Asunnon osto sijoitusmielessä

[teri]

No en minäkään Helsingistä yksiötä ostaisi sijoituskäyttöön. Mutta ei omaan silmään noita "ylilyöntejä" kuitenkaan muualla paljon ole. Mutta johan Helsingin asuntojen hinnat ovat olleet "ylihintaisia" monen asiantuntijankin mielestä yli kymmenen vuotta, silti hinnat nousevat. Eli kyllä asuntosijoittaja Helsingissä ovat saaneet nauttia myös hyvästä arvonnoususta tähän saakka... Niin pitkään, kun kauppa käy, hinnat ovat oikealla tasolla.

 

[SirMax]

Helsingissä yksiöitten hinnat on karannut käsistä, keskustan yksiön hinnalla saa reilun viiden kilsan päästä melkein kolmion. Jos muistan lukeneeni jostain oikein ni 80-90 luvulla Helsingissä ei edes yksiöt kelvannut kunnolla ihmisille, mietihän niitä ketkä on ostanut jollain 100tmk niitä asuntoja ja nyt pistää pihalle 150te. Vieläkö ne hinnat nousee? Lainananto on tippunut yli 20% ja asuntonäytöt on hiljaisia ja toteutuneet kaupat on kanssa tippunut. Täällä omassa kaupungissa ainakin samat asunnot on kokoajan myynnissä ja osassa on vähän jo hintaa tiputettu ja osa ei mene ikinä kaupaksi, esim 70luvun yksiöistä pyydetään 100te ni ei helvetti voi mennä kaupaksi.

 

[SirMax]

Myynnissä - Rivitalo, Talvikangas, Oulu: 3h, k, s, 2 x wc, vh, varasto - Pohjantähdentie 17, 90630 Oulu - Oulun Arvokiinteistöt Oy, Oulu | Oikotie Kaksitonnia per neliö Oulussa, tossa on jo rakennuttajan kate mukana ja kiinteistövälittäjän ja pankin, miten ihmiset uskoo tota paskaa että Helsingissä rakentaminen maksaa 4-6te m2 ja sitten siihen vielä "pieni" kate päälle rakennuttajalle ja kiinteistönvälittäjälle ja pankille, hahahahahaaaaa. Kai Oulussa on sitten eri tellit ja jellit alvit

 

[func]

Ei nyt ihan sijoittamista mutta aiheeseen liittyy. On alkanut sen verran hirvittää 70-luvun neukkukuutiosta kaksion omistaminen että vois myydä pois koko roskan ja asua pari vuoden-pari vuokralla ennen kuin lähtee kaupunki vaihtoon. Remontteja paukkuu kohta jo jokaisessa vastaavanikäsessä taloyhtiössä, putkiremontti on aika pomminvarma 6-10 vuoden päästä ja julkisivut myös varmaan tuossa paikkeilla. Eikä oo halpaa lystiä se. Kaikki rahat kiinni tässä, jäljellä oleva lainaosuus on n. puolet realistisesta kauppahinnasta.

Onkohan ihan hölmö ajatus? Käytännössä varmaan niin että myynti 2-3kk vapautumisajalla ja nopea vuokrakämpän etsiminen.

 

[SirMax]

Erittäin hyvä idea, niihin tulee yleensä raskas julkisivu ja samalla parvekkeet ja katot, se on kallis remppa, jopa lvis kalliimpi. Suurin osa asunnonostajista ostaa silmillä asunnon, ei järjellä, eli "meikkaa" asuntoa vähän ja sitten myyntiin. Tingi kiinteistönvälittäjien hulluista 5% palkkioista. Aseta realistinen hinta ja anna vähän tinkiä.

 

[keitto]

Erittäin hyvä idea, niihin tulee yleensä raskas julkisivu ja samalla parvekkeet ja katot, se on kallis remppa, jopa lvis kalliimpi. Suurin osa asunnonostajista ostaa silmillä asunnon, ei järjellä, eli "meikkaa" asuntoa vähän ja sitten myyntiin. Tingi kiinteistönvälittäjien hulluista 5% palkkioista. Aseta realistinen hinta ja anna vähän tinkiä.

Myy itse mieluummin. Meikkaus toimii oikeesti voit pyytää enemmän ja kauppa syntyy nopeasti.

 

[erkjetter]

Myy itse mieluummin. Meikkaus toimii oikeesti voit pyytää enemmän ja kauppa syntyy nopeasti.

Monia pelottaa ostaa asunto yksityiseltä. Koetaan että kiinteistövälittäjä tuo ammattilaisena jotain turvaa ostajalle.

 

[D.Yates]

Monia pelottaa ostaa asunto yksityiseltä. Koetaan että kiinteistövälittäjä tuo ammattilaisena jotain turvaa ostajalle.

Pistää ensin itse myyntiin, niin välittäjät soittelee ja kauppaa kilpaa edullisinta palkkiota. Sitten voi myydä välittäjän kautta.

 

[Kas-vain]

Pistää ensin itse myyntiin, niin välittäjät soittelee ja kauppaa kilpaa edullisinta palkkiota. Sitten voi myydä välittäjän kautta.

Soitaa suoraan Kiinteistö-Kaisalle niin kauppa käy! ;)

 

[rollipeikko]

Ei nyt ihan sijoittamista mutta aiheeseen liittyy. On alkanut sen verran hirvittää 70-luvun neukkukuutiosta kaksion omistaminen että vois myydä pois koko roskan ja asua pari vuoden-pari vuokralla ennen kuin lähtee kaupunki vaihtoon. Remontteja paukkuu kohta jo jokaisessa vastaavanikäsessä taloyhtiössä, putkiremontti on aika pomminvarma 6-10 vuoden päästä ja julkisivut myös varmaan tuossa paikkeilla. Eikä oo halpaa lystiä se. Kaikki rahat kiinni tässä, jäljellä oleva lainaosuus on n. puolet realistisesta kauppahinnasta.

Onkohan ihan hölmö ajatus? Käytännössä varmaan niin että myynti 2-3kk vapautumisajalla ja nopea vuokrakämpän etsiminen.

Kuulostaa ihan järkevältä. Rempparahoja tuskin saat takas kokonaisuudessa ja luultavasti joudut joka tapauksessa muuttamaan, varsinkin jos vaihdat kaupunkia.

 

[func]

Myy itse mieluummin. Meikkaus toimii oikeesti voit pyytää enemmän ja kauppa syntyy nopeasti.

Monia pelottaa ostaa asunto yksityiseltä. Koetaan että kiinteistövälittäjä tuo ammattilaisena jotain turvaa ostajalle.

Mun puolesta kävis että välittäjä hoitais paperihommat, jos se kerran ostajia miellyttää. Näytöt itse iltaisin ja viikonloppuisin, eihän siinä muuta kun antaa ihmisten katsella ja vastailee kysymyksiin. En oikein näe miks siitä pitäs maksaa jollekin ja kun vielä on koira niin ei välittäjä edes yksin pärjäisi.

3 vuotta sitten maksoin 2500 /m2, nyt 3000 on realistinen. Ihan hyvä.

 

[SirMax]

Myynnissä - Kerrostalo, Takajärvi, Kemi: 2h,k,kph, vh,parveke - Takajärventie 53 F, 94700 Kemi - Lapin Habita Oy, Habita Kemi | Oikotie Siinä rupee olemaan jo hinta/laatusuhde kohdillaan, vaikka kyseinen asunto sijaitseekin Kemissä. Johan remontti maksaa ton neljäkymppiä jos tuulipuku tekee sopparin raksafirman kanssa.

 

[SirMax]

Myynnissä - Kerrostalo, Kallio, Helsinki: 1h, avok, s, terassi (n. 50m2 ) - Kolmas linja 17, 00530 Helsinki - Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV | Oikotie Halpaa kuin saippua

 

[keitto]

Myynnissä - Kerrostalo, Kallio, Helsinki: 1h, avok, s, terassi (n. 50m2 ) - Kolmas linja 17, 00530 Helsinki - Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV | Oikotie Halpaa kuin saippua

Heh ei hemmetti noita hintoja :D. Lisäksi välittäjä firman nimestä tuli ensimmäiseksi mieleen Kotihuijarit ;)

- - - Updated - - -

Mun puolesta kävis että välittäjä hoitais paperihommat, jos se kerran ostajia miellyttää. Näytöt itse iltaisin ja viikonloppuisin, eihän siinä muuta kun antaa ihmisten katsella ja vastailee kysymyksiin. En oikein näe miks siitä pitäs maksaa jollekin ja kun vielä on koira niin ei välittäjä edes yksin pärjäisi.

3 vuotta sitten maksoin 2500 /m2, nyt 3000 on realistinen. Ihan hyvä.

Eikös ne ns. paperihommat aina hoideta pankissa kuitenkin.

 

[func]

Kymppitonnin neliö mut kyllä ton bilekämpäks ostais.

Eikös ne ns. paperihommat aina hoideta pankissa kuitenkin.

Toki, mut jos jotenkin olis välittäjäki mukana että nössötki uskaltaa ostaa. Täytyy vaan katsoa millaisia tarjouksia tulee. Perkele jos jatkuvasti pitää vastailla puhelimeen. :D

 

[keitto]

Kymppitonnin neliö mut kyllä ton bilekämpäks ostais.

Toki, mut jos jotenkin olis välittäjäki mukana että nössötki uskaltaa ostaa. Täytyy vaan katsoa millaisia tarjouksia tulee. Perkele jos jatkuvasti pitää vastailla puhelimeen. :D

Ota joku supliikki kaveri siihen kaljapalkalla myymään. Leveet jutut vaan ja kertoo kuinka paljon on kiinnostuneita ja tämä myydään nopeasti, piukka tarjous - 2 tonnia vaan heti sisään niin myyjä varmaan tarttuu on kiire. Kertoo vielä, että on jo yksi kirjallinen tarjous TÄNÄÄN annettu - 3 tonnia niin se on siinä.

PS. Kämppää myydessä sentään soittelee ns. tavalliset työtätekevät ihmiset omien kokemusten pohjalta, vuokratessa taas tänäänkin "Ahmet tässä mo, sul kämpä vuokratavana? onk oma kämpä? koska voi tula katto, kui monta siel saa asua" Joo hei Ahmet mä soittelen sulle huomenna. En ole rasisti mutta kyllä kynnys on korkealla antaa Iräkin pojalle kämppää.

 

[SirMax]

Myynnissä - Kerrostalo, Kaartinkaupunki, Helsinki: 7h+k+kph+wc - Tähtitorninkatu 6, 00140 Helsinki - HUONEISTOFORUM | Oikotie Tohon vielä taloyhtiön isot rempat päälle ja sisälle täysi remppa.

 

[teri]

Tuotto on paljon parempi näköjään Kouvolassa, jälleenmynti on varmaan Lappeenrannassa helpompaa. Tiedätkö teri paljon sossu maksaa Kouvolassa vuokraa? Lappeenrannassa on 483e sisältäen veden.

Selvitin, yksiöissä 450e/kk on maksimi, mihin saa tukia.

 

[func]

Täydellisesti kunnostettava... noista murjuista ei hyvää saa kuin caterpillarilla. Sama pätee toki suureen osaan Helsingin vanhasta asuntokannasta.

 

[SirMax]

Aika hyvän tuoton saa kouvolassa ku asunnot on puolta halvempia ku Lappeenrannassa. Jos hermot ja "osaaminen" riittää ni 150te saa jo viisi asuntoa ja hyvän tuoton. Pitää huumorilla vähän tutkia tarkemmin Kouvolan asuntotilannetta.