Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Yhdessä asunnossa vuoden aikana neljäs vuokralainen. Hieman työllistää lisää, mutta monelta kuukaudelta saa ainakin 1,5x kk- vuokraa, kun vuokrat maksetaan samalta kuulta kahden toimesta.
En ole vielä koettanut määräaikaisia vuokrasopimuksia. Onkohan tässä jotain, mitä pitäisi ottaa huomioon? Jos tekee vaikka 6kk määräaikaisen ja vuokralainen irtisanoutuu 3kk jälkeen, niin saako vuokralaiselta helpolla sen 3kk lisävuokran? Tuskin. 12kk ei täällä ainakaan toimisi.
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Saiko tuollaisia edes tehdä yksityishenkilölle, yrityksille tietysti saa mutta sitten onkin jo riskiä. Jotenkin on sellainen mutu jäänyt, että se 1 kk sopimussakko on maksimi mikä menee läpi oikeudessakin.
 
SirMax sanoi:
hinta tippuu kun ostaa enemmän. Monta yksiötä hävisi tch? Oliko siinä myynnissä pienempiä kuin noi 44m2?
Click to expand...

Esitteen mukaan asuntoja on 25 ja ennakkomarkkinointiin tuli tuo 19kpl. Noista menneistä yksi taisi olla kaksio ja loput noita 44m2 yksiötä (olisikohan ollut yksi isompikin yksiö joukossa?).

Uskon että ihan hyvät paljousalennukset saa. Juttelin erään Lemminkäisen asuntopuolen myynti-ihmisen kanssa ja tämä totesi, että eräästä heidän kohteesta Lappeenrannassa joku sijoittaja oli ostanut noin kymmenkunta asuntoa kerralla. Voisi kuvitella, että parhaat päältä + paljousalennus antaa vielä hyvät tuotot uusissakin kohteissa.
 
teri sanoi:
En ole koettanut, mutta onhan monessa ilmoituksessa määräaikaisuus mainittu.
Click to expand...

On mullakin aina mutta tuolla 1 kk sakko pykälällä, jota taitaa tuo vuokranantaja ry:kin suositella.
 
12kk tai jopa 18kk (!!) vähimmäissoppareita tarjotaan useassakin paikassa. Kovin näppärää vuokranantajalle tietenkin, mutta moni vuokralainen skippaa tuollaisen kämpän suoraan. Itsekin työkämppää vuokranneena jätän tuollaiset ilmoitukset väliin. Mitä sitten, jos naapurissa naidaan 24/7 ja parvekkeella on joku keuhkosyöpäläinen jatkuvasti tupakalla? Fillarit pöllitään ja nistit vittuilee. Normaali ihminen vaihtaa siinä vaiheessa vuorkakämppää.

Tietenkin sitä voi vuokranantajalle esittää, että sopimus puretaan tai vesivahinko. Pistän kämpän päreiksi. Vakuutus korvaa osan, mutta kämppä on 6kk rempassa.

Lain mukaanhan nuo minimiaikasopparit saa purkaa pakon edessä. Esim perhetilanteen muutos, työpaikan vaihtuminen jne. joten toki noista aina jotain keksii.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Vaikuttaa kyllä hyvältä löydöltä.
 
Nyt voin paljastaa enemmään tosta ku tarjous on mennyt läpi. Eli putket ja viemärit on tulossa tohon kerrostaloon, mutta kaikki kylppärit on linjassa ja tossa on vain 45 asuntoa ja 2700m2 eli keskimääräinen asunto on jotain yli 60m2, eli neliöhinta tippuu huomattavasti. Sitten vien itse sinne vielä laatat ja pytyt ja suihkut ja kaapit ni sillä saan sitä hintaa alaspäin, veikkaan että alle 10te on lopullinen hinta. Vuokraa saan 483e plus sähkö.

- - - Updated - - -

Ekana yritin tinkiä noin 14%, mutta myyjä sanoi että sano vain suoraan lopullinen tarjous ja sitten tingin "vain" 9% ja meni läpi.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Omaan korvaan 483e kuulostaa tosi kovalta hinnalta Länsi-Lappeenrannan yleiseen vuokratasoon nähden. Tuohan tekee 18,2 e neliöltä. Kunta pyytää aluellaa yksiöstä vuokraa reilun 10e per neliö, loas noin 12e ja vvo 11-13e. Loasilla vielä kaikki käyttömaksut kuuluu vuokraan (netti, sähkö, vesi, pesutupa jne.) Toki yksityisellä puolella vuokrat ovat korkeampia, mutta noin reilusti. Ehkä oon vähän skeptinen paska, mutta onko vuokralainen maksanut tuota vuokraa kuinka pitkään? Sekä onko soppari vielä voimassa eteenpäin kuinka?
 
Reto^2 sanoi:
Omaan korvaan 483e kuulostaa tosi kovalta hinnalta Länsi-Lappeenrannan yleiseen vuokratasoon nähden. Tuohan tekee 18,2 e neliöltä. Kunta pyytää aluellaa yksiöstä vuokraa reilun 10e per neliö, loas noin 12e ja vvo 11-13e. Loasilla vielä kaikki käyttömaksut kuuluu vuokraan (netti, sähkö, vesi, pesutupa jne.) Toki yksityisellä puolella vuokrat ovat korkeampia, mutta noin reilusti. Ehkä oon vähän skeptinen paska, mutta onko vuokralainen maksanut tuota vuokraa kuinka pitkään? Sekä onko soppari vielä voimassa eteenpäin kuinka?
Click to expand...

Hurjasti on vuokrataso Lappeenrannassa noussut vuodesta 2005, kun siellä vielä asuin. Tohon hintaan sai kaksion Skinnarilasta.
 
Reto^2 sanoi:
Omaan korvaan 483e kuulostaa tosi kovalta hinnalta Länsi-Lappeenrannan yleiseen vuokratasoon nähden. Tuohan tekee 18,2 e neliöltä. Kunta pyytää aluellaa yksiöstä vuokraa reilun 10e per neliö, loas noin 12e ja vvo 11-13e. Loasilla vielä kaikki käyttömaksut kuuluu vuokraan (netti, sähkö, vesi, pesutupa jne.) Toki yksityisellä puolella vuokrat ovat korkeampia, mutta noin reilusti. Ehkä oon vähän skeptinen paska, mutta onko vuokralainen maksanut tuota vuokraa kuinka pitkään? Sekä onko soppari vielä voimassa eteenpäin kuinka?
Click to expand...

Loasilla on pitkät jonot lähes poikkeuksetta. 483e on kokoon nähden yläkanttiin, mutta uusien opiskelijoiden on saatava kämppä melkeinpä hinnalla millä hyvänsä, se yliopiston väliaikaismajoitus ei ole järin viihdyttävä.
Miulla on yksiö ~17€/m2/kk keskustassa ja tuohon hintaan menee todella nopeesti ja vuokralaiset on olleet yhtä lukuunottamatta todella hyviä.
 
Viimeksi maksoi alta 7 vuotta vuokraa ja sitten myin asunnon. Olen luvannut hänelle että voi asua vaikka loppuelämänsä siinä asunnossa jos haluaa. Toi 483e pitää sisällään veden, mutta sähkö tulee vielä päälle.
 
Nyt olisi ensimmäinen asunto kiikarissa ja lainaneuvottelut käynnissä. Kohde ollut pitempään myynnissä ja ainakin kerran on välittäjäkin vaihtunut. Hp on nyt 62 000, mutta ajattelin tarjota jotain esim 55 000 ja katsoa mihin päästään. Kohde on 2000-luvun alussa rakennettu kerrostalo yksiö, oma tontti, sijainti kuntakeskuksen ydinkeskustassa 20 km isostakaupungista. Vähän pitää vielä tutkia kohteen vuokrattavuutta ennen lopullista päätöstä ja tarjousta, mutta ainakin nyt vaikuttaa hyvältä. Tuotto olisi riippuen vuokratasosta ja myyntihinnasta 6,7-7 % mikä on ihan ok tasoa, mutta ajattelin, että kohteen "uutuus" kompensoisi hieman matalampaa tuottoa.

Toinen kiinnostava kohde on kerrostalokaksio 69-rakennetussa tiilikerrostalossa, 45m2 johon putket tehty juuri penrinteisellä menetelmällä, myös parvekkeet on remontoitu juuri Katot 15 vuotta sitten, tulevissa remonteissa listattu muutaman kunnostusta kaipaavan ikkunan vaihto, termostaattien vaihtoa. Minkälaista summaa tuollaiseen kohteeseen olisi hyvä laskea remonttivaraa?
 
Ensimmäinen on saunan ja iän takia hyvä kohde, mutta eikös Oulustakin ole lähtenyt paljon työpaikkoja, joten en osaa sanoa vuokrattavuutta 20km päästä keskustasta. En siis tunne aluetta yhtään. Yksiöissä yleensä viihtyvät esim. opiskelijat. Onko tuolta liian pitkä matka kouluihin?
Laita toi toinen linkkinä, niin voisi vähän paremmin arvioida kohdetta. En usko, että kukaan täältä kaivaa ostettavia kohteita.
 
teri sanoi:
Ensimmäinen on saunan ja iän takia hyvä kohde, mutta eikös Oulustakin ole lähtenyt paljon työpaikkoja, joten en osaa sanoa vuokrattavuutta 20km päästä keskustasta. En siis tunne aluetta yhtään. Yksiöissä yleensä viihtyvät esim. opiskelijat. Onko tuolta liian pitkä matka kouluihin?
Laita toi toinen linkkinä, niin voisi vähän paremmin arvioida kohdetta. En usko, että kukaan täältä kaivaa ostettavia kohteita.
Click to expand...

Isketään heti kiinni ku sika limppuun täältä etelästä :).
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom