Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Narkissos sanoi:
Ostit alle pyyntihinnan? Joskus täällä aikaisemminkin kyselin uuden osakkeen ostosta, että miten niiden pyyntihinnoissa ja todellisissa myyntihinnoissa on eroja. Seudulla jossa asun, kauppa käy huonosti mutta siltin mielestäni uudiskohteet ovat todella kovan hintaisia. Mä olen omaa ensiasuntoa ostamassa ja yksi vaihtoehto olisi ostaa uusi/melko uusi osake.
Click to expand...

Niin tarkoitin siis, että ostin sen isomman omani alle tuon linkissä olevan pienemmän asunnon pyyntihinnan. Asunnon pyyntihinnasta eivät tinkineet Lemminkäisellä.

Nyt siellä olisi vielä samanlaista 31 neliöistä tarjolla 145k€ on vain 4 kerrosta ylempänä niin hintaa 30 tonnia enemmän. Ei oikein saa enää kannattavaksi laskelmia tolla hinnalla. Mitäs, jos meniskin tarjoamaan siitä samaa mitä maksoin omastani :D
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
D.Yates sanoi:
Ei saatana mikä kämppä! Mainostetaan 1h + kt (keittiö?) mutta eihän tuossa ole kuin yhdistetty tuulikaappi-keittokomero ja makuualkovi. :hyper:
Click to expand...

Niinpä pikkuinen opiskelija boxi on. Jos saisi noita 85k€:lla niin ostaisin samantein 10 kpl. Noista saa kuitenkin sellaisen ~500 euroa vuokraa 70€ vastikkeella. Hyvä tuotto uudelle kämpälle isossa kaupungissa.
 
Kysyn samassa ketjussa vaikka omistusasunto on tarkoitus ostaa.

Uudiskohde kyseessä, varausmaksu pitäisi maksaa ensin. Mihin tämä sitoo ja saako sen takaisin jos esim. rahoitus ei jostain syystä järjesty?
Mikä rakenteilla (alussa) olevassa asunnossa on yleensä maksuaikaulu? Ilmeisesti kaikkea ei tarvitse maksaa kerralla vaan viimeinen osa vasta ennen valmistumista?
 
Sossun kanssa vääntö heinäkuun vuokrasta. Kaikki muut vuokrat tulleet ajoissa, mutta yksi on rästissä. Nyt jos käytän sossun takausta, niin pakko irtisanoa asukas. Jos en irtisano, niin jäljellä vain yhden kk takaus. Ilkeä tilanne. Koetan tehdä niin, että sossu nostaa takauksen 3kk vuokraa vastaavaksi, jolloin oma asema säilyy samana, mutta yksi saa olla rästissä.
 
Sixx.AM sanoi:
Kysyn samassa ketjussa vaikka omistusasunto on tarkoitus ostaa.

Uudiskohde kyseessä, varausmaksu pitäisi maksaa ensin. Mihin tämä sitoo ja saako sen takaisin jos esim. rahoitus ei jostain syystä järjesty?
Mikä rakenteilla (alussa) olevassa asunnossa on yleensä maksuaikaulu? Ilmeisesti kaikkea ei tarvitse maksaa kerralla vaan viimeinen osa vasta ennen valmistumista?
Click to expand...

Varausmaksu yleensä joku 2-2,5k€, eriä sen jälkeen 3-4 kpl valmistumisasteen mukaan erääntyen. Viimeinen maksetaan, kun asunto on tarkastettu ja hyväksytty. Varausmaksu taitaa mennä, jos perut kaupan.
 
Sixx.AM sanoi:
Kysyn samassa ketjussa vaikka omistusasunto on tarkoitus ostaa.

Uudiskohde kyseessä, varausmaksu pitäisi maksaa ensin. Mihin tämä sitoo ja saako sen takaisin jos esim. rahoitus ei jostain syystä järjesty?
Mikä rakenteilla (alussa) olevassa asunnossa on yleensä maksuaikaulu? Ilmeisesti kaikkea ei tarvitse maksaa kerralla vaan viimeinen osa vasta ennen valmistumista?
Click to expand...

Vastaan tässä nyt oman keissin kohdalta, joka on tällä hetkellä rakenteilla. Varausmaksusta kannattaa soittaa välittäjälle, kertoo heti sen sulle puhelimessa. Usein kuitenkin varausmaksun saa takaisin jos peruu kaupat ja kaupathan saa perua täysin vapaasti niin kauan kuin kauppakirjat on allekirjoittamatta. Varausmaksu ei siis sido mihinkään. Meillä MYYNTIhinta maksetaan kohteen valmistumisasteen mukaan (RS-kohteen vakuusehdot) kymmenessä erässä, erät välillä 4-30% myyntihinnasta. Pankissa suosittelivat, että maksetaan pelkkiä korkoja siitä mitä on maksettu rakentamisen ajan ja suosittelen tätä teillekin, niin ei turhan raskaaksi käy rakentamisen loppuvaiheilla kahden asunnon maksaminen.
 
Mupa sanoi:
Vastaan tässä nyt oman keissin kohdalta, joka on tällä hetkellä rakenteilla. Varausmaksusta kannattaa soittaa välittäjälle, kertoo heti sen sulle puhelimessa. Usein kuitenkin varausmaksun saa takaisin jos peruu kaupat ja kaupathan saa perua täysin vapaasti niin kauan kuin kauppakirjat on allekirjoittamatta. Varausmaksu ei siis sido mihinkään. Meillä MYYNTIhinta maksetaan kohteen valmistumisasteen mukaan (RS-kohteen vakuusehdot) kymmenessä erässä, erät välillä 4-30% myyntihinnasta. Pankissa suosittelivat, että maksetaan pelkkiä korkoja siitä mitä on maksettu rakentamisen ajan ja suosittelen tätä teillekin, niin ei turhan raskaaksi käy rakentamisen loppuvaiheilla kahden asunnon maksaminen.
Click to expand...

Soitin välittäjälle mutta ei vastannut, siksi kysyn täältä. Ilmeisesti eri tapoja tämän varausmaksun suhteen. Jos varausmaksun saa takaisin jos en saakaan rahoitusta kuntoon niin varaan kyllä asunnon (paritalo) jos on vielä vapaana. Kiire tulee sillä kaksi asuntoa kolmesta varattu, olleet myynnissä 6 päivää.

Yksi kolmasosan saisin heti maksettua, kaksi kolmasosaa heti kun myyn 50% omistuksen nykyisestä asunnosta mutta viimeiseen kolmannekseen pitäisi saada pankista rahoitus joka vähän mietityttää kun teen töissä määräaikaisuuksia (omasta tahdosta), tulotaso silti kunnossa mahdolliseen lainaan nähden.

Yksi miinus löytyy, sillä talo sijaitsee taajamassa suht. vilkkaasti liikennöidyn kadun vieressä (noin 20-30m) josta en ole varma kuuluuko liikenteen melu sisään asti.
Laitan lisää kysymyksiä jos saan varattua asunnon.
 
Päivitystä edelliseen, kaikki asunnot näillä näkymin varattu. Ilmeisesti mitään varausmaksua ei ole vielä maksettu.
Miten kannattaa menetellä, että madollisuus asunnon ostoon säilyisi? Odotella jos joku varauksen tehnyt peruu kauppansa tai tarjota asunnosta tonnin pari enemmän mitä nykyinen pyyntihinta on?
 
Sixx.AM sanoi:
Päivitystä edelliseen, kaikki asunnot näillä näkymin varattu. Ilmeisesti mitään varausmaksua ei ole vielä maksettu.
Miten kannattaa menetellä, että madollisuus asunnon ostoon säilyisi? Odotella jos joku varauksen tehnyt peruu kauppansa tai tarjota asunnosta tonnin pari enemmän mitä nykyinen pyyntihinta on?
Click to expand...

Jonoon vaan. Ei ne muiden ostajien varauksia peru vaikka tarjoaisitkin enemmän.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Mites tää Gerworth velkaturva asuntoa vuokratessa. Eli mullahan on toi paska nyt lainaani "turvaamassa" ja aion laittaa varmaan kyseisen asunnon vuokralle, niin kannattaako tuota pitää? Että onko siellä joku ehto, että se on vaan siihen henkilökohtaiseen asumiseen tms?
 
Onko kukaan miettinyt missä vaiheessa on kannattavampaa omistaa OY:llä kämpät kuin yksityishenkilöllä? Oon huumorilla "opiskellut" eroja, eli plussia ja miinuksia ja tullut siihen tuloksiin että pitää olla lähemmäs miljoonalla eurolla niitä kämppiä että on kannattavaa lähteä tohon paperisotahelvettiin, eli perustaa OY. En laittanut tohon asuntojen määrää koska esim maaseudulla miljoonaa tarkoittaa 10-20asuntoa ja Helsingissä 7-8 asuntoa. Tarkoitan noilla asuntomäärillä että järkeviä kohteita, ei mitään 26m2 ja 300te hinta mistä saa vuokraa ehkä 1000e.
 
SirMax sanoi:
Onko kukaan miettinyt missä vaiheessa on kannattavampaa omistaa OY:llä kämpät kuin yksityishenkilöllä? Oon huumorilla "opiskellut" eroja, eli plussia ja miinuksia ja tullut siihen tuloksiin että pitää olla lähemmäs miljoonalla eurolla niitä kämppiä että on kannattavaa lähteä tohon paperisotahelvettiin, eli perustaa OY. En laittanut tohon asuntojen määrää koska esim maaseudulla miljoonaa tarkoittaa 10-20asuntoa ja Helsingissä 7-8 asuntoa. Tarkoitan noilla asuntomäärillä että järkeviä kohteita, ei mitään 26m2 ja 300te hinta mistä saa vuokraa ehkä 1000e.
Click to expand...

Riippuu ihan mitä haluaa saavuttaa Oy-muotoisella toiminnalla? Laitappa vaikka laskelmia mitä olet luonnostellut niin joku voi tarkemmin komentoida.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
tela sanoi:
Tarkoitin sitä, että olikohan sen sun nykyisen kämppäsi arvo noussut aikavälillä 2006-2012 myös 60k€ vai jopa enemmän. Jos oli noussut, mitä hyödyit edellisen asunnon arvonnoususta?
Click to expand...

Sitähän mä en tiedä, mitä edelliset on tästä maksaneet...mutta yleisesti ei omakotitalojen hinnat ole noussut tällä alueella niin paljoa kuin tuossa 2007 rakennetussa kerrostalossa. Sen sijainti oli niin hyvä verrattuna muihin asuntoihin(vanha alue, sijainti alueen keskustassa, purkivat virastotalon pois ja uusi kerrostalo tilalle).
 
Tuli iteki kun Suomessa pyörähdin joululomilla tsekkailtua Helsingin ja Espoon asuntotarjontaa ja eihän 350 000 eurolla saa sieltä enää mitään järkevää (>60m2,kohtuu uusi, julkiset vieressä). Joku Matinkylä tai Tapiola omasta mielestä liian kalliita. Jos nyt pitäis laittaa sijoitus-/omistusasuntoa niin varmaan katselisin jonkun kerrostalokaksion Lauttasaaresta.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom