Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
En vain tajua, että miksi sitten joidenkin lähteiden mukaan yli puolet ihmisistä pettyy sijoitusasuntoihin? Itse äkkiä etsin vain etuovi/jokakoti jne. palvelusta listan asunnoista, mitkä ovat kohtuullisella asuma-alueella ja koulujen ym. lähellä. Karsii pois putkiremppaamattomat sekä "epäilyttävän" näköiset asunnot. Jäljelle jää aina pari ok kohteen näköistä kohdetta. Osassa vuokralainen jo valmiiksi - toki kannattanee tarkastaa onko hän maksanut vuokraa kertaakaan viimeisen vuoden aikana. Pankista lainaa miljoona, kämpät itselle ja vuokralle ja sitten voi olla oloneuvoksena kotona ja nostella rahaa tililtä.

Eli joku perustavanlaatuinen juttu minun yhtälöistä puuttuu. Kaikki näyttää liian helpolta.
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
kodari76 sanoi:
Pankista lainaa miljoona, kämpät itselle ja vuokralle ja sitten voi olla oloneuvoksena kotona ja nostella rahaa tililtä.
Click to expand...

Joo, se unohtunut asia oli se, että ihan joka ukko tai akka ei pankista tuota miltsiä saa. Ihan jokaisella suomalaisella ei ns. ole varaa ostaa sijoitusasuntoa.

Toinen juttu, minkä unohdit, ovat tulevat korotukset korkoihin. Elämme historiallisesti erittäin matalien korkojen aikaa, mikä johtuu osittain paskasta taloudesta ja osittain keskuspankkien operaatioista.

Vaikka nousukautta ei ole näkyvissä, korkojen nousun näen jo horisontissa.

Sulla tosin homma OK, jos kerran lainaa et ole ottamassa. Olen itsekin Tampereelta katsellut sopivia kohteita, mutta omalla kohdalla lainaa tarvittaisiin mukaan sijoitukseen :) Hintataso täällä on lisäksi aika korkea, joten ehkä suuntaan katseeni Turkuun seuraavaksi.
 
Voivoivoi, kyllä ihmsillä on ruusuisia kuvitelmia, jos asiat olisi helppoja ni kaikki tekisi. Jokaisessa bisneksessä on aina "muuttuja" mikä pitää ottaa huomioon.
 
JT` sanoi:
Sulla tosin homma OK, jos kerran lainaa et ole ottamassa. Olen itsekin Tampereelta katsellut sopivia kohteita, mutta omalla kohdalla lainaa tarvittaisiin mukaan sijoitukseen :) Hintataso täällä on lisäksi aika korkea, joten ehkä suuntaan katseeni Turkuun seuraavaksi.
Click to expand...

Turussa kai about samaa hintaa? Treelta sanoisin, että 80k€ on yksiöt mitkä näyttää ok:lta. Muuten on luvassa joko putkiremppa tai narkkari. Varsinkin nuo Hervannassa olevat 80 neliön kolmiot, missä hinta on 79k€. Jotenkin epäilyttäviä.

Omasta kotikaupungista - tai pikkukylistä muutenkaan - ei viitsisi ostaa mitään. Todennäköisesti 10v sisällä kauppalassa asuu pelkkiä maajusseja ja muutama satunnainen deeku, jotka eivät vuokraa maksaisi muutenkaan. Tosin tietty jos asia ei olekaan näin, niin nyt saa halvalla.
 
kodari76 sanoi:
Eli joku perustavanlaatuinen juttu minun yhtälöistä puuttuu. Kaikki näyttää liian helpolta.
Click to expand...

No eihän tämä mitään riskitöntä ole, pari "tyhjää kuukautta" vuoden sisällä ja siihen vielä joku lauennut jääkaappipakastin jonka joudut uusimaan niin 5% tuoton voit unohtaa siltä kalenterivuodelta...

Lisäksi tietysti vuokralaiset helvetistä ovat oma lukunsa...
 
kodari76 sanoi:
Turussa kai about samaa hintaa?
Click to expand...

Kyllä siellä pikkasen halvempaa on. Ei paljon, mutta on. Ja tunnen kaupungin paremmin, vaikka Tampereella nyt asunkin. :)

Katotaan mitä tolle laivateollisuudelle yms. paskalle tapahtuu - jos saataisiin kunnon muuttoaalto ulos Turusta (vähän ku Salosta Nokian jälkeen), niin hinnat saattaisi tipahtaa siedettävälle tasolle :D Olettaen, että asunnon saisi vielä vuokralle sen jälkeen...
 
Niin ja et kodari kyllä tuosta asunnosta pääsisi 430 euron tuottoon per kk. Vastike hemmetin rivo 251,22 €/kk ja vuokraa saat varmaan noin 550 €. 300 egeä jääkin enää kuussa tuottoa - tietty verot 100 egeä. Siihen vielä muut kulut ja joku remontti niin rahoitusvastike pomppaa mukaan peliin.
 
keitto sanoi:
Nyt on kyllä aika selvä tilanne, asuntokauppa ei vedä. Samat kopit pysyy viikosta toiseen tarjolla. Hieno homma toivotaan, että vuokratasot lähtee nousuun vaikka viiveellä ne tulee omaksi iloksi.

Nyt tuli taas yksi mielenkiintoinen putkiremontti yksiö tarjolle. Siinä taas se 10k€ hintaa liikaa. Ensinäytössä oli kyllä kuhina, 8 henkeä lisäkseni ahtautui. Jätin kuitenkin tarjouksen 50 k€, kymppitonnin pudotuksella. Varmaan joku niistä tuulipuvuista ostaa lapselleen "opiskelijaboksin" ylihintaan.
Click to expand...

Ohi meni. Välittäjä sanoi, että joku tuulipuku äiti maksoi pyyntöhinnan.
 
keitto sanoi:
Niin ja et kodari kyllä tuosta asunnosta pääsisi 430 euron tuottoon per kk. Vastike hemmetin rivo 251,22 €/kk ja vuokraa saat varmaan noin 550 €. 300 egeä jääkin enää kuussa tuottoa - tietty verot 100 egeä. Siihen vielä muut kulut ja joku remontti niin rahoitusvastike pomppaa mukaan peliin.
Click to expand...

Sen verran katsoin, että Herwoodissa perus yksiköiden vuokrat ovat 500€ ylöspäin. Eli kyllä tuollaisen kämpän vuokra on hieman korkeampi ;)
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Itselläni on käynyt noin Keitto jo monta kertaa tässä puolen vuoden aikana kun olen tehnyt "tsoukki" tarjouksia. Tietää jo kun menee asuntonäyttöön ja joku 60v mamma tai 55v pappa tulee ja eka kysymys on tullooko tähän remonttii? Välittäjä vastaa että viisivuotissuunnitelmassa ei ole mitään isoja remontteja ja hyvin hoidettu taloyhtiö(todellisuudessa lvis ja hissi ja katto ja mahdollisesti jopa julkkari tulee) Seuraava kysymys on no paljonko tulloo vuokraa, siihen välittäjä vastaa jonkun 10-20% sokerikuorrutus vuokran, no muutama päivä menee ja asunto häviää netistä.

- - - Updated - - -

Vielä tälläinen kysymys, oletteko huomannut kotikaupungissanne että tyhjiä toimitiloja on tullut keskustaan? Itse olen huomannut täällä Willimiehenrannassa tämän, ja jos menee vuokralle ni joku ryssien rahapesuliike tulee tai sitten ei mene ollenkaan vuokralle.
 
SirMax sanoi:
Vielä tälläinen kysymys, oletteko huomannut kotikaupungissanne että tyhjiä toimitiloja on tullut keskustaan? Itse olen huomannut täällä Willimiehenrannassa tämän, ja jos menee vuokralle ni joku ryssien rahapesuliike tulee tai sitten ei mene ollenkaan vuokralle.
Click to expand...

Jatkossa saattaa tulla enemmänkin tyhjää, kaupunkisuunnittelu Lappeenrannassa on harvinaisen perseestä. Päälle vielä ainakin väliaikainen ryssäkato, niin moni laittaa lapun luukulle.
 
kodari76 sanoi:
Sen verran katsoin, että Herwoodissa perus yksiköiden vuokrat ovat 500€ ylöspäin. Eli kyllä tuollaisen kämpän vuokra on hieman korkeampi ;)
Click to expand...

