Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Nordealta:
Kiinteät korot tänään 6.2. ovat 3 v. 3,37 %, 5 v. 3,81 % ja 10 v. 4,4 %.
Ja samassa viestissä oli, että yksi laina voidaan sitoa vain yhteen viiterkokoon. Eli jos haluaa puolet lainasta pitkälle korolle, pitää laina järjestellä uusiksi. Sitten tulee uuteen lainaa uusi marginaali. Jotein ei kovin kannattavaa tuokaan.
Jos päästään 3 vuoden kiinteessä alle kolmen, alan tosissani sitä harkitsemaan. Sitten vain täytynee vähän kattella tota lyhennyserää alemmaksi, se kun ei muuten sitten jousta oikein kiinteän koron aikana.
- Liittynyt
- 15.10.2002
- Viestejä
- 415
- Ikä
- 45
Juu, ei kannata koskea mihinkään, jos pitää tehdä uusia lainoja. Silloin on hinta jo ihan toinen... Mut hyvä vaihtoehto, jos sattuu jo valmiiksi olemaan kaksi lainaa ja selviää viitekoron vaihdolla korkojakson vaihtuessa tai on pankin oma viitekorko pohjalla.
Niin ja eihän tuo puolet ole kuin yksi ajatus. Miksei sitoisi koko lainaa, jos ei ole muutoksia tulossa kiinteän jakson aikana. Tykkään itse kuitenkin säilyttää joustavuuden, kun muutoksia asumiseen saattaa tulla vaikkapa hetken mielijohteesta. =D
Niin ja eihän tuo puolet ole kuin yksi ajatus. Miksei sitoisi koko lainaa, jos ei ole muutoksia tulossa kiinteän jakson aikana. Tykkään itse kuitenkin säilyttää joustavuuden, kun muutoksia asumiseen saattaa tulla vaikkapa hetken mielijohteesta. =D
- Liittynyt
- 23.8.2004
- Viestejä
- 765
Mites kiinteässä lainassa menee noi lyhentämisestä vapaat vuodet?
Ja kyllä pankkeja näköjään kaduttaa tällä hetkellä matalat marginaalit, kun joka käänteessä haluaa muuttaa niitä ylöspäin.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Toisaalta, mihin sitä joustua tarttee jos ei ajattelen, että kk erää pitäisi laskea? Jos saat jostain ison kasan rahaa, niin ei se nyt suuri ongelma ole odottaa kunnes korkojakso on ohi ja maksaa sitten laina pois.
Jos taas vaihtaa asunnon isompaan, saanee varmasti neuvoteltua toisen lainan tällä erotukselle?
Iteki kyllä tykkään, että saa muokata maksuohjelmaa miten haluaa. Ja viimeksi otin pitkän koron kanssa kikkaillessa vain tukkaani, silloin korko pysyi alhaalla pitkään ja jäi alimmat korot hyödyntämättä käytännössä kokonaan...
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Lyhentämisestä vapaat ei oikein onnistu tai niissä ei yleensä ole järkeä pitkän korkojakson aikana. Kuten ei myöskään pelkän koron maksaminen oikein onnistu. Eli se pitkä korko sitoo aika paljon ja juuri sentakia niitä ei Suomessa juuri käytetä.
Ja varmasti pankit haluaa nyt marginaalia ylös. Ei niillä varmaan ihan niin hyvin mene, mitä ovat antaneet ymmärtää...
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 311
Selvittäkää asioita ennen kuin kirjoitatte ne fakta muotoon tänne.
Pelkkien korkojen maksaminen (lyhentämisvapaa) onnistuu kiinteäkorkoisissa lainoissa ihan samalla tavalla kuin esim. euriboriin sidotuissa lainoissa. T. Pankin setä :D
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 139
Kai tuokin riippuu pankista, 2007 syksynä ostin uuden asunnon ennen kuin pääsin eroon vanhasta. Vanhassa asunnossa oli 10v kiinteä laina (Sampo, ns. tylsä asuntolaina) ja 3kk euriborlaina. Uuteen asuntoon otin 3kk euriboriin sidotun lainan. Lyhennysvapaa ei onnistunut tuohon kiinteään lainaan vaikka pankin täti aluksi niin luuli.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Jaa, onko oikeasti näin? Miksi ihmeessä ne sitten sanoo, ettei laina juuri jousta kiinteän korkojakson aikana? Tuskin kovin monelle on ylitsepääsemätön ongelma jos ei pysty lainaansa lyhentämään ylimääräistä kiinteän korkojakson aikana.
No täytyy tarkistaa omasta pankista tämäkin asia jossakin välissä. Voi hyvin olla, että toinen on puhunut aidasta ja toinen seipäästä.
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 311
Totta on, että kiinteä ei jousta niin paljoa kuin euribor-laina, mutta ns. maksuvapaa siihen onnistuu samalla tavalla kuin muihinkin. Voi olla toki pankkikohtaisia eroja, mutta näin ainakin omassa pankissa.
Ylimääräinen lyhennys kiinteän koron aikana ei ole mahdollista ellei kiinteä korko olo markkinakorkoa edullisempi. Tämä on nyt tämän päivän tietoa ja luottopolitiikka muuttuu aina aika-ajoin, joten ei välttämättä ole validia tietoa enää ensi syksynä...
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Soitin tänään Nordean asiakaspalveluun. Puheluun vastannut virkailija ei osannut sanoa mitään varmaa, yhdisti lainapuolelle. Sieltä sanottiin yksiselitteisesti, että maksuvapaat tai mitkään muutakaan maksuohjelman rukkaukset ei tuosta vain onnistu. Tarkoittaa yleensä korkosopimuksen purkua ja jos siitä on haittaa pankille, tarkoittaa se kuluja asiakkaalle.
Näin Nordeassa, ei osannut (tai halunnut, en tiedä) sanoa, että onko tällä pankkikohtaisia eroja.
Eli ihan oikein olin ymmärtänyt oman pankkini kohdalla.
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 139
Kaverilta pyysivät 1200e + jotain kuluja kesken korkokauden tapahtuvasta vaihdosta. Vaihtui koron lisäksi pankki.
- Liittynyt
- 7.1.2006
- Viestejä
- 256
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Aikalailla parempi mitä Nordean tarjous. Mites Aktialla on koronvaihdon hinta ja joustot kiinteän koron aikana?
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Vuosi sitten sain vielä pankkineuvotteluissa lupauksen - Eihan siitä pitkällä juoksulla mitään hyötyä ole, mutta saat vaihtaa ilmaiseksi silloin kun haluat, kunhan et joka päivä vaihda :hyvä:
- Liittynyt
- 5.12.2003
- Viestejä
- 1 323
Nordea tarjos 1x vaihto per vuosi viime viikolla, enempi maksaa 100eur per kerta. 100ke otin lainaa, edelliset sain just maksettua pois. Nyt on taas velkaa niin ettei kehtaa ees laskea :D
