missä oma rauha.

Täältä missä minä asun saa keskustasta hyväkuntoisen kaksion 50 tonnilla, joten ei tarvitse todellakaan olla mikään toimitusjohtaja isossa firmassa että saa lainan hoideltua pois. Kaveri otti 2-3 vuotta sitten 60k lainaa kaksion ostoon ja parin-kolmen vuoden sisällä on sen maksanut pois lähes yksinään (tyttökaveri opiskelee) ja jätkä on puuseppä.

 

[dab01]

Mikä kohta tässä ei mielestäsi pidä paikkaansa. Onhan tuo tietysti yleistys, mutta näin se karkeasti ottaen menee. Jokaista asuntokauppaa kohti on itseasiassa kaksi muuttoa, paitsi uusien talojen kohdalla.

Lähinnä tuota kohtaa ihmettelin, missä nuoripari ostaa asunnon keski-ikäiseltä pariskunnalta ja sitten lopussa todetaan, että nuoripari ostaa asunnon kuolinpesältä.
Kenties tarkoitit, että kyseessä on eri nuoripari kuin ensimmäisessä tapauksessa..

Yhtäkaikki, ymmärrän pointtisi kiertokulusta, jossa yhden portaan puuttuminen/heikentyminen aiheuttaa vaikeuksia koko systeemin pyörimiseen.

 

[Timba79]

Itse sain lainaa ~15 vuoden maksuajalla, mutta kyseessä ollessa Hki keskustan kaksio pitää kyllä maksella aika rutkasti kuussa sitä pois. Onneksi saan jonkinasteista vuokratuloa, joka helpottanee. En kyllä usko että hinnat romahtaa tai laskee Helsingin keskustassa, tänne on AINA pyrkijöitä. Muualla ne hinnat voivatkin laskea kun kysyntä ei ole niin kova. Keskustan kämpät menevät kaupaksi heti, jengi ostaa yhä kovalla hinnalla. Jos ei omaksi asunnoksi niin sijoituskämpäksi.

Uskoa voi mitä haluaa. Tottahan se on, että tietyillä alueilla on kysyntää muita enemmän ja hinnatkin ehkä pitävät paremmin. Mutta jos näillä alueilla hinnat on nousseet muita alueita enemmän, on vastaavasti laskupaineetkin kovemmat.

Itse EN ostaisi asuntoa Helsingin kekustasta vain siinä uskossa, että sen hinta ei voi kysynnän takia laskea. Muutama viesti taakseppäin Tomppa85 väänsi hyvin rautalangasta syitä, jotka pistäisi nuokin asunnot laskuun...ehkä jopa jyrkkään sellaiseen.

Ja ne vuokrahinnat ei sitten ikuisesti voi tätä tahtia nousta, ihan sama mitä alan järjestöt ja muut "tietäjät" sanovat. sitten kun ei ole enää nykyhinnalla kysyntää, hinnan pitää joustaa alaspäin. Ja jossain se kipuraja kulkee vuokralaisellakin.

Täältä missä minä asun saa keskustasta hyväkuntoisen kaksion 50 tonnilla, joten ei tarvitse todellakaan olla mikään toimitusjohtaja isossa firmassa että saa lainan hoideltua pois. Kaveri otti 2-3 vuotta sitten 60k lainaa kaksion ostoon ja parin-kolmen vuoden sisällä on sen maksanut pois lähes yksinään (tyttökaveri opiskelee) ja jätkä on puuseppä.

Aika kovat saa tulot olla, tai sitte on joku "pikkusen" avustanut lainanmaksussa.

 

[Tomppa85]

Lähinnä tuota kohtaa ihmettelin, missä nuoripari ostaa asunnon keski-ikäiseltä pariskunnalta ja sitten lopussa todetaan, että nuoripari ostaa asunnon kuolinpesältä.
Kenties tarkoitit, että kyseessä on eri nuoripari kuin ensimmäisessä tapauksessa..

Yhtäkaikki, ymmärrän pointtisi kiertokulusta, jossa yhden portaan puuttuminen/heikentyminen aiheuttaa vaikeuksia koko systeemin pyörimiseen.

Joo ei välttämättä ollut kyseessä sama nuoripari. :D Seliseli... Sattui huolimattomuusvirhe. Siihen olisi voinut laittaa että perikunta myy asunnon yksinkertaisesti eteenpäin. Hyvä jos tästä huolimatta ymmärsit mitä tarkoitin.

 

[RANKAISIJA]

Myin viime viikolla omistamani kaksion Jyväskylän keskustasta. Asunto meni heti ensimmäisellä näytöllä ja tavoitehinnalla. Olin pyyntihintaan jo lisännyt tinkimisvaraa jonkin verran mutta ei tarvinnut kuin pikkaisen hintaa pyöristellä ostajan mieliksi ja kaupat syntyi. Ei se lama vielä näy noissa pienissä kämpissä. Kysyntää on näköjään. Hintakuplan poksahtamista odotellessa ... voi tulla aika pitkäksi
Myynti johtui lähiaikoina alkavasta putkiremontista jota en halunnut rahoittaa.
Asunnon hinta oli noussut 10 vuodessa 28ke.

 

[assis]

Kaveri otti 2-3 vuotta sitten 60k lainaa kaksion ostoon ja parin-kolmen vuoden sisällä on sen maksanut pois lähes yksinään

Aika kovat saa tulot olla, tai sitte on joku "pikkusen" avustanut lainanmaksussa.

No ei tuo nyt järkyttäviä rikkauksia vaadi, mulla sama suunnitelma kuin tuolla hepulla ja palkka on alle 2500e. Ei ne suuret tulot vaan... ;)