Hintatiedot Ylioppilaankatu 9, Tampere | Oikotie

esim. asunto samasta talosta 13.04.2012 2H+K+KPH+S+VH+LASITETTU P 53,5 m² 635 € / kk 94 vrk

Eli tuosta 48 m2 kämpästä jäät varmasti alle 600 egen. Lisäksi katsopa ilmoitusten esilläoloaikoja, 3 kuukautta kämppä tyhjillään. Ei tämä niin ruusuista hommaa ole enää. Jengillä on liikaa rahaa. Kaikki mammat sekä perintöä saanut tuulipukukansa on liikkeellä. Hyviä sijoitusasuntoja ei vaan jää enää haaviin kuin tuurilla.
 
JT` sanoi:
Kyllä siellä pikkasen halvempaa on. Ei paljon, mutta on. Ja tunnen kaupungin paremmin, vaikka Tampereella nyt asunkin. :)

Katotaan mitä tolle laivateollisuudelle yms. paskalle tapahtuu - jos saataisiin kunnon muuttoaalto ulos Turusta (vähän ku Salosta Nokian jälkeen), niin hinnat saattaisi tipahtaa siedettävälle tasolle :D Olettaen, että asunnon saisi vielä vuokralle sen jälkeen...
Click to expand...

Pernosta saa sijoitusasuntoja halvalla, telakan vieressä. Hyvä tuotto mutta vuokralaiset on sitten hmmmm kakkosluokka ei taida riittää kuvaamaan tuota sakkia. :D
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
^ei tuo nyt paha hinta ole. Siinä voi kuitenkin opiskella venäjää naapuriopistossa. Ja lentokenttäkin tulee naapuriin. Että kuten sanottiin, kaikki palvelut lähellä.
 
SirMax sanoi:
Myynnissä - Kerrostalo, Kesämäki, Lappeenranta: 1h+k+alk - Peltisepänkatu as. 18, 53600 Lappeenranta - Lemminkäinen Talo Oy, Lappeenranta | Oikotie Nyt kiireellä ostamaan kun halvalla saa hyvää! Tosta saa varmaan 600-620e vuokraa plus vesi ja sähkö. Sääliksi käy jos ne saa narrattua tohon jonkun nuoren elinikäiseen pankinorjaksi.
Click to expand...

Alkaa olemaan Lappeenrannassa uusien asuntojen hinnat aika korkeella. Toisaalta hyvä niille, kenellä on vanhoja neukkukuutiota ja muita 70-luvun ihmeitä, kun niidenkin hinnat pysyy korkeella...

kodari76 sanoi:
^ei tuo nyt paha hinta ole. Siinä voi kuitenkin opiskella venäjää naapuriopistossa. Ja lentokenttäkin tulee naapuriin. Että kuten sanottiin, kaikki palvelut lähellä.
Click to expand...

Lentokentältä voi lentää, jos sattuu omistamaan oman koneen tai ottaa tilauslennon :D
 
SirMax sanoi:
Myynnissä - Kerrostalo, Kesämäki, Lappeenranta: 1h+k+alk - Peltisepänkatu as. 18, 53600 Lappeenranta - Lemminkäinen Talo Oy, Lappeenranta | Oikotie Nyt kiireellä ostamaan kun halvalla saa hyvää! Tosta saa varmaan 600-620e vuokraa plus vesi ja sähkö. Sääliksi käy jos ne saa narrattua tohon jonkun nuoren elinikäiseen pankinorjaksi.
Click to expand...

Tässä Turun mallia Myynnissä - Kerrostalo, Kupittaa, Turku: 1h+kk+alk - Tahkonkuja 1, 20520 Turku - SATO vuokraus ja myynti Turku | Oikotie
 
SirMax sanoi:
Paljon tosta Turun asunnosta saa vuokraa? Siis realistinen vuokra että vuokralainen pysyy siinä, 650e?
Click to expand...

Yksiöissä on se pulma, että vuokraa lähes aina maksaa yksi ihminen jolloin 650€ vuokra alkaa olemaan keskituloisen ylähaitarissa. Tämän vuoksi uskon että 2-3h asuntojen suhteellinen kannattavuus on parempi kun vuokraa pariskunnille. Vuokranmaksukyky on kovempi kun se maksetaan yhdessä ja kuitenkaan asunnon hinta ei ole 2-3x yksiöön verrattuna.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom