Asuntolaina

[Wendy]

Hitto, kun olen niin pihalla näistä laina-asioista. 80000e pitäisi saada asuntolainaa ja Nordeasta sellainen jo hyväksyttiinkin 15 vuoden maksuajalla, mutta pitäisi varmaan kilpailuttaa vielä muita pankkeja. Ei aavistustakaan, millainen laina olisi järkevä tällaisina aikoina. Eurobor, prime-, kiinteää, jotain korkokattoja... oon ihan pihalla.

Pihalla oleminen on huono lähtökohta asuntolainan nostoon, sen verran iso päätös se kuitenkin monelle on. Netistä löytyy vaikka kuinka paljon tietoa, muun muassa tässä ketjussa on kerrottu perusasiat noin tsiljoona ja yksi kertaa. Yritä nyt ensin vähän sisäistää aihetta ja kysy sitten tarvittaessa lisää.

Kukaan ei voi ikinä tietää varmasti, mikä korko tulee 15 vuoden lainassa edullisimmaksi, arvata voi toki. Yleensä ottaen pankkien myymät tuotteet (korkokatot ja kiinteät korot) ovat pankille parempia kuin velallisella, ovathan ne kuitenkin pankin liiketoimintaa. Joskus saattaa tietysti käydä hyvä tuuri ja noilla säästää rahaa, ja saahan niillä ostettua mielenrauhaa jos ei muuta. Joidenkin lähteiden mukaan lyhyet korot (1 kk tai 3 kk euribor) tulevat pitkällä aikavälillä pitkiä halvemmaksi ja niitä on suosittu varsinkin nyt korkotason ollessa matalalla. Kannattaa lähteä kuitenkin liikkeelle siitä, mikä on sinun talouteesi sopivin.

 

[modified]

Nordea Turku-KauppatoriSe tuli minun taskulaskimesta. Lainaa on nyt 97% talon hinnasta ilman muita vakuuksia tai takaajia. Mitään muita liikkuvia osia ei ole kuin yksinkertainen talokauppa ja vanha laina.Sitähän tässä itsekin kummastelen, vaikkakin ihan tyytyväisenä. Keijolla on nyt voimakas tunne, että pankki punnitsee sisäisessä asiakkaan arvotuksessaan muitakin asioita mitä ulospäin näkyy.

Ette esimerkiksi maksa pankille jotain extraa tuosta väliosan vakuudesta? Saihan sitä aikaisemmin kämpälle 100% lainaa pankista, mutta ei se ilmasta ollut.

 

[Arzzka]

Jaahas vielä olisi 24 000 e asuntolainaa jäljellä, kokonaiskorko 1,4%. Alkaa olla jo voiton puolella jos ei mitään ihmeempiä satu. Luulisin että jouluun mennessä saan lainan maksettua, jos vain lyhennyshaluja riittää.

 

[teri]

Mullakaan ei ole tiistain jälkeen lainaa, kun tehdään kaupat nykyasunnosta. Voi olla, että seuraavan ostoa lykätään määräämättömäksi ajaksi.

 

[Ray10]

Laina

Ens viikolla pitäis käydä nostamassa loppulaina, kun rs-kohde valmistuu.
Laina neuvoteltu vuosi sitten marginaalilla 0,35 ja nyt rupes pankkineiti muuttelemaan marginaaleja ja vaatimaan ottamaan takaisinmaksu ja korkokattoja, että marginaali voidaan pitää alhaalla. En tajuu, miten yhtäkkiä tarvis ottaa kaiken maailman turhuuksia, kun alkulainassakaan niitä ei ole?!? Itsehän pankkineiti laskelmia halus tehdä kaiken maailman turvilla ja katoilla. Käsittääseni, kun laina ollaan haettu, se haettiin koko summalle, niin miten marginaalit vois muuttua?

 

[ossipena]

Ens viikolla pitäis käydä nostamassa loppulaina, kun rs-kohde valmistuu.
Laina neuvoteltu vuosi sitten marginaalilla 0,35 ja nyt rupes pankkineiti muuttelemaan marginaaleja ja vaatimaan ottamaan takaisinmaksu ja korkokattoja, että marginaali voidaan pitää alhaalla. En tajuu, miten yhtäkkiä tarvis ottaa kaiken maailman turhuuksia, kun alkulainassakaan niitä ei ole?!? Itsehän pankkineiti laskelmia halus tehdä kaiken maailman turvilla ja katoilla. Käsittääseni, kun laina ollaan haettu, se haettiin koko summalle, niin miten marginaalit vois muuttua?

Jos koko laina on samassa sopimuksessa, eikä sopimusehdoissa ole takaovea pankille niin ei kannata suostua noihin missään nimessä.

 

[Andy]

Ens viikolla pitäis käydä nostamassa loppulaina, kun rs-kohde valmistuu.
Laina neuvoteltu vuosi sitten marginaalilla 0,35 ja nyt rupes pankkineiti muuttelemaan marginaaleja ja vaatimaan ottamaan takaisinmaksu ja korkokattoja, että marginaali voidaan pitää alhaalla. En tajuu, miten yhtäkkiä tarvis ottaa kaiken maailman turhuuksia, kun alkulainassakaan niitä ei ole?!? Itsehän pankkineiti laskelmia halus tehdä kaiken maailman turvilla ja katoilla. Käsittääseni, kun laina ollaan haettu, se haettiin koko summalle, niin miten marginaalit vois muuttua?

Uskaltaisin olettaa, että eiköhän teillä ole lainasumma neuvoteltu loppusumman mukaan eikä minkään erien. Eli nyt yrittää kyllä pankin täti kusta linssiin ja huolella. Marginaali ei muutu mihinkään ja korkokatoille ja muille rahastustuotteille haistatat pitkät.

 

[modified]

Ens viikolla pitäis käydä nostamassa loppulaina, kun rs-kohde valmistuu.
Laina neuvoteltu vuosi sitten marginaalilla 0,35 ja nyt rupes pankkineiti muuttelemaan marginaaleja ja vaatimaan ottamaan takaisinmaksu ja korkokattoja, että marginaali voidaan pitää alhaalla. En tajuu, miten yhtäkkiä tarvis ottaa kaiken maailman turhuuksia, kun alkulainassakaan niitä ei ole?!? Itsehän pankkineiti laskelmia halus tehdä kaiken maailman turvilla ja katoilla. Käsittääseni, kun laina ollaan haettu, se haettiin koko summalle, niin miten marginaalit vois muuttua?

No millaiset sopparit teillä on lainasta?

Lainalupaus tuskin on vuotta voimassa.

 

[tomppa82]

Tässä kun tutkin taas lainamaailman ihmeellisiä asioita niin Nordea tekee uusiin asuntolainoihin sopparin, jolla voi muutta marginaalia kuukauden välein

Tällähetkellä marginaali "autotalli" lainaan oli 1,05.

 

[Ray10]

Uskaltaisin olettaa, että eiköhän teillä ole lainasumma neuvoteltu loppusumman mukaan eikä minkään erien. Eli nyt yrittää kyllä pankin täti kusta linssiin ja huolella. Marginaali ei muutu mihinkään ja korkokatoille ja muille rahastustuotteille haistatat pitkät.

Laina saatiin ilman mitään takaisinmaksu yms. korkokattoja, onneks kaikki meni hyvin. Huomenna uuteen kämppään!

 

[Nenäapina]

Lainaa jäljellä vielä ~190000€, korko viime kesältä, eli ~5,5%

Marginaali taitaa olla 0,34%

Elämä on.

 

[Timba79]

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/04/21642&ext=ltr

Nyt veikkauksia kehiin, mikä pankki ekana rajoittaa lyhennysvapaita ja milloin se tapahtuu? ;)

 

[modified]

Tuskin niitä rajoitetaan. Sääntöjä kiristetään muualla.

 

[Man78]

Onko toisella osapuolella olemassa etuosto-oikeutta avopuolisoiden välillä olevaan yhteiseen asuntoon?

 

[Centrum]

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180#P3

Tuossa oli mainintaa yhteisomistuksesta ja vapaudesta myydä oma osuutensa.Ystävättäreni ei saanut avoeronsa aikana oikeutta ostaa exänsä kanssa yhteistä asuntoa. Tai olisihan se voinut sen ostaa, mutta exä ei halunnut hyväksyä tarjousta. Eli piti myydä vieraalle ja rahat tasan. Tatu varmaan tietäisi.

 

[Man78]

Suomen laki on suolesta tässä(kin) kohtaa, periaatteessa toinen voi halutessaan pitää toista "vankina" asunnon suhteen...??? Ei saat**a. :curs:

 

[Andy]

No mitä jos omistajuus on 50/50 ja toinen haluaa myydä ja toinen ei. Pitääkö sen joka haluaa asunnon pitää, mutta ei ostaa toista puoliskaa käypään kauppahintaan, maksaa toiselle esim vuokraa tahi jotain korvausta?

 

[Kas-vain]

No mitä jos omistajuus on 50/50 ja toinen haluaa myydä ja toinen ei. Pitääkö sen joka haluaa asunnon pitää, mutta ei ostaa toista puoliskaa käypään kauppahintaan, maksaa toiselle esim vuokraa tahi jotain korvausta?

Kuten ylläolevasta finlexin linkistä ilmenee niin, jos joku haluaa yhteisomistajuuden purkamista niin silloin toisen on maksettava käypä hinta tai sitten koko roska myydään huutokaupalla ja kaikki saavat rahaa.

 

[modified]

http://www.iltalehti.fi/talous/200905079542239_ta.shtml


Pitkät asuntolainat historiaan?

Pitkille lainoille on tiedossa kovempi korko, Talous-Sanomat kertoo.

Finanssikriisi on saanut pankit kiristämään kukkaroaan niin, että jatkossa pitkien asuntolainojen maksu ei veny enää entiseen malliin. Talous-Sanomien mukaan 30 vuoden lainat voivat olla pian historiaa, sillä monet pankit eivät halua enää myöntää niitä.

Pitkästä lainasta voi joutua jopa maksamaan kovempaa korkoa kuin lyhyestä.

Tällä tavalla pankit haluavat siirtää pitkän laina-ajan suoraan korkomarginaaliin velallisen maksettavaksi.


Lähinnähän tämä tietenkin koskee ensiasunnon ostajia.

Eikös täällä jotkut ole tehneet niin, että vanha laina on säilynyt vaikka on vaihdettu kämppää?

 

[hkasi]

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180#P3

Tuossa oli mainintaa yhteisomistuksesta ja vapaudesta myydä oma osuutensa.Ystävättäreni ei saanut avoeronsa aikana oikeutta ostaa exänsä kanssa yhteistä asuntoa. Tai olisihan se voinut sen ostaa, mutta exä ei halunnut hyväksyä tarjousta. Eli piti myydä vieraalle ja rahat tasan. Tatu varmaan tietäisi.

Ihme selitystä tuokin..

Tuossa sovelletaan lakia eräistä yhteisomistuksista (180/1958), jonka perusteella kummallakin osapuolella on halutessaan mahdollisuus saada asunto myytyä vaikka huutokaupalla.

Siinä vaiheessa korkeimman tarjouksen tekijä voittaa ja jos se tarjouksen tekijä on se toinen puoliso, niin siinä ei todellakaan tarvita toisen puolison hyväksyntää.

Kannattaisikohan oikeasti käyttää ammattiapua avioeron kiemuroissa, eikä itkeä kuinka huono lainsäädäntö Suomessa on, varsinkin kun näkyy olevan kuutamolla lainsäädännöstä.