Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Pitää päivittää vähän. Appivanhemmat sitten ostivat Tampereen Hallilasta sijoituskämpän. 90k€ ja ~35 neliötä. Luhtitalon eka kerros, eli siinä on vähän "omaa pihaa" ja parkkipaikka about 10m kävelyllä etuovesta. Sisäänkäynti on portaiden alla siten, että mitää trafiikkia siitä edestä ei mene. Itse olen siellä nyt vuokralla sukuhintaan 350€/kk eikä öisin ole kyllä kuulunut mitään ääniä. Kämppä on myös saunallinen joka ainakin itselle nostaa sen arvoa.

Nyt vaan ei paljoa saunota, sillä kylppäriremppa alkoi heti. Taloyhtiö kustantaa muuten lystin, mutta 3900€ pitää itse kustantaa laatoituksista...Omaan korvaan vähän kallista, mutta isännöitsijä otti parit tarjoukset ja tuo oli halvin. Tampereella ehkä remppakavereilla menee hyvin??

Vastike oli muistaakseni 180-190€ luokkaa sisältäen veden ja autopaikan. Vierestä menee bussit keskustaan vähän väliä ja Saleen on 150m matka. IMHO ihan ok hankinta mahdollista oikeasti maksavaa vuokralaistakin ajatellen. Ehkä tuosta saisi jotain 500€ vuokraa tai vähän päälle?
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
kodari76 sanoi:
Itse olen siellä nyt vuokralla sukuhintaan 350€/kk ... Ehkä tuosta saisi jotain 500€ vuokraa tai vähän päälle?
Click to expand...

Hyvä sitten tiedostaa, että jos vuokra ei ole markkinavuokra niin mahdollisia korkomenoja eikä vastikkeita ei sitten voi vähentää verotuksessa.
 
Ironlife sanoi:
Hyvä sitten tiedostaa, että jos vuokra ei ole markkinavuokra niin mahdollisia korkomenoja eikä vastikkeita ei sitten voi vähentää verotuksessa.
Click to expand...

Mitenhän tuo markkinavuokra todennetaan? Alueen kallein vuokra tietysti verottajan mielestä :).

PS. Ja kai nyt vastikkeet saa vähentää aina?
 
Hallilassa tulkut useampikin vuosi asuttua. Ihan mukavaa seutua, sijainti hyvä ja 90-luvun paikkana ei muistuta kauheasti DDRrää. Toki siellä onmuutama vuokratalo joissa vähän jännempää jengiä, mutta enimmäkseen siisti ja mukava paikka. Hyvä valinta.
 
Vähän pyöritellyt mielenkiinnosta noita sijoitusasuntolaskelmia ja aina lopputulemana sama kuin tuossa ylläolevassa esimerkissä, että markkinavuokralla tuotoksi tulee hädin tuskin jotain 2,5% (lainalla ostettuna). Tuosta sitten pois vielä verot ja tulevat rempat. Pääkaupunkiseudulla useimmat kohteet jää vielä alle 2%. Ostetaanko näitä edelleen mentaliteetilla "hinnat ei tipu ikinä" vai mikä järki tässä touhussa on?
 
Ironlife sanoi:
Hyvä sitten tiedostaa, että jos vuokra ei ole markkinavuokra niin mahdollisia korkomenoja eikä vastikkeita ei sitten voi vähentää verotuksessa.
Click to expand...

No korkomenoja ei ole, mutta mihin tuo sitten pohjautuu? Meillä on kuitenkin vuokrasopparit paperilla ja pankkikuiteistakin asiat voi tarkastaa. Toisaalta 350€ on kyllä halpaa mutta ei ilmaista...Ainakaan jos vertaan eräiden virkamiesten ja julkisten laitosten pomojen "vuokrasuhteisiin" :D
 
Verottajallehan menee tiedot vuosittain ja joku innokas virkailija saattaa kiinnostua vertaamaan edellisvuosiin. Itse käyttäisin markkinahinta -25% jos ko. tilanne olisi.
 
gaf sanoi:
Verottajallehan menee tiedot vuosittain ja joku innokas virkailija saattaa kiinnostua vertaamaan edellisvuosiin. Itse käyttäisin markkinahinta -25% jos ko. tilanne olisi.
Click to expand...

Mutta, jos tuo on vasta ostettu asunto niin ei ole mihin verrata. Voi vedota vaikka paskaan kuntoon what ever, kunhan ei ihan vastikkeen arvolla mene.
 
^no onhan tuosta 350€ hinnastakin tuottoa about 160€. Vuokrakämpälle pieni tuotto, mutta toisaalta päälle tulee asunnon arvonnousu ja 100% riskittömyys vuokralaisen puolesta.

Arvonnousu on tokia hankala juttu. Samankokoista kämppää myytiin naapurustossa 110k€ hintaan ja se oli huutokauppa, joka oli edelleen käynnissä. Erona lähinnä pramea veski ja muuten uudemmat pinnat. Oma pläni olisi vapaa-ajalla tarvittaessa remppailla kämppää ilman erillistä korvausta. Uusi maalikin voi lisätä kummasta hintaa, jos vain trendivärin löytää. Osassa seinää onkin jo luonnonkivipintaa, mikä saa monen asuntoaetsivän designmuijan kalsarit kostumaan.
 
Mitä mieltä tälläisestä; 32 neliöinen yksiö ktalosta, kämppään tulee vesijohto ja viemäri mutta joutuu ite vetämään ne ja luonnollisesti tekemään pinnat, keittiön ja wc:n uusiksi, ja sähköt kanssa. Laskeskelin että remppa maksaa n. 10te kun ite teen lähes kaikki, osake n. 30te. Vastike on 130e, ja vuokraa saa pyytää 400-450e/kk. Samalla alueella yksiöt maksaa 50te ylöspäin. Taloyhtiö kunnossa ja isoimmat rempat juuri tehty, putki, julkisivu, ikkunat. Kohde on keskisuuressa kaupungissa. Olisiko tämä hyvä kohde aloittaa asuntosijoittaminen? Mitäs mieltä?
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Joskus pistää kyllä ihmetyttämään kun samasta talosta myydään melko räikeästi eritavalla hinnoiteltuja asuntoja. Huomasin Lappeenrannasta tuosta kauppakeskus Gallerian talosta kaksi asuntoa: 83m2, 5/5 kerros, maisemat hautausmaalle, 4050e/m2. Toinen kämppä on 104m2, 3/5 kerros, maisemat kadulle, 2650e/m2. Kysessä kuitenkin 2007 rakennettu talo, joten asuntojen kunnoissa ei liiemmin poikkeamia. Melkoista hintaa saa kyllä maksaa maisemista jos tuon pienemmän asunnon ostaa. Toki suuremmissa on muutenkin vähän pienemmän neliöhinnat, mutta tuskin normaalisti ihan noin paljoa pienemmät.

Olen keräillyt uusien asuntokohteiden hintoja talteen viime vuosina, mutta tuon kohteen hintoja minulla ei ole. Olisi mielenkiintoista tietää mitä nuo on uutena maksaneet. Joskus vertailen sellaisten kohteiden hintoja jotka ovat valmistuneet muutama vuosi sitten ja ensimmäiset asunnot tulevat myyntiin ensimmäisiltä asukkailta. Välillä myyjät kuvittelevat että muutaman vuoden asuminen nostaa kämpän arvoa kymmeniätuhansia euroja vaikka rakennusyhtiö sai viimeiset vastaavat kämpät myytyä vasta hetki sitten :)
 
Tuli mieleen noista suht uusista (max 10v vanha) asunnoista pk-seudulla, että muutaman kaverin viimeaikaisen kokemuksen perusteella 2v asuminen 2h+k/kk asunnoissa ei ole nostanut hintaa kuin muutamia tuhansia euroja eli välityspalkkioiden ja varainsiirtovern jälkeen jopa miinuksella myynnin jälkeen. Lisäksi myytiajat olleet 1-2kk ja tarjouksia tuli tosi niukasti. Kyllä se niin on että n. 200k on jo sellainen hinta että saunallisen kaksion ostajapotentiaali on tällä hetkellä aivan mimimissä.
 
Kas-vain sanoi:
Tuli mieleen noista suht uusista (max 10v vanha) asunnoista pk-seudulla, että muutaman kaverin viimeaikaisen kokemuksen perusteella 2v asuminen 2h+k/kk asunnoissa ei ole nostanut hintaa kuin muutamia tuhansia euroja eli välityspalkkioiden ja varainsiirtovern jälkeen jopa miinuksella myynnin jälkeen. Lisäksi myytiajat olleet 1-2kk ja tarjouksia tuli tosi niukasti. Kyllä se niin on että n. 200k on jo sellainen hinta että saunallisen kaksion ostajapotentiaali on tällä hetkellä aivan mimimissä.
Click to expand...

Onneksi näyttää Lappeenrannassakin nuo ylilyönnit hinnoittelun suhteen olevan kuitenkin melko harvinaisia. Esimerkiksi 2012 valmistunut kaksio Lappeenrannan keskustassa on myynnissä samaan hintaan kuin sitä rakennusliike kaupitteli aikanaan (183 000e, 3.3.2011 päivätty hinnasto). Tietty onhan tuo jo jonkin verran tuottanut muutamassa vuodessa, nykyinen vuokra ilmoituksen mukaan 750e/kk.
 
Kas-vain sanoi:
Tuli mieleen noista suht uusista (max 10v vanha) asunnoista pk-seudulla, että muutaman kaverin viimeaikaisen kokemuksen perusteella 2v asuminen 2h+k/kk asunnoissa ei ole nostanut hintaa kuin muutamia tuhansia euroja eli välityspalkkioiden ja varainsiirtovern jälkeen jopa miinuksella myynnin jälkeen. Lisäksi myytiajat olleet 1-2kk ja tarjouksia tuli tosi niukasti. Kyllä se niin on että n. 200k on jo sellainen hinta että saunallisen kaksion ostajapotentiaali on tällä hetkellä aivan mimimissä.
Click to expand...

Se on se sijainti=haluttavuus. Itsehän ostin vuonna 2006 ja myin 2012 -> hintaa tuli tuossa ajassa noin 60k€ lisää.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
tch sanoi:
Joskus pistää kyllä ihmetyttämään kun samasta talosta myydään melko räikeästi eritavalla hinnoiteltuja asuntoja. Huomasin Lappeenrannasta tuosta kauppakeskus Gallerian talosta kaksi asuntoa: 83m2, 5/5 kerros, maisemat hautausmaalle, 4050e/m2. Toinen kämppä on 104m2, 3/5 kerros, maisemat kadulle, 2650e/m2. Kysessä kuitenkin 2007 rakennettu talo, joten asuntojen kunnoissa ei liiemmin poikkeamia. Melkoista hintaa saa kyllä maksaa maisemista jos tuon pienemmän asunnon ostaa. Toki suuremmissa on muutenkin vähän pienemmän neliöhinnat, mutta tuskin normaalisti ihan noin paljoa pienemmät.
Click to expand...

Pyyntihintoja hyvä ystävä. On asuntoja jotka myydään ja niitä jotka ovat myynnissä. Meidän taloyhtiöstä on myyty yhtä asuntoa noin pari vuotta. Me myytin oma kahdessa viikossa. Pistettiin hinta sen verran alas että saatiin menemään.

Uusi asunto oltiin jo ostettu ja saatiin se niin ikään mielestäni aika halvalla. Muistan kun pyörittiin näytöissä ja ihmettelin yhdessä 450k€ kämpässä että miksi ihmeessä tässä on pyynti 100k€ enemmän kuin siinä asunnossa joka lopulta ostettiin. En keksinyt ainuttakaan syytä.
 
Mites 2012 - nykyhetki on mennyt 6 vuotta? :D
Itse asiassa ostin vuonna 2012 samalta alueelta talon, se arvoaan nostanu oli uus kerrostalokolmio(rakennettu 2007).
Katotaan mikä on välittäjän arvio, kun nyt pitäs kutsua arvioimaan mökki. Veikkaan, että pientä nousua hinnassa on, mutta johtuukin lähinnä isosta määrästä remontteja.
EDIT: Jos tarkoitit edellistä niin se oli kämppä oli 500km pohjoisempana ja siinä arvo nousi välillä 2003-2005 reilu 20k€. :)
 
tch sanoi:
Onneksi näyttää Lappeenrannassakin nuo ylilyönnit hinnoittelun suhteen olevan kuitenkin melko harvinaisia. Esimerkiksi 2012 valmistunut kaksio Lappeenrannan keskustassa on myynnissä samaan hintaan kuin sitä rakennusliike kaupitteli aikanaan (183 000e, 3.3.2011 päivätty hinnasto). Tietty onhan tuo jo jonkin verran tuottanut muutamassa vuodessa, nykyinen vuokra ilmoituksen mukaan 750e/kk.
Click to expand...

Yleinen hintataso on kuitenkin noussut, onkohan jotain 1,5%/vuosi eli käytännössä myydään tappiolla.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom