Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
- Liittynyt
- 28.7.2011
- Viestejä
- 333
En kyllä näe tarvetta jos talouspuolen perusasiat ovat kuitenkin hallussa. Ja jos nyt varta vasten asiaan parhainta koulutusta miettisi, niin eikö paras olisi joku rakennustekninen yleistietämys, että aidosti tietää ja ymmärtää mitä on ostamassa....
- Liittynyt
- 2.3.2003
- Viestejä
- 557
Pääomaa sen verran kuin pankit vaativat, useimmiten taitaa olla n.20% asunnon hinnasta, toki mitä enemmän on pääomaa sitä vähemmän on riskejä. Ikää vähintään 18v ja armeija käytynä(pankkien takia). Koulutusta ei tarvitse, mutta olisi syytä osata hieman talous, vero, korko yms. asioita.
Kävin uudiskohde kaupoilla. Ei linkin asunto mutta samasta yhtiöstä --> Kerrostalo 2h+kt - Vähä-Heikkilä, Turku | Jokakoti.fi
Samalla valkeni oikein toden teolla miten tämä homma vaan toimii. Kaikki parhaat kämpät myydään takaovesta. En todellakaan ollut ensimmäinen asuntoja valikoimaan päässyt mutta sain kuitenkin yhden kannattavan valkattua sekä sain 2.s varauksen useimpiin yksiöihin, jos joku vaikka peruuttaa niin isken kiinni. Halvimmat 26 neliöiset yksiöt tuosta yhtiöstä 85k€ millä pääsee todella hyvään tuottoon mutta ne meni tietysti joillekin paremmille saunakavereille.
Samalla valkeni oikein toden teolla miten tämä homma vaan toimii. Kaikki parhaat kämpät myydään takaovesta. En todellakaan ollut ensimmäinen asuntoja valikoimaan päässyt mutta sain kuitenkin yhden kannattavan valkattua sekä sain 2.s varauksen useimpiin yksiöihin, jos joku vaikka peruuttaa niin isken kiinni. Halvimmat 26 neliöiset yksiöt tuosta yhtiöstä 85k€ millä pääsee todella hyvään tuottoon mutta ne meni tietysti joillekin paremmille saunakavereille.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Toi on vittumaista, estää "köyhää" rikastumasta, tai tekee sen vaikeammaksi kun joku pääsee valkkaa päältä parhaat pois ekana. Pitäisi olla samanhenkisiä ihmisiä vaikka kymmenkunta ja jokainen sijoittaisi summan x ja sitten yhdessä kilpailutettaisiin rakennusfirmat ja jopa kaupunki tarvittaessa mihin rakennetetaan. Silleen saisi parhaimman tuoton. Oliko Helsingissä jotain tommoista rakentamista? Jostain muistan lukeneeni.
- Liittynyt
- 5.3.2005
- Viestejä
- 1 144
- Ikä
- 37
Kai nuo "saunakaverit" nyt kuitenkin on rakennusfirman sisäpiiriläisiä? Eihän siinä olisi firman päättäjillä mitään mieltä joillekkin tutuille myydä halvemmalla jos siinä menee omat tulospalkkiot/tuotot sivu suun? Ellei sitten kyse ole jostain isommasta kuprusta, jossa osa kauppahinnasta annetaan sitten takaisin kaverille käteisenä.
Onhan noita yhteishankkeita omistusasumistarkoitukseen Helsingissä, mutta niissä taitaa ainoa etu olla että saavat asukkaat suunnitella juuri sellaisen kuin haluaa, kovin halvalla tuskin ovat päässeet. Tuossa ideassasi luultavasti suurimmat kompastuskivet on a) tontin saaminen b) samanhenkisen porukan kasaaminen.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Takavuosina tossa naapurikunnassa oli viisi rantatonttia myynnissä, 20te kpl ja valittiin "sopivammat" saajat koska hakijoita oli paljon, muistaakseni kolme meni samalle perheelle ja parin vuoden päästä nämä myytiin tietylle rakennusfirmalle ja se rakensi niihin. Käsittääkseni osa noista mitkä pääsee valkkaa etukäteen ovat ollut jo idea asteelta mukana.
Todennäköisesti ihan "lainkirjaimen" mukaan monet isot firmat nuo myynnit hoitaa mutta, jos haluaa noita uudiskohteita ostaa niin turha odotella niitä Etuoveen asti vaan pitää mennä rakennuttajan pakeille jo hyvissä ajoin. Pieniin asuntoihin ei ainakaan ole mahdollisuutta muuten.
- Liittynyt
- 7.1.2004
- Viestejä
- 13 063
Nykyäänhän tuntuu olevan yleistä myös se että eri pankkien asuntorahastot ostelee uusia kohteita köntissä isoilla alennuksilla. Ainakin kauppalehden palstalla noista on ollut juttua. Ettei olisi sellaisesta kyse tässäkin?
Niin ei voi tietää mutta vaikutus on sama perusjantteri ei pääse kiinni parhaisiin. Voihan sitä kysyä papereita kirjoitellessa, että miten jatkossa pääsisi vähän paremmin valitsemaan.
- Liittynyt
- 24.2.2014
- Viestejä
- 31
Olipahan muuten Lappeenrannan Uutiset -lehdessä mielenkiintoinen ilmoitus/mainos YIT:n kohteista. Otsikko on seuraava "-15% Vivaldin ja Verdin velattomista hinnoista pois". As Oy Lappeenrannan Vivaldi kohteessa tuo alennus konkretisoituu seitsemännen kerroksen 5h+k+s asunnossa seuraavasti vh. ennen 460 000e -> vh. nyt 391 000e, eli hinta putoaa kevyet 69 000 euroa. Mitenhän mahtaa olla muiden rakennuttajien kohteiden tilanne Lappeenrannassa ja muualla yleensä, olisikohan tinkivaraa?
Mahtaa naapureita hiukkasen verran harmittaa kun ovat ostaneet omansa listahinnalla (ehkä?), ja nyt kaupitellaan alennuksella noita loppuja asuntoja. Muutamia noiden talojen asuntoja on näkynyt vuokrapuolella, ja taisi vuokratuotot asettua jonnekin 3-4% tietämille muistaakseni.
Mahtaa naapureita hiukkasen verran harmittaa kun ovat ostaneet omansa listahinnalla (ehkä?), ja nyt kaupitellaan alennuksella noita loppuja asuntoja. Muutamia noiden talojen asuntoja on näkynyt vuokrapuolella, ja taisi vuokratuotot asettua jonnekin 3-4% tietämille muistaakseni.
Kertokaas olenko ymmärtänyt oikein vai väärin.
Jos vuokraan 600 eurolla asunnon, jossa vastike 100e ja rahoitusvastike 400. Rahoitusvastike tuloutetaan as oy:n kirjanpidossa.
Maksaisin pääomatuloveroja vain 100 eurosta (600-100-400=100) ?
Tuo rahoitusvastikkeen vähennys vähän hämää, että senkö saa vähentää kokonaan, eikä pelkästään jotain korko-osuutta?
Jos vuokraan 600 eurolla asunnon, jossa vastike 100e ja rahoitusvastike 400. Rahoitusvastike tuloutetaan as oy:n kirjanpidossa.
Maksaisin pääomatuloveroja vain 100 eurosta (600-100-400=100) ?
Tuo rahoitusvastikkeen vähennys vähän hämää, että senkö saa vähentää kokonaan, eikä pelkästään jotain korko-osuutta?
- Liittynyt
- 5.12.2003
- Viestejä
- 1 323
Eipä noi silti varsinaisesti edullisia ole...Asunto Oy Lappeenrannan Vivaldi ? YIT Koti
Ns. "kohtuullista" vuokraa noista pyydetään, jos 4% on tuotto :D
Alkaa jo rajaamaan köyhimmät opiskelijatkin pois...
Tinkivaraa on, kun kämpät on myymättä. Yitilläkin on jonkinlaiset rahoituskulut ja ihan mahottoman pitkään ei kannata pitää tyhjillään. Tässä tapauksessa on varmaan tehty virhearviointia hinnoittelun kanssa, kun noinkin paljon on vielä vapaana.
- - - Updated - - -
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulosta_tehtavat_vahennykset(9226)
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Ja tekee edelleen reilusti voittoa vaikka onkin 15% hinnasta. Yritin tinkiä siintä viereisestä talosta jonkin aikaa sitten asuntoa mikä on ollut tyhjillään uudesta vuodesta asti ja myynnissä ollut pari vuotta melkein ni ei mennyt läpi kun yritin tinkiä noin 22% hinnasta. Asunnossa oli erittäin huonolaatuinen parketti täynnä jälkiä ja 40euron laakaovet ja 10e m2 laatat vessassa ja 99e peili ja sellainen halvin pikku allas kylppärissä.
- Liittynyt
- 15.11.2004
- Viestejä
- 4 688
Tällainen kämppä:
Myytävät asunnot, Pilkkakuusenkuja 8 Vuores Tampere | Oikotie
Mutta mites näiden uusien kämppien kanssa on. Eli saako tuollaisen ostaa suoraan koko summalla ja käteisellä, vai onko noihin aina leivottu tuo rahoitus korkoineen ym. ihmeellisyyksiä?
Myytävät asunnot, Pilkkakuusenkuja 8 Vuores Tampere | Oikotie
Mutta mites näiden uusien kämppien kanssa on. Eli saako tuollaisen ostaa suoraan koko summalla ja käteisellä, vai onko noihin aina leivottu tuo rahoitus korkoineen ym. ihmeellisyyksiä?
- Liittynyt
- 24.11.2005
- Viestejä
- 4 577
Varasin tänään kaksi uudiskohdetta (yksiöitä). Yhtiölainan osuus 85%, joten pienellä pääomalla pääsi mukaan. Arvioitu tuotto 6-7% pintaan. Vuokratulolla hoituu sekä rahoitusvastike, että yhtiövastike. Eilen tuli myyntiin 40 asuntoa ja tänään aamupäivällä meni viimeiset :D
