Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
Natu79
Luomulihaa
- Liittynyt
- 18.4.2002
- Viestejä
- 705
- Ikä
- 45
Sijainti on Pirkanmaalla, Tampereen lähikunnassa. Paikkakunnan toiseksi halutuimmalla asuinalueella. Taloyhtiö todella hyvässä kunnossa, ei velkaa ja kassassa rahaa yhden vuoden vastikkeiden verran. Suurin lähitulevaisuudessa tehtävä remppa on terassien ulko-ovien vaihto, joka tehdään tänä kesänä. Kämpät kaukolämmössä ja tämän kaksion vastike on 115 € / kk.
Tuottolaskelma lupailee aika muikeaa liki kymmenen pinnan tuottoa, mutta pienellä paikkakunnalla on aina se riski että kämppä on joitain kuukausia tyhjilläänkin... Tarjous pitäisi jättää tänään. Kai tuosta jotain tarjoan.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Kokeile kepillä jäätä Natu! Jos pyynti on 55te ni rohkeasti vain 48,5te, jostain pitää aloittaa "kädenvääntö". Itse olen hilkulla tehdä tarjouksen yhdestä yksiöstä, pelkästään sen takia että on hyvä taloyhtiö, sijainti on itärajalla lauritsalan kauppalassa
eli se ei ole kummoinen mutta hyvä taloyhtiö ja ok yhtiövastike ja rempat tehty ja ok näköinen yksiö sisältä ni voi olla että teen tunnin päästä tarjouksen.
eli se ei ole kummoinen mutta hyvä taloyhtiö ja ok yhtiövastike ja rempat tehty ja ok näköinen yksiö sisältä ni voi olla että teen tunnin päästä tarjouksen.Natu79
Luomulihaa
- Liittynyt
- 18.4.2002
- Viestejä
- 705
- Ikä
- 45
Kokeile kepillä jäätä Natu! Jos pyynti on 55te ni rohkeasti vain 48,5te, jostain pitää aloittaa "kädenvääntö". Itse olen hilkulla tehdä tarjouksen yhdestä yksiöstä, pelkästään sen takia että on hyvä taloyhtiö, sijainti on itärajalla lauritsalan kauppalassa
Kävin jättämässä tarjouksen. Ensin tarjosin 48.000, jolle muori irvisti rumasti. Sanoi vihoviimeiseksi hinnaksi 55.000 (alkuperäinen pyynti siis 61.000). Eli ensimmäisellä tinkauksella hinta putosi tuohon etukäteen haarukoimaani lukemaan. Jätin pöydälle tarjouksen tasan 50 kEUR ja myyjä jäi sitä pohtimaan. Odottelen rauhassa loppuviikon ja annan muorin kypsyä ajatukseen. :-D Jos joku maksaa paljon tuosta yli, niin saa minun puolestani mennä. Onhan noita muitakin kohteita...
Pankissa sanoivat, että tällaisiin sijoituksiin he lähtevät innokkaasti mukaan. Lainasumma on oikein mitoitettu maksukykyyn nähden ja tuottonäkymät ovat oikein hyvät ajankohta huomioiden.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Toivottavasti saat kaupat kotiin! Mulla jäissä koko asuntosijoittaminen kun tuo Sampo-Pankki veti jälleen maton alta ja sanoi että osakkeita voikkaan käyttää lainan vakuutena. Ensin voi ja sitten ei voi.
Nooh, eipä tuolla kiire. Pörssistä saa lappuja halvalla. ;)
Natu79
Luomulihaa
- Liittynyt
- 18.4.2002
- Viestejä
- 705
- Ikä
- 45
Jep, aika varpaillaan on nykyään nuo rahoituslaitokset jos rahan vakuutena on velkalappuja tai osakkeita. Itsekin olen kovasti punninnut että mihin sitä rahaa oikein sijoittaisi. Osakesalkkuakin varten rahaa kuulemma olisin saanut, hinta toki hiukan tyyriimpi. Mutta osakkeissa hirvittää se fakta, että halvatkin osakkeet voivat romahtaa vielä sen 100%. Jos kämpällä saa tuottoa 7-10%, niin ainakin meikäläistä houkuttelee tällä hetkellä enemmän. Riskiä kun siedän huonosti (ja siksi pysyn aina köyhänä).
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
No vaikka itse siedän riskiä niin ei tässä ole rikastumaan päässyt. Ehkä siitä pitää hyvin tarkkaan huolen tämä jatkuva kriisistä kriisiin etenevä talous.
Tuollainen 7-10% on kyllä loistava tuotto kun se kerran on kohteesta joka ei ole tuleva remppapommi. Ei löydy Jyväskylästä ilman satumaista tuuria tai suhteita. Meikäläisellä ei oikein kumpaakaan. Eikä oikein viitti alkaa asuntosijoittajaksi toiselle paikkakunnalle. Pori ois ainut kun vanhemmat ja sisaret asuu siellä, ei siis ois pakko itte mitään pikkuasiaa lähteä hoitamaan sinne.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Pori on vissii aika halpa ja "kuoleva" paikka, siellä voi tehdä tiliä jos saa halvalla asuntoja ja laittaa "apinoita" asumaan ja maksimivuokrat sossulta. Jännä että eilen tein lopullisen tarjouksen 40te siintä yksiöstä ja tarjous on voimassa tähän päivään 17.00 asti ja soitin eilen illalla välittäjälle ni ei vastannut ja ei soittanut takaisin ja kävin tänään toimistolla ni oli ovet kiinni, ja se myyjä tietää että 40te on lopullinen hinta ja tarjous umpeutuu tänään. Paskaa toimintaa välittäjältä jos ei soita ennen viittä, kukakohan hullu noitakin palkkaa, sit vielä firma on Willimiehenrannan parhaalla paikalla.
- Liittynyt
- 8.7.2005
- Viestejä
- 4 393
Ehkä se pelaa peliä, uskottelee sulle ettei kiinnosta siinä toivossa että panikoit ja korotat tarjousta.
Asuntoa en oo koskaan myynyt mutta oletan että pätee pitkälti samat periaatteet kuin autoihin, moottoripyöriin ja muihinkin 4-5numeroisiin hyödykkeisiin. Eli kun alussa sen pyyntihinnan kanssa ahnehtii niin lopputuloksena saa vähemmän. Liian korkee hintapyyntö aiheuttaa sen että tavara jää seisomaan käsiin, jolloin sen pitämisestä koituu kuluja ja kun tarpeeksi kauan on ollut myynnissä niin alkaa ostajaehdokkaatkin kaikota koska "toi on se kohde jota on myyty 4kk eikä kukaan oo ostanut". Vaikka oon kaikki autoni ja prätkän myynyt paremmalla hinnalla kun mitä itse maksoin, niin jos olisin heti ensimmäiseen tingattuun tarjoukseen tarttunut olisin jäänyt voitolle sitäkin enemmän koska sitä massia ei olis uponnut ylläpitoon. Vastikkeet ja lainanlyhennyksetkin juoksee vaikka asunto olis tyhjillään ja myynnissä.
Tämän takia en ymmärrä miksi joku myyjä jaksaa vääntää jostakin tonnista.
Miten toi sossun kautta vuokraus käytännössä toimii? Otat yhteyttä sossuun ja tarjoot sinne kämppää vuokralle itselle sopivaan hintaan ja sossu takaa vuokralaisen?
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Jos haluat että toi sossujuttu toimii ni on niin pitkä juttu selittää ku siinä on miljoona muuttujaa että en laita sitä tänne. 40minsaa tarjous voimassa vielä, en korota satastakaan yli 40te, luulis että soittaisi kiinteistönvälittäjä edes, ammattitaidottomuutta ja laiskuutta veikkaisin itse.
- Liittynyt
- 19.5.2003
- Viestejä
- 2 820
Mulla 2 asuntoa sossun kautta vuokralla. Toimii paremmin kuin vapailla markkinoilta vuokrattu. Molemmat tuli tosin niin päin, että asukas kertoi, että sossu maksaa vuokran. Ainakin Kouvolassa sossu antaa vain 1 kk vuokratakauksen, eli hyvää asuntoa ei kannata antaa sossun asukille. Tuotto huomattavasti parempi näin vuokrattuna. Tosin pitää muistaa ne riskit!
Kämppä voi olla siinä kunnossa, että sossun antama vuokravakuus ei riitä kuin paskojen pois pyyhkimiseen.
Tarjosin myös joskus asuntoa sossuun. Ne tarjos jotain asukasta, mutta sen tapauksen hylkäsin. Sossun kautta vuokraa maksavissa on myös "hyviä" yksilöitä. Jokaisen maksuhäiriötausta on yksillölinen.
- Liittynyt
- 6.7.2012
- Viestejä
- 10
Olen jo kauan lueskellut foorumia, muttei ole ollut ennen tarvetta rekistöröityä.... Nyt alkoi sen verta kiinnostaa, että oli pakko pistää viestiä.
Ei ollut tarkoitus säikyttää...
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Ajattelin vittuilessaan tehdä sillee että odotan kuukaus tai kaksi ja meen tekee uuden tarjouksen ja pudotan edellisestä tarjouksesta tonnin pois, jospa ois eri ääni kellossa ku on ollut monta tyhjää näyttöä ja yhtiövastikkeet ja korjausvastikkeet juoksee.
Sampopankissa riitti 20% omarahoitusosuus, viimeisimmät hankinnat touko- ja kesäkuussa. Varmastikin monta tekijää vaikuttaa tuohon, mutta näin itsellä.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa..._id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1854956 Siinä ois taas yksi kämppä myynnissä. Kilpailukykyinen hinta verrattuna muihin myytäviin asuntoihin ja loistopaikalla.
