Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
- Liittynyt
- 5.12.2003
- Viestejä
- 1 323
Aitoa neuvostotyyliä, täällä on vieläkin monissa uusissa asunnoissa, koosta riippumatta, tuollainen aivovammainen vessakomero erikseen.
- Liittynyt
- 24.2.2014
- Viestejä
- 31
Suomen Vuokranantajat ry on teettänyt tutkimuksen Suomen parhaista sijoituskaupungeista. Eipä tuosta itselle sen kummempaa hyötyä ole, koska en aio hankkia asuntoja muualta kuin täältä Lappeenrannasta. Mukava kuitenkin katsoa miten pärjää vertailussa muihin kaupunkeihin ja toisaalta myös Lappeenrantaan. Itsellä omissa kohteissa kovemmat vuokratuotot kuin tuossa tutkimuksessa Lappeenrannassa keskimäärin, eli siitä voi kai joissain määrin olla tyytyväinen.
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018
- Liittynyt
- 7.1.2004
- Viestejä
- 13 063
Mun mielestä erillinen vessa on todella jees ja enemmänkin luxusta, verrattuna normaaliin aravatyyliseen sauna/suihku/kodinhoitohuone/paskahuussi -komboon.
- Liittynyt
- 24.2.2014
- Viestejä
- 31
Pitänee siis vain toivoa, että talous kehittyy siihen suuntaan että vuokralaisilla on varaa maksaa tuo korotus vuokrassa. Pikaisesti omia exceleitä katsomalla tuollaisen 4% vuotuisen vastikkeiden nousun kompensoimiseksi tarvitsee vuokria nostaa hieman yli 1% verran vuosittain. Vuokrankorotukset eivät ole kummoisia, mutta kulujen nousu on aina pois omasta pussista. Omat kohteet on hinnoiteltu sen verran korkealle, ettei pysty mitään 5% vuotuisia vuokrankorotuksia tekemään.
Tässä yksi päivä pohdinkin juuri tuota vuokrien suuruuttaa. Sen mitä olen seurannut vuokratasoa, niin yksiön vuokra on keskimäärin aina tietyn verran tietyllä alueella. Lähtökohtaisesti asunnon koko ei juurikaan vaikuta hintaan, usein 28 neliöinen yksiö hinnoitellaan melko samaan kuin 32 neliöinen, vaikkakin keskineliövuokralla laskettuna eron pitäisi olla melko suuri (tästä seuraa että pienempi asunto on parempi sijoituskohde). Hyväkuntoinen yksiö hinnoitellaan hajonnan kärkipäähän ja heikkokuntoinen alapäähän. Tästä äkkiseltään aiheutuu se, ettei hyväkuntoisen yksiön vuokraa voi nostaa samaan tahtiin kuin heikkokuntoisen, ellei asunnossa ole jotain täysin muista poikkeavaa luksusta. Heikkokuntoisen vuokran noustessa, vuokra lähenee keskivuokraa, kun taas hyväkuntoisen vuokran noustessa, vuokra karkaa kauemmas keskivuokrasta (tosin jos kaikki tekee näin niin keskivuokra nousee, ja omat pohdinnat mitätöityvät). Koviten hinnoiteltujen asuntojen markkinoilla on vähiten kysyntää, koska luultavimmin hinta on se josta tingitään helpoiten. Sekavaa pohdintaa, mutta jos tuo joitain ajatuksia herättäisi.
Komppaan! Ainakin omassa kämpässä arvostan sitä ettei tarvi vääntää paskaa/kusta pöntöllä, kun kaverit on saunomassa samassa tilassa.
- Liittynyt
- 5.12.2003
- Viestejä
- 1 323
Niin siis täällä ei ole siinä vessakopissa esim. allasta käsien pesuun... eikä aravaa.
- Liittynyt
- 7.1.2004
- Viestejä
- 13 063
Käsienpesuallas olis toki kätevä siinä. Mutta esim Ranskassa en ole muistaakseni ollut yhdessäkään hotellissa jossa ei olisi hyysi erikseen. Varsin hienovaraista on se, ei tarvi naisväen föönata ja laittaa naamaansa hirveessä käryssä.
Jokakoti.fi - asunnot, vuokra-asunnot, uudiskohteet, tontit, loma-asunnot, maatilat, metsätilat, autotallit ja autopaikat
Toi meni ohi, kun en jaksanut soitella heti. Vaikutti ihan mielenkiintoiselta paperilla.
Edit:
Jahas oli poistunut jo tuoltakin, kun päivitin selainta.
Toi meni ohi, kun en jaksanut soitella heti. Vaikutti ihan mielenkiintoiselta paperilla.
Edit:
Jahas oli poistunut jo tuoltakin, kun päivitin selainta.
- Liittynyt
- 15.11.2004
- Viestejä
- 4 688
Juu Ranskassa oli hyysi erikseen. 4 tähden hotellissa meikällä oli iso "sviitti", missä oma vessa ja oma kylppäri. Vessa oli semmoinen 1m x 1m betoninen komero, missä katossa paljas hehkulamppu, lattialle pytty ja seinässä koukku missä yksi rulla paperia. Paskaa jos tuli sormeen, niin piti kyynärpäillä avata ovet, kävellä huoneiston läpi kylppäriin ja pestä kädet siellä :D Tosin käsienpesu nyt ei niin ole muodissa tuolla etelämmässä. Paperin sentään sai panna pyttyyn, eikä tarvinut paskaisena pistää roskikseen. Toisin kuin Kreikassa.
- Liittynyt
- 7.1.2004
- Viestejä
- 13 063
Toki suomessa siinä olis ensinnäkin pyörätuolin kääntöpaikan verran tilaa, kristallikruunu katossa, pinnat kiveä ja tummaa puuta.
- Liittynyt
- 15.11.2004
- Viestejä
- 4 688
Toki suomessa siinä olis ensinnäkin pyörätuolin kääntöpaikan verran tilaa, kristallikruunu katossa, pinnat kiveä ja tummaa puuta.
Voipi olla, mutta ainakin voisi pestä kädet. Eikä kävellä makkarin läpi daamin ohi kylppäriin ja sanoa että sori, mulla on paskakikkare sormessa ja pitää pestä :D
Ihmettelin vaan, kun suurin piirtein kaikki kamat oli kullattu tai marmoria, mutta hyyskä oli mallia DDR. Tosin suihkut oli designia ja blingblingiä. Se suihku vaan ei saatana toimi kunnolla. Toinen etelän ihmeistä. EU direktiivillä Oras pakolliseksi hotelleihin sanon minä.
Soittelin yhteen lehdessä olleeseen yksiö ilmoitukseen. Hinta kohdallaan kaikki rempat tehty... no arvata saattaa mikä oli tilanne. Myyjänä vanhempi mies ja kertoi, että olen "vasta" 26.s soittaja, ja joka toinen soittaja on luvannut maksaa pyynnön näkemättä asuntoa. Pappa sitten päättänyt antaa markkinan hinnoitella ja järjestää näytön, jossa voi sitten halukkaat huutaa asunnon itselleen. Eli morjes, kiinnostus lopahti heti.
- Liittynyt
- 15.11.2004
- Viestejä
- 4 688
Mitäs mieltä ollaan Tampereen Vuoreksen alueesta? Siellä olisi yksiötä ~105k€ hintaan. Ei mitään ilmaista, mutta toisaalta ei kovin kaukana 70-luvun osakkeesta, jos se LVI-rempataan + julkisivut ym. Ja tämä alue on kai kokonaan uutta, eli siellä ei välttämättä ole moniongelmaisia rikastajia jokatoisessa kämpässä.
Tässä erinomainen esimerkki yhtiöstä, jossa näkee kuinka kaksioihin sijoittaminen on täysin turhaa jos haluaa saada jonkinlaista vuokratuottoa. Vuokraa saat muutaman kympin enemmän kaksiosta mutta vastike on tupla ja kämpän hinta about 7:10. PS. Hyvä yhtiö, jos vaan saisi yksiön kalastettua.
Hintatiedot Käpytie 2, Turku | Oikotie
Hintatiedot Käpytie 2, Turku | Oikotie
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Myynnissä - Kerrostalo, Voisalmi, Lappeenranta: 2h,k - Mäkitervakontie 10 B 22, 53920 Lappeenranta - Lappeenrannan Habita Oy, Habita Lappeenranta | Oikotie Siinä on kunnon myyntipuheet, varmaan vähän pakkokin kun yrittää neukkukuutiota myydä tossa kunnossa ja tosta kaupunginosasta ja tolla hinnalla.
- Liittynyt
- 24.2.2014
- Viestejä
- 31
Ei kyllä hinta ja laatu kohtaa tuossa asunnossa, vaikka neliöhinta on melko alhainen. Tosin kovinkaan hyvin en ole tietoinen tuon alueen vuokratasoista, joten jää hieman hämärän peittoon olisiko mahdollista saada riittävää tuottoa. Länsialue ja keskusta on meikäläisellä paremmin hallussa.
- Liittynyt
- 5.12.2003
- Viestejä
- 1 323
Törkeen hieno kylppäri! :D
500e/kk, -+50. Ok tuottotaso, mutta rempat + hissi maksaa seuraavan 15v sisään puolet murjun hinnasta.
Juuri tuo kohta on alueena aika v-tun hirvee, vaikka melkein kadun toisella puolella onkin melkoisia arvoasuntoja.
