Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asunnon osto sijoitusmielessä

Meta description: Näin tunnistat kannattavan kohteen, vältät sudenkuopat ja rakennat vakaata tuottoa asuntosijoittamisella.


keitto sanoi:
Harkitsen jo noiden antamista jollekin halvalle välittäjälle. Taitaa olla liikaa kertynyt rahaa, kun ei jaksa enää vääntää :)
Click to expand...

Jos on nuin paljon liikaa rahaa, niin olen valmis tarjoamaan kohtuuhinta -40% asunnoistasi. Pääsisitpä eroon siitä liian varallisuuden tuomasta väliinpitämättömyydestä :D
 
Myynnissä - Kerrostalo, Mäki-Matti, Jyväskylä: 1h,kk,kh,s,p - Keskikatu 21, 40700 Jyväskylä - SKV Jyväskylä Torikulma | Oikotie ei vittu onko nää ihan tosissaan, hahahhaaaa. Sellainen vuokralainen on paras mistä et edes kuule mitään ja vuokrat tulee aina kuun alussa tilille. Kannattaa siihen vuokrasopimukseen kirjoittaa että ei tupakointia tai kotieläimiä, muuten vuokralainen on velvollinen maksamaan täydellisen pintaremontin. Toi tupakointi on vittumaista ku osa "normaaleista" ihmisistäkin kännissä polttaa sisällä tai sitten vähän siinä ikkunan luona. Moni vuokralainen ei ajattele että joku on maksanut siintä asunnosta paljon rahaa ja ei kunnioita sitä asuntoa yhtään.
 
SirMax sanoi:
Myynnissä - Kerrostalo, Mäki-Matti, Jyväskylä: 1h,kk,kh,s,p - Keskikatu 21, 40700 Jyväskylä - SKV Jyväskylä Torikulma | Oikotie ei vittu onko nää ihan tosissaan, hahahhaaaa. Sellainen vuokralainen on paras mistä et edes kuule mitään ja vuokrat tulee aina kuun alussa tilille. Kannattaa siihen vuokrasopimukseen kirjoittaa että ei tupakointia tai kotieläimiä, muuten vuokralainen on velvollinen maksamaan täydellisen pintaremontin. Toi tupakointi on vittumaista ku osa "normaaleista" ihmisistäkin kännissä polttaa sisällä tai sitten vähän siinä ikkunan luona. Moni vuokralainen ei ajattele että joku on maksanut siintä asunnosta paljon rahaa ja ei kunnioita sitä asuntoa yhtään.
Click to expand...

Ei juma on kyllä kipeitä hintoja, en kyllä tunne Jyväskylän hintatasoa mutta perstuntumalta jäätävä ylihinta. Tommosesta 80-luvun pommista voisin tarjota 60-70k€, jos alueen vuokrataso on kohtuullisen korkea ja ei suuria remontteja 10 vuoteen tiedossa.
 
Vuokralainen - EetuA | Oikotie

Kuvassa eritoten sorkkarauta herättää luottamusta :D

all-media
 
Onko tämä nyt jotain profilointia tai jotain, mutta kun katsoo tota kuvaa ni tulee just mieleen joku vihervasemmistolainen helsinkiläinen maailmanhalaaja paskahousu.
 
keitto sanoi:
Ei juma on kyllä kipeitä hintoja, en kyllä tunne Jyväskylän hintatasoa mutta perstuntumalta jäätävä ylihinta. Tommosesta 80-luvun pommista voisin tarjota 60-70k€, jos alueen vuokrataso on kohtuullisen korkea ja ei suuria remontteja 10 vuoteen tiedossa.
Click to expand...

Kyllä täällä jonkinlaista vuokraakin saa ja vuokralaisiakin on hyvin.

Silti vaan on sellainen fiilis että parhaat tuotot saa jostain Keltinmäki, Pupari, Kangaslampi jne betonihelvettighettolähiöistä. Itsekin asuin yhdessä noista 10 vuotta. Asunnot on kohtuu hintaisia ja niihin saa ihan tavallisia nuoria pariskuntia ja pieniä perheitä vuokralle ihan kohtuu hinnoin. Tosin pitää muistaa että nää on pääosin tehty 70 luvun lopulla massatuotantona, että pitää kyllä aika hiton tarkkaan katsoa miten yhtiössä on rempat tehty...tai oltu tekemättä ennemminkin.

Sitten nää ns. paremmat alueet on niin törkyhinnoiteltua että niistä ei voi ainakaan näillä Oikotien jne hinnoilla mitään oikeaa tuottoa saada. Vuokraisännän rasitteet tottakai samalla tavalla.
 
Mites tuo vuokrasopimuksen irtisanominen muuten määräaikaisen sopparin aikana menikään vuokranantajan puolelta. Mietin vain tässä, kun yhteen kämppään saattaisi olla tuttava tulossa vuoden parin päästä niin, jos nyt laitan sen 1 v määräaikaiselle ja en saa sitä katki sopivana ajankohtana.

Menikö se niin et toistaiseksi voimassaolevan kanssa ensimmäisen vuoden aikana irtisanomisaika 3 kk ja vuoden jälkeen 6 kk vuokranantajan irtisanoessa?
 
Tuli tossa oikotiellä vastaan, nauratti vain se kun olen törmännyt monesti tohon että hiton vanha asunto ja pitäisi täysin remontoida ni lattiat on pesty ni sen perusteella laitetaan kunto: hyvä. Kouvola on omasta mielestä vähän samanlainen kaupunki kuin Imatra ja Kotka, viimeinen voi sitten sammuttaa valot kun lähtee:) Hinta asunnoissa olisi tietysti huomattavasti halvempi kuin esim. Mikkeli, Joensuu, Lappeenranta akselilla, noissa kolmessa kaupungissa on aivan uskomattoman kalliita asunnot vaikka on täysin "maaseutua".
 
Kouvolan seudulta saisi varmaan nyt halvalla sijoitusasunnon. Pari paikallista sanoi, että paljon asuntoja myynnissä ja näytöissä todella hiljaista. Asunnon arvonnousua ei taida olla lähitulevaisuudessa näkyvissä mutta varmaan hyvää vuokratuloa suhteessa asunnon hintaan saisi.
Kauppakeskus Veturin lähistön asuntojen arvo on varmaan noussut jonkin verran.
 
Kouvolassakin reilu 80t asukasta, niin olisi aika vaikea kuvitella, että keskusta-alueella jäisi asuntoja tyhjilleen muuttotappion takia. Halpaa on ja varmaan laita-alueilla voi olla hankaluuksia löytää hyvää vuokralaista. Tuskin Kouvolasta mitään Detroitia kuitenkaan tulee...
 
Kouvolan väkiluku kasvanut kuntaliitosten myötä mutta ei se keskusta lähialueineen kovin suuri ole. Tarkoitin, ettei varmaan samanlaista hintojen nousua ole odotettavissa kuin isoissa kasvukeskuksissa (mm. PK-seutu) ja niiden lähialueilla. Itsekin harkinnut tulevaisuudessa ostavani sijoitusasunnon Kouvolasta, monessa kaupunkissa hintataso karannut yli oman budjetin. Nämä vaan omia mietteitä eikä Kouvola kaupunkina ole kovin tuttu.
 
Vastasinkin enemmän SirMaxille. Ei varmasti ole arvonnousua Kouvolassa tulossa, mutta tuotot ovat kovia ja esim vanhan Kouvolan keskusta-alueella tuskin tarvitsee tyhjillään pitää.
Mulle Kouvola on tuttu, kysy vain jos jotain aluetta mietit...
 
80t ihmistä, Kouvola on vissii isompi kuin Lappeenranta? Keskusta on varmaan paljon turvallisempi alue ostaa asunto Kouvolassa, tai niin ainakin luulisin. Pitää vähän kattoa hintoja huumorilla. Paljon saa vuokraa keskustan ok 30m2 yksiöstä? Lappeenrannassa voi maksaa paska yksiö keskustasta 75te ja hitosti remontteja tulossa, tai jopa enemmänkin voi maksaa, ei ole enää järkeä ostaa. Vuokra on jotain 450-500e.
 
Kouvolassa on paljon asukkaita kuntaliitoksen takia. Vanhassa Kouvolassa oli 30t ja Kuusankoskella 20t.

Keskustassa saa +400e vuokraa asiallisesta yksiöstä. Hankintahinnoissa on todella suurta eroa Kouvolan sisällä. Siksi tilastot antavat hieman väärän kuvan, kun puhutaan kaupungin keskineliöhinnoista. Voikkaalta tai Elimäeltä voi saada aivan eri neliöhinnalla kuin vanhan Kouvolan keskustasta.
 
Tuotto on paljon parempi näköjään Kouvolassa, jälleenmynti on varmaan Lappeenrannassa helpompaa. Tiedätkö teri paljon sossu maksaa Kouvolassa vuokraa? Lappeenrannassa on 483e sisältäen veden.
 
SirMax sanoi:
Tuotto on paljon parempi näköjään Kouvolassa, jälleenmynti on varmaan Lappeenrannassa helpompaa. Tiedätkö teri paljon sossu maksaa Kouvolassa vuokraa? Lappeenrannassa on 483e sisältäen veden.
Click to expand...
Ylärajaa en tiedä. Ainakin 360e + vesi ovat maksaneet Kouvolassa. Suurempi ongelma mielestäni sossun asukkien kanssa on vuokravakuus. Eli sossu antaa vain yhden kuukauden vuokratakauksen. Tämäkin pitää sitten uusia vuosittain oma-aloitteisesti.

SirMax sanoi:
Myynnissä - Kerrostalo, Keskusta, Kouvola: 1h,ks,p - Torikatu 2, 45100 Kouvola - Sp-Koti Kouvolan Kotikeskus Oy LKV | Oikotie Tossa on kouvolan keskustasta asunto, aika kallis. Tohon vielä kaikki mahdolliset remontit mitä taloon voi vain tulla, poislukien hissi. Paljonko tosta saa teri vuokraa?
Click to expand...
Noita on 3 samanlaista taloa vierekkäin. Muistaakseni vuokrapyynnit ovat olleet n.450e. En ole aivan varma, koska nuo eivät ole kohteena koskaan kiinnostaneet. Loistava sijainti, mutta onhan nuo pieniä asuntoja. Kahteen taloon on ainakin tehty julkisivu ja parvekkeet, tähän ensimmäiseen kai ei ole... Silti hintapyynnit ovat samaa tasoa kuin niissä kahdessa muussa.
 
Back
Ylös Bottom