Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Noinhan se taitaa mennä, mutta yksityishenkilönä noita on aika turha miettiä. Olet varmaan kuitenkin vastuussa veloistasi koko omaisuudellasi, oli niitä pantattu tai ei?
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Red28 sanoi:
Kysymys palstan asuntosijoittajille, aiheena vakuudet. Eli jos asuntolainasta on vaikkapa puolet maksettu, sanotaan että laina on vaikka 135t, kämpän arvo 150t. Eli lainasta maksettu siis n. 67 tonttua. Ja saman verran maksamatta, eli "käytettävissä olevia" vakuuksia on siis 83 tonnia. Tuossa kohtaa ostaisin sijoitusasunnon, joka maksaa 150 tonnia, ja tarvitsisin siis vakuuksia 25% eli 37,5 tonnin edestä. Käytän tuota asuntoa, josta tuo 83 tonnia on maksettu, vakuutena, ja ostan sijoitusasunnon.

Kysymys kuuluukin, että missä kohtaa tuo "vakuus" on tuosta sijoitusasunnosta maksettu, eli ns. "selvillä vesillä", sitten kun sijoitusasuntoa on maksettu tuon 37,5t edestä, eli asunnon myynti kattaisi asunnon lainan vai miten
Click to expand...

Vakuus eli pantti vapautuu sitten kun sitä vastaan olevan lainan viimeinenkin erä on suoritettu, tai että tehdään uusi soppari jossa joku edellinen pantti mahdollisesti vapautuu. Tällainen voi hyvinkin tulla kyseeseen kun lainaa on reippaammin maksettu pois. Mutta toisaalta sillä ei kyllä ole väliä mitä sulla panttina on, jos sulla omaisuutta on niin aivan varmasti pankki ottaa omansa tiukan paikan tullen.
 
MHK sanoi:
Tulipas mieleeni, jos laitat myynti-ilmoituksia maksullisille foorumeille, saakohan ne vähentää verotuksessa tulonhankkimiskuluina?
Click to expand...

Voit vähentää ne asunnon myyntihinnasta luovutusvoittoverotuksen yhteydessä. Toki jos kyseessä on verovapaa oman asunnon luovutus, niin mitään kulujakaan ei voi vähentää missään.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Sir, Mitä (kivi)laattaa tos yhdessä seinässä on? Joku ton tyyppinen vois olla siisti (kyllästyyköhän nopeesti?). Onks asennuksessa mitään erityistä?
 
Halvinta mahdollista kiinalaista kiveä, maksoin jotian 6e m2 tai jotain sinnepäin. Helppo laittaa seinään mutta vähän vittumainen ku aika "isoja" heittoja niissä kivissä ni joutuu sahaa jonkin verran. No tosta asunnosta saa jonkun 450 plus vesi vuokraa, toinenkin asunto on myynnissä myös, kaksio keskustassa ja sitten laitan vielä yksiön parin kuukauden sisällä myyntiin keskusta, haluan irtisanoa kihlat "Nallen" kanssa:)
 
Kuinka paljon asunnon kunto vaikuttaa vuokraan? Onko sijoitusasuntoa järkevää remontoida ennen kuin sen laittaa vuokralle mikäli siihen saisi vuokralaisen helposti ilman remonttejakin? Myydessähän on varmaan kannattavaa laittaa pinnat uusiksi halvoilla materiaaleilla, mutta entä pelkkää vuokraamista varten?
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Vuokralaisille ei kannata rempata yhtään mitään, ei jumalauta arvosta asuntoa yhtään! Olen tehnyt tämän virheen muutaman kerran ja en tee perkele enää ikinä! Säästä ne rahat ja remppaa mielummin silloinkuin oot myymässä sitä ni saat vähän ehkä jo rahoillesi katettakin.
 
Yksiö meni/menee kaupaksi, vähän tinki ostaja alkuperäisestä hinnasta ja kaksiosta on tehty kirjallinen tarjous kanssa. Luulin alkuun että tällä hetkellä asuntokauppa on jäissä maakunnissa mutta näköjään jos hinta/kunto/laatu kohtaa ni menee kaupaksi.
 
Tota mie en kanssa tajuu. Miks surkeet kuvat. Joissakin kohteissa ei ole edes kuvia ja välittäjät ottavat silti rasvaiset palkkiot.
 
SirMax sanoi:
http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-1288477684307.html Mikä on teidän mielestä oikea rangaistus tälläiselle idiootille? Vittu minun mielestä pitäis olla pakkotyö rangaistus joissakin rikoksissa.
Click to expand...

Sitten tuo tietty osoittautuu varattomaksi niin ei saa ikinä mitään rahaakaan ulos.

Pakkotyö ois monessa kohtaa hyvä rangaistus. Kyllä sitä laitokseen löytyy työtä mitä voi tehdä vaikka ihan kahdeksan tuntia päivässä ja neljänä päivänä viikossa. saa sitten palkkaa jolla voi ostaa omat elintarpeensa. Jos ei työ kiinnosta, kuolkoot vaikka nälkään mun puolestani.
 
Jos vaikka korjais omat jälkensä, siitä olis varsin hyvä lähteä.
 
SirMax sanoi:
http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-1288477684307.html Mikä on teidän mielestä oikea rangaistus tälläiselle idiootille? Vittu minun mielestä pitäis olla pakkotyö rangaistus joissakin rikoksissa.
Click to expand...
Pakkotyöhön helppoon mekaaniseen hommaan niin pitkäksi aikaa, että siitä syntynyt palkka on korvannut vahingon nettonykyarvon 20% pääoman tuottovaatimuksella. Vituttaa tollaiset yli kaiken.
 
Tälläinen jännä episodi tapahtui siinä kaksiossa mitä myyn ni siintä tehtiin ostotarjous kirjallisesti ja kävi vielä kattomas pari kertaa se henkilö sitä ja nyt ei sitten vastaa puhelimeen, rankkoja nämä nykyajan ihmiset. Onko kellään kokemusta samanlaisesta idiootista?
 
Nyt olisi sijoituskämppä kiikarissa, ja pankista oikein tyrkyttivät rahaa siihen tarkoitukseen. Kohteena pieni kaksio, jossa ei maalausta ja tapetointia lukuun ottamatta tarvitse remppaa tehdä. Vuokraa tuosta voisi pyytää 500 € /kk:ssa, kauppahinta asettunee jonnekin 55.000 euron tietämille.

Pankki lupasi lainaan kolmen kuukauden euriborin ja marginaaliksi 1,2. Eli alle kahden pinnan korolla saisi sijoitusrahaa. Ei liene huono diili? Tämän hetkisellä korkotasolla vuokralainen maksaisi lainan korot ja valtaosan lyhennyksestä... Houkuttelisi kieltämättä.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom