Siis jos meinaat, että hinnat tippuis niin paljon, että ostaminen käteisellä onnistuu, niin sehän ois mahtavaa. Mutta mä ymmärsin ton sun pointin, että nykyhinnoilla vaan ostamaan käteisellä...Kuinkahan monella ois omistusasunto-->ei juuri kellään.
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
Siis jos meinaat, että hinnat tippuis niin paljon, että ostaminen käteisellä onnistuu, niin sehän ois mahtavaa. Mutta mä ymmärsin ton sun pointin, että nykyhinnoilla vaan ostamaan käteisellä...Kuinkahan monella ois omistusasunto-->ei juuri kellään.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
En hirveästi Venäjän asumiskulttuuria tunne. Tuo kuulostaa ihan loogiselta.
Totta se on, että kämppien hinta on paljon arvovalinta. Vanhasta talosta kun on otetaan maksimipoistot pois niin eihän sen nettoarvo ole mitään.
- Liittynyt
- 22.10.2006
- Viestejä
- 478
Ei tunnu kiinteiden korkojen tarjoukset tällä hetkellä paljon laskea.
Uusin tarjous oli 2,98 marginaaleineen 3 vuodelle.
Joku kyseli, että voiko kiinteän koron tapauksessa ottaa lyhennysvapaata tai maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä, niin omassa pankissa onnistuu lyhennysvapaa kahdeksi vuodeksi, mutta neuvo oli, että ei kannata lyhentää extraa, koska joutuu maksamaan siitä. Rahat muualle vaikka säästöön kiinteän kauden ajaksi
Uusin tarjous oli 2,98 marginaaleineen 3 vuodelle.
Joku kyseli, että voiko kiinteän koron tapauksessa ottaa lyhennysvapaata tai maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä, niin omassa pankissa onnistuu lyhennysvapaa kahdeksi vuodeksi, mutta neuvo oli, että ei kannata lyhentää extraa, koska joutuu maksamaan siitä. Rahat muualle vaikka säästöön kiinteän kauden ajaksi
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 3 223
- Ikä
- 44
12kk euribor kohta alle 2%koskahan vaihtais 3kk borin tohon.
No varmaan sitten, kun korot lähtee selkeästi taas nousuun.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Mikä pankki? Ei varmaan ainakaan Nordea.
- Liittynyt
- 21.10.2002
- Viestejä
- 2 082
- Ikä
- 46
Kysyin tänään Tapiolasta kiinteää korkoa. 5v 3,55%. Jos jossain vaiheessa tarjoavat 2,xx niin täytyy vakavasti harkita, näin halvat euriborit ei kuitenkaan jatku ikuisesti.
Otin huvikseni puheeksi korkokaton. Tuli yllätyksenä että Tapiolalla ei edes ole sellaista kusetustuotetta. Jonkinlainen marginaaliin vaikuttava lainaturva työttömyyden varalta oli tulossa, en muista yksityiskohtia kun ei ollut itseä kiinnostava asia.
Varsinainen syy miksi pankissa tuli käytyä on mahdollinen isomman asunnon osto. Jättäisin mieluiten nykyisen asunnon vuokralle mutta pankin täti oli hyvin nihkeä tälle. Lupasi lisälainaa vain 1,2x nykyisen asunnon arvon verran. Jos myyn nykyisen niin irtoaisi helposti kaksi kertaa enemmän. Omalla matematiikalla itseään maksava vuokra-asunto ei ole kovin suuri riski mutta pankin mielestä näköjään on. Kiire ei ole, seuraan hinta- ja korkokehitystä iskun paikkaa odotellen.
Otin huvikseni puheeksi korkokaton. Tuli yllätyksenä että Tapiolalla ei edes ole sellaista kusetustuotetta. Jonkinlainen marginaaliin vaikuttava lainaturva työttömyyden varalta oli tulossa, en muista yksityiskohtia kun ei ollut itseä kiinnostava asia.
Varsinainen syy miksi pankissa tuli käytyä on mahdollinen isomman asunnon osto. Jättäisin mieluiten nykyisen asunnon vuokralle mutta pankin täti oli hyvin nihkeä tälle. Lupasi lisälainaa vain 1,2x nykyisen asunnon arvon verran. Jos myyn nykyisen niin irtoaisi helposti kaksi kertaa enemmän. Omalla matematiikalla itseään maksava vuokra-asunto ei ole kovin suuri riski mutta pankin mielestä näköjään on. Kiire ei ole, seuraan hinta- ja korkokehitystä iskun paikkaa odotellen.
- Liittynyt
- 22.10.2006
- Viestejä
- 478
Länsi-Uudenmaan säästöpankki.
Edelleen odottelen, että 5 vuoden kiinteä laskisi alle 3:n, mutta tällä hetkellä ei näytä tapahtuvan ainakaan ihan äkkiä. Laskevat varmaan, että tuossa ajassa korot nouseekin jo jossain välissä taas.
Deleted member 7810
Minkälaista marginaalia ne lupaa tällä hetkellä? Itse otin kiinteä korkoisen lainan kesällä kun ennusteet oli vielä nousevissa koroissa ja nyt lievästi sanottuna harmittaa tilanne.
- Liittynyt
- 21.10.2002
- Viestejä
- 2 082
- Ikä
- 46
Marginaali sisältyy tuohon kiinteään korkoon. Euribor- tai primesidonnaisen lainan marginaali vaihtelee. Ilmeisesti "hyvä asiakas" pääse vieläkin 0,35% marginaaliin, en pyytänyt eilen lainatarjousta niin en tiedä tarkkaan mikä on päivän lukema. Enkä tiedä olenko hyvä asiakas
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 311
Marginaali sisältyy tuohon kiinteään korkoon. Euribor- tai primesidonnaisen lainan marginaali vaihtelee. Ilmeisesti "hyvä asiakas" pääse vieläkin 0,35% marginaaliin, en pyytänyt eilen lainatarjousta niin en tiedä tarkkaan mikä on päivän lukema. Enkä tiedä olenko hyvä asiakas
Hinnat liikkuvat tänä päivänä 0.55-1.0 välillä, keskiarvo normaali asiakkaan kanssa on noin 0.75-0.80.
- Liittynyt
- 21.10.2002
- Viestejä
- 2 082
- Ikä
- 46
Tässähän on suuria pankkikohtaisia eroja..? ILMEISESTI Tapiola tarjoaa vielä melko pientä marginaalia, käsittääkseni siksi että sillä on voimakas kasvupyrkimys pankkipuolella.
Jos marginaali on todella tuo 0,75-0,80 niin uudessa asuntolainassa kiinteä korko alkaa olla todella houkutteleva vaihtoehto.
Tänään 3kk Euribor 1,835% + marginaali 0,80 = 2,635% kokonaiskorko
5v kiinteä 3,55% sisältäen marginaalin.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Löysin Kauppalehden keskustelupalstan avulla loistavan linkin mistä väijyä pitkien (2-30v) Euroalueen SWAP korkojen markkinanoteerauksia. Sieltä voi sitten tutkiskella mikä on todellinen korkotaso ko. lainoille ja paljon pankki iskee sinne marginaalia lisää tarjouksissaan.
http://swapratesonline.com/current-euro-fixed-interest-swap-rates.html
Tämän päivän noteeraukset (HUOM! ei sisällä marginaalia):
3v 2,33%
5v 2,74%
10v 3,38%
Lähti mulla ainakin suoraan kirjainmerkkeihin ko. sivu! :5:
http://swapratesonline.com/current-euro-fixed-interest-swap-rates.html
Tämän päivän noteeraukset (HUOM! ei sisällä marginaalia):
3v 2,33%
5v 2,74%
10v 3,38%
Lähti mulla ainakin suoraan kirjainmerkkeihin ko. sivu! :5:
- Liittynyt
- 15.10.2002
- Viestejä
- 415
- Ikä
- 45
Riski voipi piillä siinä, että se ei maksakaan itse itseään. Jos sulla paukut riittää siihen, että vuokratulovirran jostain syystä katketessa pystyt hoitelemaan sijoituskämpänkin lainat niin silloin ei pitäisi olla mitään ongelmaa. Mukavampi olo on asuntosijoittajallakin, kun ei yllättävien tilanteiden eteen tullessa mene ensi vastoinkäymisestä nurin koko korttitalo.
- Liittynyt
- 12.10.2006
- Viestejä
- 1 022
Riski voipi piillä siinä, että se ei maksakaan itse itseään. Jos sulla paukut riittää siihen, että vuokratulovirran jostain syystä katketessa pystyt hoitelemaan sijoituskämpänkin lainat niin silloin ei pitäisi olla mitään ongelmaa. Mukavampi olo on asuntosijoittajallakin, kun ei yllättävien tilanteiden eteen tullessa mene ensi vastoinkäymisestä nurin koko korttitalo.
Juu, pankit monesti pitää asuntosijoittamisen luotottamisen ehtona nimenomaan sitä että lainan hoitokulut pystyy hoitamaan myös ilman vuokratuloja.
Se, että kämppä makaa pitempään tyhjillään on toki riski mutta se on niin minimaalinen ettei siitä tarvitse juuri huolehtia. Kuten olen toisessa ketjussa todennut niin oman asuntoni olen saanut käytännössä vuokrattua yhden päivän aikana. Eli puoli päivää ilmoitus netissä, yksi näyttö ja vuokralaisen valinta. Tämä toki alueella jossa vuokra-asunnoilla on kysyntää mutta tyhmäähän se olisi sijoittaakaan muualle.
- Liittynyt
- 28.10.2002
- Viestejä
- 8 220
Mitä nyt vähän olen tätä ketjua selaillut niin on aika korkokeskustelua, joten kysyn suoraan:
Kannattaako tähän maailmanaikaan ottaa asuntolainaa?
Katselin tuossa vuokrakämppien hintoja alueella, johon aion muuttaa. Vuokrat ovat melkein yhtä paljon kuin jos ostaisi asunnon ja maksaisi lainaa. Tuntuu jotenkin järjettömältä asua vuokralla, jos samalla kuukausittaisella rahamenolla voi asua omassakin.
Kannattaako tähän maailmanaikaan ottaa asuntolainaa?
Katselin tuossa vuokrakämppien hintoja alueella, johon aion muuttaa. Vuokrat ovat melkein yhtä paljon kuin jos ostaisi asunnon ja maksaisi lainaa. Tuntuu jotenkin järjettömältä asua vuokralla, jos samalla kuukausittaisella rahamenolla voi asua omassakin.
- Liittynyt
- 21.10.2002
- Viestejä
- 2 082
- Ikä
- 46
Näin on näppylät. Luonnollisesti makuuttaisin säästötilillä muutaman kuukauden lyhennysrahoja paskan vuokralaisen varalta.
Käytännössä pystyisin hoitamaan sijoitusasunnon lainat myös ilman vuokratuloja, mutta pankin sääntöjen mukaan he eivät voi ottaa osaa mun tuloista huomioon koska ne ei ole varsinaisia tuloja. Puhun siis km-korvauksista ja päivärahoista joita tulee noin 15teur vuoteen. Autokulut (kaikki) vuodessa 7-8teur joten kyllä niistä näppiinkin jää.
- Liittynyt
- 18.3.2008
- Viestejä
- 129
Lyhyt vastaus: Kannattaa. Asuntolainan ottaminen kannattaa, jos vain löytyy kykyä maksaa se takaisin. Korot on nyt alhaalla, mutta jossain vaiheessa taas ylhäällä, eli korkojen alhaisuuteen on aika huono perustella rahan lainaamista.
- Liittynyt
- 20.12.2003
- Viestejä
- 1 053
Vähän pidempi vastaus: Kun teet laskelmia, niin kannattaa huomioida myös se, että asuntojen hinnat eivät ole vakioita. Tällä hetkellä on hyvin vähän merkkejä siitä, että asunnon saisi nyt halvemmalla kuin lähitulevaisuudessa. Mikäli ostat asunnon nyt, sitoudut maksamaan nykyistä markkinahintaa, jos taas odotat ja asunnon hinnat laskevat, tarvitset vähemmän pääomaa saman asunnon ostamiseen. Riippuen hintojen laskun suuruudesta, vuokralla asuminen saattaa tässä tilanteessa olla hyvinkin paljon edullisempaa, kuin oman asunnon ostaminen, vaikka näennäisesti kuukausikulut olisivatkin tällä hetkellä samat. Nykyiseen taloustilanteeseen liittyy ennen kaikkea melkoinen epävarmuus, joka puolestaan tarkoittaa mm. sitä, että myös omaa lainanmaksukyvykkyyttä kannattaa arvioida melko kriittisesti erilaisien skenaarioiden varalta.Hippa sanoi:
Joka tapauksessa historiallisesti asuntojen hinnat ovat vielä melko korkealla.
