Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
3 kpl Basic Nutrition EAA -25%
3 kpl M-Nutrition Electrolytes -25%
Rivareista pari historiakäppyrää:

Hintaindeksi:
ashi_2008_04_2009-01-30_kuv_005_001.gif


lähde:http://www.stat.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_kuv_005.html

Neliöhintojen muutokset:

ashi_2008_04_2009-01-30_kuv_006_001.gif


lähde:http://www.stat.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_kuv_006.html

Timba79 sanoi:
Onko sulla training_addict olemassa jotain exceliä tuosta? Voisin ottaa sen meilillä jos löytyy...
Click to expand...
Ei valitettavasti löydy exceliä...
 
Jos ihan rehellisiä ollaan, niin hieman tuli vedettyä mutkat suoraksi noissa laskelmissa:

Oikeammat arvot lainan lyhennykselle ja koroille olis:

Korot 5.487€/vuosi
Lyhennys 8 722€/vuosi

Joka tapauksessa sinne päin...:D
 
Tuli pankissa juteltua näistä. Kuulemma nykyään 0.6 marginaali on jo todella matala eikä siihen ilmeisesti kaikki pankit lähde kilpailemaan.

Samoin yllätti se, että lainaa ei mielellään pilkota vakuuksien mukaan. Eli käytännössä pankki irrottaa vakuuksia sen mukaan miten tykkäävät, mikä ei ole hyvä asia. Toki tämä on pankille hyvä juttu, muttei kyllä asiakkaalle.

Kovasti pankki oli sitä mieltä, että maksuja menee tyyliin kaikista operaatioista.

Kaikesta kävi ilmi, että ilmeisesti pankeilla on melkein varaa valita asiakkaista jos ennen tilanne oli toisinpäin.
 
Ite tulee luultavasti pidettyä tuo asuntolaina vielä OP:ssa tuon alhaisen marginaalin takia (+ päälle vielä joku alennus omistajajäsenyydestä). Asioinnin muuten siirrän Tapiolaan. Yhteinen taloustili on puolestaan S-pankissa, jonne ajattelin puolestaan Visan siirtää, kun toistaiseksi ilmaiseksi saa (joskin sitä tarvitse kuin ulkomailla tai netissä). Mukavaa tämä keskittäminen! :) :rolleyes:
 
OP on ihan huippu.. Tuli juuri Pohjolan auto- ja mp-vakuutuslasku, josta 435 euroa oli otettu OP-bonuksista ja ittelle jäi vaan reilu 40 euroa maksettavaa.
 
Zimpanssi sanoi:
Jotenkin tuntuu, että Kauppalehdessä ja Taloussanomissa on suurin osa asuntokauppajutuista tehty vain yhtä tahoa(asunnonvälittäjiä) kuunnellen.

Ja mitäs se Kauppalehti oikein uutisoikaan 1990 kun romahdus oli alkanut?


Eli aika samoja otsikkoja kuin näinä päivinä. Eikös ne pohjat olleet vasta 1993? Välittäjät yrittävät puffata markkinoita nousuun manipuloimalla epätoivon vimmalla. Pohjathan asuntomarkkinoilla on nytkin vasta tulossa. Ehkäpä 2011-12?
Click to expand...

Kannattaa ottaa huomioon että lokakuussa -91 markka devalvoitiin ja syyskuussa -92 päästettiin kellumaan, molemmat tapahtumia, jotka myötävaikuttivat pakkohuutokauppojen määrään olennaisesti sekä hintojen laskun voimakkuuteen (erityisen vahingollista niille, jotka olivat erehtyneet pankinjohtajia kuuntelemaan ja sitomaan lainansa johonkin toiseen valuuttaan). Kauppalehden ja Taloussanomien journalismista olen samaa mieltä.
 
OP on ihan huippu.. Tuli juuri Pohjolan auto- ja mp-vakuutuslasku, josta 435 euroa oli otettu OP-bonuksista ja ittelle jäi vaan reilu 40 euroa maksettavaa.
Click to expand...

Tätä OP-n tarjoamaa etua on moni kehunut. Miten tuo käytännössä toimii? Mistä nämä bonukset muodostuvat? Ne ilmeisesti voi käyttää hyväksi vakuutuksissa, jotka ovat Pohjolassa?
 
makki sanoi:
Tätä OP-n tarjoamaa etua on moni kehunut. Miten tuo käytännössä toimii? Mistä nämä bonukset muodostuvat? Ne ilmeisesti voi käyttää hyväksi vakuutuksissa, jotka ovat Pohjolassa?
Click to expand...
Suurinpiirtein näistä muodostuu mitä syötät bonuslaskuriin
eli enemmän lainaa ja rahaa... enemmän bonusta. :rolleyes:

Ja ne bonukset voi tosiaan käyttää lyhentämättömänä Pohjolassa olevien vakuutusten maksuun

Off...
Onko muuten Izzmanilla n.150000€ lainaa
OP on ihan huippu.. Tuli juuri Pohjolan auto- ja mp-vakuutuslasku, josta 435 euroa oli otettu OP-bonuksista ja ittelle jäi vaan reilu 40 euroa maksettavaa.
Click to expand...
 
Silloin kun itse kysyin asuntolainaa op:sta, niin palvelumaksut oli siellä suuremmat ja laskeskelin, että ne nielee nuo bonukset aika nopeasti kun lainasumma tippuu. Tuo bonus on hyvä houkutin, mutta ei välttämättä kannata.

Omalla kohdalla silloin ei kannattanut.
 

M-Nutrition Sports Greens 1, 210 g, Lemon-Lime

Todella tykki viherjauhe

-33%
Zelda sanoi:
Silloin kun itse kysyin asuntolainaa op:sta, niin palvelumaksut oli siellä suuremmat ja laskeskelin, että ne nielee nuo bonukset aika nopeasti kun lainasumma tippuu. Tuo bonus on hyvä houkutin, mutta ei välttämättä kannata.

Omalla kohdalla silloin ei kannattanut.
Click to expand...


Kannattaa laskea auki koko case. Monella kaverilla on niin paljon halvemmat vakuutukset esim. tapiolan kautta, että tuo op:n juttu jää loppupeleissä kalliimmaksi. Kannattaa myös muistaa, että noita bonuksia taisi saada käyttää vasta 1-2 vuoden odottamisen jälkeen, mikään ei myöskään estä pankin muuttamasta bonus järjestelmää niin halutessaan. Huomattavasti helpompaa on karsia jaettavien bonuksien määrää kuin lähteä nostamaan esim. asuntolainojen korkoa.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Tyggis sanoi:
Kannattaa myös muistaa, että noita bonuksia taisi saada käyttää vasta 1-2 vuoden odottamisen jälkeen, mikään ei myöskään estä pankin muuttamasta bonus järjestelmää niin halutessaan. Huomattavasti helpompaa on karsia jaettavien bonuksien määrää kuin lähteä nostamaan esim. asuntolainojen korkoa.
Click to expand...
Tuo bonusten käyttö on kuulemma muuttumassa kohta puoliin siten, että eivät enää "laahaa jäljessä" ja sen hetkisetkin bonukset ovat käytettävissä.
 
Meillä nuo bonukset kattaa vakuutusyhtiön tarjoaman lainan vakuuden sille osalle, mikä menee kämpän arvon yli. Eli kun ei ole muita takaajia, niin kämppä on vakuutena olikohan sen 70% edestä ja 30% edestä on sitten vakuutusyhtiön takaus.
Vuodessa kertyy palvelumaksujen jälkeen sen verran bonuksista rahaa, että tuota vakuutusyhtiön maksua ei tarvitse suorittaa..
 
pietro81 sanoi:
Kannattaa ottaa huomioon että lokakuussa -91 markka devalvoitiin ja syyskuussa -92 päästettiin kellumaan, molemmat tapahtumia, jotka myötävaikuttivat pakkohuutokauppojen määrään olennaisesti sekä hintojen laskun voimakkuuteen (erityisen vahingollista niille, jotka olivat erehtyneet pankinjohtajia kuuntelemaan ja sitomaan lainansa johonkin toiseen valuuttaan). Kauppalehden ja Taloussanomien journalismista olen samaa mieltä.
Click to expand...

Asuntojen hintojen romahtamiseen vaikuttaa myös työllisyystilanne. Jos se pysyy näinkin kohtuullisena, niin hinnat eivät romahda samalla tavalla kuin viime laman aikaan.
 
Zimpanssi sanoi:
Asuntojen hintojen romahtamiseen vaikuttaa myös työllisyystilanne. Jos se pysyy näinkin kohtuullisena, niin hinnat eivät romahda samalla tavalla kuin viime laman aikaan.
Click to expand...

Ehkä merkittävin seikka on korkotaso. Viime lamassa mentiin jossakin 15 prosentin pahemmalla puolella, kun nyt maksetaan ehkä parin prosentin korkoja. Siinä on todella iso ero! Näitä nykyisiä korkoja makselee työttömänäkin Kelan tuilla eläessään. 90-luvun korkoja ei maksanut.

Toinen merkittävä seikka oli roskapankkien perustaminen 90-luvulla. Silloin pankin ei kannattanut antaa velallisille juurikaan helpotuksia lainan lyhennyksiin, vaan tappioiden kaataminen valtion piikkiin oli pankeille parasta bisnestä. Ikävä sivujuonne oli se, että samalla velalliset joutuivat mierontielle.

Pankkihan ei periaatteessa tarvitse lainaamiaan rahoja takaisin ja paras asiakas onkin sellainen, joka maksaa korkoja ikuisesti. Siinä yksi syy, miksi pankit ovat nyt todella halukkaita sopimaan maksujärjestelyistä.
 
Mika1979 sanoi:
No nyt meni kiinteä korko alle asettamieni rajojen.

Eli pyysin taas OP:sta päivän korkotarjoukset ja 3 vuodelle 2,636% ja 5 vuodelle 2,954%.
Olin kaavaillut tuota 5 vuoden korkoa sitten kun alle kolmen menee ja nyt taitas olla aika muuttaa nykyinen 1kk euribor 2/3:aan lainasta kiinteäksi. 150€ toimitusmaksu vaihdosta menee. Aika näyttää tuliko tehtyä oikea siirto..
Click to expand...

Muutama viikko tässä vierähti arpoessa, mutta huomenna ois tapaaminen pankin kanssa varattuna.
Eli nyt lähtee 2/3 osaa lainasta kiinteän koron alle. Tän päivän hinta oli 5 vuodelle 2,93%, joten lienee huomenna sama. Jonkun aikaahan tässä tulee takkiin suhteessa 1kk:n euriboriin, mutta ei uskalla loputtomiin odottaa, kun eiköhän ne korot lähde iloseen nousuun sitten kun maailman talouskriisi hellitttää muutaman vuoden päästä..:rolleyes:
 
Mika1979 sanoi:
Muutama viikko tässä vierähti arpoessa, mutta huomenna ois tapaaminen pankin kanssa varattuna.
Eli nyt lähtee 2/3 osaa lainasta kiinteän koron alle. Tän päivän hinta oli 5 vuodelle 2,93%, joten lienee huomenna sama. Jonkun aikaahan tässä tulee takkiin suhteessa 1kk:n euriboriin, mutta ei uskalla loputtomiin odottaa, kun eiköhän ne korot lähde iloseen nousuun sitten kun maailman talouskriisi hellitttää muutaman vuoden päästä..:rolleyes:
Click to expand...

On se jännä miten eri pankeilla voi olla niin eri hintaiset korot kiinteille. Handelissa viime perjantain tarjous oli 5v 4.06% ja 10v 5.04%. Ei voi käsittää...:curs:
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom