Asunnon osto sijoitusmielessä

[SirMax]

Tossa Lappeenrannan tapauksessa ette voi tietää ostohintaa koska kyseinen henkilö on ostanut monta asuntoa kerralla. Yleensäkin Lappeenrannassa ja Mikkelissä ja Joensuussa on ihan järkyttävät neliöhinnat, en ymmärrä minkätakia.

 

[gaf]

Tossa Lappeenrannan tapauksessa ette voi tietää ostohintaa koska kyseinen henkilö on ostanut monta asuntoa kerralla. Yleensäkin Lappeenrannassa ja Mikkelissä ja Joensuussa on ihan järkyttävät neliöhinnat, en ymmärrä minkätakia.

Ei kai tuo Lappeenrannan tapauksessa oo niin vaikea käsittää, etenkään pienempien asuntojen kohdalla. Pari yksiötä ostin juuri ja ovathan ne neliöhinnaltaan aika kalliita, vaikka pyynnistä putoskin jonkin verran.

 

[tch]

Pyyntihintoja hyvä ystävä. On asuntoja jotka myydään ja niitä jotka ovat myynnissä. Meidän taloyhtiöstä on myyty yhtä asuntoa noin pari vuotta. Me myytin oma kahdessa viikossa. Pistettiin hinta sen verran alas että saatiin menemään.

Uusi asunto oltiin jo ostettu ja saatiin se niin ikään mielestäni aika halvalla. Muistan kun pyörittiin näytöissä ja ihmettelin yhdessä 450k€ kämpässä että miksi ihmeessä tässä on pyynti 100k€ enemmän kuin siinä asunnossa joka lopulta ostettiin. En keksinyt ainuttakaan syytä.

On kyllä tiedossa, että kyseessä pyyntihinnat ja nuo varmasti joustaa. Itsekin olen tinkinyt kaikkien ostamieni asuntojen hintoja hieman alaspäin, joissa on ollut pyyntihinta (tarjouskaupat sit erikseen). Kummastuttaa vaan se, että kyseessä on kuitenkin välittäjien kautta myytäviä asuntoja. Omasta mielestäni osoittaa suunnatonta ammattitaidottomuutta hinnoitella asunto yli sellaisen hinnan (tai alle), joka ei ole mitenkään perusteltavissa. Muutaman välitysliikkeen olen laittanut omalle mustalle listalleni (en laita tulevaisuudessa ainakaan heidän kauttaan omia asuntojani myyntiin), vain sen takia, että hinnoittelevat miten sattuu ja korjaavat muutaman kuukauden jälkeen hintaa alaspäin kymmeniä prosentteja. Kaupaksi kämpät menevät yleensä jossain vaiheessa ja johonkin hintaan. Eihän välittäjäkään aina voi tietää mikä on markkinahinta, eli mitä joku suostuu maksamaan, mutta luulisi välityspalkkiolle saavan edes hieman ammattitaitoa vastineeksi. Jos asiakas vaan ei suostu alhaisempaan pyyntihintaan, niin se on asia erikseen ja sitä ei voida ilmoituksen perusteella tietää.

(Tällainen pieni avautuminen välittäjistä, koska viimeksi kun olin asuntoa katsomassa, niin kohtasin melkoista ammattitaidottomuutta. Jäin ihmettelemään, että saakohan hän koskaan yhtään asuntoa myytyä ja miten hänellä on vielä työpaikka välittäjänä?)

Tossa Lappeenrannan tapauksessa ette voi tietää ostohintaa koska kyseinen henkilö on ostanut monta asuntoa kerralla. Yleensäkin Lappeenrannassa ja Mikkelissä ja Joensuussa on ihan järkyttävät neliöhinnat, en ymmärrä minkätakia.

Tuo on kyllä totta. Näyttää olevan toinenkin samaan aikaan myyntiin tullut asunto, jossa on myös vuokralainen. Itsekin tästä vedin johtopäätöksen, että samalta tyypiltä ovat. Tietty SirMax voi tietää tästä jotain, mitä me muut emme

 

[SirMax]

Jos muistan oikein ni ei ole henkilö vaan isompi lafka mikä osti monta kerrasta, saattaa olla että muistini pettää. Saattaa olla vaikea tinkiä noita ku jos rahaa on takana jopa miljarditolkulla jopa. Löysin yhden kohteen, jos homma menee eteenpäin ni laitan siitä tänne lisätietoa jos jotakuta kiinnostaa. Itse siis en osta tätä vaan konsultoin lähimmäiselleni.

 

[tela]

Mites 2012 - nykyhetki on mennyt 6 vuotta? :D
Itse asiassa ostin vuonna 2012 samalta alueelta talon, se arvoaan nostanu oli uus kerrostalokolmio(rakennettu 2007).
Katotaan mikä on välittäjän arvio, kun nyt pitäs kutsua arvioimaan mökki. Veikkaan, että pientä nousua hinnassa on, mutta johtuukin lähinnä isosta määrästä remontteja.
EDIT: Jos tarkoitit edellistä niin se oli kämppä oli 500km pohjoisempana ja siinä arvo nousi välillä 2003-2005 reilu 20k€.

Tarkoitin sitä, että olikohan sen sun nykyisen kämppäsi arvo noussut aikavälillä 2006-2012 myös 60k€ vai jopa enemmän. Jos oli noussut, mitä hyödyit edellisen asunnon arvonnoususta?

 

[tch]

Jos muistan oikein ni ei ole henkilö vaan isompi lafka mikä osti monta kerrasta, saattaa olla että muistini pettää. Saattaa olla vaikea tinkiä noita ku jos rahaa on takana jopa miljarditolkulla jopa. Löysin yhden kohteen, jos homma menee eteenpäin ni laitan siitä tänne lisätietoa jos jotakuta kiinnostaa. Itse siis en osta tätä vaan konsultoin lähimmäiselleni.

Lappeenrannassa yliopiston miltei vieressä 2002 rakennetussa talossa on se tilanne, ettei myyjä tingi euroakaan pyyntihinnoista. Talon on rakennuttanut Liikennepalvelualojen eläkekassa ja laittoivat koko talon myyntiin alkuvuodesta 2011. Saimaa näkymällä olevat saunalliset yksiöt menivät miltei samantien, kaksioita oli vielä tämän vuoden puolella myynnissä ja kolmioita on edelleen myynnissä. Talosta luopumisen taustalla lienee eläkekassan alasajo, eli se on nyt selvitystilassa. Välittäjän kanssa juttelin asunnoista ja hän sanoi, ettei nykyinen selvitysmies jousta euroakaan pyyntihinnosta (selventänee miksi asuntoja on vielä usean vuoden jälkeenkin myynnissä). Alkujaan noissa oli tinkivaraa, ainakin jos on uskominen asuntojen.hintatiedot.fi pavelua siltä ajalta kun asunnot tulivat myyntiin. Tässä lähiviikkoina kolmiot ovat tulleet myös vuokrattaviksi.

 

[SirMax]

Eikös U... niminen henkilö myynyt jo siintä jokusen kämpän, ainakin firmalla ollut monta vuotta myynnissä. Jossain niissä oli vielä muovimatot ja hyvin keskinkertaisen näköisiä vaikka on reilu kymmenen vuotta sitten tehty. Toi on jotenkin älytöntä että jos olet vitun jäykkä ja et jousta yhtään ni harva ostaa asuntoa, ellei sitten hinta tai sijainti tai feng-shui tai mikä lie ole kohillaan. Paljon on vuokra niissä kolmioissa tch?

 

[tela]

Onneksi näyttää Lappeenrannassakin nuo ylilyönnit hinnoittelun suhteen olevan kuitenkin melko harvinaisia. Esimerkiksi 2012 valmistunut kaksio Lappeenrannan keskustassa on myynnissä samaan hintaan kuin sitä rakennusliike kaupitteli aikanaan (183 000e, 3.3.2011 päivätty hinnasto). Tietty onhan tuo jo jonkin verran tuottanut muutamassa vuodessa, nykyinen vuokra ilmoituksen mukaan 750e/kk.

Kyllä niitä ylilyöntejä Lappeenrannastakin löytyy. Kuka hullu maksaisi tällaisia hintoja Jousenon kerrostalokämpistä? Evälahti Oy - Asunto Oy Lappeenrannan Joutsenpuisto

Vai saako näistä Evälahden kämpistä 50% alennusta jos on oikeasti ostamassa? En nimittäin ihan heti maksaisi tällaisia hintoja Lemin "keskustasta" Evälahti Oy - Asunto Oy Lemin Kirkkopuisto

 

[tch]

Eikös U... niminen henkilö myynyt jo siintä jokusen kämpän, ainakin firmalla ollut monta vuotta myynnissä. Jossain niissä oli vielä muovimatot ja hyvin keskinkertaisen näköisiä vaikka on reilu kymmenen vuotta sitten tehty. Toi on jotenkin älytöntä että jos olet vitun jäykkä ja et jousta yhtään ni harva ostaa asuntoa, ellei sitten hinta tai sijainti tai feng-shui tai mikä lie ole kohillaan. Paljon on vuokra niissä kolmioissa tch?

Kyseessä siis Tervahaudankatu 3, parketit noissa näyttäisi olevan poislukien makkarit. Jokakoti.fi palvelusta löytyy vuokrailmoituksia. Vuokrat haarukassa 715 - 735e/kk, eli kun ottaa huomioon asuntojen myyntihinnat 150 000 - 172 500e ja vastikeet 3,6e/neliö (75 neliötä), niin eipä noilla spekseillä kovinkaan kovia tuottoja vedellä.

 

[Mikki77]

En nimittäin ihan heti maksaisi tällaisia hintoja Lemin "keskustasta" Evälahti Oy - Asunto Oy Lemin Kirkkopuisto

Kurkkasin Googlen Street Viewllä. Voi myyntiajat venyä...

 

[gaf]

Kyllä niitä ylilyöntejä Lappeenrannastakin löytyy. Kuka hullu maksaisi tällaisia hintoja Jousenon kerrostalokämpistä? Evälahti Oy - Asunto Oy Lappeenrannan Joutsenpuisto

Vai saako näistä Evälahden kämpistä 50% alennusta jos on oikeasti ostamassa? En nimittäin ihan heti maksaisi tällaisia hintoja Lemin "keskustasta" Evälahti Oy - Asunto Oy Lemin Kirkkopuisto

Lappeenrannalla ja Joutsenolla on aika vähän tekemistä keskenään.
Tuota Lemin taloa kun rakentelivat ja ajelin siitä maantiefillarilla muutaman kerran ohi, niin ihmettelin kyllä itsekin, että kuka ne kämpät ostaa. Eio nykymääräyksillä nimittäin halpaa hommaa...

Edit. ja hintojen vilkaisu vahvisti tän, ison (Lemiläisen) omakotitalon hintaisia yksiöitä.

 

[tela]

Lappeenrannalla ja Joutsenolla on aika vähän tekemistä keskenään.
Tuota Lemin taloa kun rakentelivat ja ajelin siitä maantiefillarilla muutaman kerran ohi, niin ihmettelin kyllä itsekin, että kuka ne kämpät ostaa. Eio nykymääräyksillä nimittäin halpaa hommaa...

Edit. ja hintojen vilkaisu vahvisti tän, ison (Lemiläisen) omakotitalon hintaisia yksiöitä.

Oli tekemistä tai ei, Lappeenrantaa Joutseno silti on. Aika syrjässä tosin ja sitä suuremmalla syyllä hinnoittelu on täysin järjetön.

 

[Kas-vain]

Kurkkasin Googlen Street Viewllä. Voi myyntiajat venyä...

Tällein tyhmänä kehä 1 sisäpuolelta kyselen, että mikä mahtaa olla keskimääräinen työ mitä Lemissä asuva tai asumista suunnitteleva henkilö tekee?

 

[gaf]

Oli tekemistä tai ei, Lappeenrantaa Joutseno silti on. Aika syrjässä tosin ja sitä suuremmalla syyllä hinnoittelu on täysin järjetön.

Niinno, Nuijamaakin on Lappeenrantaa... täysin samaa mieltä hinnoittelusta, mutta että nämä olisivat esimerkkejä Lappeenrannan järjettömistä asuntohinnoista.
20-30km päässä kunnon palveluista, opiskelupaikoista, työpaikoista, lentokentästä, rautatieasemasta jne. Vai vieläkö Joutsenossa pysähdytään :D

 

[gaf]

Tällein tyhmänä kehä 1 sisäpuolelta kyselen, että mikä mahtaa olla keskimääräinen työ mitä Lemissä asuva tai asumista suunnitteleva henkilö tekee?

Työt: maa- ja metsätalous, palvelut (kauppa, baari, sairaa... hyvinvointiasema jne)

TYÖPAIKKARAKENNE 2008, %
Maa- ja metsätalous 17,4
Jalostus 17,4
Palvelut 63,5

ELINKEINORAKENNE 2008, %
Maa- ja metsätalous 9,6
Jalostus 22,9
Palvelut 66,7

Iso osa taitaa käydä Lappeenrannassa duunissa, nykyisellään reilun vartin ajomatka.

Edit.

Kunnassa olevien työpaikkojen lukumäärä 31.12.2011 589 kpl
Työikäisiä joku vajaa 1300, työttömänä 9,7%

 

[keitto]

Kävin uudiskohde kaupoilla. Ei linkin asunto mutta samasta yhtiöstä --> Kerrostalo 2h+kt - Vähä-Heikkilä, Turku | Jokakoti.fi

Samalla valkeni oikein toden teolla miten tämä homma vaan toimii. Kaikki parhaat kämpät myydään takaovesta. En todellakaan ollut ensimmäinen asuntoja valikoimaan päässyt mutta sain kuitenkin yhden kannattavan valkattua sekä sain 2.s varauksen useimpiin yksiöihin, jos joku vaikka peruuttaa niin isken kiinni. Halvimmat 26 neliöiset yksiöt tuosta yhtiöstä 85k€ millä pääsee todella hyvään tuottoon mutta ne meni tietysti joillekin paremmille saunakavereille.

Joku yrittää tehdä pikavoitot eli ensimmäinen ~?85 tonnin kämppä jo menossa lihoiksi --> Myytävät asunnot, Vähäheikkiläntie 11 Mäntymäki Turku | Oikotie

Ostin siis itse parvekkeellisen 31 neliöisen todella paljon alle tuon pyyntihinnan. Nyt vaan kalliimpia enää myynnissä niin heti pamahti yksi pikkukämppä myyntiin välittäjän kautta.

 

[SirMax]

Oletteko käyneet vähään aikaan asuntonäytöillä? Täällä Willimiehenrannassa on ihan kuollutta, 7-8/10 näytöistä on tyhjiä. Jokunen asunto on mennyt mistä itse olen ollut vähän kiinnostunut mutta nämä on mennyt viikossa tai kahdessa, mutta "99%" on täysin kuollutta.

 

[Reto^2]

Willimiehenrannassa taitaa olla edessä melko hankalat ajat. Perusteollisuudesta häviämässä kohta paljon työpaikkoja, kun Upm sulkee toisen paperikoneen ja Parocin tehdas lopettaa kokonaan. Lisäksi venäläisturisteille suunnitellut kauppakeskukset kumiset tyhjyyttään ruplan romahduksen vuoksi. Kärkkäinen tai Ikea on tuskin enään tulossa kaupunkiin, vaikka sitä ei haluta virallisesti myöntää, kun kunta on jo polttanut melkoisesti rahaa maanmuokkaukseen. Lappeenrannan valopilkku asuntomarkkinoilla on yliopisto ja Loasi rakentaakin Skinnarilaan uusia kerrostaloja.

Hieman pelkään, että ensi vuonna täällä alkaa kunnolla rytinä ja työttömyys kasvaa. Siitä vuosi tai pari ja alkaa pohjat näkymään kuhan ansiosidonnaiset ovat syöty pois. Nyt jo on näkynyt jokunen ulosottoviraston kohde myytävänä. Yksi mielenkiintoinen oli kunnan laitamilla ollut omakotitalo, jonka lopulliseksi hinnaksi tuli huutokaupassa 58 000e. Sitä en tosin tiedä millä hinnalla ulosottomies sen lopulta myi. Välittäjä laittoi sen kuitenkin heti myyntiin uudestaan ja hinta oli kasvanut yli 100 000 euroa.
Myydään Omakotitalo Yli 5 huonetta - Lappeenranta Ylämaa Kolikkoinmäentie 77 - Etuovi.com 7607194

Sori että tuli taas mollivoittoinen kirjoitus. Rommarit on huudellut jo hintojen laskua vuosikymmenet jne.

 

[SirMax]

Ei toi okt mene ikinä kaupaksi, järjetön hinta ja hornanvitussa sijaitsee. Lappeenrannassa kuvastuu vähän koko Suomen ongelma, jotain pitäisi tehdä ja ne ketkä on johdossa niin ei tee mitään. Ikea on nyt ihan vitsi, onko ne nyt viisi kertaa siirtänyt sitä helvetin päätöstä että alkaako ne rakentaa vai ei, jos ei ala niin tulee 50te sakko, kauheata Ikea menee varmaan konkurssiin. Kaupunkin on vissii käyttänyt kymmenen miljoonaa sen tulemiseen rahaan. Mutta jos seuraa noita asuntoja Etuovessa tai Oikotiellä ni samat paskat roikkuu siellä, välillä vaihtuu vain välittäjä, myyjät ei tajua että kukaan ei halua ostaa tommoisilla hinnoilla. Tässä yksi esimerkki esim. Myydään Kerrostalo Yksiö - Lappeenranta Tykki-Kiviharju Leipurinkatu 4 - Etuovi.com 9620553 tossa on hintaa pudotettu kolme tonnia ku realistinen hinta on minusta korkeintaan 50te, siis ihan maksimi. Myydään Kerrostalo Yksiö - Lappeenranta Leiri Valtakatu 19 - Etuovi.com 7607196 sama tossa, realistinen hinta on maksimissaan 50te, mistä löytyy noin vitun idiootti kuka ostaa noi tohon hintaan, jos ostaa ni pitäisi julistaa holhouksen alaiseksi!

 

[Narkissos]

Joku yrittää tehdä pikavoitot eli ensimmäinen ~?85 tonnin kämppä jo menossa lihoiksi --> Myytävät asunnot, Vähäheikkiläntie 11 Mäntymäki Turku | Oikotie

Ostin siis itse parvekkeellisen 31 neliöisen todella paljon alle tuon pyyntihinnan. Nyt vaan kalliimpia enää myynnissä niin heti pamahti yksi pikkukämppä myyntiin välittäjän kautta.

Ostit alle pyyntihinnan? Joskus täällä aikaisemminkin kyselin uuden osakkeen ostosta, että miten niiden pyyntihinnoissa ja todellisissa myyntihinnoissa on eroja. Seudulla jossa asun, kauppa käy huonosti mutta siltin mielestäni uudiskohteet ovat todella kovan hintaisia. Mä olen omaa ensiasuntoa ostamassa ja yksi vaihtoehto olisi ostaa uusi/melko uusi osake.