Install the app
How to install the app on iOS
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Huomio: This feature may not be available in some browsers.
You are using an out of date browser. It may not display this or other websites correctly.
You should upgrade or use an alternative browser.
You should upgrade or use an alternative browser.
Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
- Liittynyt
- 3.1.2005
- Viestejä
- 601
- Ikä
- 37
Ei nyt ihan suoraan liity aiheeseen, mutta kysytään nyt kuitenkin vuokrasuhteen irtisanomisesta, jos täältä sais tyhjentävän vastauksen.
Laki sanoo seuraavaa: Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Olen asunut vuokrakämpässä nyt 1,5 vuotta, ensimmäinen vuosi oli määräaikaisella sopimuksella, jonka jälkeen tehtiin uusi toistaiseksi voimassa oleva soppari. Onko vuokrasuhteeni siis kestänyt 1,5 vuotta vai puoli vuotta? Eli nollaako tuo uusi sopimus "yhtäjaksoisen" vuokrasuhteen, jolloin tämänhetkinen irtisanomisaika on tuo 3kk?
Laki sanoo seuraavaa: Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Olen asunut vuokrakämpässä nyt 1,5 vuotta, ensimmäinen vuosi oli määräaikaisella sopimuksella, jonka jälkeen tehtiin uusi toistaiseksi voimassa oleva soppari. Onko vuokrasuhteeni siis kestänyt 1,5 vuotta vai puoli vuotta? Eli nollaako tuo uusi sopimus "yhtäjaksoisen" vuokrasuhteen, jolloin tämänhetkinen irtisanomisaika on tuo 3kk?
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Ei nyt ihan suoraan liity aiheeseen, mutta kysytään nyt kuitenkin vuokrasuhteen irtisanomisesta, jos täältä sais tyhjentävän vastauksen.
Onko vuokrasuhteeni siis kestänyt 1,5 vuotta vai puoli vuotta? Eli nollaako tuo uusi sopimus "yhtäjaksoisen" vuokrasuhteen, jolloin tämänhetkinen irtisanomisaika on tuo 3kk?
Oletettavasti et ole muuttanut pois ja takaisin asunnosta määräaikaisen sopimuksen ja toistaiseksi olevan jatkon välissä, joten rohkenen vastata tyhjentävästi, että vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti 1,5v. Näin ollen vuokranantajan irtisanomisaika on juuri se 6kk ellette yhteisymmärryksessä muuta sovi.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Ensiviikolla olisi vuokrasopimuksen kirjoitus, olen ollut vuosia sitä mieltä että oman asunnon maksaminen on järkevämpää, mutta nyt ku mietin asiaa ja laskeskelen paperille ni saan asua 220-230te arvoisessa asunnossa 800e kuukaudessa. Hinnat ovat nyt niin korkealla ni menetän vähemmän rahaa tossa kuin asuisin omassa. Asunto on vielä suhtkoht uusi ja juuri rempattu ja aivan ytimessä ja ylinkerros ja autopaikka on halli alakerrassa. Jos laskis yhtiövastikkeen ja veden ja autopaikan ja marginaalin ja koron ni ne tekee jo paljon enemmän kuin toi vuokrasumma. Plus ei ole pääomaa kiinni yhtään ja voi tonkin rahan sijoittaa järkevämmin. Mitä mieltä ihmiset on nykyasuntojen hinnalla että onko järkevämpi asua vuokralla halvalla kalliissa asunnossa vai olla omistaja ? Omien laskutoimitusten jälkeen tulen siihen tulokseen että vuokralla olo tässä asiassa on satanolla parempi vaihtoehto.
- Liittynyt
- 3.1.2005
- Viestejä
- 601
- Ikä
- 37
Oletettavasti et ole muuttanut pois ja takaisin asunnosta määräaikaisen sopimuksen ja toistaiseksi olevan jatkon välissä, joten rohkenen vastata tyhjentävästi, että vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti 1,5v. Näin ollen vuokranantajan irtisanomisaika on juuri se 6kk ellette yhteisymmärryksessä muuta sovi.
Joo asuttu on kokoajan ja toisen sopimuksen umpeutuessa toinen astui voimaan heti. Vielä ei onneksi ole tullut lähtökäskyä, mutta homma saattaa olla edessä. Vuokranantajana nimittäin +90v mummeli, joka on lähellä vanhainkotihommia, jolloin taloudellisesti ei kannata vuokratuloja keräillä vaan myydä asunto pois, koska ne menee suoraa niihin hoitomaksuihin eikä omaan tai perillisten taskuun.
- Liittynyt
- 3.1.2005
- Viestejä
- 601
- Ikä
- 37
Kysy mummolta jos se myy sen asunnon? Saattaa saada halvalla.
Valitettavasti mummon asioita hoitaa hänen tyttärensä, joka toimii talousjohtajana paikassa X, eli varmaan ihan pilkkahintaan ei kämppä irtoa. Tykkään kyllä asunnosta ja jos jäisin opintojen loputtua Vaasaan, niin asiaa voisi vakavasti harkitakin.
- Liittynyt
- 11.11.2005
- Viestejä
- 25
Löytyiskö täältä joltain varmaa tietoa sijoitusasunnon verotuksesta? Olis pari pientä ongelmaa, joihin ei oikeen selkeää vastausta ole löytynyt..
Eli tilanne on tämä: Ostin noin vuosi sitten sijoutusasunnon hintaan 50 000€+3000€ yhtiölaina, jonka maksoin heti pois. Nyt asunto on arvioitu 75 000€. Yhtiökokouksessa sanottiin, että putkiremontti tullaan tekemään 2017. Eli jos myyn asunnon joskus pois, vaikken itse ole siinä missään vaiheessa asunut vaikka nyt sitten tohon 75 000€ hintaan, niin saako putkiremontista ja/tai vanhasta 3000€ yhtiölainasta vähennyksiä myyntivoittoveroon? Vai joudunko tosiaan maksamaan sen 7500€ veroja, vaikka putkiremonttiin+ muihin korjauksiin olisi mennyt järkyttäviä määriä rahaa? Ja toisekseen, täytyykö minun asua kämpässä yhtäjaksoisesti 2 vuotta, jottei veroa tulisi, vai voiko asua pätkissä?
Ja toinen tilanne: Olen nyt ostamassa toista sijoitusasuntoa. Yhdessä potentiaalisessa putkiremontti juuri tehty, hinta 77 000€ ja yhtiölainaa 22 000€. Jos tuon kyseisen kämpän joskus myyn vaikka hintaan 99 000€, niin joudunko taas maksamaan veroja, vai lasketaanko tossa tapauksessa putkiremontti hankintahintaan?
Toinen potentiaalinen kohde on pari vuota sitten rakennettu rivari, joka maksaa 120 000€ ja yhtiölainan osuus 80 000€. Pitääkö tästä taas maksaa myyntivoittoveroa kaikesta 40 000€ ylittävästä, vai onko tässä tapauksessa koko 120 000€ hankintahintaa?
Eli tilanne on tämä: Ostin noin vuosi sitten sijoutusasunnon hintaan 50 000€+3000€ yhtiölaina, jonka maksoin heti pois. Nyt asunto on arvioitu 75 000€. Yhtiökokouksessa sanottiin, että putkiremontti tullaan tekemään 2017. Eli jos myyn asunnon joskus pois, vaikken itse ole siinä missään vaiheessa asunut vaikka nyt sitten tohon 75 000€ hintaan, niin saako putkiremontista ja/tai vanhasta 3000€ yhtiölainasta vähennyksiä myyntivoittoveroon? Vai joudunko tosiaan maksamaan sen 7500€ veroja, vaikka putkiremonttiin+ muihin korjauksiin olisi mennyt järkyttäviä määriä rahaa? Ja toisekseen, täytyykö minun asua kämpässä yhtäjaksoisesti 2 vuotta, jottei veroa tulisi, vai voiko asua pätkissä?
Ja toinen tilanne: Olen nyt ostamassa toista sijoitusasuntoa. Yhdessä potentiaalisessa putkiremontti juuri tehty, hinta 77 000€ ja yhtiölainaa 22 000€. Jos tuon kyseisen kämpän joskus myyn vaikka hintaan 99 000€, niin joudunko taas maksamaan veroja, vai lasketaanko tossa tapauksessa putkiremontti hankintahintaan?
Toinen potentiaalinen kohde on pari vuota sitten rakennettu rivari, joka maksaa 120 000€ ja yhtiölainan osuus 80 000€. Pitääkö tästä taas maksaa myyntivoittoveroa kaikesta 40 000€ ylittävästä, vai onko tässä tapauksessa koko 120 000€ hankintahintaa?
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
SP:n Taipalus: Kuplia syntyy aina silloin tällöin | Taloussanomat Näitä asuntoartikkeleita tulee joka viikko jostain lehdestä ulos, jokaisessa vain joku pankin työntekijä yrittää väittää että valtakunnassa kaikki hyvin.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Joo asuttu on kokoajan ja toisen sopimuksen umpeutuessa toinen astui voimaan heti. Vielä ei onneksi ole tullut lähtökäskyä, mutta homma saattaa olla edessä. Vuokranantajana nimittäin +90v mummeli, joka on lähellä vanhainkotihommia, jolloin taloudellisesti ei kannata vuokratuloja keräillä vaan myydä asunto pois, koska ne menee suoraa niihin hoitomaksuihin eikä omaan tai perillisten taskuun.
Vaikka asunto myytäisiin niin sillä ei taida olla mitään merkitystä sun vuokrasuhteen ehtoihin. Eli mikäli ostaja on kanssa asuntosijoittaja niin sopimus jatkuu entisellään uuden vuokranantajan toimesta tai jos ostaja ostaa omaan käyttöön niin pääsee muuttamaan vasta kun sinä olet muuttanut pois eli 6kk irtisanomisesta ellet lähde vapaaehtoisesti pois aikaisemmin.
- Liittynyt
- 11.11.2005
- Viestejä
- 25
Olet asuntosijoittaja ja kysyt tollaisia kysymyksiä? Nyt joku haiskahtaa.
Joku haiskahtaa? Nyt se foliohattu pois päästä... Enkä missään vaiheessa sanonut, että olisin ammattimainen asuntosijoittaja. Ostin ensimmäisen sijoitusasunnon, kun sitä väkisin tyrkytettiin ja halvalla sain. Nyt taas olisi sellainen tilanne, että pitäisi suht äkkiä ostaa toinen kämppä, vielä kun saa...
Olen nyt ruvennut enemmän ottamaan selvää näistä jutuista ja noissa veroissa on niin paljon poikkeuksia, ettei verottaja itsekään tiedä miten ne menee. Myös kiinteistövälittäjiltä oon näistä kysellyt, mutta niiden sanaan nyt ei voi luottaa pätkääkään, vastauksetkin kun vaihtelee joka välittäjällä... Eikä taida SirMaxiltakaan löytyä vastausta noihin kysymyksiin, kun et tuon parempaa vastausta saanut aikaan??
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Myytävät Asunnot, kerrostalo, Kaksio, Voisalmi, Lappeenranta, Etelä-Karjala, 1114189 - Etuovi.com Tein ton tyyppisestä asunnosta tarjouksen, nyt odottelen että meneekö läpi. En laita vielä tarjouksen numeroa, sitten kun tulee hylky tai hyväksyy ni sit paljastan.
- Liittynyt
- 5.12.2003
- Viestejä
- 1 323
Myytävät Asunnot, kerrostalo, Kaksio, Voisalmi, Lappeenranta, Etelä-Karjala, 1114189 - Etuovi.com Tein ton tyyppisestä asunnosta tarjouksen, nyt odottelen että meneekö läpi. En laita vielä tarjouksen numeroa, sitten kun tulee hylky tai hyväksyy ni sit paljastan.
Ainakin toi on kunnon pommi ja vielä voisalmessa :D
Taitaa olla samainen talo, josta tuttu muutti pois muutama vuosi sitten, ajoissa.
Sun kohde lienee paremmassa paikassa ja rempat tehtynä? Ja mikä tärkeintä, yksiö...
- Liittynyt
- 28.7.2011
- Viestejä
- 333
Myytävät Asunnot, kerrostalo, Kaksio, Voisalmi, Lappeenranta, Etelä-Karjala, 1114189 - Etuovi.com Tein ton tyyppisestä asunnosta tarjouksen, nyt odottelen että meneekö läpi. En laita vielä tarjouksen numeroa, sitten kun tulee hylky tai hyväksyy ni sit paljastan.
Erikoinen kuvio tämä "Peruskuntoisten kylpyhuoneiden oma aloitteiset korjaukset".... eli siellä tehdään omatoimisesti jotain kylppärien pintaremontteja ja putkitöitä ei tehdä, vai mitähän tämä tarkoittaa. Empä ole vastaavaan ennen törmännyt.
Olen tässä seuraillut asuntojen hintoja hieman kriittisemmin, ja kyllä tämä hintojen nousu on aika hurjaa suhteessa vuokratasoon.
Esimerkkinä 2007 ostamani yksiön (rak. v 1995, 43m2) vuokrataso alueella oli tuolloin n. 480 €/kk. Nyt oli vaikeuksia saada asuntovuokralle 500€/kk (tietysti osiltaan johtuen ajankohdasta ja kriittisestä vuokralaisvalinnasta). Samaan aikaan yhtiössä myynnissä täysin samanlainen asunto hintaan 109.000€, 2007 maksoin 71.000€.
Kävin myös muutamaa uudiskohdetta katsomassa ja hinnat tuollaisista 30-40 m2 kopeista luokka 140-190 k€ Aivan järkyttäviä hintoja siis. 2005-2010 (30-40 m2) kämppien hinnat luokkaa 120-160k€. Sama hintojen trendi kahden muun vuokrakämpän alueella.
En oikein näe vuokratuoton olevan enää mitenkään järkevällä tasolla näillä hinnoilla. Olettaen, että esimerkin asunto myydään hintaan 109k€. Palkat eivät mitenkään seuraa tätä kehitystä myöskään enää vai monellako teistä on palkka noussut SAMAA työtä tehdessä 1,5 kertaiseksi vuodesta 2007?
Esimerkkinä 2007 ostamani yksiön (rak. v 1995, 43m2) vuokrataso alueella oli tuolloin n. 480 €/kk. Nyt oli vaikeuksia saada asuntovuokralle 500€/kk (tietysti osiltaan johtuen ajankohdasta ja kriittisestä vuokralaisvalinnasta). Samaan aikaan yhtiössä myynnissä täysin samanlainen asunto hintaan 109.000€, 2007 maksoin 71.000€.
Kävin myös muutamaa uudiskohdetta katsomassa ja hinnat tuollaisista 30-40 m2 kopeista luokka 140-190 k€ Aivan järkyttäviä hintoja siis. 2005-2010 (30-40 m2) kämppien hinnat luokkaa 120-160k€. Sama hintojen trendi kahden muun vuokrakämpän alueella.
En oikein näe vuokratuoton olevan enää mitenkään järkevällä tasolla näillä hinnoilla. Olettaen, että esimerkin asunto myydään hintaan 109k€. Palkat eivät mitenkään seuraa tätä kehitystä myöskään enää vai monellako teistä on palkka noussut SAMAA työtä tehdessä 1,5 kertaiseksi vuodesta 2007?
