Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
- Liittynyt
- 24.11.2005
- Viestejä
- 4 577
Kasvava pitäjä Pohjois-Suomesta.
- Liittynyt
- 15.11.2004
- Viestejä
- 4 688
Juu oli, mutta arvuuttelin että tuleeko se vain tuolta saitilta automaattisesti.
- Liittynyt
- 14.1.2006
- Viestejä
- 381
Osaisko joku täällä arvioida/tietää, millaista nousua yhtiövastikkeeseen voi odottaa, jos putkiremppa tehdään perinteisellä mallilla, jossa hintaa koituu noin 800 neliölle ja talonyhtiö ottaa sitten 25vuoden lainan? Asuntoa sijoitusmielessä katselemassa ja budjettini riittää asuntoon, jossa putkiremppaa voi odottaa 4-7vuoden sisällä.
- Liittynyt
- 19.5.2003
- Viestejä
- 2 820
Mulla on, koska vuokralainen voi irtisanoa omansa heti sopparin teon jälkeen.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Myytävät asunnot, Elosalamantie 1 A 10 Tapiola Espoo | Oikotie Jopas on Espoossa kalliit neliöhinnat, ainii tonttipula yhdistettynä maailman parhaimpaan rakentamisen laatuun. Se selittää varmasti tämän hinnan
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Myytävät asunnot, Elosalamantie 1 A 10 Tapiola Espoo | Oikotie Jopas on Espoossa kalliit neliöhinnat, ainii tonttipula yhdistettynä maailman parhaimpaan rakentamisen laatuun. Se selittää varmasti tämän hinnan
Plus se SIJAINTI! Espoon citystä voi maksaa! Sijainti, sijainti ja sijainti.
Tuosta pitäs ottaa sitten 2500 euron vuokran niin ois kannattava "sijoitus".
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Perkele ei löydy netistä enää linkkiä asuntoon, autoin exmuijaa tinkimään kolmion Lappeenrannan keskustan liepeiltä, alle seitkyt neliötä ja hinta oli alle 60tonnia. Hurjan näköinen sisältä ja lvis tulossa ja jossain vaiheessa kevyt julkkari kun poistetaan aaltopellit. Vartti kilometrin päässä satamassa samanlaiset ja yhtä paska kuntoiset niin pyynti on lähemmäs 150te.
- Liittynyt
- 24.2.2014
- Viestejä
- 31
Tuohan selviää kun katsoo pankin sivuilta laskurista mitä näyttää tuolle summalle (tai vaihtoehtoisesti excelin MAKSU-funktiolla). Näyttäisi olevan luokkaa 3,8e/neliö, 3% korolla laskettuna
Ite en ole koskaan yrittänyt ottaa 12kk määräaikaisella sopparilla vuokralaista, mutta jos sellaista tarjoaa niin saattaahan siihen joku tarttua. Jos haluaa, että vuokralainen asuu vähintään sen vuoden, niin silloin voi tehdä toistaiseksi voimassaolevan sopparin, johon kirjaa, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on vuoden päästä. Kirjaa myös sopimussakon, jonka vuokralainen maksaa mikäli irtisanoo aiemmin. Tämä tapa on vissiinkin melkolailla yleistynyt. Vuokrasopimuksessahan voi sopia miltei mistä asiasta tahansa (pl. ne joista ei lain mukaan voi erikseen sopia).
Itse en ole vuokrannut, mutta olen kyllä tehnyt valmiiksi excelin, joka laskee kalusteille vuokrahinnan. Riittävä tuotto pitää saada kalusteille, itse lasken kalusteelle vuokran uuden hankintahinnalle, ihan sama vaikka olisin saanut sohvan ilmaiseksi. Kalusteiden takaisinmaksuaika omissa laskelmissa luokkaa 3-4 vuotta. Tietty jos tilanne on se, ettei asuntoa saa yksinkertaisesti vuokrattua ilman kalusteita, niin silloin asia onkin eri.
Lappeenrannan Asuntopalveluiden myytävien asuntojen hinnat ovat kyllä olleet miltei naurettavat. Yleensä kämpät ovatkin sitten alkuperäisessä kunnossaan 70- tai 80 -luvulta. Tuollaisia isoja toimijoita harvemmin kiinnostaa yksittäisen asunnon myyntihinta, jos liiketoiminta pyörii tuhansien asuntojen vuokraamisessa ja uusien rakentamisessa.
Viimeksi muokattu:
Mulla on kaikki asunnot olleet aina 12kk määräaikaisena, minkä jälkeen jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. Aina on menneet vuokralle muutamassa päivässä.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Vissii neljätuhatta asuntoa asuntopalvelulla. Hurjan kuntoinen sisältä, mutta ei haittaa kun kuitenkin pitää remontoida lattiasta kattoon. Toinen kerta kun olen tekemisissä asuntopalvelun kanssa, ekalla kerralla ostin 32,5te yksiön pari vuotta sitten, kiinteistövälittäjät oli juorunnut ja ihmetellyt että kuka oli saanut noin halvalla asunnon.
- Liittynyt
- 19.5.2003
- Viestejä
- 2 820
Tosin voihan toikin muuttua narkiksi vuoden aikana ja saan kusessa olevan kämpän takaisin ja puolen vuoden vuokrat turpaan. Aika arpapeliä vuokralaisen valitseminen kuitenkin on. Kaupungeissa, missä on halvat asunnot, ei ykkösluokan kansalaiset paljon vuokralla asu kuin satunnaisesti.
