Esim. Kouvolassa ei meidän lyhennyksellä oikein löydy vastaava asuntoa, varsinkaan vastaavassa kunnossa olevaa. Hintojen laskun pitäisi olla siis aika rajua, että kannattaisi siirtyä jopa kalliimmalle vuokrala omistusasunnosta.
Viime laman kovimpina sukellusvuosina olis varmaan kannattanut.
Vähän sama vika meilläkin. Ja voin ihan pari lukuakin heittää omasta tilanteesta. Eli meillä on 93 neliön koerrostalokämppä. Maksettiin tästä 2001 385 tonnia MARKOISSA, eli euroissa tekee 65.000 euroa. No lainaa on edelleen melkein 60.000 jäljellä, kun on tossa välissä ollut niin viisas, että ottanut 17.000 autolainan ja 10.000 remppalainan, jotka siis on jo maksettu. No nämä oli pohjustus sille, miksi lainaa on vielä tuo 60 tonnia, eikä paljon vähempää.
No jokatapauksessa, lyhennys on meillä 450 euroa kuukaudessa ja vastike (sisältää kaikki 4xvesimaksuja, sähköt, autopaikat, saunat yms.) 340 euroa. Eli maksetaan vajaat 800 euroa kaikkineen kuukaudessa asumisesta. Tosta siis menee lainan lyhenemiseen tällä hetkellä n. 300 euroa, korkoa tuo n. 150 euroa. Eli jos maksas pelkkää korkoa, selviäis n. 500 euron asumiskuluilla.
Täältä meidänkään nurkista, vaikka onkin hekä JKL:n halvin asuinalue, ei saa kuin 50 neliöisen kaksion tolla 500 eurolla vuokralle. Tän kokosia mitä meillä on, ei edes löydy. Kolmioista saa maksaa 600-800 euroa.
Nyt tästä kämpästä voisi ehkä vähän päälle satatonnia saada. Mutta tosta lähtis välittäjän kautta myytynä n. 4000 euroa välityspalkkiohin ja jos kyttäis omakotitaloa, sellaisen voisi saada hintojen laskettua johonkin 100-150 tonniin, menisi tosta 4-6 tonnia varainsiirtoveroon. Eli eka kyppitonni ois palanut jo tuossa.
Ja luoja tietää, kuika pitkään sitä laskua pitäisi vuokralla odotella. Meidän tapauksessa vuokraan menis ehkä 1000 euroa, eli takkiin tulis 500 euroa joka kuukausi. Tuo tekee 6000 euroa vuodessa. Pari vuotta jos odottelis, olis jo päälle 20.000 euroa mennyt hukkaan.
Ja entäs jos niiden kämppien hinnat ei merkittävästi tipukkaan? Ja pystyykö siinä samassa vuokrakämpässä asumaan koko tuon ajan, etä jos jää työttömäksi, mistä repii tonnin kuussa vuokraan? "Omassa" asuessaan voi siis maksaa vaikka vähän aikaa pelkkiä korkoja ja tiputtaa asumiskulut 800 eurosta 500 euroon. 500 euroa kuussa kuulostaa jo vähän helpommalle työttömyyspäivärahoista maksettuna.
Eli jokatapauksessa sen hinnan laskun pitäisi olla kymmeniä prosentteja jotta MEIDÄN tapauksessa tuollainen veivaaminen kannattaisi. Ensiasunnon ostajan kannattanee ehkä odottaakin jos pystyy asumaan vuokralla edullisesti, tai jopa "loisia" porukoilla.
En laskenut tossa oman myyntitilanteen kohdalla olemassa olevalle pääomalle tuottoa, koska sitähän ei voi riskeerata. Korkoa nyt ei saa enää juuri mitään ja olematon inflaatio sekä verot siitäkin lystistä vie suuren osuuden.
