Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
3 kpl Basic Nutrition EAA -25%
vamma sanoi:
Minkälaisia tarjouksia olette saaneet kiinteistä koroista? Mulle tarjottiin pari viikkoa sitten 3,9 % kolmelle vuodelle ja 4,2 % viidelle vuodelle. Pankkina OP ja lainahakemuksessa 140 000 e. Tuntuvat vähän korkean puoleisilta. Sen jälkeen on ohjauskorkokin tippunut 0,5 %. Odottelen parasta aikaa uutta tarjousta samasta pankista.

Ja ylläoleviin on laskettu mukaan luvattu 0,55 % marginaali.
Click to expand...

Just tarkistin pankista, 3,819 % olisi päivän tarjous. Pystyyköhän tuon kiinteän koron ottamaan kesken lainan maksun, vai onko se sovittava ennen kuin lainan nostaa?
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
3 kpl M-Nutrition Electrolytes -25%
vamma sanoi:
Just tarkistin pankista, 3,819 % olisi päivän tarjous. Pystyyköhän tuon kiinteän koron ottamaan kesken lainan maksun, vai onko se sovittava ennen kuin lainan nostaa?
Click to expand...


Ihan koska vaan. Ja kiinteän koron jälkeen, jos lainaa on vielä jäljellä, lainan ehdot palautuvat sellaisiksi, mitä ne olivat ennen kiinteän koron ottamista.
 
Kas-vain sanoi:
1kk olisi kaikista edullisin, mutta sitä ei taida helpolla saada enään. Täältä myös ääni 3kk Euriborille.
Click to expand...


Pientä päivitystä. 1kk euriborin saa edelleen, tänään kysyin. Pankit eivät aktiivisesti tarjoa sitä, koska toimihenkilöt ovat kyllästyneet asiakkaisiin, jotka eivät usko että pankin softat laskee korot oikein. Soittavat sitten pankkiin ja sitten lasketaan asiakas + pankkitäti, että onko se pankin softa nyt noteerannut joka päivä koron oikein. Ymmärrän pankkitätien kannan oikein hyvin. Menisi itselläkin käpy aika nopeasti.

5v kiinteän olisi saanut 3.8% sisältäen marginaalin.
 
edelbrock sanoi:
Pientä päivitystä. 1kk euriborin saa edelleen, tänään kysyin. Pankit eivät aktiivisesti tarjoa sitä, koska toimihenkilöt ovat kyllästyneet asiakkaisiin, jotka eivät usko että pankin softat laskee korot oikein. Soittavat sitten pankkiin ja sitten lasketaan asiakas + pankkitäti, että onko se pankin softa nyt noteerannut joka päivä koron oikein. Ymmärrän pankkitätien kannan oikein hyvin. Menisi itselläkin käpy aika nopeasti.

5v kiinteän olisi saanut 3.8% sisältäen marginaalin.
Click to expand...

Ei ne ohjelmat aina laskekkaan oikein.

Nimimerkillä: kokemusta löytyy (Handelsbanken)
 
Nordean ennusteissa 12 kuukauden euribor putoaa kahteen prosenttiin. Korot kuitenkin lähtevät nousuun jo tämän vuoden lopulla tai ensi vuoden alussa. Ensi vuonna 12 kuukauden euribor voisi hipoa jo neljää prosenttia.

LÄHDE
 

M-Nutrition Sports Greens 1, 210 g, Lemon-Lime

Todella tykki viherjauhe

-33%
vamma sanoi:
Nordean ennusteissa 12 kuukauden euribor putoaa kahteen prosenttiin. Korot kuitenkin lähtevät nousuun jo tämän vuoden lopulla tai ensi vuoden alussa. Ensi vuonna 12 kuukauden euribor voisi hipoa jo neljää prosenttia.

LÄHDE
Click to expand...


Pistää miettimään. Olen ajatellut lähipäivinä vaihtaa osan lainasta (48k) 1kk euriborista kiinteän koron alle, johon pankki lupasi pari viikkoa sitten 5 vuodelle n. 3,5%. Vähän olen elätellyt toiveita, että tuo korko vielä hieman laskisi ja sitten ottaisin sen..
Mutta mieltä ovat Pakkiksen talousspesialistit, vieläkö kannattaa odotella vai ollaanko Nordean ennusteiden mukaisesti lainakorkojen aallonpohjalla ja nyt vaan kiinteää korkoa peliin?
 
No korkomarkkinat ainakin uskovat, että EKP tulee laskemaan ohjauskorkoaan vielä. Itse odottelisin ainakin hetken ennen päätöksiä. Toki, jos 3.5% on sinusta ok hinta niin ota ihmeessä. Kukaan ei voi tietää mitä on korkotasot muutaman kuukauden päästä.

Mistäköhän näkisi pitkien (12kk+) viitekorkojen arvoja?
 
Muistakaa kiinteissä koroissa, että jos jostain syystä myytte asuntonne ennen korkojakson loppumista ja maksatte lainan takaisin, joudutte korvaamaan pankille korkotulojen menetyksen.

Tästä syystä, en itse ainakaan näe kovinkaan järkevänä mitään 5v kiinteätä korkoa.
Enkä varsinkaan pidempääkään.

Korot nyt voi tällä hetkellä heilua, mutta tuskin ne ainakaan tämän vuoden puolella nousuun lähtee. Tietäähän ei meikäläinen koskaan voi, mutta arvailisin, että pari vuotta saatetaan mennä hyvinkin alhaisilla koroilla, joten 5v kiinteästä korosta ei mielestäni ole juurikaan hyötyä. Varsinkaan, jos laina-aika on +15v.
 
Irtonivel sanoi:
Muistakaa kiinteissä koroissa, että jos jostain syystä myytte asuntonne ennen korkojakson loppumista ja maksatte lainan takaisin, joudutte korvaamaan pankille korkotulojen menetyksen.
Click to expand...

Viime talvena oli tuo tilanne edessä että myin oman asuntoni ja ostin uuden. Uusi asunto meni vanhan lainan pantiksi.
 
Mielenkiinnosta tarkistin suomen pankin sivuilta taulukosta mitä 1kk euribor korko on ollut korkokauteni päätöspäivänä ja seuraavana päivänä (seuraavalle kaudelle).

Linkki toimii ilmeisesti vain IE:ssä.
http://www.bof.fi/Stats/default.asp...a_hallinnolliset_korot/euribor_korot_short_fi

Heitto nettipanki näyttämään lainani korkoon oli 0.05 - 0,1% pankin hyväksi. Riippuen miltä päivältä korko noteerataan. Pistin kyselyä pankille, että millä perusteella ne pyöristää korkoani ylöspäin. Saas nähdä mitä vastaavat. Varmana en ole ainoa joka tuota kyselee.
 
jalat sanoi:
Heitto nettipanki näyttämään lainani korkoon oli 0.05 - 0,1% pankin hyväksi. Riippuen miltä päivältä korko noteerataan. Pistin kyselyä pankille, että millä perusteella ne pyöristää korkoani ylöspäin. Saas nähdä mitä vastaavat. Varmana en ole ainoa joka tuota kyselee.
Click to expand...

Mielenkiintoista. Kerro sitten millaisen vastauksen saat.

Mulla on ollut viitekorkona 1 kk euribor lähes vuoden. Ihan joka kuukausi en varmaan ole korkoa verkkopankissa tsekannut mutta useimpina varmasti kyllä. Joka kerta verkkopankissa on kyllä lukenut oikea korko, laskelmia en ole vaivautunut tarkistamaan.

Edit. Fatso, eihän 12 euriborkaan ole mikään vuoden keskiarvo vaan tietyn päivän noteeraus. Sehän olis tosi outoa.
 
jalat sanoi:
Mielenkiinnosta tarkistin suomen pankin sivuilta taulukosta mitä 1kk euribor korko on ollut korkokauteni päätöspäivänä ja seuraavana päivänä (seuraavalle kaudelle).


Heitto nettipanki näyttämään lainani korkoon oli 0.05 - 0,1% pankin hyväksi. Riippuen miltä päivältä korko noteerataan. Pistin kyselyä pankille, että millä perusteella ne pyöristää korkoani ylöspäin. Saas nähdä mitä vastaavat. Varmana en ole ainoa joka tuota kyselee.
Click to expand...

Ettei tuo sitten mene kuitenkin edellisen kuukauden "keskiarvojen" mukaan? Silloinhan korkojen laskutilanteessa prosentti olisi hiukan korkeampi kuin kyseisen "päivän" prosentti? En itse saanut pankkihenkilön sepustuksista selvää että miten korko määräytyy oikeesti (enkä jaksanut enää selvitääkään.. :) )
 
Vastaus tuli:

<clips>
Hei ja kiitos viestistäsi!

Velkakirjajäljennöksen ensimmäiseltä sivulta löytyvät vastaukset kysymyksiisi. Tässä kyseinen velkakirjan kohta:

"Viitekoron arvo muuttuu kunkin koronmääräytymisjakson alkamispäivänä.
Uuden koronmääräytymisjakson viitekoron arvo määräytyy kaksi noteerauspäivää
ennen uuden koronmääräytymisjakson alkamista.

Velan korko muuttuu yhtä paljon kuin viitekoron arvo on muuttunut.
Uutta arvoa käytetään koronlaskennassa koronmääräytymisjakson alkamispäivää seuraavastapäivästä alkaen.
Korko lasketaan todellisten päivien mukaan käyttäen jakajana lukua 360."
</clips>

Eli nyt aukesi. 2 päivää ennen korkokauden päättymistä, pankki nappaa talteen silloisen viitekoron, mitä käytetään parin päivän päästä alkavassa uudessa korkokaudessa.
Näin siis Nordealla.

Sitä en tiedä miksi noin tekevät. Olisiko joku heidän "softallinen" ominaisuus?
Ja laskennassa käytetään 360pv 1kk euriboria.
 
Mika1979 sanoi:
Pistää miettimään. Olen ajatellut lähipäivinä vaihtaa osan lainasta (48k) 1kk euriborista kiinteän koron alle, johon pankki lupasi pari viikkoa sitten 5 vuodelle n. 3,5%. Vähän olen elätellyt toiveita, että tuo korko vielä hieman laskisi ja sitten ottaisin sen..
Mutta mieltä ovat Pakkiksen talousspesialistit, vieläkö kannattaa odotella vai ollaanko Nordean ennusteiden mukaisesti lainakorkojen aallonpohjalla ja nyt vaan kiinteää korkoa peliin?
Click to expand...

Uskokoot ken tahtoo. Mikä niitä korkoja oikeasti nostaisi noin nopeasti? Tuskin ainaakaan inflaatio...
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom