Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Pesupallo sanoi:
Ei taida verottajaa kiinnostaa hinnoittelusi. Verottaja arvioi käypää arvoa ihan muilla perusteilla kuin sillä mitä olette myyntihinnaksi asettaneet.
Click to expand...

Ei jaksa alkaa vänkäämään asiasta tyydyn vaan toteamaan että ostin viimeksi 2viikkoa sitten sukulaiseltani omaisuutta noin 30% käyvästä arvosta, Lakimiehen neuvojen perusteella. Eikä muuten ollut ensimmäinen kerta.
 
Vensku123 sanoi:
Ennakoin tulevan kommenttisi ja kirjoitin edelliseen viestiin ettei ollut eka kerta :pano:
Click to expand...

Muistakin ketjuista käynyt jo ilmi, että sulle on viranomaisten toiminta vähän huonosti selvillä. Tosiaan se, että jokin on aikaisemmin mennyt verottajan sormien läpi ei tarkoita, että näin kävisi myös myöhemmin. Ja silloinhan voidaan myös palata vanhoihin juttuihin.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Vensku123 sanoi:
Ennakoin tulevan kommenttisi ja kirjoitin edelliseen viestiin ettei ollut eka kerta :pano:
Click to expand...

Nyt sitten odottamaan jonkun nettisherlokin, kateellisen naapurin tai exän tekemää ilmiantoa verottajalle. Hyvä lakimies sulla nimittäin.

Lue vaikka tuosta aiheesta Aurator Varainhoito Oy

tai täältä Verohallinto > Omaisuuden luovutusvoiton verotus

Jos omaisuuden luovutushinta on enintään 75 prosenttia omaisuuden käyvästä arvosta luovutushetkellä, luovutus jaetaan maksetun hinnan ja käyvän arvon perusteella vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan. Kärjistettynä sillä miten sinä itse omaisuuden arvostat ei ole merkitystä jos verottaja katsoo käyväksi arvoksi jotain muuta.

---------------------
Pfff, hidas
 
Vensku123 sanoi:
Ei jaksa alkaa vänkäämään asiasta tyydyn vaan toteamaan että ostin viimeksi 2viikkoa sitten sukulaiseltani omaisuutta noin 30% käyvästä arvosta, Lakimiehen neuvojen perusteella. Eikä muuten ollut ensimmäinen kerta.
Click to expand...

Jos verottajan painopisteenä sattuisi olemaan tänä vuonna asuntokaupat niin voipi tulla pikkaisen lisää makseltavaa. Verottaja tosiaan arvioi käypää arvoa, ei niitä kiinnosta sun ja sun sukulaisen sopimukset tai jonkun toistaitoisen lakimiehen neuvot.
 
Pesupallo sanoi:
Muistakin ketjuista käynyt jo ilmi, että sulle on viranomaisten toiminta vähän huonosti selvillä. Tosiaan se, että jokin on aikaisemmin mennyt verottajan sormien läpi ei tarkoita, että näin kävisi myös myöhemmin. Ja silloinhan voidaan myös palata vanhoihin juttuihin.
Click to expand...

Juuh täysin totta! Tämän takia mä maksankin 150€/h lakimiehelle jotta olisi joku kuka tietää mitä tehdä :) Jälkikäteen asunnon hinnoittelu on aika pirun hankalaa jos asunnon ostohetken kunto ei ole selvillä. Samoin kuin maan myymisessä tilan arvo saattaa muuttua hyvin pienillä asioilla.
Myös mökkikaupoissa on käytetty kuulemma hallintaoikeuden säilymistä myyjällä joka tiputtaa luonnollisesti kiinteistön arvoa vähän helvetisti.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Silloin verottaja tekee arvion yleiseen hintatasoon pohjautuen. Tästä on ihan omakohtaista kokemusta. Ei niitä kiinnostanut edes asunnon alkuperäisestä kunnosta todisteena olleet valokuvat.
 
Vensku123 sanoi:
Juuh täysin totta! Tämän takia mä maksankin 150€/h lakimiehelle jotta olisi joku kuka tietää mitä tehdä :) Jälkikäteen asunnon hinnoittelu on aika pirun hankalaa jos asunnon ostohetken kunto ei ole selvillä. Samoin kuin maan myymisessä tilan arvo saattaa muuttua hyvin pienillä asioilla.
Click to expand...

Verohallinto > Varojen arvostamista perintö- ja lahjaverotuksessa koskevan Verohallinnon ohjeen päivittäminen

Siitä vaan tavaamaan =)

3.6.4 Omakoti- ja vapaa-ajanrakennusten arvostaminen eräissä tilanteissa
3.6.4.1 Yleistä

Jos kohteen arvoa ei voida määrittää ensisijaisen arvonmäärittämismenetelmän mukaan,
kiinteistöt arvostetaan pääsääntöisesti rakennuspaikkaa ja rakennusta koskevan yhteisarvon
perusteella.

Seuraavassa esitetään omakotikäytössä oleville rakennuksille ohjeelliset neliömetriarvot, joi-
ta voidaan soveltaa, jos muuta selvitystä arvostamisen perusteeksi ei ole käytettävissä. Nä-
mä arvot perustuvat pääasiassa maanmittauslaitoksen omakotikiinteistöjen kauppahinta-
tilastoihin. Tilastojen hintatiedoista on pyritty poistamaan maapohjan hintaosuus. Arvoja
määritettäessä on otettu huomioon myös ArvL:n tarkoittamalla tavalla lasketun jälleenhan-
kinta-arvon vaikutus. Viimeksi mainittua arvoa on käytetty erityisesti tilanteissa, joissa hinta-
tilastoista ei ole ollut saatavissa rakennuksille käyttökelpoista arvostusperustetta, ja ohjear-
vot on tällöin johdettu ArvL:n tarkoittamista jälleenhankinta-arvoista.

Jos arvostuksen perusteeksi valittua arvoa alennetaan esimerkiksi sen vuoksi, että rakennus
on ollut pitkään käyttämätön ja käyttämättömyys on vaikuttanut olennaisesti rakennuksen ar-
voon, rakennus arvostetaan kuitenkin vähintään ArvL:n mukaisin perustein määriteltävään
verotusarvoon.


3.6.4.2 Asuinkäytössä olevat omakotirakennukset

Maakunnallisesti keskeisissä kaupungeissa tai niiden välittömässä läheisyydessä samalla ta-
lousalueella sijaitsevat asuinkäyttöiset omakotirakennukset voidaan arvostaa seuraavasti.
Rakennuksen arvo lasketaan rakennusvuoden (jona käytetään Verohallinnon kiinteistölas-
kennassa käytettävää ikäalennuksen laskentavuotta) ja kokonaispinta-alan (joka sisältää
myös viimeistelemättömän kellarin pinta-alan) perusteella taulukon mukaisesti:

Taulukoiden neliöhinnat on tarkistettu ja ne perustuvat sekä Maanmittauslaitoksen että Tilas-
tokeskuksen kokoamiin vuoden 2011 kiinteistöjen kauppahintatietoihin.

rakennusvuosi euroa/m2
ennen vuotta 1970 700
1970 – 1979 900
1980 – 1989 1100
1990 – 1999 1300
2000 – 2009 1400
2010 – 1600



Pandakarhu sanoi:
Silloin verottaja tekee arvion yleiseen hintatasoon pohjautuen. Tästä on ihan omakohtaista kokemusta. Ei niitä kiinnostanut edes asunnon alkuperäisestä kunnosta todisteena olleet valokuvat.
Click to expand...

Mut Vensku maksaa 150 euroa tunnissa juristille joka osaa hommansa. Ehkä sinunkin olisi pitänyt käyttää samaa juristia.
 
Hyvin mielenkiintoista, oliko isokin lahjasumma? Toi omaisuuden hallintaoikeus systeemihän on tosi yleisessä käytössä ja siihenhän voi määritellä ihan mitä haluaa.. Esim:mökkikaupoissa voidaan määrittää rahanarvoiseksi suorittamiseksi vaikka sitä että sä pidät mökin käyttökunnossa. hommaat polttopuita yms.. Osakkeista mulla ei kauheasti ole kokemusta mutta uskoisin että 100k kämpän saa kyllä helposti myydä 50k€:lla joutumatta kuseen. Okt:ssä, mökeissä ja kulkuvälineissä onkin sitten ihan eri tavalla liikkumavaraa.
 
Vensku123 sanoi:
Hyvin mielenkiintoista, oliko isokin lahjasumma? Toi omaisuuden hallintaoikeus systeemihän on tosi yleisessä käytössä ja siihenhän voi määritellä ihan mitä haluaa.. Esim:mökkikaupoissa voidaan määrittää rahanarvoiseksi suorittamiseksi vaikka sitä että sä pidät mökin käyttökunnossa. hommaat polttopuita yms.. Osakkeista mulla ei kauheasti ole kokemusta mutta uskoisin että 100k kämpän saa kyllä helposti myydä 50k€:lla joutumatta kuseen.
Click to expand...

Vitsi kun on huono muisti, oli sillon juttua muutenkin maksamisesta sukulaiselle, niin käytännössä sä voit tehdä vaikka +20v osamaksu sopimuksen jossa maksetaan vaikka kerran vuoteen tietty summa-- tästä pitää olla todiste verottajalle että olet maksanut, mutta mikäänhän ei sitten taas estä tätä sukulaista lahjoittamasta sulle rahaa, oliko tässä joku 4k raja 3v välein? Ja tämähän ei ole millään tavalla laitonta.
 
Vensku123 sanoi:
Vitsi kun on huono muisti, oli sillon juttua muutenkin maksamisesta sukulaiselle, niin käytännössä sä voit tehdä vaikka +20v osamaksu sopimuksen jossa maksetaan vaikka kerran vuoteen tietty summa-- tästä pitää olla todiste verottajalle että olet maksanut, mutta mikäänhän ei sitten taas estä tätä sukulaista lahjoittamasta sulle rahaa, oliko tässä joku 4k raja 3v välein? Ja tämähän ei ole millään tavalla laitonta.
Click to expand...

Jos polttopuiden hommaaminen katsotaan rahanarvoiseksi suoritukseksi niin silloinhan siitä menee verot, vai? Ja miten hallintaoikeuden arvoksi voidaan määritellä mitä haluaa. Olen käsittänyt että tätäkin olisi viralliset ohjeet tuottokertoimien ja ikäkertoimien osalta.

Ihan mielenkiintoista jos näillä pystyy laillisesti pelamaan tuolla tavalla.

Taloussanomissa oltiin tuosta lainasta ja lahjoituksista vähän varovaisempia:

Lahjoja ja velkoja ei pidä sekoittaa

Lapselleen rahaa lainanneet vanhemmat eivät välttämättä piittaa ainakaan koko summan takaisin maksamisesta. Jos perhe haluaa välttää veroseuraamuksia, sen ei silti pidä sekoittaa velkoja ja mahdollisia verorajan alittavia lahjoja. Verottomilla lahjoilla ei siis kannata kuitata velan lyhennyksiä.

– Jos lainan maksu perustuu suurelta osin tai kokonaan verottomiin lahjoihin, laina voidaan kokonaan määritellä lahjaksi. Velat ja varat kannattaa pitää erikseen, Veronmaksajain Katariina Sorvanto sanoo.

Erikseen pitäminen ei tarkoita, etteivätkö vanhemmat voisi lahjoittaa lapselleen rahaa. Ilman veroseuraamuksia saa kumpikin vanhemmista lahjoittaa alle 4 000 euroa kerran kolmessa vuodessa. Nämä lahjoitukset on järkevää antaa mahdollisimman kaukana lainanmaksupäivästä.

– Tapauksissa, jossa lahjaveroa on määrätty, on aika tarkkaan seurattu lahjojen antamisen ja lyhennysten ajankohtia

Älä ota epäuskottavaa lainaa | Taloussanomat
 
läskivasara sanoi:
Jos polttopuiden hommaaminen katsotaan rahanarvoiseksi suoritukseksi niin silloinhan siitä menee verot, vai? Ja miten hallintaoikeuden arvoksi voidaan määritellä mitä haluaa. Olen käsittänyt että tätäkin olisi viralliset ohjeet tuottokertoimien ja ikäkertoimien osalta.

Ihan mielenkiintoista jos näillä pystyy laillisesti pelamaan tuolla tavalla.



Lahjoja ja velkoja ei pidä sekoittaa

Lapselleen rahaa lainanneet vanhemmat eivät välttämättä piittaa ainakaan koko summan takaisin maksamisesta. Jos perhe haluaa välttää veroseuraamuksia, sen ei silti pidä sekoittaa velkoja ja mahdollisia verorajan alittavia lahjoja. Verottomilla lahjoilla ei siis kannata kuitata velan lyhennyksiä.

– Jos lainan maksu perustuu suurelta osin tai kokonaan verottomiin lahjoihin, laina voidaan kokonaan määritellä lahjaksi. Velat ja varat kannattaa pitää erikseen, Veronmaksajain Katariina Sorvanto sanoo.

Erikseen pitäminen ei tarkoita, etteivätkö vanhemmat voisi lahjoittaa lapselleen rahaa. Ilman veroseuraamuksia saa kumpikin vanhemmista lahjoittaa alle 4 000 euroa kerran kolmessa vuodessa. Nämä lahjoitukset on järkevää antaa mahdollisimman kaukana lainanmaksupäivästä.

– Tapauksissa, jossa lahjaveroa on määrätty, on aika tarkkaan seurattu lahjojen antamisen ja lyhennysten ajankohtia

Älä ota epäuskottavaa lainaa | Taloussanomat
Click to expand...



Joo en ole tosiaan mikään ammattilainen näissä asioissa mutta mitä nyt vähän joutunut perehtymään niin on kyllä tosi isoja porsaanreikiä noissa systeemeissä.. Ja veikkaan että oikesti varakkaat tyypit kiertää noita veroja ihan järkyttävän paljon.
 
Verotuksessa on se "hieno" puoli, että päinvastoin kuin muissa (rikos)epäillyissä niin sinulla on käänteinen näyttötaakka verottajalle. Eli sinun pitää tarvittaessa osittaa verottajan absurdeimmatkin väitteet virheelliseksi. Näin olen ainoa mihin verotuksessa kannattaa luottaa on oman tai vastaavien tapauksien ennakkoratkaisut tai tehdyt vero-ohjeet. Jos näiden mukaan on toimittu niin voidaan olla riittävän hyvillä mielin turvassa, koska viranomaisen tulkintakantoihin pitää pystyä lähtökohtaisesti luottamaan.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom