Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
aa6vee6 sanoi:
Joo-o.. Noilla tuloilla ei pahemmin tarvi paljoa kysellä mitä ostaa.. Pankistakin saat lainan varmasti ja lyhentely ei kauaa kestä.. Yllä onkin mainittu tärkeimmät seikat:D Osta sopivan kokonen uus/hyväkuntoinen hyvältä sijainnilta.. Ite en remontoitavaa tuossa tilanteessa ostaisi.

Btw. Minkä alan vastavalmistunut inssi tienaa bruttona 15 000 euroa kuussa?

E: samat asiat tulikin sillä aikaa kun näppäilin tekstiä
Click to expand...

No ei se laina ole mikään läpihuutojuttu vaikka olisikin mahdollisesti tiedossa muutaman vuoden hyväpalkkainen reissuhomma tiedossa. Itse asiassa se voi jopa joissain tapauksissa haitata asiaa mikäli ei ole aikaisempaa työhistoriaa ja säästöjä paljoa takana kuten nyt ei ilmeisesti ole? 100% lainat on aika kiven takana ellei ole jotain ASP-säästöjä tai vanhempia saa takaamaan. Pankki ei todellakaan laske sinun tuloiksi kuin sen 100% varman kuukausitulon jota saat ja senkin vasta koe-ajan jälkeen. Hyvänä esimerkkinä vaikka myyntihommat joissa on pienehkö pohja ja jyrkkä provisio niin ei auta vaikka on näyttää 6-12kk hillitöntä provikkaa ja kokonaisansiota saadun niin pankki ei suostu ottamaan kuin pohjan ja osan provikasta huomioon maksukykyä laskettaessa. Tottakai on poikkeuksia, mutta rotsi auki ei kannata sinne pankkiin lähteä odottamaan jotain 2-300k€ lainaa kun kerran on tulevaisuudessa luvattu muutamaksi vuodeksi 7-12k nettotulot...
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
keitto sanoi:
Mistä toi hoitovastike voi oikein koostua? Hoitovastike 391,00 € / kk, 46 m2 koppi!!! Ihan kipeetä pakko olla joku ovimies ja kengänkiillottaja jo tohon hintaan.
Click to expand...

Hoitovastikkeeseen kuuluu yhtiövastike ja rahotusvastike. Eihän toi kova ole, jos on jotain isompaa remonttia juuri tehty.
 
Höpö höpö, pelkkä hoitovastike. Mut huima on, saunan lauteilla tehdyt diilit ja sata vuotta vanha rotisko ehkä selittää.
 
Vilu sanoi:
Hoitovastikkeeseen kuuluu yhtiövastike ja rahotusvastike. Eihän toi kova ole, jos on jotain isompaa remonttia juuri tehty.
Click to expand...

"Rahoitusvastike 540,04 € / kk
Hoitovastike 391,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 931,04 € / kk"

Kova on :)
 
mitä meinaa asuntosijoittajan kannalta:

Uudiskohde, myyntihinta n. 80 000€, josta velkaosuus n. 50 000€.
Ilmoituksessa sanotaan, että yhtiölaina lyhennysvapaata ensimmäiset 2 vuotta. Mitä tuo sijoittajan vinkkelistä käytännössä meinaa?

Lisäksi rahoitusvastike tuloutetaan.
 
Kyllä vituttaa hullut vuokralaiset. Yks akka soittelee joka helvetin narauksesta, vaikka kyseessä peruskuntoinen kämppä. Toinen oli päästään sekaisin, soitteli pitkät puhelut mun vanhalle työkaverille, kun vaihdoin työnumeroa :D. Jotkut taas eivät ole missään yhteydessä pariin vuoteen ja vuokra tulee aina ajallaan. Kai tässä ajan mittaa kohtaa vielä mitä ihmeellisimpiä juttuja.

Ulkomaalaisia en ole ottanut koskaan vuokralle, vaikken virallisesti rasisti olekaan.
 
Mä olen nyt neljä vuotta asunut omillani ja kolmessa eri kämpässä ja kertaakaan en ole kuullut vuokranantajista sopparin allekirjoituksen jälkeen, ellen itse ole ollut sinnepäin yhteydessä esimerkiksi hukatun avaimen tai irtisanoessa vuokrasopparia.
 
Just ton takia kävisin mikroskoopilla läpi edelliset vuokranantajat mielipiteineen ja asumishistorian. Paskan vuokralaisen saa vartissa mutta eroon ei pääse monessa kuukaudessakaan.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
func sanoi:
Just ton takia kävisin mikroskoopilla läpi edelliset vuokranantajat mielipiteineen ja asumishistorian. Paskan vuokralaisen saa vartissa mutta eroon ei pääse monessa kuukaudessakaan.
Click to expand...

Parhaiten tuottaviin asuntoihin ei vaan tahdo saada" akateemista" väkeä. Isompi tuotto ja isompi riski on tällä hetkellä tiedostettua. Eihän kukaan kymmentä kakkosluokan kansalaista jaksaisi, mutta näin alkuvaiheessa, kun kerryttää asuntovarallisuutta, niin muutama menee hyvin, kun omaa hyvän huumorintajun.
 
Onko kellään kokemusta tuollaisista kaksi/kolme kerroksisista vanhoista puutaloista?

Eniten kiinnostaa mitä tuollaiseen maksaa viemäriputkiremontti. Asunnot, joita olen käynyt katsomassa ovat kaikki 1900-luvun alkupuolelta ja mitään mainintaa ei ole viemärien remppaamisesta mutta vesiputkia on moniin rempattu. Onko ne aikoinaan joskus 50-luvulla vetänyt noihin 30 mm seinävahvuista teräsputkea paskaputkeksi vai mikä on, kun ei putkiin ole kajottu. Yhtiöissä useimmiten 10-15 asuntoa.

- - - Updated - - -

teri sanoi:
Parhaiten tuottaviin asuntoihin ei vaan tahdo saada" akateemista" väkeä. Isompi tuotto ja isompi riski on tällä hetkellä tiedostettua. Eihän kukaan kymmentä kakkosluokan kansalaista jaksaisi, mutta näin alkuvaiheessa, kun kerryttää asuntovarallisuutta, niin muutama menee hyvin, kun omaa hyvän huumorintajun.
Click to expand...

Tiedän tunteen :D
 
En ole koskaan laina-asioihin kummemmin joutunut perehtymään, niin kyselempäs pari kysymystä asuntosijoittamisesta velkavivulla. Täältä varmaan löytyy asiantuntijoita.

Eli jos olisin puolison kanssa asuntovelallinen. Esim. 200 000 lainaa, mistä lyhennetty 40 000e. Kotitalouden nettotulot vaikkapa 5000€/kk paikkeilla. Saisiko moisilla taustatiedoilla asuntolainaa (vaikkapa 100 k€) sijoitusasuntoa varten jos vakuutena olisi tuo oma osittain lyhennetty asunto?

Jos haluaisin myöhemmin hommata toisen sijoitusasunnon, niin saisinko myös siihen lainan mikäli olisin tässä kohtaa lyhentänyt omaa asuntoani yhteensä esimerkiksi 60 000€ ja ensimmäistä sijoitusasuntoakin jo 20 000€?
 
No tuo teidän lainamäärä ei kerro mitään. Jos asunnon arvo on 500te, niin saatte. Jos olette ostaneet 100% velalla, niin ette saisi. Asuntojen vakuusarvot ovat n. 70% riippuen pankista, joten siitä voit itse laskea.
 
Myös maksukyvyn on oltava riittävä molempiin lainoihin. Vähän pankista kiinni miten laskevat sen vuokratuoton vai laskevatko mitenkään.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Minkälainen kaupunginosa on Myllypuro Helsingissä? Olisi mahdollisesti asuntoprojekti siellä, tarjottiin "halvalla" asuntoa mikä on kuin pommin jäljiltä, onko kuinka helppo päästä 45m2 kaksiosta eroon sieltä ?
 
SirMax sanoi:
Minkälainen kaupunginosa on Myllypuro Helsingissä? Olisi mahdollisesti asuntoprojekti siellä, tarjottiin "halvalla" asuntoa mikä on kuin pommin jäljiltä, onko kuinka helppo päästä 45m2 kaksiosta eroon sieltä ?
Click to expand...

Ensimmäisenä tuli mieleen slummi ja somalit. Ei todellakaan mitään tietoa, tämä oli vain mielikuva.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom