Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Itse laskeskelin että rempat on lähemmäs 1500e m2 15v sisään, raskas julkkari sisältäen parvekkeet ja ikkkunat ja katon ja sitten mahdollinen lvis ja hissi ja muuta.
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
SirMax sanoi:
Itse laskeskelin että rempat on lähemmäs 1500e m2 15v sisään, raskas julkkari sisältäen parvekkeet ja ikkkunat ja katon ja sitten mahdollinen lvis ja hissi ja muuta.
Click to expand...

Jos olis varaa tehdä niin varmaan maksais, mutta en usko ko. yhtiöllä olevan, joten tekevät varmaan putket, katon jne. pakolliset ja julkisivut joskus 20-30v päästä.
Toi julkisivu on itse asiassa ihan hyvä, kunhan ei parvekkeet lahoo. Hissi on kyllä ihan läppä, useempi rappu ja pari hassua kerrosta.
 
Hehe, hieno vastuuvapaa markkinointilauseke tollanen hissipuhe. Ainoahan mitä oikeasti tapahtuu on kysely haluttaisiinko taloon hissit. Mammat toki haluais mutta maksajaa onkin vaikeampi löytää. Eihän noissa ole edes tilaa hissille ilman valtavia kustannuksia.
 
Nopea kyssäri! Kun on vuokrannut asunnon, niin millä kaavalla verot tulee maksuun? Onko se 0,30 x (vuokra-huoltovastike)?

Ja vielä, saako vähennyksiin laittaa kaikki mahdolliset vuokrattuun asuntoon kohdistuvat korjaukset, lisäykset, kalusto?
 
Super5 sanoi:
Toivottavasti vastaa MHK:n kysymyksiin :
Veroilmoitus ja vuokratulojen verotus - Veronmaksajain Keskusliitto ry



Oma kysymys on, että millaisia vakuuksia on pankit vaatineet sijoitusasunnon ostamiseen? Itsellä lainaa omasta asunnostani noin 50 tonnia ja joku 70-80 tonnia tarviisin seuraavaan mahdollisesti.
Click to expand...

Taitaa pankeittain hieman vaihdella miten arvottavat vakuuksia. Ostettavan osakehuoneiston osalta OP laskee vakuudeksi 70%, Nordea 75%, kiinteistöissä voi olla eri prosentit. Käyttävät yhteistyökumppanivälittäjää (OP:lla luonnollisesti OPKK) arviomaan vakuudeksi asetettavan kohteen arvoa, jos kyseessä on joku aika sitten ostettu oma asunto. Taas jos on aivan hetki sitten ostettu kohde, joka laitetaan vakuudeksi, niin tällöin tuskin tarvii jännätä miten pankki arvioi vakuuden arvon, sillä menee luultavasti ostohetken kauppahinnalla. Loma-asunnoilla on jonkin verran pienempi vakuusarvo (muistelisin että luokkaa 60%) ja samaan kategoriaan menee myös metsä.

Jos on hyvät suhteet pankkiin ja on hoitanut pankkiasiat mallikkaasti, niin voi olla mahdollista että noista prosenteista vähän joustetaan. Tuskin on mitään haittaa oman asunnon lainasta, jos on tulot kohdallaan.
 
Aika monessa paikassa katsotaan että mitä sinne tulikaan laitettua kun putket uusittiin. :D
 
SUPERCARB (3 kg) -25%

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
SirMax sanoi:
Myynnissä - Kerrostalo, Leiri, Lappeenranta: 2h+k - Lönnrotinkatu 9 A, 53600 Lappeenranta - Karjalan Kiinteistönvälitys Oy LKV | Oikotie Oon miettinyt että teen ehkä tarjouksen tosta.
Click to expand...

Sijainti on ainakin kohdallaan. Remppahommia tiedossa, jos tuon hankit :)

Itse olen alkanut enemmän seurata myös keskustan alueen kohteita. Länsialueen tarjonta on melko heikkoa ja näytöt kuhisee porukkaa ainakin yksiössä. Yhden kohteen sain kuitenkin napattua alkukesästä ennen yleistänäyttöä. Kohteessa vuokrattavuus oli kohdallaan, sillä vuokrailmoituksen jättämisen jälkeen vuorokaudessa noin 20 kiinnostunutta sähköpostia vuokralaisehdokkailta.

52,5 neliötä lähellä korkeakouluja (65,5keur). Voisi olla varsin houkutteleva, varsinkin jos vähän vielä tinkaisi hinnasta. Itse joutuu hieman odottelemaan ennen kuin seuraavaa hankintaa aikoo tehdä, jotta pysyy lainoitusasteet kurissa ja vakuutta vapautuu.
 
Hassu tapahtuma kävi taas, haiskahtaa jopa petokselta omasta mielestä. Kävin katsomassa tossa yhtä yksiötä, se on viiskytluvun lopulla tehty ja isokokoinen. Menin sinne sentakia että saisin tietää että mitä remontteja on tehty, lisäkseni siellä oli noin kymmenkunta mummoo ja mammaa ja pappaa ja yksi 50v sijoittajaukko. Ensinnäkin kun menin sisään ni tämä vihreän ketjun nainen saarnasi kovaan ääneen että kuinka hyvä taloyhtiö ja remontteja tehty, sitten kyselin että mistä näkyy nämä remontit, nainen vastasi että niitä on tehty niin paljon että ei mahtunut mihinkään. Vastasin että haluaisin nähdä nämä remontit, lopulta löytyi joku a4 missä niitä oli laitettu allekkain, tyyliin itäseinä maalattu 76, länsiseinä maalattu 77, termostaatti vaihdettu alakertaan 82 ja niin edelleen. Sanoin sille että tähänhän on tulossa lvis remppa, muija sanoi että ei ole että pts suunnitelmassa ei lue ja sitä ei ole näin tulossa, ainoastaan yksi iso remontti tulee ja se on lukkojen vaihto( iso remontti? hahahahhahahaa). Lähtiessäni kävelin vielä talon ympäri ja nauroin mielessä että mineriittilevystä tehty julkkarit ja 55v vanhat putket ja viemärit, jepjep. Eiköhän toi yksiö häviä nopeasti netistä, veikkaan että joku mamma uskoi tämän kiinteistövälittäjän sadut, että hyvä sijoitusasunto.
 
Tuo 5-vuotissuunnitelma on kyllä kaksiteräinen miekka. Eihän välittäjä sinällään valehtele jos suunnitelmassa remonttia ei ole. Yleensä vain ne 5-vuotissuunnitelmat eivät ole totuudenmukaisia. Ne on laadittu nopeasti, koska taitaa olla pakollinen nykyään. Tottakai ton ikäiseen on remontteja tulossa, ehkä ei juuri seuraavaan viiteen vuoteen, ehkä. Tosin suunnitelma saatetaan päivittää seuraavana vuonna ja se on aivan eri näköinen kuin nyt.
Sitten, kun nämä "mummo ja papat" saavat tarpeeksi näpeilleen, tai media alkaa riehua asiasta, niin nuo remontoitavat kohteet putoavat vasta oikealle tasolle.
 
teri sanoi:
Tuo 5-vuotissuunnitelma on kyllä kaksiteräinen miekka. Eihän välittäjä sinällään valehtele jos suunnitelmassa remonttia ei ole. Yleensä vain ne 5-vuotissuunnitelmat eivät ole totuudenmukaisia. Ne on laadittu nopeasti, koska taitaa olla pakollinen nykyään.
Click to expand...

Ei oo laadittu nopeasti, vaan tarkasti harkiten. Ei kukaan täysjärkinen hallituksen jäsen lyö putki- tai julkisivuremppaa näkyviin suunnitelmaan turhan etupainotteisesti. Koska se romahduttaa asuntojen arvon siksi ajaksi kun remppa on tekemättä. Ja tuo taas ei ole osakkaiden etu.

-> Suunnitelmassa on aina "kartoitetaan" tms. ~10 vuotta ja sitten kun oikeasti on jo remppa ovella niin ehkä 1-2 vuotta pidetään tuota remppaa suunnitelmassa näkyvissä.
 
Joskus kyllä on ihmetyttänyt, kun myynti-ilmoituksessa lukee remonttien kohdalla joku "julkisivumaalaus -82". Eli 32 vuotta sitten on joku maalannut :D
 
Ton asunnon pts oli 2011-2016. Yhden asian olen huomannut, silloinkun amatöörit on asunto ostoksilla ja ostaa "sijoitus"asuntoa ni mitä enemmän kiinteistövälittäjää kertoo muunneltua totuutta ni sitä enemmän vain tuulipuvut huutaa tukkamärkänä tarjouksia. Toiki asunto on paskassa kaupunginosassa ja isokokoinen yksiö ja paskakuntoinen sisältä, ei siihen fiksua vuokralaista saa ja veikkaan että alta 5v ni vastike on jo hyvin lähellä vuokranmäärää, milläs sitten maksetaan korko+marginaali ja pitäisi vielä lainaakin lyhentää.
 
Pienenä offtopiccina, niin paljonko pääomaa ja ikää kannattaisi vähintään olla ennen kuin lähtee tällaiseen asunnon sijoitushommiin? Ja oisko hyvä olla pohjana vastaavanlainen koulutus esim. kauppakorkeakoulusta jos ikinä mielii tällaisiin?
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom